Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила Подсчета Площадей Жилого Дома 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года.
Определение площади (с 2021 года)
Настоящие требования применяются для зданий:
- с разрешенным использованием:
- «объект индивидуального жилищного строительства»;
- «жилой дом»;
- «садовый дом»;
- с назначением:
- «жилое»;
- «многоквартирный дом»;
- «жилой дом»;
- «жилое строение»;
- «садовый дом».
Площадь нежилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь сооружения равна сумме площадей:
- надземных этажей;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).
В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
- Ввод в эксплуатацию зданияПо договоренности. По договоренности
- Ввод в эксплуатацию здания и сетейПо договоренности. По договоренности
- Ввод в эксплуатацию линейного сооружения (инженерных сетей)По договоренности. По договоренности
- Кадастровый учет дома на ИЖС, ЛПХОколо двух недель. 38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
- Кадастровый учет дома на садовом участкеОколо 2 недель. 28 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
- Кадастровый учет и регистрация машино-мест
- Кадастровый учет хозяйственной постройкиОколо двух недель. 28 тыс. руб.
- Перепланировка здания по готовому проекту и ТЗК2-3 недели. От 90 тыс. руб.
- Перепланировка здания с подготовкой проекта и ТЗК3-4 недели. Около 130 тыс. руб.
- Перепланировка помещения в нежилом здании по готовому проекту и ТЗК10 рабочих дней. От 75 тыс. руб.
- Перепланировка помещения с подготовкой проекта и ТЗК20 рабочих дней. От 120 тыс. руб.
- Подготовка технических планов на многоквартирные дома, квартиры и помещения общего пользования
- Раздел/объединение помещений без перепланировки10 рабочих дней. От 60 тыс. руб.
- Раздел/объединение помещений с перепланировкой по готовому проекту и ТЗК20 рабочих дней. От 96 тыс. руб.
- Раздел/объединение помещений с перепланировкой с подготовкой проекта и ТЗК30 рабочих дней. От 140 тыс. руб.
- Другие услуги
Вы находитесь на сайте компании «Геодезия и кадастр». С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.
Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ
ПРИКАЗ
от 18 января 2020* года N 5
Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных домах»
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: «от 18 января 2021 года». — Примечание изготовителя базы данных.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Протокола заседания Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 13 июля 2020 г. N 4
приказываю:
1. Утвердить прилагаемые:
методику расчета показателя «Объем жилищного строительства» (приложение N 1);
методику расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных домах» (приложение N 2).
2. Признать утратившим силу приказ Росстата от 20 марта 2019 г. N 145 «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод; жилья в многоквартирных жилых домах».
Руководитель
П.В.Малков
Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2021 году
Настоящая Методика определяет расчет показателя «Объем жилищного строительства» (далее — Показатель) за отчетный период (прошедший месяц, год).
Методика разработана для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» и предусмотренной Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», и обеспечения оперативного анализа достижения целевого показателя «Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год», используемого для мониторинга достижения национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», установленного Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. N 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года».
Показатель формируется Росстатом на федеральном уровне с ежемесячной и годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации.
Единица измерения Показателя — миллион квадратных метров.
_______________
* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.
Расчет Показателя осуществляется по следующей формуле:
Официальная статистическая информация по Показателю предоставляется:
для обеспечения оперативного анализа целевого показателя «Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» — за декабрь на 14 рабочий день после отчетного периода, далее ежемесячно — 14 числа месяца, следующего за отчетным;
для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год» — за 2020 год — 28 марта 2021 года, далее ежегодно на 14 рабочий день после отчетного периода.
Приложение N 2
к приказу Росстата
от 18 января 2021 года N 5
Показатель отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:
- толщину стен и перегородок;
- площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
- площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
- площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
- площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).
Вопрос: «Прочитали данный Приказ, остались в полном недоумении. Как теперь рассчитывать площади балконов, лоджий, веранд и террас? В Жилищном кодексе пишется, что они не относятся к жилой площади, очень четко указано, что считать нужно все, кроме этих объектов. В Приказе №90, наоборот, указано, что считать необходимо. И как быть?»
Ответ специалиста: «Действительно, есть противоречие. Об этом даже делал запрос Росреестр, подано множество заявок. Изменений никаких в приказ не внесли. Ситуация спорная, но сегодня юристы рекомендуют проводить измерения по старой методике, отталкиваясь от Жилищного кодекса, так как он в любом случае главенствует над подзаконными актами».
Самое неприятное в данном Приказе – огромные расхождения с другими законами. Это делается специально в России, как и в другом законодательстве, чтобы больше было возможностей по управлению населением. Больше возможностей придраться у проверяющих органов, меньше шансов оправдаться у граждан.
Наиболее страшное последствие приказа №90 для собственника – оспаривание права собственности при неправильном определении площади. Количество судебных тяжб благодаря данному документу в ближайшие годы возрастет.
Анализ новых требований Росреестра к определению площадей зданий и помещений
Основным документом, определяющим сколько положено квадратных метров на человека, является Жилищный кодекс. В нем показатели квадратуры подразделяются на следующие виды:
Норма предоставления — значение рассчитывается при заключении договора арендования на предоставление жилья из запасов муниципального фонда в экстренных ситуациях (например, стихийное бедствие, пожары, взрыв газа, невозможность дальнейшей оплаты ипотеки).
Учетная норма — значение используется при расчете подушевой квадратуры жилплощади на граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
Социальная норма — применяется при оформлении субсидии на получение недвижимости для проживания, а также при расчете платы по коммунальным услугам в соответствии с квадратурой жилья.
Санитарная норма жилой площади на человека — минимальный метраж на одного человека, составляет 6 квадратных метров. Расчет нормы используется при выдаче жилья из маневренного фонда, общежития.
Для определения степени благоустроенности жизни в ЖК РФ определена социальная норма жилой площади на одного человека. Ее принимают как основною при субсидировании, выдаче комнаты/дома/квартиры, определении коммунальных платежей. Данный вид норматива зависит от параметров:
- количество человек;
- уровень жилого обеспечения территории;
- вид и тип предоставляемого жилья.
Статья 50 ЖК определяет два вида нормативов:
Предоставления — количество квадратуры, используемое для расчета общей площади проживания. Расчет производится при предоставлении помещений семье согласно договору найма. В большинстве регионов размер определен в 18 кв.м. Размер считается минимальным и в некоторых случаях может быть увеличен (например, предоставили комнату, однокомнатную квартиру, жилье отдано семье с хроническим больным). Квадратура также увеличивается для сотрудников органов внутренних дел чей чин не ниже полковника, а также лицам, имеющим ученую степень.
Учетная норма площади жилого помещения — это минимум квадратуры на человека, принимаемый для признания семьи нуждающейся в благоустройстве. Для граждан, чье помещение по квадратуре меньше данного показателя, существует регистрация и очередь на улучшение. Но данное право касается только семей или граждан, которые располагают статусом малоимущие или малообеспеченные. При расчете степени нуждаемости учитываются все прописанные в жилье граждане (на постоянной или временной основе).
Для особых слоев населения, нуждающихся в государственной помощи установлены иные жилищные нормы.
Каждый сантиметр на счету: как рассчитывается площадь дома
Процедура переселения из данных условий сопровождается применением правил:
- жилье предоставляется под договор социального найма;
- комната или помещение благоустроены;
- жилплощадь равна старой площади или превышает ее.
Категория отличается особым отношением властей и правом получения жилого помещения на иных условиях, нежели гражданские лица. Для военных применимы нормативы в зависимости от ситуаций распределения и наличия семьи является предел от 18 до 25 кв.м. Квадратура определяются региональными властями.
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
- Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 1, ст.40; 2021, N 30, ст.3287; 2021, N 25, ст.3070; 2021, N 27, ст.4237),
В договорах с участниками долевого строительства окончательная цена договора часто определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на стоимость 1 кв. м
Норма площади на 1 человека в квартире
Площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2021 г. № 90 (далее – Требования № 90), согласно, которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, и, соответственно, и в площади здания (жилого и нежилого).
В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница. При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения. В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Площадь квартиры, которая совпадает с понятием общая площадь ЖК РФ и вводится еще одно понятие:
Общая площадь квартиры, где плюсуется площадь балконов, лоджий и террас с понижающим коэффициентом.
Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м 2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы. Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете.
Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены. Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства. В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.
Действующим законодательством предусмотрено, как определяется площадь застройки здания. Эти правила универсальны и позволяют исключить конфликты и разногласия при осуществлении расчетов площади, а также при оценивании недвижимости.
По всей территории Российской Федерации действуют своды строительных норм и правил, которые оформлены в нормативные документы СНиП.
В зависимости от категории вопросов, которые регулируют отдельные нормативные акты, на практике применяются следующие документы:
- установка вентиляции, отопления, кондиционера;
- нормы пожарной безопасности;
- нормы выполнения строительных работ.
Несоблюдение и игнорирование этих стандартов влечет к юридической ответственности.
Правила Подсчета Площадей Жилого Дома 2021
Исходя из того, что было сказано выше, площадь здания и площадь застройки это два разных понятия. При чем, второе понятие значительно шире. На практике для определения площади застройки используется общая формула, при которой необходимы следующие понятия:
- длина помещения;
- ширина помещения.
Если же здание имеет неправильную форму, то по полу сооружение условно делится на простые фигуры и меряется площадь отдельно каждой фигуры. Затем полученные показатели соединяются. Это и будет окончательная площадь здания. Если же отдельно рассчитана площадь и для подземных частей здания, то это можно назвать площадью застройки.
При расчете этажности во внимание принимаются только наземные этажи, которых может быть неограниченное количество. В частности, используются следующие виды этажей:
- цокольный;
- технический;
- мансардный;
- жилой надземный.
При измерении многоэтажного здания необходимо отдельно проводить расчеты на каждом этаже. В частности, работа ведется с учетом следующих требований и правил:
- измерение площади этажа осуществляется по внутренней стороне наружных стен (измерительные приборы применяются для расчетов на уровне пола);
- высота помещения не учитывается;
- наклонные полы меряются на основании общей формулы;
- если на этаже несколько комнат, то расчет происходит только по периметру наружной стены (отдельный подсчет комнат осуществляется только при неправильной форме внутренних помещений).
Как уже отмечалось выше, площадь застройки также включает параметры нежилых помещений и хозяйственных комнат. В эту категорию относятся кухни, кладовые, ванные, лестницы внутри жилого помещения, а также встроенные шкафы.
Квадратура таких помещений считается отдельно по внутренней части комнаты на уровне пола. Затем полученные показатели складываются, что позволяет установить совокупный размер сооружения.
Вспомогательная площадь не включает лоджии, балконы, террасы, веранды. Но они необходимы при расчете совокупной площади застройки.
Подготовка проектной документации на будущее строение – сложная, многоэтапная задача. Предстоит учитывать не только площадь будущей недвижимости, но также расстояние для проведения основных жилищных коммуникаций, оборудования тротуаров, установление трубопровода.
Имеющееся расстояние должно быть использовано так, чтобы не нарушались установленные строительные нормативы.
Нормы СНиП влияют на плотность застройки, допустимую плотность сооружений, а также соблюдение требований пожарной безопасности с целью предотвращения катастроф и бытовых аварий.
Коэффициент застройки – соотношение общей площади земли, которую занимает строение, а также площади подземных помещений здания. В строительной практике считается, что эффективный коэффициент – 0,5. Если при расчетах показывается, что коэффициент другой, то поднимается вопрос о соблюдении требований плотности постройки.
При определении плотности застройки отдельное внимание уделяется количеству наземных этажей сооружения. С одной стороны, воздушное пространство не влияет на использование площади земли.
Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:
- строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
- строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.
Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:
- для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
- для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
- для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
- для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
- в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.
Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:
- пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
- ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
- пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
- некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.
Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
- между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
- или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
- или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.
Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:
- каждого этажа, в т.ч.технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
- всех помещений, вне зависимости от их высоты:
- зрительных галерей, веранд, балконов;
- застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
- переходов в другие здания;
- антресолей;
- пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
- многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
- лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
- проемы в перекрытиях свыше 36 м2;
- вентиляционные и лифтовые шахты;
- открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр.), которые отдельно включаются в общую площадь.
Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
Если тех. чердак — это единое пространство с коммуникациями — понятно, он в площадь жилого здания не включается. А если в нём, как отдельные помещения, расположены венткамеры?
Есть письмо ГосКомСтроя «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», где написано следующее: «Площадь оборудованных помещений, расположенных в чердаках и подвалах жилых зданий (индивидуальных жилых домов) включается в общую площадь данного жилого дома, квартиры и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений (графы с 7 по 11).»
Что такое — оборудованные помещения, относятся ли к ним технические — не разъясняется.
Нужно ли включать в площадь жилого дома тех. помещения, расположенные в тех.чердаке?
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2021
п. В 1.1 .
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака , внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- выполняется проектировка будущего жилья;
- требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
- проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
- для оформления домовладения в органах Юстиции;
- если необходимо сдать жилье в аренду;
- ремонтные работы как внутри помещения, так и вне его пределов;
- оформление договора купли-продажи жилья;
- подготовка специального технического плана бюро технических экспертиз.
Дом жилой одноквартирный – это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т. ч. сезонном, отпускном и т.п.)
Соответственно наш дом – это отдельная квартира.
6. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Правила подсчета площадей жилого дома 2021
1. Правила подсчета площади помещений, площади застройки здания, а также этажности здания, необходимые для целей проектирования, установлены в СНиП 31-01. В данном Своде правил даются рекомендуемые правила подсчета показателей, необходимые для потребительской характеристики жилого здания и квартир.
При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м до 2,5 м — при углах наклона к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м — при углах наклона к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»
Перед началом строительства или реконструкции любых: жилых или садовых или дачных домов, от собственника
земельного участка будет требоваться подача уведомления в отдел или комитет по архитектуре городской или районной администрации, по месту нахождения земельного участка
– (уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство).
Уполномоченный орган, в течение 7-ми дней со дня поступления уведомления о строительстве или реконструкции дома, проверяет наличие требуемых сопроводительных документов и соответствие,
указанных в уведомлении, сведений, параметрам разрешенного строительства.
Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.