Договор купли продажи доли квартиры образец 2021 между физическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи доли квартиры образец 2021 между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Соглашение между продавцом и покупателем доли в жилом объекте может быть составлено самостоятельно, юристом или нотариусом. Но обязательным для осуществления сделки является его нотариальное заверение.

В договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться следующие пункты:

Дата, место составления документа, его наименование.
Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:

указывается кадастровый номер;
точный адрес квартиры;
доля в которой продается;
площадь доли.

Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д. на усмотрение сторон сделки.
Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2021 года

Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой. Это касается соблюдения всех процедур и составления договора. В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы. По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально. Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры. Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния. Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок.

Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа.

От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун.

В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Договор купли-продажи доли в квартире

Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты. В документах прописано 2/3 доли. Он вправе продать каждую комнату в отдельности, по 1/3, разным людям по разным договорам или одному целиком.

Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей. С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием.

В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно. При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно.

Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно. При получении денежных средств каждый из них прописывает полученную сумму лично.

Условия, которые должен содержать контракт:

название документа;
наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
дата заключения;
данные продавца или всех продавцов;
данные покупателя (всех покупателей);
описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
описание долей сособственников;
реквизиты правоустанавливающих документов;
цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
наличие/отсутствие задатка, аванса;
порядок расчета (полностью, рассрочка);
акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
порядок разрешения спорных моментов;
подписи сторон.

Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.

Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.

После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.

При себе необходимо иметь документы:

Заявление. Продавец подает документ о регистрации перехода права собственности, а покупатель — о регистрации в качестве нового собственника.
Квитанцию об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 тыс. руб.
Паспорта сторон — участников сделки или их представителей по нотариально заверенной доверенности.
Свидетельства о регистрации права собственности (от продавца), а также правоустанавливающий документ.
Договор купли-продажи недвижимости, как минимум — в 3 экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных лиц.
Кадастровый паспорт (при получении документа до марта 2008 г.) или техпаспорт.

Дополнительно может понадобиться:

согласие супруги на совершение сделки;
разрешение ООП на отчуждение имущества;
документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов.

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Продавец _________________Покупатель _________________

Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 «О статусе столицы Российской Федерации»), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Передаточный акт квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
Договор купли — продажи квартиры по доверенности
Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
Цена доли и порядок её выплаты.
Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
Условия расчета между участниками сделки.
Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
Правомочия и обязанности сторон.
Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Инструкция «Как проверить квартиру перед сделкой купли-продажи»?

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 между физическими лицами

Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей. Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

Свидетельство, подтверждающее возникновение прав собственности на продаваемое жилье.
Выписку из ЕГРН.
Техпаспорт.
Согласие супруга на продажу недвижимости.
Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи. На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья. В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть выплату задатка. Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года.

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Сегодня существует несколько способов, которыми могут воспользоваться граждане для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности, поэтому выбор делается индивидуально:

с помощью риэлтора;
через нотариуса;
самостоятельно.

Часто граждане обращаются в агентство недвижимости. Риэлторы окажут профессиональную помощь при решении следующих вопросов:

Поиск подходящей квартиры.
Посещение жилья с целью ознакомления.
Сроки проведения процедуры.
Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
Проверка документации.
Проведение сделки и расчетов.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья. Поэтому в приоритете будут интересы продавца. За услуги агентства придется заплатить.

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

Нотариальное заверение ДКП, что обезопасит процедуру.
Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельное оформление соглашения не потребует финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются о выплате задатка. Данное условие обязательно прописывается в договоре.

Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю. Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки.

При наличии материнского капитала семья может использовать его для покупки квартиры. В этом случае в жилье потребуется выделить долю каждому члену семьи. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после приобретения недвижимости. Но чтобы не тратить время на повторное обращение в Росреестр можно распределение долей включить в одно из условий ДКП.

Участниками сделки в данном случае являются все члены семьи. При наличии детей до 14 лет их интересы представляет один из родителей либо опекун.

При использовании материнского капитала часть средств за квартиру перечисляется безналичным способом Пенсионным фондом. Оставшаяся часть оплачивается покупателем.

Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа. В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства. Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры. В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.

Документ обязательно должен включать следующие пункты:

Дату и место составления.
Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.
Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.

Соглашение должно включать и другие моменты:

информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;
подключение жилья к телефонной линии;
гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.

Указание особо важных нюансов позволяет избежать многих сложностей в будущем. На основе этого документа решаются и возможные споры.

Составленный договор действует до абсолютного исполнения обязательств между продавцом и покупателем. Получается, что покупатель должен получить свою недвижимость, а продавец – деньги. На этом процедура завершается.

Перед сделкой купли-продажи следует решить, не нужно ли это осуществлять у нотариуса. Если это необязательно, используется обычная форма договора.

Составление соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон, указанных в пунктах. Чтобы были внесены все нужные нюансы, желательно посетить юриста. Он поможет правильно составить договор, а также расскажет об особенностях сделки. Поможет в этом вопросе и риелтор.

С 2013 года регистрация документа происходит в МФЦ. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц в 2021 году можно у нас на сайте. Затем в него вносятся необходимые данные. А после прохождения регистрации происходит переход права собственности.

Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

паспорта сторон;
нотариальное согласие супругов сторон;
выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!

Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
Выписка из ЕГРН.
Техпаспорт.
Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

наличными,
через аккредитив,
банковскую ячейку,
сервис безопасных расчетов.

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Пошагово процедура выглядит так:

Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Важно! Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.

Для регистратора понадобятся:

Договор купли-продажи.
Паспорта продавца и покупателя.
Правоустанавливающий документ от продавца.
Техпаспорт.
Квитанция об уплате госпошлины.
Акт приема-передачи.

Заявление заполняется на месте.

При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.

Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

указаны данные доверителя и доверенного;
сформулированы полномочия представителя;
срок действия;
дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры 2021, бланк для физических лиц

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту.

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект. Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Круг людей, в пользу которых Продавец может реализовать принадлежащую ему часть имущества, разделяется на 2 группы – это сособственники или 3-и лица.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в первую очередь Продавцу необходимо уведомить о своем намерении остальных дольщиков.

Закон закрепляет за совладельцами преимущественное право покупки. Это значит, что сособственники могут приобрести долю заранее, еще до того момента, пока Продавец не выставит ее на публичные торги.

Если совладелец согласиться выкупить долю в первоочередном порядке, Продавец будет обязан реализовать недвижимость именно в его пользу.

При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо письменные отказы от всех дольщиков. При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи.

Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них. Если такое происходит, Продавцу понадобится:

Выждать установленный законом 30-дневный срок – для получения автоматического разрешения на проведение сделки с 3-ими лицами.
Подтвердить соблюдение преимущественного права покупки со своей стороны. Для этого Продавцу потребуется сохранить либо копии уведомлений, на которых будут проставлены росписи всех дольщиков (как знак донесения до них информации о продаже), либо чеки об отправке писем (для этого извещения рекомендуется разослать заказными письмами с уведомлением об их вручении). При этом любые «запреты» совладельцев на проведение сделки понадобится оставить без внимания. Закон сохраняет за сособственниками только возможность выкупа доли в первоочередном порядке, но не дает им права распоряжаться чужим имуществом (в данном случае – имуществом Продавца).
Найти заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц и заключить с ним договор купли-продажи. Если все будет сделано верно и подтверждено документально, то никакой другой сособственник не сможет оспорить сделку.

«Перешагнуть» через преимущественное право покупки или «проигнорировать» его нельзя. Если факт нарушения будет обнаружен, любой из обманутых или непроинформированных собственников сможет в 3-месячный срок обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки ничтожной (недействительной).