Сколько стоит купля продажа квартиры у нотариуса в россии 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит купля продажа квартиры у нотариуса в россии 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

ТАК ДЕЛАТЬ НЕ СТОИТ, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция

Тарифы нотариусов на 2021 год за оформление сделки купли-продажи квартиры

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Граждане при продаже жилья, находящегося в собственности больше установленного минимального срока, освобождаются от обязанности платить НДФЛ по ставке 13%. Существует два срока владения — 3 года и 5 лет.

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель.

Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

проверит дееспособность сторон;
оценит правовую чистоту сделки;
посмотрит отсутствие обременений и арестов;
составит грамотный текст договора;
проконсультирует при передаче средств;
оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:

оформлением документов;
оплатой услуг нотариуса;
выплатами риелтору;
государственной пошлиной;
расчетом с покупателем.

Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?
Сделка купли-продажи квартиры: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра и провести процедуру? Образец договора
Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи
Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка

Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.

В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:

доли в общей собственности;
объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.

Оформление купли-продажи квартиры в 2021

Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:

1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Вид расходов	Сторона, выступающая плательщиком
оформление документов	продавец (покупателю потребуется подготовить только согласие второго супруга и доверенность законного представителя)
оплат услуг нотариуса	покупатель, продавец, либо обе стороны в равных долях
оплата услуг риелтора	любой, кто обратился
внесение государственной пошлины	покупатель
расчет с покупателем	продавец

Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.

Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Стоимость оформления купли продажи

Сделки онлайн с недвижимостью через нотариуса

Сделки с недвижимыми объектами представляют собой сферу, где часто возникают риски потери имущества и денежных средств. Нотариальное удостоверение обеспечивает их участникам защиту от недобросовестных действий и мошенничества.

С декабря 2020 года законом допускается продажа недвижимости через нотариуса онлайн, что очень удобно для покупателей жилья, коммерческих объектов в других регионах России.

Сделка купли-продажи удостоверяется двумя нотариусами, один из которых находится в месте расположения приобретаемого объекта (продавца), а второй — в месте пребывания покупателя.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Покупатель, выбравший квартиру, обращается к нотариусу по своему месту жительства.
Продавец может обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в субъекте федерации, где находится недвижимость.
На основании документов, представленных участниками сделки, нотариусы составляют проект договора в электронном виде.
Каждый участник проставляет на электронной версии документа собственноручную подпись при помощи специального планшета.
Распечатывается договор на бумаге, где подписываются продавец и покупатель.
Бумажные договоры получают участники сделки, один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе.
Электронная версия договора купли-продажи подписывается ЭЦП 2-х нотариусов и хранится в электронной базе нотариата (ЕИС).
Удостоверив сделку, нотариус по месту нахождения недвижимости направляет заявление в орган Росреестра на перерегистрацию прав собственности на покупателя.
В течение 1 суток нотариус по месту пребывания продавца получает электронную выписку ЕГРН, распечатывает ее, заверяет и отправляет нотариусу покупателя.

Дополнительное удобство онлайн сделки с недвижимостью заключается в том, что покупатель может обратиться удаленно к нотариусу продавца для принятия в депозит безналичных денежных средств (ст.

87 Основ законодательства РФ о нотариате), в том числе для расчетов по сделке с недвижимостью.

Денежные средства будут перечислены лицу, отчуждающему объект только после того, как право собственности будет зарегистрировано на имя нового владельца.

Как и при обычном удостоверении сделки по продаже недвижимого объекта, продавец должен представить своему нотариусу пакет документов:

Договор купли-продажи, или составить его непосредственно в нотариальной конторе.
Паспорт (иное удостоверение личности, например, заграничный паспорт для иностранного гражданина, и вид на жительство для иностранца).
Нотариальную доверенность, если от имени продавца выступает доверенное лицо.

Выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект (если нет, нотариус может запросить ее в органе Росреестра).
Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет жильем (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
Согласование органов опеки и попечительства, если в числе собственников выступают несовершеннолетние дети (опекаемые граждане).
Подтверждение того, что он предложил всем сособственникам выкупить продающуюся долю, если квартира находится в долевой собственности.

Покупатель со своей стороны предъявляет нотариусу документ, удостоверяющий личность. При заключении сделки по продаже недвижимости онлайн, ни продавцу, ни покупателю не нужно приобретать электронно-цифровую подпись. Все электронные документы подписывают нотариусы, заверяя их своей квалифицированной ЭЦП.

Важно, что нотариальные тарифы (государственная пошлина) и размер оплаты за правовые и технические услуги (УПиТХ) при дистанционной форме оформления сделок с недвижимостью, остаются такими же, как при обычном удостоверении договора купли-продажи. Участники сделки оплачивают расходы отдельно каждому нотариусу.

Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и одинаковый по всей стране. Сумма берется в процентах от стоимости объекта: от 0,2 до 0,5 %. Сумма УПиТХ ежегодно устанавливается в каждом регионе областной нотариальной палатой и немного отличается. Например, за нотариальную услугу в Москве клиент заплатит по обычной сделке (без долей) 6000 рублей, а в Красноярске — 3 500 рублей.

Учитывая обширную территорию нашей страны, нотариальное действие по удостоверению сделки с недвижимостью двумя и более нотариусами в дистанционном режиме выгодно для граждан. Это экономит время, снижает транспортные и другие расходы для прибытия в место заключения сделки.

В нотариальной конторе Белоотченко Елены Александровны в поселке Коммунарка производятся все нотариальные действия по сделкам купли продажи недвижимости онлайн. Обращайтесь к нам по телефону, электронной почте или оставьте заявку на сайте, чтобы выбрать удобное время приема. Мы работаем ежедневно, включая выходные дни.

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Итоговая сумма затрат выше, если:

ДКП составляет юрист или нотариус.
Договор удостоверяется нотариусом.
Требуется согласие супруга продавца на сделку.
Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.

Обратите внимание! В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

Удостоверение договора купли-продажи.
Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей. Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

покупки доли квартиры;
передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

возраст старше 18 лет;
полная дееспособность;
знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
Доверенность.
Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
Договор купли-продажи.*
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).

* — выполняется как минимум в трех экземплярах — для продавца, покупателя и регистрирующего органа.

Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.

Как проходит сделка купли-продажи:

Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
Предъявление установленного перечня документов.
Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
Подписание договора сторонами.
Удостоверение документа нотариусом.
Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

По окончанию последнего этапа сделка считается оформленной, но продавца и покупателя ждет еще одна обязательная процедура — государственная регистрация недвижимости. Подробнее о том, как оформляется договор при участии нотариуса, рассказывается ниже.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса: стоимость в 2021 году

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).

Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.

По закону, служба госрегистрации обязана выполнить процедуру в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы. Установленный срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.

Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.

Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи. Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Расходы на куплю-продажу квартиры складываются из:

подготовки документов,
процедуры оценки квартиры,
государственных пошлин,
услуг нотариуса, риэлторов, юристов,
банковских комиссий.

Некоторые траты будут фиксированными, а другие зависят от стоимости сделки. Например, риэлторы часто берут определенный процент от цены квартиры. Не все расходы, рассмотренные в статье, обязательны. В сделке можно обойтись госпошлинами и регистрацией права собственности, но услуги юристов и риэлторов помогают упростить и ускорить процесс заключения сделки.

Риэлторы помогают продавцам и покупателям находить друг друга, поэтому их часто нанимают не только для сопровождения сделки. Риэлторы договариваются о встречах, проводят показы квартир, решают вопросы с документами и проверяют надежность сделки. Они знают все нюансы процесса купли-продажи недвижимости, поэтому скорость заключения договора возрастает в разы.

Но есть и минус. Риэлторы не помогают бесплатно. За свои услуги они берут фиксированную сумму или комиссию в процентах от стоимости сделки, в среднем 2-5 %. К тому же часто еще до оформления купли-продажи просят оставить задаток около 10 000 рублей, чтобы клиент никуда не ушел.

За помощь в продаже квартиры стоимостью 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 000 рублей. Как правило, эту сумму продавец закладывает в цену квартиры, поэтому конечным плательщиком становится покупатель.

Для успешной продажи квартиры нужно понять, какая цена является адекватной. Важно и не продешевить, и не запросить слишком большую сумму. Этот расход совсем не обязателен. Продавец может и сам сориентироваться в рыночных ценах, поискав аналогичные квартиры на площадках продаж квартир. Отчет об оценке обходится в среднем в 5 000 рублей.

Для оформления ипотеки квартиру тоже надо оценить. Это обязательное требование банка, который хочет знать, что в случае невыплаты долга он сможет продать жилье и возместить свои убытки. Оценить недвижимость может специалист банка или найденный вами оценщик.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Еще одна необязательная статья расходов — услуги нотариуса по составлению и заверению договора. В 2020 году договор купли-продажи заверять в нотариальном порядке не требуется, а составить его можно и самостоятельно. Но участие специалиста по-прежнему помогает повысить надежность сделки и свести риски к минимуму.

Есть и случаи, в которых без нотариуса нельзя. Например, сделки, в которых затронуты права детей или отчуждение долей.

Нотариус обычно берет фиксированную сумму и добавляет к ней процент от стоимости недвижимости. Распределение такое:

Стоимость квартиры до 1 млн руб.— 3 000 руб. + 0,4 % от стоимости;
Стоимость квартиры 1-10 млн руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от стоимости;
Стоимость квартиры более 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1 % от стоимости, но не больше 100 000 руб.

Есть документы, которые обязательны или рекомендованы для заключения сделки. За их оформление взымают плату.

Продавец должен оформить технический паспорт. С учетом узаконенной перепланировки он обойдется в 20 000 рублей. Если в квартире есть изменения, которые не были согласованы с контролерами, придется их предварительно узаконить. За это БТИ берет от 30 000 рублей.

Важный для покупателя документ — выписка из ЕГРН. Она помогает проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей. Ее можно круглосуточно заказать на сайте ЕГРН.Реестр.

Первый обязательный расход, без которого сделку невозможно заключить, — государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору. Так, если квартиру покупает семья из двух человек по ½ доли каждому, то каждый из них должен оплатить чек на 1 000 рублей. Несовершеннолетние дети тоже указываются плательщиками в чеке.
Регистрация ипотеки и внесение записи об обременении в ЕГРН для физических лиц будет стоить 1 000 рублей.
Регистрация участия в долевом строительстве — 350 рублей.

Затраты на услуги банка зависят от того, какую форму расчетов вы выберете для сделки — банковская ячейка или аккредитив. Аккредитив обойдется примерно в 2 000 рублей. Аренда банковской ячейки для наличных расчетов в 2020 году существенно подорожала из-за коронавируса — 5 – 8 тыс. рублей.

Итак, оформление сделки купли-продажи квартиры не ограничивается деньгами за недвижимость и оплатой услуг риэлтора. И покупателю, и продавцу придется потратиться на оформление документов, услуги банка и привлеченных специалистов. Дополнительные расходы в среднем составляют 70-80 тыс. рублей.

Текст: Елизавета Кобрина

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

указаны данные доверителя и доверенного;
сформулированы полномочия представителя;
срок действия;
дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту.

Покупка квартиры через нотариуса в 2021 году

Начиная с 1 января 2021 г. государственные нотариальные конторы будут поэтапно преобразованы в частные.

При этом предусмотрены два пути:

— регистрация частных нотариальных контор в органах юстиции;
— выдача лицензии на право вести нотариальную деятельность действующим нотариусам по их заявлениям.

С 1 января 2021 года не нужно будет обязательное нотариальное удостоверение для договоров аренды или безвозмездного пользования предприятием, лизинга, залога (ипотеки) недвижимости в новостройках, а также транспортных средств, которые оформляются юридическими лицами, в частности банками и иными кредитными организациями.

При этом им будет дано право самим накладывать или снимать запрет чрез автоматизированную информационную систему «Нотариус».

С 1 января 2021 года появятся новые виды нотариальных действий:

— досудебное доказательство в гражданско – правовых отношениях посредством опроса свидетелей, осмотра и удостоверения письменных и вещественных доказательств, назначения экспертизы, доказательства в сети Интернет;
— выполнение функций медиатора в гражданско – правовых отношениях, включая имущественные и вопросы наследования;
— удостоверение времени предоставления созданных объектов авторского и смежного права.

С начала 2021 г. будет введен новый порядок, согласно которому:

— проверять коммунальные задолженности при удостоверении у нотариусов сделок с недвижимостью будут только в режиме онлайн через базу данных БПИ. Получение данной информации от коммунальных организаций отменят;
— участникам сделок добровольно можно будет оплачивать свои обязательства через депозит нотариуса;
— если участники сделки находятся в нотариальных конторах, расположенных далеко друг от друга, они смогут удостоверить сделку дистанционно в режиме видеоконференции;
— при осуществлении юридических действий, не связанных с отчуждением имущества, нотариально удостоверяемые заявления, договоры аренды и доверенности, размещенные в открытой информационной системе, будут равнозначными бумажным документам, и государственные органы смогут самостоятельно брать их из системы;
— заверенную ЭПЦ копию документов из нотариального архива гражданам можно будет получить посредством электронного запроса через ЕПИГУ.

Кроме того, может быть внедрена электронная очередь к нотариусу с предварительным направлением через информационную систему копий требующихся для осуществления нотариальных действий документов.

Палата нотариусов будет объединять всех нотариусов. Быть ее членом и оплачивать вступительный и членские взносы нотариусам надо будет обязательно. Палата не будет вмешиваться в законную деятельность нотариусов.

Основные задачи Палаты:

— укрепление роли нотариата в качестве инструмента предотвращения споров;
— организация профессиональной подготовки и повышения квалификации нотариусов;
— страхование гражданской ответственности нотариусов;
— повышение престижа профессии нотариуса;
— представление и защита прав и законных интересов нотариусов в суде, взаимоотношениях с государственными органами и организациями;
— координация работы нотариальных контор;
— совершенствование законодательства и правоприменительной практики в нотариальной области;
— обеспечение единства в нотариальной практике;
— сбор и изучение статистической информации о деятельности нотариальных контор;
— оказание практической помощи нотариальным конторам;
— внесение предложений по вопросам профессиональной пригодности нотариусов в квалификационные комиссии территориальных управлений юстиции.