Госпошлина На Продажу Земельного Участка В 2021 Году

2

Категорія земельних ділянок

Зазначають чотирьохзначний код (формат XX.XX) щодо категорії / цільового призначення земель. Цей код має відповідати інформації, зазначеній у правовстановлюючих документах на земділянку або довідці про НГО. Шукати такі коди слід у Класифікації земель

3 — 4

Документи, які засвідчують/ підтверджують право власності/ користування

Відображають інформацію, взяту у правовстановлюючих документах на земділянку, а саме:

— у к. 3 вказують вид права власності : 1 — власність, 2 — постійне користування;

— у к. 4 зазначають серію та номер документа, який підтверджує право власності чи користування землею, тобто серію і номер держакту на землю або свідоцтва про право власності

5 — 6

Державна реєстрація прав власності/ користування (у разі наявності)

Тут вказують інформацію про реєстрацію речових прав на землю. Беруть їх із Свідоцтва про реєстрацію речових прав на нерухомість.

У к. 5 вказуєте дату реєстрації у форматі «дві цифри місяця, чотири цифри року».

Земельний податок — 2021: нарахування

Алгоритм расчета земналога во многом зависит от правил определения базы налогообложения земли, а именно от того, проведена нормативная денежная оценка (НДО) земли или нет. Так, если:

— НДО земель проведена, то налог рассчитывается как произведение площади земли (в га), НДО единицы площади, проиндексированной на начало года (в грн), и ставки налога (в %);

— НДО земель не проведена, то налог определяют как произведение площади (в кв. м или га) и ставки (в грн за 1 кв. м или га). При этом ставка налога определяется исходя из НДО единицы площади пашни по области.

Следовательно, чтобы можно было рассчитать земналог, следует иметь три показателя: площадь земли, ее НДО и ставку налога.

Отчетным периодом по земналогу является календарный год, который начинается 1 января и заканчивается 31 декабря того же года.

Платить налог за земельный участок в Украине должны все собственники. В этот список входят лица, имеющие участки паи, и арендующие землю. Законодательством предусмотрены исключения, согласно которым украинцы освобождаются от налогообложения. Об этом будет дальше.

При аренде земельного участка арендатор платит собственнику арендную плату, а уже собственник уплачивает земельный налог (если земельный участок является собственностью лица).

При аренде государственной или коммунальной земли, арендатор платит только арендную плату и не платит налог на землю, но при этом подает отчетность такую же, как и при уплате налога.

Размер аренды является договорным и прописывается сторонами в договоре. Однако налоговики предупреждают, арендная плата не может быть меньше налога на землю, установленного для земель такой категории.

Более подробно узнать о порядке заключения и договорные условия при заключении аренды можно узнать из тематических форумов, интернет-ресурсов и при ознакомлении с законодательными нововведениями.

Земельный налог — 2021: начисление

Кроме пенсионеров от уплаты земельного налога освобождены семьи, в которых воспитываются трое и более несовершеннолетних детей, не достигших 18-летнего возраста, то есть для многодетных семей.

К другим льготникам по уплате земельного налога относятся:

• инвалиды 1,2 гр.;
• ветераны войны;

Освобождаются от налогообложения пользователи земли, которые передали свои участки в аренду сельхозпроизводителям, которые платят единый налог (четвертая группа).

Если предприятия и предприниматели обязаны самостоятельно исчислять размер земельного налога, то используется формула расчета земельного налога. Так же как и в случае с налогом на недвижимое имущество, налоговые органы обязаны направить налогоплательщику до 01.07. В таком решении должен быть указан размер налога и реквизиты для оплаты.

Такие письма из налоговой должны отправляться по месту прописки плательщика независимо от того, живет ли он по адресу или нет.

Если уведомление-решение не получено в связи с тем, что по месту прописки не проживаете, то от уплаты налога и дальнейшего начисления штрафов в случае несвоевременной оплаты это не освободит.

Узнать как рассчитать земельный налог, а также конечную сумму на землю можно путем обращения в налоговую службу с заявлением о сверке информации, во время которой уточняется площадь участка, наличие льгот, ставка и окончательная сумма налога.

Если между вашими данными и данными налоговой будут разногласия, то при наличии оригиналов документов, подтверждающих ваши данные (например, документов о наличии льгот), налоговый орган обязан в течение 10 рабочих дней сделать новый расчет. Обжаловать любые решения местной налоговой службы можно в высшую налоговую инстанцию или в суд.

Заплатить налог в новом году нужно в течение 60 дней с момента получения уведомления-решения.

Если же решение не получено из-за того, что налоговая его не выслала (а не из-за истечения срока хранения или вашего отказа в его получении), тогда обязанность уплачивать налог не возникает и никакие штрафы не начисляются. В других случаях предприниматели и частные лица будут привлечены к административной ответственности.

Размер налога на землю в 2021 году останется на уровне 2020 года. Общая денежная сумма зависит от места расположения участка и утвержденных ставок органов местного самоуправления.

В новом году останутся льготы для отдельных категорий украинцев, в которые входят и пенсионеры. Вместе с тем, льгота распространяется только на 1 земельный участок по одному целевому назначению в пределах установленных законом норм.

Физическим лицам (то есть не предпринимателям) не нужно самостоятельно высчитывать размер налога, за них это делает налоговая служба, отправляя плательщику письменное решение с расчетом налога. О налоге на землю 2021 для юридических лиц и нововведениях можно узнать обратившись в налоговую службу, расположенную по месту нахождения участка.

Кроме основания на возникновение права собственности, учитываются льготы, которые есть у продавца. Ими могут воспользоваться инвалиды, ветераны, Герои России и другие категории согласно НК РФ.

Процесс расчета возлагается на налогоплательщика. Никаких уведомлений, кроме как о начислении штрафов и пени за неуплату этого вида налога, ФНС не рассылает.

В 2021 году нужно учитывать новые нюансы земельного налога:

1. Оценка объекта теперь производится по кадастровой стоимости.
2. Все перечисления осуществляются по месту регистрации.

Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

1. В 2021 году минимальный срок владения, освобождающий от налога, увеличен до 5 лет.
2. Есть исключения из нового правила, но в основном несоблюдение срока означает необходимость уплаты налога в 13%.
3. Сумму налога можно уменьшить имущественным или расходным вычетом, социальными льготами (если они положены гражданину).
4. В большинстве случаев обязательна подача налоговой декларации, даже если платить ничего не нужно.

Статья актуальна на 2021 год

Наверняка, многие слышали новость о том, что Президент Украины занялся «чисткой» указов, которые были выданы с 1991 по 2001 года и по мнению команды Президента были устаревшими и явно мешали бизнесу.

Как результат ‒ Указ № 418/2019 от 20.06.2019 года, которым Глава государства отменил 61 ранее действующий акт. Среди них – Указ Президента от 10.07.1998 г №762 «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий». Наверняка, многие слышали, что это как-то повлияет на стоимость нотариальных услуг и на уплату пошлины.

Давайте разбираться, что поменялось в плате за нотариальные услуги, что такое Закон «О государственной пошлине» и нужно ли платить пошлину при продаже квартиры в 2020 году.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность нотариата в Украине, является Закон Украины «О нотариате» 02.09.1993 № 3425-XII (далее ‒ Закон №3425). Он предусматривает, что в этой сфере в Украине могут работать как государственные нотариусы (далее ‒ гос. нотариусы), так и частные. При этом независимо от того, кто из них выдаст документ, результат будет иметь одинаковую юридическую силу.

Перечень действий, которые они могут совершать, указан в ст. 34 Закона №3425. Среди них удостоверение сделок (например, договоров купли-продажи, завещаний, доверенностей и т.п.); использование мер для охраны наследственного имущества; выдача свидетельства о праве на наследство и так далее.

В основном Закон №3425 разрешает совершать указанные выше действия только после их оплаты.

Итак, переходим к самому главному ‒ при чем тут пошлина к нотариусам, и как размер пошлины может влиять на оплату их услуг? Наш ответ – пошлина влияет на определение стоимости услуг нотариусов. Так, в государственных нотариальных конторах взимают пошлину в размерах, установленных действующим законодательством, а в частных ‒ взимают плату за нотариальные услуги, размер которой определяется по договоренности между ними и гражданином или юридическим лицом (статьи 19 и 31 Закона №3425).

Ранее более детально порядок взимания платы за нотариальные действия был прописан в п. 3 главы 16 раздела I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. № 296/5. Было указано, что частные нотариусы взимают плату, размер которой определяется по договоренности между ними и гражданином или юридическим лицом, но не менее размера ставок государственной пошлины, взимаемой гос. нотариусами за аналогичные действия. Проще говоря, до последних изменений частные нотариальные услуги не могли стоить меньше, чем пошлина.

При этом такая договорная плата может включать в себя различные расходы на техническое, программное обеспечение деятельности, правовой анализ документов, составление проекта и изготовление договора, изготовление копий документов, которые приобщаются к экземпляру договора и другие расходы, связанные с осуществлением профессиональной деятельности. Определялись эти расходы по договорённости между сторонами. Но важно было, чтоб стоимость таких услуг не была ниже пошлины.

С одной стороны, это новшество должно удешевить стоимость услуг частных нотариусов. Хотя бы даже в целях рекламы. Это повлечет за собой их доступность для населения.

С другой же стороны, на практике плата за их услуги значительно выше, чем установленная пошлина и вряд ли многие нотариусы захотят пересматривать ее в сторону уменьшения.

Также противники Указа считают, что такое развитие событий неминуемо приведет к уменьшению спроса на гос. услуги и, соответственно, уменьшит поступления в бюджет.

В противовес им, несомненным плюсом будет выведение из тени оплаты услуг частных нотариусов из-за того, что не будет смысла использовать механизм «отката».

1. Плательщиками пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами, в том числе нотариальными.
2. Раньше частные нотариусы взимали плату, размер которой не мог быть меньше размера ставок пошлины, взимаемой гос. нотариусами за аналогичные действия (например, пошлины при продаже недвижимости).
3. В июне 2019 г. были приняты указ Президента № 418/2019, а также приказ Министерства юстиции от 24.06.2019 №1923/5, которые отменили обязанность частных нотариусов взимать с клиентов сумму равную 1% пошлине.
4. На практике данные нормативные акты, скорее всего, не повлияют на стоимость оформления сделок купли-продажи, дарения и других нотариальных сделок, поскольку запрет взимать указанный 1 % за услуги также не установлен, а значит, частные нотариусы могут оставить стоимость своих услуг без изменений.

Ставки земельного налога на 2021 год

Напомним: согласно закону № 552-IX, который Верховная Рада приняла 31 марта 2020 года, внедрение свободного земельного рынка будет поэтапным.

С июля 2021 года покупать и продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью до 100 га смогут граждане Украины. С 1 января 2024 года доступ к земле получат юридические лица с украинскими собственниками. Они смогут покупать до 10 тыс. га. Запрещена продажа государственных и коммунальных земель.

Читай также: Большая часть украинцев поддерживает продление моратория на продажу земли: Опрос

Но есть определенные исключения. Во-первых, государственную и коммунальную сельхозземлю можно передавать в наследство. Во-вторых, даже пока действует запрет на продажу земли юрлицам, угодья смогут получать в собственность банки в качестве залога.

Что еще важно: до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки. По данным Госгеокадастра, по состоянию на 1 января 2020 года нормативная денежная оценка 1 га пашен в среднем по Украине составляла 28,7 тыс. грн., многолетних насаждений – 53 тыс. грн., сенокосов – 7 тыс. грн., пастбищ – 5,2 тыс. грн.

Будут фермеры претендовать на покупку сельхозземель? Разумеется, будут. По данным, которые еще пару лет назад озвучивали представители ликвидированного МинАПК, в Украине почти 30 тыс. малых фермерских хозяйств имеют в своем распоряжении земельные банки площадью до 100 га. Это как раз и есть «целевая аудитория» грядущей реформы.

Читай также: Конституционный суд рассмотрит вопрос о рынке земли: Детали

Тем более что земля, которую обрабатывают фермеры, арендованная, а значит, де-факто им не принадлежит. И многие аграрии задумаются о том, чтобы заполучить участки в собственность. Потому что договор аренды не дает гарантий, что фермер сможет пользоваться землей завтра. А когда начнется активная купля-продажа участков, и спрос на них вырастет, у арендодателей будет большой соблазн расторгнуть договора и перепродать землю за хорошие деньги.

Но проблема в том, что далеко не все фермеры смогут стать собственниками земли. Главным образом потому, что это будет для них чрезвычайно дорогим приобретением. Если отталкиваться от нормативной денежной оценки (а как мы помним, землю нельзя будет продавать ниже этой планки), то покупка участка площадью 100 га может вылиться минимум в 2,8–3 млн. грн., что равноценно сумме в 100 тыс. долл., плюс-минус.

По оценкам же аграрного комитета ВР, открытие земельного рынка приведет к удорожанию гектара сельхозземель до 1,5 тыс. долл. А в Минэкономики считают, что за 1 га продавцы будут просить и 2–2,5 тыс. долл.

Читай также: Как оформить землю в Украине в 2020 году

Итого фермеру придется выложить на-гора до 150–250 тыс. долл. за участок. Вряд ли многие смогут раскошелиться на такую сумму. Особенно если учесть, что уходящий 2020 год был не самым удачным для многих хозяйств, прежде всего, для ягодных и ореховых ферм, садоводов, которые собрали урожай раза в полтора ниже, чем годом ранее. Так что свободных денег у фермеров явно нет.

Брать взаймы? Возможно. Кабинет Министров еще накануне принятия земельного закона обещал, что аграриям на покупку земли будут выдавать льготные кредиты под 5%. Смеем предположить, что такие займы станут частью программы «5–7–9». Но если вспомнить, что эта программа работает, в основном, на рефинансирование старых долгов, а новые кредиты банки бизнесу выдавать не хотят, вероятность получить кредит на землю стремится к нулю.

Президент Владимир Зеленский в середине октября подписал указ о передаче 2 млн. га сельхозземель объединенным территориальным общинам (ОТО/ОТГ). То есть эта государственная земля стала коммунальной. Он заявил, что это – важный шаг в рамках программы децентрализации, которая началась еще в 2018 году с передачи сельхозземель в собственность теробщин. В общей сложности, ОТО получили уже почти 4 млн. га земли.

Какое это имеет отношение к земельной реформе? Самое прямое: в свое время местные власти смогут продавать коммунальную землю. Пока общины могут использовать ее для своих нужд или сдать в аренду фермерам. Но потом смогут и продавать. И, к слову, механизм этой продажи пока не очевиден.

Читай также: Эксперт: Теневой рынок зерна в Украине достигает 50% в год

А еще Зеленский заявил, что около 5 млн. га сельхозземель в Украине украдено. Аналогичную цифру озвучивал и глава Госгеокадастра Роман Лещенко. По его словам, землю приватизировали. То есть вывели из-под моратория и продали. Эту площадь можно тоже списывать со счетов. Также Лещенко сообщил, что земля постоянно деградирует из-за интенсивной эксплуатации, и порядка 6,5 млн. га непригодны для земледелия.

Таким образом, в частной собственности находится где-то 31 млн. га, большая часть из которых сданы в аренду. Еще 4,5–5 млн. га – в государственной/коммунальной собственности и 5 млн. га якобы приватизированы не вполне законными способами. В сумме как раз и получается 41 млн. га, которые по кадастру подпадают под действие моратория.

• Наличный рынок
• НБУ

• Купить
• Продать

• Наличный
• НБУ

Закон: Земля автоматически будет переходить покупателю объекта недвижимости

Иностранные граждане имеют право на приобретение земель в Украине. Однако для них установлены ограничения.

Какие земли могут приобретать иностранцы в Украине.

Существуют два вида земель, что могут быть куплены иностранцами:

1. любые земельные участка на территории города (кроме сельскохозяйственных);
2. земельные участки, которые находятся за пределами территории города, но при условии, что на них расположена недвижимость, которая принадлежит иностранцам (дом, цех, завод, склад и т.д.). Кроме сельскохозяйственных.

• Иностранец должен на законном основании находиться на территории Украины.

По общему правилу иностранцы имеют право беспрерывно пребывать в Украине 90 дней. Если этот срок необходимо продлить, то лучше оформить вид на жительство. О том, как это сделать мы писали в этой статье.

• Нужно иметь идентификационный код. Он выдается налоговой службой Украины. Срок оформления – 5 рабочих дней. О том как его получить читайте – тут.

• любой договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), на основании которого иностранец приобретает землю, должен быть удостоверен нотариусом.
• все договора регистрируются в земельном кадастре.

Возможно ли совместное приобретение земли иностранными гражданами.

Один земельный участок могут приобретать несколько иностранцев, а также совместно иностранцы и граждане Украины.

• документы продавца, что подтверждают право собственности на земельный участок.
• паспорт продавца и его идентификационный код;
• свидетельство о браке продавца (если он состоит в браке);
• заявление — согласие супруги/супруга на продажу земельного участка.
• документ, который подтверждает, что земельный участок не находится в ипотеке, залоге или под арестом.
• отчет об экспертной оценке земельного участка;
• извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

• Государственная пошлина в размере 1% от суммы оценки земельного участка;
• Военный сбор — 1,5% от суммы оценки земельного участка.
• Налог с доходов физических лиц в 5% от оценки земельного участка (ВАЖНО!!! Платится только в случае, если земельный участок находится во владении собственника менее 3 лет или это уже вторая продажа земли в течение года).
• Оплата услуг нотариуса.
• Стоимость оценки земельного участка.

Налог при продаже земельного участка в 2021 году

Согласно законодательству Украины при отчуждении путем заключения договора купли-продажи с продавца и покупателя земельного участка взимаются государственные сборы в виде налога и пошлины. Обе стороны сделки должны уплатить сбор, размер которого составляет по 1% с каждого от суммы, указанной в договоре. Кроме пошлины, с продавца взимается налог НДФЛ, больше известный как подоходный.

Для продавца, являющегося гражданином Украины, ставка налога на доходы физических лиц составляет 5% от суммы, указанной в договоре продажи-отчуждения участка земли. Иностранцу придется платить 18%. Эти ставки налогов действуют при следующих условиях:

• размер отчуждаемого надела больше нормы, указанной в «Земельном кодексе» для бесплатной передачи в собственность;
• продающий землю человек владеет ею менее 3-х лет;
• собственник земельного участка уже продавал недвижимость в течение отчетного периода.

Сделка считается завершенной после того, как внесены налоги и пошлины, проведена регистрация права собственности на землю. От уплаты государственной пошлины при заключении сделки для отчуждения земли освобождаются следующие категории граждан:

• инвалиды ВОВ и I- II группы, дети войны;
• чернобыльцы (I-IV категория).

Более подробную информацию о продаже земли, налогах, пошлинах и обязательных платежах, особенностях оформления наследства на земельный участок, дарения и других тонкостях сделок можно получить, обратившись к нашим специалистам через форму в разделе «Вопросы и ответы» или по телефону, указанному на сайте.

Итак, все документы у обеих сторон есть, теперь можно идти к нотариусу, предварительно записавшись к нему. В назначенное время приходите к нотариусу, предоставляете все документы, и нотариус начинает там сам всё регистрировать. Спустя некоторое время, примерно через пол часа работы, нотариус даёт обеим сторонам квитанции для оплаты в любом ближайшем банке, это разные пошлины, и это нужно быстро оплатить и вернуться с чеками к нотариусу. Нотариус продолжает там всё регистрировать, сейчас это всё он делает за компьютером, всё вносит в базы данных, а покупатель тем временем, читает договор купли-продажи. Потом, обе стороны подписывают документы о купле-продаже. Так же, обязательно должны присутствовать при сделке члены семьи стороны, кто продаёт недвижимость, и подписать они должны отказ, что они не на что не претендуют.

Закон №552-IX, отменяющий мораторий на продажу сельхозземель, Верховная Рада приняла в марте ­2020-го. Рассмотрение документа сопровождалось митингами под зданием парламента и сопротивлением некоторых народных депутатов, которые в общей сложности подали к законопроекту свыше 3 тыс. поправок.

Чтобы отшлифовать нормативную земельную базу в срок, Кабмин должен принимать

по два постановления в неделю

В итоге закон хоть и продавили, но с некоторыми оговорками. Так, с 1 июля 2021 года право оперировать сельхозземлёй будут иметь исключительно граждане Украины. Физлица смогут покупать и продавать участки, площадь которых не превышает 100 га. С 1 января 2024 года доступ к рынку земли получат украинские компании. У одного предприятия будет право концентрировать не более 10 тыс. га. Вопрос о продаже земли иностранцам обещают вынести на всеукраинский референдум.

На первый взгляд все просто и понятно: сначала сделки купли-продажи сельхозземель будут осуществлять физлица, а через 2,5 года — еще и бизнес. Но закон имеет лазейки. Так, землю, которая находится в залоге по кредиту, смогут отбирать банки. Притом финансовому учреждению необязательно спешно продавать отобранные участки, для этого ему отводится два года. Так что многие банки наверняка будут ждать ­2024-го, чтобы на рынке оказались более платёжеспособные покупатели земли в лице агрохолдингов.

«Ограничение на концентрацию земель у одного собственника тоже можно обойти. Это может быть выкуп земель через несколько юрлиц или же подставных физлиц, оформление на близких родственников и пр.», — объясняет Яна Пиоро, младший юрист юридической компании JN Legal.

Среди претендентов на сельхозземли — частные предприниматели. Именно у них первых будет доступ к угодьям, ведь покупка земли для фермера — это возможность получить в собственность ресурс, от которого зависит весь бизнес. «Мне крайне важно владеть землей, так как я не могу взять пай в аренду на 100 лет. Инвестировать деньги в саженцы, в полив, в удобрения, когда земля тебе не принадлежит, просто нет смысла», — говорит Руслан Крамаренко, фермер, собственник торговой марки «Крамаренків сад».

Ограничение на концентрацию земель у одного собственника можно обойти

Владелец ягодной фермы Bacca Berry Артем Куцый считает, что наличие земли в собственности гарантирует защиту от рейдерства.

В то же время под вопросом прозрачность процедур приобретения земли и её цена. Если парламент утвердит закон об электронных земельных аукционах, то проблем с покупкой быть не должно. Но какой будет рыночная цена земли, сказать сложно. Главный ориентир — оценочная стоимость угодий. Согласно закону №552-IX, до 2030 года цена продажи паёв не может быть ниже их нормативной денежной оценки (НДО). Госгеокадастр заявляет, что на начало 2020 года НДО 1 га пахотных земель в среднем по Украине составляла чуть больше 28 тыс. грн, или около $1 тыс. То есть дороже земля стоить может, а вот дешевле — нет. «Я считаю совершенно адекватной цену $1–1,5 тыс./га», — отмечает Ярослав Мовчун, совладелец ягодной фермы «Озеряна».

Отмена пошлины при продаже, согласно указу президента

Размер Госпошлины для продавца установлен в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи.

С недавнего времени закон предусматривает этот дополнительный обязательный сбор для граждан Украины, продающих жилую недвижимость, что закреплено в «Переходных положениях Налогового Кодекса Украины». Военный сбор составляет 1,5% от стоимости продаваемой собственности.

Без предъявления документов, подтверждающих оплату этих сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи.

Ранее если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то его доход от последующих облагался НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Теперь за третью и последующие сделки придется заплатить налог 18% + 1,5% военного сбора.

Налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества не оплачивается в следующих случаях:

• Предусмотрена продажа объекта, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины
• Сделка купли-продажи является единственной в отчетном году
• Недвижимость находится в собственности продавца более трех лет. Если объект недвижимости перешел по наследству, выполнение этого условия не требуется.

Правила распространяются на все виды жилой недвижимости (квартиры или их части, комнаты, жилые дома, садовые и дачные дома, земельные участки).

В случае, если одной из сторон сделки по продаже недвижимости является частный предприниматель или предприятие, то подоходный налог должен быть оплачен юридическим лицом.

Первый законотворческий полушаг к созданию законодательного поля земельной реформы, Зе-команда сделала еще в ноябре 2019 года, проголосовав в первом чтении основополагающий земельный законопроект №2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Символическую тональность и ритм дальнейшего развертывания земельной реформы было задано именно во время данного голосования.

Напомним, что во время обсуждения проекта закона депутат от фракции «Слуга народа» Никита Потураев сопроводил принятие земельного документа показательным образцом парламентской истерично-исступленной филиппики.

Покупать землю смогут физические лица (то есть мы с вами), юридические лица (предприятия), которые созданы на территории Украины гражданами Украины, участниками которых являются исключительно граждане Украины. Еще государство может покупать землю и территориальные громады.

Банки тоже могут, но только в качестве взимания залога (если кто-то заложил землю в банк, чтобы получить деньги, а потом не выкупил землю обратно).

Иностранцы, лица без гражданства не могут быть покупателями. Они даже не могут входить в состав предприятий, которые покупают землю. Им запрещено иметь акции, часть в уставном капитале, паи в компаниях, которые являются владельцами земельных участков.

«Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками (контролерами) яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення цього на референдумі.»

Но есть перечень лиц, которым нельзя покупать землю, даже если на референдуме проголосуют «за». Это:

граждане страны-агрессора – России;

люди, которые есть или были участниками террористических организаций;

юридические лица, участниками или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;

юридические лица, у которых невозможно установить конечного бенефициара;

юридические лица, бенефициары которых – это оффоршные компании;

люди, в отношении которых применяются санкции;

юрлица, которые находятся под контролем лиц, зарегистрированных в государствах, которые не поддерживают международную группу по противодействию отмыванию грязных денег — FATF и не сотрудничают в противодействии отмыванию денег, полученных преступным путем.

То есть на этот раз законодатель позаботился, чтобы земля не ушла с молотка в руки иностранцев и врагов государства.

По сравнению со старой версией законопроекта, количество земли, которую можно купить в одни руки, сократилось в несколько раз.

Так, физическим лицам можно купить не более 100 гектаров.

Юридическим лицам – не более 100 гектаров в одни руки – на всех участников компании, но не более 10 тысяч гектаров.

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной формы собственности запрещается.

Законодатель разработал ряд положений, по которым землю можно вернуть обратно государству.

Если земельный участок переходит в собственность человеку, который по закону владеть им не имеет права, участок отчуждают в пользу государства.

Если земельный участок должен быть отчужден в определённый срок, но новый собственник не заявил на него свои права, решением суда земля может быть возвращена в собственность государства.

Если человек или компания купили землю, площадь которой превышает разрешенные этим законом нормативы, «лишние» гектары возвращаются в собственность государства.

Арендатор имеет первоочередное право выкупа земли, которая выставляется на продажу:

«Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів».

Нельзя продавать землю на 50-километровом расстоянии от государственной границы.

Замена целевого назначения земельного участка запрещена.

Продавать и покупать землю на оккупированной территории Донбасса и Крыма запрещено.

Когда можно начинать покупать и продавать

Продавать и покупать землю можно будет с 1 июля 2021 года. Но не все смогут, а только физические лица. Фермеры, например.

Юридическим лицам (то есть частным компаниям) покупать землю можно только с 1 января 2024 года.

По словам замминистра экономики Тараса Высоцкого, в Украине насчитывается около 40 млн га земель сельскохозяйственного назначения, из которых около 30 млн га — принадлежат пайщикам.

Данные пайщиков внесены в кадастр полностью, говорит Тарас Высоцкий. А вот с государственными землями проблема. Информация о трети участках до сих пор не внесена в кадастр. Ликвидировать этот пробел правительство планирует до 1 августа 2020 года. На конец прошлого года, как заявлял Тимофей Милованов, кадастр был наполнен на 73%, пишет Новое время.

Вот этот вопрос волнует многих больше всего. Однако на него точного ответа дать нельзя. Его даст только сам рынок.

По прогнозам, которые ранее давал экс-министр экономики Милованов, 1 гектар сельскохозяйственной земли может стоить от 1000 до 2000 долларов.

На сегодняшний день арендаторы используют украинские черноземы почти бесплатно. У нас самая низка цена в Европе за аренду 1 гектара земли – примерно 60 долларов (для сравнения в Греции – 483 доллара, а в Нидерландах – 940 долларов).

1. регистрация права на землю под многоквартирным домом (долевая собственность) – 100 рублей;
2. земля сельхозназначения – 50 рублей;
3. регистрация участка для дальнейшего возведения зданий, подсобных помещений, гаража: юрлица — 15 тысяч, физлица — 350 рублей.

• в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
• в МФЦ;
• заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
• через сайт Росреестра или портал госуслуг.

• В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки. Подробнее читайте:

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке : 29) за государственную регистрацию: смены владельца закладно й, в том числе сделки по уступке прав требования , включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей; 30) за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве : 31) за государственную регистрацию сервитутов : 32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей;

Когда речь заходит о доходе от продажи земли, применяется имущественный вычет, регулируемый ст. 220 НК РФ. Если владелец не освобождается от уплаты НДФЛ после продажи участка, а это случается, когда он владел им менее 3 лет, а с 2021 года — менее 5 лет, то он может применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.

В течение пяти суток с момента завершения торгов необходимо перевести требуемую сумму на указанный счет. При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае).

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра: Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.

Если юридически значимые действия по закону бесплатны, что бывает в подавляющем большинстве случаев, то должностные лица и сотрудники государственных и муниципальных учреждений не имеют права взимать какую-то иную плату.

За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей. Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи. Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере: Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных: в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности входит в налоговый механизм нашей страны, поскольку процедура её оплаты и возврата управляется главой 25.3 НК России.
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется.
При наличии задолженностей контрагенты сделки договариваются об их погашении, так как после перерегистрации прав все долги перейдут к новому владельцу.
Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств.

На федеральном уровне госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость регулируется в стат. 333.33 НК. Здесь приведены величины сбора за совершение юрлицами и гражданами различных правовых действий с объектами. Платить пошлину по сделкам с недвижимостью обязательно, если вы не относитесь к льготной категории граждан. Перечень последних приведен в стат. 333.35-333.39 НК.

• Быть резидентом РФ;
• Иметь официальные доходы, с которых регулярно удерживается НДФЛ, в размере 13%.
• Получить льготу можно только единожды, поэтому крайне важно представить справку о том, что такая льгота не была получена ранее.

• в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
• в МФЦ;
• заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
• через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Они в свою же очередь делятся на следующие группы: Вторая категория людей, которые должны платить налог с продажи дома участком, — ИП и юридические лица . Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации.

Как оформить куплю продажу дома с земельным участком Госпошлина при продаже дома при продаже дома Изменилась ли стоимость оформления купли-продажи недвижимости?И сколько стоит оформить куплю-продажу участка с домом? Смотря где находится недвижимость и что из себя представляет.

Образец договора показан ниже. Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире.

Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть. Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе.

Это лицевая часть договора, есть ещё обратная. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним.

Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре.

• Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
• Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
• Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
• Семейное положение покупателя.
• Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
• Сумма оценки.
• Цена продажи.
• Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
• Срок выписки и освобождения квартиры.
• Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
• Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях.

У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре.

Некоторые условия:

• Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
• В случае, если владельцами квартиры являются несколько человек, для продажи нужно получить их письменное согласие.
• Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
• Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

• Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
• Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
• Если на квартиру был наложен арест, запрет, идёт судебное разбирательство, есть невыплаченная ипотека.
• Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
• Если квартира продаётся через аукцион.
• Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Как правило, спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной.

Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки.

Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

Похожие записи:

• Заявление на налоговый вычет на имущество в 2021 году образец
• Какие льготы ветеранам труда в 2020 году в архангельске
• Перепланировка не требующая согласования 2021