Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.
Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Хозяин дома завещал/продал/подарил имущество трем лицам, указав при этом конкретный размер долей, положенных каждому из них.
Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________.
Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар. Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.
Отличительные особенности дарения разных имуществ
Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.
В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
Чаще всего совместное имущество делится между сособственниками в равных долях. Но соотношение может быть изменено по их воле либо в принудительном порядке, если судья установит, что вклады участников общей собственности в ее развитие (неотделимые улучшения) были неравномерны.
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Также у него есть возможность отказаться от получения дара уже после заключения дарственной (ст. 573 ГК РФ). Для этого ему необходимо составить заявление и обратиться за его удостоверением к нотариусу.
Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.
Учитывая, что даритель отдает не только жилой объект, но и участок земли, нужно уточнить: дарение доли частного дома и прилегающего надела – это совместная процедура. Нельзя подарить только долю дома, а отрезок земли оставить без хозяина. Общее правило – безвозмездная передача в дар жилой доли + участка.
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Дарение одного имущества не вызывает особых сложностей, поскольку оформление стандартное. Если мы говорим о дарственной на долю дома и земельного участка – в сделке участвуют сразу два объекта.
Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Стоимость договора у нотариуса. Законодательные требования. Перечень документов для нотариуса, МФЦ, Росреестра.
Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.
Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание.
Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества.
Дарственная вступает в силу с момента подписания сторонами и удостоверения у нотариуса. Но даже после этого одаряемый еще не становится полноправным собственником доли дома и земли. Для этого необходимо провести завершающий этап — регистрацию перехода права.
За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:
- за долю земельного участка — 100 руб.;
- за жилое помещение — 2000 руб.
Сколько стоит оформление дарственной на дом
Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» — безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу.
Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого.
Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.
Личные данные позволяют установить информацию о дарителе и одаряемом человеке. Зачастую получателей дара сразу несколько – в таком случае нужно указать персональную информацию обо всех участниках.
Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.
Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.
Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.
Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом Российской Федерации. И именно их положениями следует руководствоваться сторонам при составлении и оформлении дарственной. Это поможет грамотно провести процедуру дарения, верно оценить ее последствия и своевременно предотвратить непоправимые ошибки.
Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.
Дарение доли (части) жилого дома
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Включает сведения о передаваемых/получаемых объектах недвижимости – доле дома и земельном участке. Вместе с тем нужно отобразить, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные на землю можно взять из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.