Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лучше сдавать квартиру посуточно или на длительный срок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Учтите, что если вы сдаёте жилье самостоятельно, придется качественно его отфотографировать, составить объявление и выложить его на все крупные интернет-площадки по аренде недвижимости. А дальше – ждать звонков.
Разберем все подробно, что касается посуточной и долгосрочной сдачи квартиры.Расскажу какие виды налогообложения бывают и какой лучше всего использовать. Подробно перечислю все плюсы и минусы этих видов аренды квартир.
Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок
Костолевский — знаменитый российский артист театра и кино, который снялся больше чем в пятидесяти кинокартинах, получивший всемирное признание.
Стоимость аренды зависит сугубо от состояния квартиры. Кстати, большим спросом пользуется жильё, которое находится в непосредственной близости от аэропорта, который располагается на окраине или за чертой города или железнодорожного вокзала. Просмотр жилья онлайн — ещё один тренд, который принёс режим самоизоляции. Продавцы готовы показать недвижимость, используя видеосвязь. В современных реалиях этот новый способ позволяет не останавливать поиски жилья на время самоизоляции и карантина.
Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.
Подобные ситуации нередки в период пандемии CoViD-19, охватившей весь мир. Привычный и размеренный уклад жизни многих в корне изменился. Это не могло не отразиться и на рынке аренды жилья.
Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.
Максимальная разница зафиксирована в Новокузнецке, где арендовать квартиру посуточно можно в среднем за 1719 рублей в день, а на длительный срок — в среднем за 8952 рубля в месяц, то есть примерно по 298 рублей в день. Таким образом, посуточная сдача квартиры в этом городе оказалась в 5,8 раза выгоднее, чем длительная.
Плюсы и минусы посуточной аренды для владельца квартиры?
Так, подписывая договор аренды, квартиросъемщик возьмет на себя обязательство возместить нанесенный имуществу вред, виновником которого он стал умышленно или же по неосторожности.
Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места. При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.
При максимальной загрузке за месяц арендодатель получит 20-22 тыс. грн без вычета налогов и сопутствующих затрат. В то же время, большинство предложений долгосрочной аренды из сегмента эконом и комфорт в столице варьируется в пределах 9-12 тыс. грн в месяц – также без вычетов.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что спрос на посуточную аренду в целом снижается. Специалист объясняет это обнулением туристического потока и временным приостановлением деятельности многих организаций.
Долгосрочная сдача жилья подходит тем, кто не может постоянно решать задачи, связанные с арендой, обслуживанием недвижимости. В этом случае достаточно подготовить квартиру один раз перед показом, подобрать подходящего арендатора и заключить с ним договор.
Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.
Компания «My hotel» в Челябинске предлагает всем тем, кто нуждается в качественном и недорогом жилье, а это могут быть, как жители Челябинска, так и гости нашего гостеприимного города, воспользоваться очень простым и удобным, а самое главное, доступным по цене сервисом и снять квартиру в Челябинске на сутки или на час.
Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.
Если сравнить цены на проживание в квартире и в гостиничном номере приблизительно одинакового уровня, то стоимость в первом случае значительно ниже. Это первая причина, по которой посуточная аренда квартир пользуется спросом. Жилье зачастую снимают краткосрочно для мероприятий, романтических встреч и в туристических целях.
Что нужно для сдачи квартиры в аренду посуточно
На сегодняшний день иностранные граждане и лица, не имеющие российского гражданства, постоянно проживающие в России, имеют право на получение страховой пенсии.
Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «АУЕ», «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы»…
Существует стереотип, что люди, которые снимают жилплощадь на сутки, имеют обыкновение оставлять после себя хаос и руины. Это не так.
Повышение стоимости аренды возможно только в случае согласия арендаторов, а согласно с действующим законодательством делать это можно не чаще, чем раз в год. Но на практике, арендаторы предпочитают найти другое жильё, чем согласится на более высокую стоимость аренды.
Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.
Посуточно или на месяц. Как сейчас выгодно снять квартиру
В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty. Чтобы это сделать, можно зайти в какую-нибудь группу ВКонтакте по вашему городу, найти раздел продажи и аренды недвижимости и посмотреть архив объявлений, отмотав публикации назад.
Перед сдачей жилья в аренду владельцу нужно определиться с ее видом – посуточная или долгосрочная. Проанализируем их комплексно, учитывая расценки рынка, особенности сдачи в том или ином формате, преимущества и риски – только так вы поймете, сколько сможете зарабатывать на каждом виде аренды, и какой из них выгоднее для вас.
Посуточно выгодно сдавать квартиры, на которые есть спрос туристов, деловых людей, приехавших в командировку. Поэтому с точки зрения краткосрочной аренды ликвидным считается жилье в центре города, рядом с туристическими, культурными, деловыми объектами. Кратковременно одинаково эффективно сдаются как недорогие квартиры массового сегмента, так и элитное жилье.
Долгосрочная аренда – это возможность получать пассивный доход с минимальными затратами сил и времени.
Хотя на практике, подавляющее большинство собственников заключают долгосрочные договора с арендаторами всего на 11 месяцев.
Артём Кромочкин отмечает ещё один тренд: на рынок долгосрочного съёма жилья пришли предложения из категории посуточной аренды. Выбор укрытий, которые можно снять на время самоизоляции, стал больше. Также можно найти квартиры и апартаменты с красивым и современным интерьером. Управляющие компании в посуточным бизнесе активно следят за состоянием и ремонтом жилья в этой категории.
Стоит отметить, что квартиры от собственников пользуются большим спросом и иногда уходят за считанные дни либо даже часы.
Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или долгосрочно
В статье вы найдете руководство и инструкции, в каком случае выгодно сдавать квартиру посуточно или длительно. Узнаете про подводные камни и риски. Вы можете сохранить данный обзор себе в закладки, чтобы обращаться к нему в случае необходимости.
Как сделать так, чтобы после проживания в квартире гости захотели поделиться своими впечатлениями, оставив хороший отзыв на сайте, читайте в нашем материале.
Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше. К тому же, кроме доходов, у собственника сдаваемого жилья есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды.
Посуточная аренда жилья – важная составляющая любой поездки. Как не попасть на мошенников при аренде квартиры и, напротив, без риска сдать апартаменты – читайте в этом материале.
Мнения экспертов о таком бизнесе
Если вы решили заняться сдачей личной свободной квартиры, чтобы получить дополнительный доход, то потребуется предпринять несколько действий.
Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду. Тем не менее, не все в итоге решаются на такой поступок. Большинство собственников пугает одна лишь мысль о том, что придется впускать в жилье чужих людей, да еще и на долгий срок.
В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.
Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в бизнес
Являясь счастливым обладателем «лишней» недвижимости, вполне реально получить хороший источник дохода в виде доходов от сдачи жилья в аренду.
Если у вас и квартира хорошая и район подходящий, а от туристов отбоя нет — краткосрочная сдача жилья именно то, что вам нужно. Но приготовьтесь трудиться постоянно, чтобы зарабатывать больше.
Если же квартира находится в маленьком городе, откуда отмечается постоянная миграция населения в более крупные города, то такую квартиру, скорее всего, выгоднее продать.