Банк открытие рефинансирование военной ипотеки 2021 условия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банк открытие рефинансирование военной ипотеки 2021 условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Ставка 7,3% Общие условия Требования к заемщику

Ипотечная программа для военнослужащих, участников НИС, на рефинансирование действующей военной ипотеки, полученной в другом банке.

Ставка 7,3% годовых

Действует при выполнении следующих условий:

Срок кредитования — от 1 года и до достижения заемщиком возраста 50 лет
Размер кредита — от 10% до 80% от стоимости передаваемой в залог квартиры

Рефинансирование военной ипотеки в ПАО банке «ФК Открытие»

Ставка будет ниже, если вы заполните онлайн-заявку на сайте и прикрепите к ней все необходимые документы
Информация с решением поступит в SMS-сообщении
В офис нужно будет прийти только один раз — для подписания документов

Целевое использование кредита

Погашение ипотечного кредита или займа, обеспеченного залогом жилого недвижимого имущества, залогодержателем по которому является Банк либо иная организация ², и предоставленного:

— на цели приобретения Заемщиком жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости или путем инвестирования в строительство либо на цели приобретения Заемщиком жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений

— на цели погашения ипотечного кредита/займа, обеспеченного залогом жилого недвижимого имущества, при этом первый кредит был выдан на цели приобретения Заемщиком жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости или путем инвестирования в строительство либо на цели приобретения Заемщиком жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений

— на цели погашения ипотечного кредита/займа, обеспеченного залогом имущественных прав (прав требования) по Договору участия в долевом строительстве, залогодержателем по которому является Банк либо иная организация² (кредитная или не кредитная), и предоставленного на цели приобретения квартиры путем участия Заемщика в долевом строительстве/ приобретения прав по договору участия в долевом строительстве квартиры³

Основные положения

Ставка по кредиту от 9,6%
Сумма кредита от 500 000 до 30 000 000 рублей РФ для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и от 500 000 до 15 000 000 рублей РФ для других регионов РФ и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту
Обеспечение в зависимости от цели кредитования:
— Ипотека квартиры, которая ранее являлась обеспечением и объектом приобретения по рефинансируемому кредиту.
— Залог имущественных прав (прав требования) по Договору участия в долевом строительстве возникающий на основании Договора залога имущественных прав (прав требования).
— Предварительный договор ипотеки (залога имущественных прав (прав требования) по Договору участия в долевом строительстве)
Размер максимальной суммы кредита зависит от местонахождения закладываемого Банку объекта недвижимости.

Сумма кредита может быть:

— не более суммы остатка основного долга и начисленных на дату досрочного платежа процентов по рефинансируемому кредиту — в случае если погашению подлежит кредит или займ, кредитором и залогодержателем по которому выступает отличная от Банка организация

— не более остатка основного долга в случае если погашению подлежит кредит, кредитором и залогодержателем по которому выступает Банк

Размер кредита от стоимости передаваемой в ипотеку квартиры/прав по Договору участия в долевом строительстве
— от 20% до 85% — если залогодержателем по рефинансируемому кредиту является ПАО Банк «Открытие» или если Вы получаете заработную плату на карту/счет в ПАО Банк «Открытие»,
— от 20% до 70% — если Вы или хотя бы один из Ваших созаемщиков является индивидуальным предпринимателем/владельцем (совладельцем) бизнеса,
— от 20% до 80% — в остальных случаях
Количество заемщиков по кредитному договору — не более трех
Валюта кредита — рубли РФ
Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита отсутствует

Ипотека по двум документам⁵

После получения положительного решения, необходимо получить одобрение по квартире. Документы передаются в банк в электронном виде. В процессе рассмотрения кредитору могут потребоваться дополнительные сведения. Их следует предоставлять как можно быстрее.

После получения окончательного решения, с заемщиком связывается менеджер и согласовывает время и дату проведения сделки по рефинансированию ипотеки. К этому дню заемщику необходимо заключить все договора страхования. Потребуется предоставить справку от другого кредитора об остатке ссудной задолженности с указанием реквизитов счета для полного погашения.

В день сделки заемщик приезжает в выбранное отделение банка с полным комплектом документов и договорами страхования. Происходит подписание кредитной документации и договора ипотеки в пользу банка Открытие. Далее, на счет, указанный в справке, перечисляется сумма для полного погашения. Заемщику необходимо обратиться к текущему кредитору и составить заявление на списание. В зависимости от банка, это можно сделать либо в личном кабинете, либо в дополнительном офисе.

После того, как будет снято обременения предыдущего кредитора, заемщик повторно обращается в регистрирующий орган. Передается новый кредитный договор и происходит регистрация залога в пользу банка Открытие.

На период переоформления обременения банк Открытие применяет повышенную процентную ставку – плюс 2 пункта. После регистрации залога заемщику необходимо передать комплект документов в банк. После этого ставка будет снижена.

Рефинансирование военной ипотеки

Банк Открытие помимо стандартного перекредитования предоставляет также услугу рефинансирования военной ипотеки.

Военной ипотекой могут воспользоваться участники Накопительной ипотечной системы, взносы в которую вносит государство. Суть этой меры поддержки заключается в том, что жилищный кредит, полученный военнослужащим, оплачивается за счет госсредств. Взносы составляют определенную фиксированную сумму. Поэтому заемщик не может получить ипотеку с платежом, превышающим взносы. Рефинансирование военной ипотеки позволит сократить срок займа.

Программа в банке открытие имеет несколько особенностей:

Заемщиком может быть только военнослужащий-участник накопительной системы. Привлечение третьих лиц к сделке недопустимо.
Объект залога должен принадлежать исключительно заемщику.
Если первоначальная ипотека взята на покупку квартиры на первичном рынке, рефинансирование в банке Открытие возможно только по завершении строительства и получения права собственности.
Если Росвоенипотека не перечисляет платежи своевременно, штрафные санкции на заемщика не накладываются.

Ставка по программе фиксированная. Составляет 8.5% годовых.

Максимальная сумма ипотеки не может превышать остаток долга, при этом находится в диапазоне от 20 до 90% от стоимости объекта.

Срок, на который можно получить ссуду, составляет от 12 месяцев до 25 лет, при этом на момент окончания выплат заемщику должно быть не более 50 лет.

Памятка ипотечного заёмщика

Условия программы

Перекредитование позволяет получить ипотеку на более выгодных условиях, под меньший процент. Рефинансирование военной ипотеки в ПАО банке «ФК Открытие» в 2021 году проводится со ставкой от 8,5%. Величина первоначального взноса составляет от 20% до 90% стоимости квартиры, передаваемой в залог.

Заемщик может получить до 80% стоимости залогового имущества для погашения ипотечного кредита, открытого в другом банке. Максимальный лимит по новому договору зависит от процентной ставки и срока кредитования, но не превышает размер задолженности с процентами.

Воспользоваться программой рефинансирования военной ипотеки от ПАО Банка «ФК Открытие» может заемщик в возрасте от 25 лет, служащий по контракту. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 50 лет. Заемщик должен быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы). По условиям программы нельзя привлечь созаемщиков по договору.

Чтобы оформить рефинансирование, заемщик предоставляет в банк пакет документов:

заполненная анкета;
копия паспорта;
свидетельство участника НИС или копия, полученная на сайте ФГУП Росвоенипотека;
если заемщик состоит в браке или разведен, необходимы соответствующие документы.

Также военнослужащему потребуются бумаги на объект недвижимости, передаваемой в залог. Полный список лучше уточнить непосредственно у менеджера банка.

Рефинансирование военной ипотеки происходит посредством заключения нового кредитного договора. Его целью является оплата прежнего долга, взятого на приобретение квартиры на вторичном рынке или для участия в долевом строительстве нового жилья.

В 2020 году банк позаботился о небольшом понижении процентных ставок, так что, теперь перекредитование осуществляется под годовые в размере 9,1%. Взять на себя ипотечные обязательства можно на любой срок от года до 25 лет, но при этом важно, чтобы кредит был полностью оплачен до достижения военным пятидесятилетия, последний платеж может быть внесен в том же месяце.

Обязательным является оплата первого взноса, который должен составлять не меньше 20% от суммы, оговоренной в кредитном соглашении. Максимально допустимый платеж – 90%.

Компания не оговаривает суммы, которые заёмщики могут получить в рамках ипотечного рефинансирования. Расчет производится в зависимости от процентной ставки, размера первого платежа и срока кредитования, для этого применяется специальный финансовый калькулятор. Клиенты банка могут самостоятельно воспользоваться им, чтобы подсчитать, сколько должны будут выплачивать компании каждый месяц. При этом следует учитывать, что сумма рефинансирования не может быть больше оставшейся задолженности вместе с процентами и не должна превышать 80% от полной стоимости приобретаемой недвижимости.

Дополнительные надбавки и комиссии в рамках этой программы не действуют. Однако от заёмщика в обязательном порядке требуется страховка риска утраты прав собственности на новообретенную квартиру. Страхование происходит по тарифам, установленным банком совместно со страховщиком.

Для заключения в банке “Открытие” договора на рефинансирование военной ипотеки заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

быть военнослужащим, принимающим участие в накопительно – ипотечной системе, утвержденной Федеральным законом №117-ФЗ в 2004 году;
иметь возраст не менее 25 и не более 49 лет;
иметь действующую ипотеку, срок погашения которой закончится не раньше, чем через три года.

Ипотека Банка Открытие “Рефинансирование Военной ипотеки”

Анализируя отзывы клиентов финансовой корпорации “Открытие”, можно прийти к выводу, что в целом люди довольны сотрудничеством с банком. Те, кто воспользовался услугой рефинансирования военного кредита, отмечают выгодные проценты, хорошие условия погашения ипотеки и существенное уменьшение срока кредитования, если вовремя перекредитоваться. Программа рефинансирования помогает сократить переплату, размеры которой зависят от того, насколько долго клиент выплачивает задолженность. Также отлично работает система досрочного погашения платежей: банк спокойно относится к желанию заёмщиков выплатить кредит как только появится такая возможность и не устанавливает дополнительные проценты на это. Необходимо только заранее уведомить компанию.

Некоторые клиенты остались недовольны работой онлайн-калькулятора. В частности, имеются нарекания на то, что данные, полученные при самостоятельном расчете и при обращении к специалистам банка, существенно расходятся, и это может запутать заёмщиков. Также негативные комментарии относятся к горячей линии банка и некомпетентности операционистов, которые обслуживают клиентов в отделениях.

Таким образом, в целом, в “ФК Открытие” действуют максимально доступные для клиентов предложения, в том числе на перекредитование ипотеки. Однако необходимо тщательно проверять все сделанные специалистами расчеты, прежде чем заключать договор.

по состоянию на 04.02.2021

Банк	Процентная ставка	Макс. сумма, руб.	Срок кредита	Новостройки/ Вторичка/Дом	По доверенности
Промсвязьбанк	7.1%(6.9%*)	3 410 000 (3 565 000*)	до достижения 50 лет	+/+/-	+
ДОМ.РФ	7.3%(7.1%*)	3 370 000 (3 494 673*)	до достижения 50 лет	+/+/-	+
Банк Россия	7.5%	3 373 000	до достижения 50 лет	+/+/-	+
Россельхозбанк	7.5%	3 200 000	до достижения 50 лет	+/+/+	+
Севергазбанк	7.5%	3 510 000	до достижения 50 лет	+/+/-	—
Банк Открытие	7.6%	3 200 000	до достижения 50 лет	-/+/-	—
Газпромбанк	7.8%	3 050 000	до достижения 50 лет	-/+/-	—
Банк ЗЕНИТ	7.99%	4 100 000	до достижения 50 лет	+/+/+	+
Семейная ипотека	4.7-4.9%**	4 620 000	до достижения 50 лет	+/-/-	+

С полными условиями кредитной программы и информацией о кредитной организации вы можете ознакомиться на официальном сайте соответствующего банка.

*Только для зарплатных клиентов банка (получающих денежное довольствие в банке)

**Субсидированная процентная ставка (семейная ипотека) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 (в редакции постановления от 28.03.2019 № 339). Для семей, в которых после 1 января 2018 года родился второй ребенок и(или) последующие дети. Только для новостроек (квартир в многоквартирных домах и таунхаусов/дуплексов), приобретенных у юридических лиц — застройщиков. Для жителей ДФО льгота также распространяется на приобретенные на вторичном рынке в сельском поселении квартиру или дом с участком.

Информация о процентных ставках, максимальных суммах кредита и иные параметры взяты с официальных сайтов кредитных учреждений.

паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
СНИЛС
копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу кредитуемого жилого помещения в залог;
копия кредитного договора (рефинансируемого кредита), включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, актуальный график платежей / уведомление о полной стоимости кредита (не старше 30 дней), в случае формирования актуального графика платежей в личном кабинете на сайте банка-кредитора рефинансируемого кредита, может быть предоставлена копия электронного документа;
копия договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
справка банка-кредитора об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту с указанием суммы остатка ссудной задолженности, суммы начисленных процентов за пользование кредитом, комиссий и прочих платежей, а также реквизитов для перечисления средств;
актуальный график платежей

для вторички:

выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы;
техпаспорт или иной заменяющий документ (технический план, поэтажный план и экспликация), содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
отчет об оценке (не старше 6 мес, может потребоваться дополнительно справка об актуальной стоимости, если отчету более 3 мес);
справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
копия договора имущественного страхования и документа, подтверждающего оплату страхового взноса;

для новостроек:

заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.

Определение целесообразности рефинансирования (воспользуйтесь нашим калькулятором).
Подача заявки в банк. Получение одобрения заявки.
Получение в банке, где оформлен действующий кредит, справки об остатке задолженности. При необходимости оформляется также заявление на досрочное погашение.
Предоставление в банк комплекта документов для заключения кредитного договора. Организация оценки и страхование жилого помещения (при необхходимости).
Подписание дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа, связанного с рефинансированием ранее полученного ипотечного кредита (в З экземплярах).
Подписание нового кредитного договора. Перечисление средств в прежний банк для полного погашения ранее полученного кредита.
Направление в ФГКУ «Росвоенипотека» допсоглашения к ЦЖЗ, копии кредитного договора, договора банковского счета и документа о фактической дате предоставления кредита.
Заявление на полное досрочное погашение рефинансируемого кредита и снятие обременения с жилого помещения прежим банком.
Подписание Учреждением допсоглашения к договору ЦЖЗ и направление двух подписанных экземпляров участнику.
Подписание банком и Учреждением соглашения о старшинстве залогов.
Государственная регистрация новой ипотеки. Направление банком в ФГКУ «Росвоенипотека» соглашения о старшинстве залогов.
Перечисление средств ЦЖЗ на счет нового кредитора.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие 2021

Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит в банке Открытие, требуется попадать под ряд условий, выдвигаемых организацией к заемщику. Так, он должен проходить военную службу в рядах армии Российской Федерации, быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) не старше 49 лет и не младше 25, иметь жилищный кредит, который закончится не ранее чем через 3 года.

Старый ипотечный договор может быть заключен в абсолютно любом банке, это не повлияет на размеры процентной ставки или иные условия. Требуется только участие в накопительно-ипотечной системе и попадание под возрастной ценз. После рефинансирования изменяются сроки и суммы ежемесячных платежей, потому необходимо, чтобы выплаты были завершены к 50 летию заемщика.

Изучив имеющиеся в интернете отзывы клиентов о рефинансировании ипотеки для военных в банке Открытие, можно сделать вывод, что в основном заемщики довольны работой банка и условиями договора. Люди, которые рефинансировали свой старый жилищный кредит, отмечают низкую процентную ставку в «Открытии», условия по внесению платежей, сокращение сроков кредитования. Кроме того, уменьшается уровень переплаты, ведь она увеличивается, когда клиент вносит платежи более долгий период времени. Кроме того, в «Открытии» с пониманием относятся к желанию многих клиентов досрочно погасить ипотеку и идут к ним на встречу, не выдвигая каких-либо дополнительных платежей за данную процедуру. Требуется лишь обратиться заранее в один из офисов компании.

При заключении договора рефинансирования с «ФК Открытие» клиент получает денежные средства, чтобы закрыть предыдущий долг. Так, он становится заемщиком другой организации. Однако теперь процентная ставка, сроки и другие показатели являются другими. На сегодняшний день актуальной годовой процентной ставкой является 9,1%. При этом она является фиксированной и не может измениться даже по системе надбавок. В этой программе она просто не действует.

Рассматриваемая программа позволяет получить средства на срок от 1 до 25 лет. При этом необходимо составить период таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен не позднее, чем в месяц достижения клиентом 50-летнего возраста. Исходя из этого требования строится максимальный срок для каждого клиента в индивидуальном порядке. Первоначальный взнос является обязательным требованием. Его размер должен составлять минимум 20% от всей суммы займа. А максимальный первый платеж — 90%.

Существует целый ряд требований, которым необходимо отвечать, чтобы оформить рефинансирование военной ипотеки в «Открытии». Актуальный перечень выглядит следующим образом:

Наличие паспорта гражданина Российской Федерации и военного билета;
На данный момент потенциальный заемщик является военнослужащим, участвующим в государственной программе согласно Федерального закона №117 от 2004 года;
Возраст потенциального заемщика в пределах от 25 до 49 лет;
У клиента имеется действующая военная ипотека в любой другой финансовой организации. При этом она не должна заканчиваться в ближайшее время. Минимальный срок, оставшийся до конца выплат — 3 года.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие: условия и нюансы

Открытие рефинансирует ипотечных клиентов под 10,2%. Но для военнослужащих действует льготная ставка – 9,2%. Однако нельзя считать показатель 9,2% фиксированным. Это предварительная цифра, и она может измениться. Например, «Открытие» практикует увеличение ставки, если остаток долга составляет от 51 до 80% стоимости жилья (то есть больше половины).

Внимание! Банк всегда предупреждает заемщика, что параметры кредита рассчитаны с учетом максимально возможной скидки и не являются окончательными. Поэтому перед подписанием Соглашения проверьте цифры еще раз.

У банка стандартные требования к предмету залога. Квартира должна быть оформлена на должника, не находиться под арестом, в аварийном доме и т.д. Оценку имущества придется проводить заново, так как финучреждение интересует ликвидность объекта на дату подписания договора.

Важно! Размер займа ограничен диапазоном от 10 до 80% стоимости залоговой квартиры. Максимальная сумма займа не должна превышать общий остаток долга.

Процедура перекредитования для военнослужащего состоит из 3-х больших этапов. Первый – подготовительный. Идет сбор документов и подбор нового кредитора. После одобрения со стороны РВИ собираются дополнительные документы, подписывается договор. Далее заемщик гасит старую ипотеку и передает предмет залога (квартиру) в новый банк. Первый и второй этапы занимают 2-3 недели. Третий тянется около двух месяцев, но заемщик уже не принимает в нем активного участия.

Следует взять справку в первом банке о закрытии кредита. Она подтвердит, что вы полностью рассчитались с долгом. Далее происходит смена залогодержателя по ипотечной квартире.

Вместе со справкой вы получаете старую закладную (она хранится в банке) и договариваетесь с представителем Открытия о совместном визите в МФЦ. Он привозит новую закладную, а вы пишете заявление в Росреестр о смене залогодержателя.

В конкретном городе схема может быть несколько иная. Но суть одна – теперь ваша квартира в залоге у нового кредитора.

Рефинансирование Военной ипотеки от Банка «Открытие»

Финучреждение входит в десятку крупнейших банков России и обслуживает большое количество людей. Заявленные условия по ипотеке довольно выгодные, поэтому велико число желающих рефинансироваться. В связи с этим предварительную обработку заявок проводят с задержками. Часто приходится напоминать о себе.

Клиенты жалуются на:

некомпетентность сотрудников;
длительность процедуры обслуживания;
затягивание сроков ответа;
поверхностную проверку документов.

Такие жалобы типичны для финучреждений, обслуживающих большое количество людей. В то же время банковские работники прилагают определенные усилия, чтобы сократить очереди. Собранные документы можно отправить через Интернет и подойти в назначенное время для завершения сделки.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Взять ипотеку «Рефинансирование Военной ипотеки» в банке Открытии вы можете прямо сейчас и на хороших условиях:

Процентная ставка за использование ипотеки 9.2%;
предложение актуально для сумм от 500 000 ₽ и до 2 821 000 ₽;
максимальный период для по данному продукту 300 мес.
требования по возрасту для получателей: от 25 лет до 68 лет;
общий (суммарный) стаж работы должен быть не менее 12 мес.;
требуется гражданство Российской Федерации, необходима Временная по месту жительства.

К сожалению, кредитный калькулятор на сайте финансовой организации не дает возможности физическим лицам рассчитать параметры нового кредита.

По умолчанию в системе установлена ставка 9,8, тогда как при перекредитовании военной ипотеки она составляет 9,2%. На странице продукта калькулятор вообще отсутствует.

Поэтому для расчета нужно воспользоваться калькуляторами других сайтов.

Все нюансы погашения нового займа регулирует кредитный договор. Задолженность гасится за счет денег накопительно-ипотечной системы.

Однако первый и последний месяц заемщик оплачивает самостоятельно. В дальнейшем деньги перечисляет Росвоенипотека.

При увеличении размера ежемесячного платежа государством, средства идут в счет частичного досрочного погашения.

При уменьшении ежемесячного взноса, разницу придется оплачивать заемщику, ежемесячного или в последний месяц действия кредитного договора.

Государство заботится о своих гражданах, стоящих на службе Родины, и старается обеспечить их всем необходимым для достойного существования, включая жилье. Доступная недвижимость до 2004 года была лишь мечтой военнослужащих, но уже около 15 лет каждый, подписавший контракт с ВС, может рассчитывать на покупку квартиры в ближайшие 3-4 года. Такие привлекательные условия способствуют росту популярности профессии военного среди населения.

Планы рефинансировать военную ипотеку – это в большинстве ситуаций правильное решение для семьи не только бывших военнослужащих, но и тех, кто продолжает служить по контракту. Но сама процедура перекредитования имеет немало особенностей, которые необходимо рассмотреть более подробно.

В первую очередь заемщикам нужно знать, что законом не запрещено менять условия договора по соглашению с банком. Военнослужащие могут за время действия ипотеки несколько раз проводить рефинансирование в любом из банков, предоставляющих эту услугу.

Рефинансирование – это не самая быстрая процедура. Спешка здесь неуместна и может даже негативно сказаться на репутации заемщика. Алгоритм действий включает в себя 5 основных этапов:

изучение действующего соглашения – в некоторые договора вносится запрет на досрочное погашение займа;
мониторинг банковских предложений в поисках наиболее выгодной ставки по военной ипотеке;
получение выписки об оставшейся задолженности по кредитному договору;
подача заявления на рефинансирование с приложенным пакетом документов;
в случае одобрения заявки – подписание нового договора.

После этого финансовое учреждение гасит долги заемщика, а он начинает совершать платежи по новому графику. В некоторых случаях банки выдают сумму займа на руки клиенту, а он уже сам закрывает предыдущий договор.

Ипотека «Рефинансирование Военной ипотеки» в Открытии

Банк стремится оградить себя от любых рисков при выдаче денег заемщикам, поэтому в обязательном порядке оформляет страховку при заключении договора жилищного займа. Страховщики подключаются к сделке после одобрения кредита банком. Приобретаемая недвижимость страхуется от всего, что может нанести ей вред, включая повреждения конструкции.

Общая сумма страховки зависит не только от дохода клиента, но и от его пола, возраста, категории жилья и не только.

Заемщик должен будет выплачивать компании ежегодный взнос либо одномоментно оплатить всю сумму. Важно учесть, что в случае наступления страховой ситуации возмещение получит не владелец квартиры, а финансовое учреждение. Так как именно оно накладывает обременение на жилье.

Подробнее о страховании при перекредитовании ипотеки читайте здесь.

Смысл рефинансирования военной ипотеки тот же, что и у обычного «штатского» перекредитования. Задача заемщика состоит в снижении годовой ставки. Полученная в результате экономия может использоваться для уменьшения суммы регулярного взноса и ускорения погашения задолженности.

Рефинансирование целесообразно при снижении ключевой ставки ЦБ. Банки, получающие по ней кредиты Госказначейства, снижают проценты по займам. Кредитование становится доступнее, экономика оживляется, появляются заманчивые предложения, в частности по ипотекам.

Порядок рефинансирования военной ипотеки отличается от обычной процедуры двумя особенностями.

Во-первых, перекредитование нужно согласовать с Росвоенипотекой. Эта организация контролирует использование денежных средств, выделяемых для содействия в деле обеспечения жильем лиц, выполняющих служебные обязанности по защите страны. Больших затруднений эта процедура не вызывает.

Во-вторых, каждый участник программы имеет право на отсрочку уплаты процентов. Это – льгота, которой есть смысл воспользоваться.

Действуют и ограничения:

Государственная помощь должна быть начислена ранее, чем заемщик по военной ипотеке обратился с просьбой о рефинансировании.
Участник программы военной ипотеки часть задолженности выплатил самостоятельно.

Если обобщить смысл этих условий, то получится, что клиент получил положенные ему средства, но, кроме них, тратит и собственные деньги на приобретение жилья. Эти обстоятельства характеризуют его как ответственного плательщика.

Документы для рефинансирования военной ипотеки прилагаются к заявке. Если каких-то из них недостает, на восполнение отводится 20 календарных дней. Стандартный пакет для обращения в любой банк или Росвоенипотеку включает:

Удостоверение военнослужащего (заменяет общегражданский паспорт).
Кредитные договоры (действующий и новый – копии, заверенные в банках).
График выплат (составляется самостоятельно).
Банковские реквизиты плательщика.
Справка о доходах за три месяца (берется в финчасти в/ч).

Уволенные военнослужащие предоставляют сходный комплект плюс документы, подтверждающие вынужденный характер отставки.

Следует помнить, что при использовании накопительной военной системы ипотечного обеспечения залоговая недвижимость находится под двойным обременением. Ограничения в распоряжении собственностью обеспечивает возвратность средств, предоставленных государством и банком.

Еще одна важная особенность военной ипотеки, касающаяся также и ее рефинансирования: приобретаемая недвижимость до окончания действия договора кредитования принадлежит только должнику. Члены его семьи могут быть прописаны на жилплощади, проживать на ней, но никакими имущественными правами не обладают.

Условия, по которым можно рефинансировать военную ипотеку в ВТБ:

стабильная ставка от 9,7% при условии личного и имущественного страхования;
допускается совместное использование материнского капитала и господдержки.

Возрастные ограничения – от 21 года до 45 лет.

Ставка перекредитования по военной ипотеке – 9,9%. В «Зените» установлен нижний предел рефинансируемой задолженности – 300 тыс. руб. Максимум суммы – 80% оценочной стоимости залогового объекта недвижимости. Услуга доступна до достижения военнослужащим пятидесятилетнего возраста.

Банк Открытие предлагает ставку военно-ипотечного рефинансирования в размере 9,1%, что очень выгодно. Срок действия договора не менее одного года и не более 25 лет (до достижение заемщиком пятидесятилетнего возраста). Требования к первоначальному взносу — не менее 20%. Остаточная задолженность не может составлять менее 10% стоимости жилья, предоставляемого в залог.

Газпромбанк рефинансирует военную ипотеку по минимальной ставке 9,5% на срок до 20 лет. Предел суммы перекредитования формально не установлен. По факту объем рефинансирования рассчитывается как разница остаточной задолженности и одной двенадцатой доли установленного законодательством накопительного взноса. Условия обсуждаются с каждым заемщиком индивидуально.

Процентная ставка	8.8% — 8.8%
Сумма кредита	500 тыс. руб. — 500 тыс. руб.
Срок кредита	12 — 300 мес.
Цель кредита	Ипотека
Тип платежей	Аннуитетные