Уведомление О Продаже Доли В Квартире 2021 Образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление О Продаже Доли В Квартире 2021 Образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:

обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
нотариальное заверение сделки;
государственная регистрация перехода права собственности.

При единоличном владении имуществом гражданин вправе использовать его и распоряжаться на свое усмотрение в рамках законности. Отчуждение такой недвижимости проходит намного проще, чем долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК владельцы остальных долей в квартире имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть помещения.

На продавца накладывается обязанность письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Причем она не может быть выше цены, по которой доля будет предложена иным заинтересованным в покупке лицам в случае, если совладельцы не выразят желание ее приобрести.

Уведомление о продаже доли в квартире — образец 2021

Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.

Срок действия извещения, соответственно, равен 30 дням. При наличии письменных отказов от покупки со стороны всех сособственников доля в имуществе может быть продана раньше указанного периода.

Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.

Правила подачи уведомления:

Подготовка письменного документа.
Направление совладельцам.
Оформление сделки с сособственниками.
Если совладельцы отказались, то через 30 дней, доля может быть продана третьим лицам.

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Уведомление о продаже доли в квартире

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

На практике это будет выглядеть примерно так:

Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице.

Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении.

Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко;

у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц;

непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию

Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.

В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.

Однако последствия отсутствия адресата по последнему известному месту жительства/пребывания полностью ложатся под его ответственность. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.

Пример. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.

Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире – это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.

Зачем составлять предложение продавцу?

Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественном выкупе остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде. Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев.
Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.
В-третьих, отсчет 30-дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

выбрать правильный способ передачи уведомлений;
сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

свои ФИО (полностью, без сокращений);
подписи;
дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

На практике это будет выглядеть примерно так:

Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:

обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
нотариальное заверение сделки;
государственная регистрация перехода права собственности.

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

адрес местоположения объекта недвижимости;
технические параметры продаваемого имущества;
точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
информацию о наличии преимущественного права приобретения;
стоимость доли;
предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости). На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Общая долевая собственность возникает, когда у нескольких лиц есть право на имущество в определенных долях, вместе составляющих 100 процентов от данного имущества.

Принадлежность имущества нескольким лицам накладывает на них дополнительные обязательства. Если один из них желает продать свою долю постороннему лицу, другие сособственники пользуются преимущественным правом покупки доли на тех же условиях.

Преимущественное право на приобретение доли закреплено в ст. 250 ГК РФ. Чтобы сособственники могли реализовать его, продавец обязан направить им извещение о планируемой сделке в соответствии с требованиями ГК РФ.

Преимущественное право и обязанность предложить долю к покупке возникает только в случае продажи постороннему лицу. Если она продаётся другому долевому собственнику, направлять извещение не нужно.

Закон предусматривает и другие случаи, когда преимущественное право приобретения доли не возникает. В их числе:

Безвозмездная передача доли;
Продажа на публичных торгах (например, проводимых при банкротстве);
Некоторые другие случаи, предусмотренные законом.

Преимущественное право не означает, что другие долевые собственники могут запретить продажу. Собственник доли может продать ее другому лицу вне зависимости от желания других сособственников. Единственное условие — предложить им реализовать свое преимущественное право.

Помимо долевой, существует общая совместная собственность супругов без выделения долей. Совместная собственность на приобретённое в период брака имущество возникает в тех случаях, когда супруги не заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества. Продажа совместной собственности одним из супругов осуществляется с согласия второго супруга. В случае с недвижимостью, такое согласие должно быть оформлено в письменном виде и нотариально удостоверено до заключения сделки.

С учетом необходимости уведомления других участников долевой собственности и их преимущественного права, пошаговый алгоритм продажи доли в квартире будет выглядеть следующим образом:

Определение условий, на которых доля будет продана;
Направление уведомлений о продаже остальным собственникам;
Ожидание в течение 1 месяца. За этот период остальные сособственники могут выразить желание приобрести долю, отказаться от покупки либо отмолчаться. Если все отказы получены быстрее, ждать до конца месяца не нужно, договор можно заключать (подробнее об этом ниже).
Заключение договора купли-продажи с третьим лицом или с одним из долевых собственников, если он решил реализовать своё преимущественное право. Такой договор должен быть удостоверен нотариально.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих этапов.

В извещении о продаже доли необходимо указать:

Описание продаваемой доли (в какой квартире, по какому адресу, сколько составляет ее размер);
Цена, за которую планируется продать ее.

Перечисленные выше условия являются обязательными. На практике в извещениях о продаже указывают также некоторые дополнительные условия:

Порядок и срок расчетов;
Предоставляется ли рассрочка и возникает ли залог в пользу продавца на это время;
Срок передачи имущества;
Имеются ли лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Требования к составлению извещения о продаже доли приведены в Методических рекомендациях Федеральной нотариальной палаты по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности (утверждены письмом ФНП России от 31 марта 2016 года № 1033/03-16-3).

Извещение должно быть составлено в письменной форме. Наиболее простой способ — удостоверить его и направить через нотариуса.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Если собственник в хороших отношениях с владельцами жилья, то быстрее и проще вручить уведомление им в руки. На дополнительном экземпляре сообщения делается отметка о его вручении каждому собственнику, что подтверждается его росписью, расшифровкой фамилии, имени, отчества и датой вручения. В подтверждение получения документов можно написать расписку. В расписке обозначается, когда и кому передавалось сообщение. Обязательный реквизит – подпись получателя и дата. Важно, чтобы расписка была написана собственноручно, так как напечатанный вариант оспаривается в суде.

Отправка почтой предполагает направление другому собственнику уведомления об отчуждении части недвижимости ценным отправлением с почтовой описью и документом о вручении. Образец письма можно найти в интернете. В целях контроля получения отправления адресатом стоит воспользоваться электронным сервисом отслеживания почтовых отправлений.

Сложности возникают, если адресат уклоняется от получения уведомления. В обязанности сотрудника почтовой службы входит вручение письма лично получателю. Такое требование не всегда выполняется безукоризненно. Халатность почтового работника может явиться причиной отмены сделки.

Обратите внимание! Сообщение об отчуждении доли вручается другому собственнику лично. Если на почтовом документе о вручении стоит роспись другого лица, а гражданин оспаривает информированность о будущей сделке, то такой документ можно признать ненадлежащим.

При сообщении сторонам сделки об отчуждении части жилого помещения через нотариуса достаточно оплатить эту услугу. Составление извещения, направление его обязательному кругу лиц и отслеживание ответов на сообщение возлагается на нотариуса. Результатом выполнения этого поручения является выдача обратившемуся владельцу справки о надлежащем извещении других собственников или подтверждение того, что все необходимые для этого действия были предприняты.

Необходимо знать! Не все нотариусы выдают подтверждающую справку о невручении направленного письма. Прежде чем оплачивать нотариальное действие, получите информацию о выдаваемых нотариальной контрой документах в результате оказанных услуг.

Передача формуляра через представителя требует соблюдения ряда условий. У представителя собственника должны быть полномочия на получение документов в интересах своего доверителя. Такие полномочия должны быть указаны в доверенности. Срок полномочий по доверенности не должен быть истекшим на момент получения документа представителем.

Соблюдение сроков – важный аспект процедуры уведомления об отчуждении части жилья. В случае их нарушения может быть оспорена сделка.

После отправки письма проходит месяц. Проверяется, не получен ли ответ от желающих купить часть жилья. Если обращались к нотариусу, получается справка о результатах. Если желающих на приобретение помещения не нашлось, то продается другому гражданину. В случае получения письменного отказа от всех собственников сделка может произойти ранее месячного срока.

Процедура продажи доли недвижимости аналогична передаче права владения всей квартирой. Однако стандартный пакет документов в рассматриваемом случае требует дополнения.

Гражданин, оформляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
документ, свидетельствующий о наличии права владения,
кадастровый паспорт и техпаспорт, полученный в БТИ,
справку из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади,
согласие на продажу доли от законного супруга,
отказ сособственников от выкупа доли, оформленный в письменном виде, или свидетельство о передаче уведомлений, заверенное нотариусом.

Гражданский кодекс в статье 250 закрепляет процедуру уведомления сособственников общей жилплощади:

если собственник желает продать фактически выделенную долю в недвижимости, он обязан предварительно уведомить об этом своих сособственников и предложить им выкупить его часть по определенной цене. Например, когда речь идет о продаже коммунальной квартиры, соседи имеют приоритетное право на покупку. Потенциальный продавец обязан письменно поставить их в известность о своих намерениях и обозначить цену, по которой готов продать им свою часть. Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца сделка может набирать обороты,
если речь о продаже не выделенной в реальности части квартиры, условия продажи остаются теми же. Продавец должен уведомить других владельцев, предложив приобрести его долю на тех же условиях, что и постороннему лицу,
уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.

Важно! Когда у потенциального продавца на руках имеется доказательство надлежащего уведомления сособственников квартиры о предстоящей продаже, их отказ или молчание, он может приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Важно учесть, что тридцатидневный срок отсчитывается с момента вручения уведомления противоположной стороне. Доказательством будет, например, почтовое уведомление о вручении.

Молчание в этой ситуации приравнивается к отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли сособственникам, он может дополнительно направить предложение о согласии или предложить рассрочку платежей.

Если сособственников несколько, письменные уведомления рассылаются всем, с одинаковыми условиями расчета.

Чаще всего стандартными ситуациями, при которых возникает долевая собственность, являются:

вступление детей в наследство после смерти родителей,
развод супругов, если их квартира оформлена в долевую собственность.

Обратите внимание! Законодатель защищает права сособственников, наделяя их преимущественным правом покупки долей в такой недвижимости.

Если совладельцы имеют нормальные отношения, можно договориться и без соблюдения мелких нюансов. В противном случае придется соблюсти официальную процедуру уведомления.

Несовершеннолетний в соответствии с законом не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно совершать сделки и отчуждать имущество. За него это могут сделать законные представители.

В то же время недобросовестные представители малолетних сознательно могут распорядиться недвижимостью не в интересах подопечных. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел процедуру согласования таких сделок в органах опеки и попечительства.

Такое же правило касается случая, когда несовершеннолетний имеет преимущественное право покупки доли. Сособственник уведомляет его о продаже в стандартном порядке. Если по истечении тридцати дней ответа нет, сделка может быть продолжена.

Если возможности ждать месяц нет, то оформление отказа возможно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

Совладельцы игнорируют уведомление;
Отказываются от покупки доли имущества;
Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант.

Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже.

Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается. В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма. Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления. По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не уведомил совладельца, и отнестись к такому обстоятельству скептически, а как результат вынести решение не в пользу продавца.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса.

При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности.

Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости. Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Таким образом, перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо свидетельства будет предоставлена справка, то в суде ее может быть недостаточно.

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Безвозмездная передача доли;
Продажа на публичных торгах (например, проводимых при банкротстве);
Некоторые другие случаи, предусмотренные законом.

Уведомление о продаже доли: как оформить

Определение условий, на которых доля будет продана;
Направление уведомлений о продаже остальным собственникам;
Ожидание в течение 1 месяца. За этот период остальные сособственники могут выразить желание приобрести долю, отказаться от покупки либо отмолчаться. Если все отказы получены быстрее, ждать до конца месяца не нужно, договор можно заключать (подробнее об этом ниже).
Заключение договора купли-продажи с третьим лицом или с одним из долевых собственников, если он решил реализовать своё преимущественное право. Такой договор должен быть удостоверен нотариально.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих этапов.

В извещении о продаже доли необходимо указать:

Описание продаваемой доли (в какой квартире, по какому адресу, сколько составляет ее размер);
Цена, за которую планируется продать ее.

Порядок и срок расчетов;
Предоставляется ли рассрочка и возникает ли залог в пользу продавца на это время;
Срок передачи имущества;
Имеются ли лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Кому: ФИО, адрес.

От кого: ФИО, адрес.

Извещение

О продаже доли в квартире

Я, ФИО, являющийся собственником доли ___ в квартире по адресу ______, кадастровый номер _____, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю по цене _____ с оплатой в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности на долю за покупателем.

Настоящим уведомляю, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право приобретения указанной доли на указанных выше условиях.

О Вашем решении приобрести указанную долю прошу сообщить в течение 1 месяца после получения настоящего уведомления.

Дата, подпись.

Если продавец отказывается извещать остальных участников долевой собственности о продаже, сделку все равно могут провести.

Нотариус не будет отказываться удостоверять такой договор. Однако он обязан разъяснить продавцу и покупателю последствия заключения договора купли-продажи без соблюдения условия о преимущественном праве других собственников квартиры (п. 1 Методических рекомендаций ФНП России от 31 марта 2016 года).

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Соответствующий иск может быть заявлен в суд в течение 3 месяцев после того, как ему стало известно о нарушении его прав.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
дата и место составления (например, г. Москва);
описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
цена доли (цифрами и прописью);
указание лица, которое несет расходы;
просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
дата составления и подпись Продавца.

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

выбрать правильный способ передачи уведомлений;
сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

свои ФИО (полностью, без сокращений);
подписи;
дату принятия и ознакомления с документом.

самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Как продать долю в квартире в 2021 году?

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

адрес местоположения объекта недвижимости;
технические параметры продаваемого имущества;
точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
информацию о наличии преимущественного права приобретения;
стоимость доли;
предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Текст может быть примерно следующим:

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками. Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими. Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательное направление каждому из сособственников уведомления о намерении продать долю в квартире. В тексте уведомления должны содержаться следующие данные:

ФИО и адрес сособственника, которому направляется уведомление;
выражение намерения продать долю. Например, «Довожу до вашего сведения, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ доли в квартире 2 дома 4 по ул. Якира 6»;
желаемая стоимость доли и условия продажи, например рассрочка платежа или лизинг;
дату и подпись.

В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.

То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.

В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.

Как же обезопасить себя от черных риэлтеров? Способов не так много. Стопроцентной гарантии нет.

Не подписывайте документы не читая.
Не пускайте в квартиру кого попало, и, тем более, без присмотра.
Не обсуждайте свои жилищные и иных личные вопросы с незнакомыми и малознакомыми лицами.
Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.

Законопроект направлен против так называемых рейдеров, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем выживают текущих собственников. Известны случаи, когда люди оставались без жилья или искали деньги на выкуп микродолей. Введение поправок должно ограничить мошеннические схемы.

Инициативу вынесли на обсуждение Государственной Думы 21 декабря 2017 года. Законопроект уже прошёл I чтение и по нему готовятся поправки. Однако говорить о его применении пока рано – на первую половину 2019 года он еще не вступил в законную силу. Впрочем, суды используют часть предложений при вынесении своих вердиктов.

Основная суть закона о микродолях:

запрет на их продажу посторонним людям;
ограничение в регистрации (прописке), если доля не соответствует минимальной жилищной норме на человека (от 8 до 15 м²);
запрет на вселение в квартиру, если дробь собственника меньше учётной нормы (метража).

Исключением будет дробление квартиры на микродоли в результате приватизации или наследования.

Проблема в том, что внуков 5 человек. Если откроется наследство, комнату поделят между всеми внуками.

Каждый из них получит по 1/5 части, т.е. микродоле.

Согласно новому закону, такой раздел не таит в себе никаких проблем, поскольку имеется родственная связь.

Однако покупатель не член семьи и не числится родственником никому из жильцов. Если раньше можно было приобрести треть ¼ доли и завладеть 1/12 частью жилья, то новый закон ограничит такое дробление.

Checking your browser before accessing the website.

Далеко не все стремятся владеть долей и одновременно жить в квартире. Есть люди, кого устроит и прописка по месту регистрации права собственности. Скажем, для записи в школу, детский сад, трудоустройства, получения медицинской и социальной помощи, оформления пенсии.

Однако все больше судов отказывают истцам в прописке на мизерных долях. Объяснение – последние не соответствуют минимальной жилищной норме на человека.

Наша семья хочет купить долю в квартире с целью прописки в ней. Подскажите, каким должен быть минимальный размер этой доли? Один продавец предлагает нам 3 м², а второй вообще 1 м². Может ли местный УФМС отказать в прописке на такой площади, и вообще есть ли какие-то нормативы?

Рекомендуется покупать доли, которые можно представить в виде изолированных помещений. Если вы купите такую комнату, проблем с регистрацией точно не возникнет.

Ориентируйтесь не на «квадраты», а не реальную жилплощадь. Тем самым, вы избежите рисков, что остальные совладельцы выкупят вашу мизерную часть.

Можно ли сдать в аренду минимальную долю в квартире?

Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.

Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».

Итак, мы разобрались, что минимальная доля соответствует учетной жилищной площади на одного человека. Осталось разобраться, как вести арифметические подсчеты дробей.

Жн – жилищная норма в соответствии с ЖК РФ (пример: ⅓ часть от 30 м²).

Имеем квартиру общей площадью 80 м². Определим долю, которая позволяет и жить, и прописаться в жилплощади:

80 м² от 1/10 допустимой нормы, т.е. 80 / 10 = 8 м² на одного человека.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

Для этого заранее определитесь с ценой продажи. Если один из собственников согласен купить её, ссылка на мою отдельную инструкцию найдете в начале статьи.

Если никто из собственников не собирается покупать, попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или с ними нет связи, переходите на следующий этап.

Другие статьи

Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ.Отдельная инструкция о проверке на арест.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2021 году

Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.

С покупателем обязательно обговорите окончательную цену за долю, т.к. её нужно будет указать в письменном уведомлении другим собственникам (этап №4).

Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, я не отговариваю.
Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Документы нужны нотариусу в оригиналах. Это основной список, но могут быть и дополнительные:

Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, его паспорт и нотариальная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, принесите его.

Если свидетельства нет, нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.

Договор основания;
Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации. Думаю мысль понятна.
1. Продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в четвертом этапе. Или их отдаёт доверенное лицо.
2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю долю до 14 лет, его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Услуги за составление договора оплачиваются заранее.
  Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Стоимость узнаете по ссылке ниже.
Владелец доли в жилой недвижимости обязан направлять уведомление о предстоящей ее продаже собственникам остальных долей. Но не для того, чтобы получить их разрешение на проведение сделки. А только с предложением выкупить долю.

Если второй собственник против продажи, его мнение при проведении сделки не учитывается. Когда прочие содольщики не хотят или не могут выкупить долю, ее владелец имеет право на ее продажу третьим лицам. Ничье согласие на это не требуется.

Если долю в недвижимости отчуждают посредством продажи, покупателю и продавцу следует заключить договор купли-продажи. При отсутствии опыта составления таких документов, не стоит писать текст самостоятельно. Следует доверить процедуру профессионалу. Она требует знаний множества юридических тонкостей.

Сам договор купли-продажи – это объемный документ, который составляется обязательно в письменном виде. Он включает следующую информацию:
- Наименование документа и место его подписания;
- Данные покупателя и продавца с обязательным указанием, кто из них кем является (ФИО, дата и место рождения, адрес места жительства, реквизиты паспорта);
- Сведения о продаваемом объекте. Здесь нужно обозначить все характеристики самой доли (размер, точное указание на расположение), также дать сведения о всей квартире (адрес, этаж, общую площадь, количество комнат и пр.). Следует указать сколько долей в квартире существует всего, их размеры;
- Стоимость отчуждаемой доли. Нужно обязательно вписать ее цифрами и прописью;
- Сведения об отсутствии или наличии обременений;
- Порядок расчета;
- Условия расторжения договора;
- Подписи сторон участниц и дата составления.
Совет! Документ следует сразу составлять в нескольких экземплярах. По одному остается у продавца и покупателя, и еще по одному будут храниться у нотариуса и в Росреестре.

Сторонам обязательно потребуется собрать ряд документов для написания договора и регистрации сделки:
- Удостоверения личности всех участников;
- Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
- Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость;
- Техническую документацию на квартиру (кадастровый и технический план и паспорт).
Дополнительно могут потребоваться документы о наличии обременений. Если продавец состоит в официальном браке нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Важно! Договор купли-продажи обязательно заверяется нотариально. Без нотариуса в данном случае совсем обойтись не получится, т.к. сделка эта подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 42 ФЗ РФ № 218).

Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Одноклассники

Похожие записи: