Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как распределяется общая земля под многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: 1.
В ст. 36 ЖК РФ упоминается некий «технический подвал», однако, в связи с указанным выше это тоже нечто неопределённое.
Земля под многоквартирным домом
МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.
В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД.
Насколько соответствует реальным границам и например имеющемуся забору не готов сказать, но если участок достаточно большой не стоит упускать возможность оформить его именно в таком виде. Мало кто в Москве может похвастаться придомовой территорией. А если не оформить в этих границах, то кто знает какие будут мысли у ДГИ и прочих чиновников по поводу свободной земли у дома.
При этом, если товарищ будет не согласен с принятым решением — у него также прямая дорога в суд за обжалованием принятого решения.
Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.
Единственным выходом из такой ситуации будет являться переведение дома в совместную долевую собственность и, как следствие, реальный выдел заранее распределенных частей.
Распоряжение общим имуществом осуществляется на основании решения всех собственников многоквартирного дома.
Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме. Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов.
Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа. Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья.
Придомовая территория в составе общего имущества МКД
Для оформления в собственность земельного участка под МКД следует выполнить следующий алгоритм действий.
Согласно данным аналитиков компании «Метриум Групп», в минувшем году судебным разбирательством закончились примерно 20% конфликтов, вспыхнувших между соседями многоквартирных домов России. Какие же обстоятельства чаще всего становятся причинами для вражды между соседями? После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы».
Внимание Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет.
Как делится придомовая территория между соседями
Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».
Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п.
Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет.
Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п.
Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок.
Я член союза радиолюбителей. В 1998 году установил радиолюбительскую антенну на крыше многоквартирного дома, собрав подписи собственников согласовав с КЖКС . С 5го этажа жительница была единственная против моей антенны. Хотела чтобы я убрал её и писала жалобы. После ремонта кровли строители срезали проектные крюки для ускорения работ и до сего времени ничего не восстановили.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.
Вам нужно провести общее собрание с вопросами повестки дня об определении порядка пользования участком.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
На земельном наделе расположен жилой дом, который состоит из четырех квартир, две из них имеют по одной паре комнат, площадь которых составляет пятьдесят квадратных метров каждая, остальные состоят из четырех комнат – по сто квадратных метров.
Есть нежилые помещения, расположенные в той части многоквартирного дома, которая находится ниже уровня земли.
В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.
Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.
Как разделить придомовую территорию между соседями
С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.
При принятии ЖК РФ в ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) было отведено место для правовой основы общего имущества в виде земельного участка.
Принятие решения об использовании общего имущества в компетенции общего собрания собственников помещений в доме.
Отмежевали. А если внутри дворовой территории после сноса незаконных построек (гаражей), которые ранее находились внутри двора осталось так называемое «пятно» по временному постановлению чиновников и теперь они считают что внутри двора их территория. После сноса построек просили отменить временное постановление. Нас направляют в суд.
Двумя домами управляли два ТСЖ (для удобства обозначим их №1 и №2), третьим (№3)– управляющая компания. Дом №1 – большой, почти на 400 квартир, №2 – на 70 плюс нежилые помещения; №3 – тоже квартир на 70.
Участок под домом и вокруг муниципальный (земли поселений). Фактически мы пользуемся участком вокруг нашей квартиры-части дома уже 20 лет. Живем в этой квартире 12 лет (ранее жили в другом доме рядом , но участком пользовались тем же под огороды) Как можно оформить в частную (не долевую с соседями) собственность этот земельный участок.
Можно попробовать вынести данный вопрос на общее собрание собственников жилья и принять решение, относительно того, что занимаемый участок и его размеры не соответствуют размерам квартиры и условиям и порядку деления. Решение будет принято большинством голосов собственников квартир. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.06 № 47, под понятием многоквартирного дома можно определить строение, которое оснащено двумя или более помещениями для проживания, имеющее отдельные выходы в помещения общего пользования, либо к придомовой территории.
Можно ли поделить землю многоквартирного дома между собственниками?
Правилами 491 (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года) в п. 1 более детально указано — в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В итоге, не во всех случаях земельный участок может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД.
До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности.
Однако распределение земельного участка имеет несколько другой порядок. Так, согласно нормам ЖК РФ, территория, которая располагается под многоквартирным жилым помещением, может принадлежать всем жителям квартир указанного дома только в качестве коллективной собственности. Таким образом, законом четко определено, что разделение земельного надела под данным строением является недопустимым.
Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой
Особенно усугубляется ситуация в многоквартирных домах малой этажности, где на один дом приходится 4-8 квартир.
Как распределяются подвалы в многоквартирном жилом доме (6 квартир), согласно занимаемой площади квартир? Все квартиры приватизированы, подвалами все пользуются с советских времен, соседи, вновь приехавшие, (у них большая часть дома), захотели поменяться с нами подвалами (у нас самый большой).