Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.
Таким образом, перед заключением предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать всю серьезность ситуации и грамотно составить документ с указанием всех необходимых деталей, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных сложностей.
Для минимизации рисков покупателя по предварительному договору желательно максимально подробно описать предмет договора. Допустимо делать выкопировку из технического паспорта квартиры и помечать цветом вручную или на компьютере ту часть помещения, которая перейдет в собственность по основному договору.
Нюансы составления предварительного договора купли-продажи доли в квартире
Супруги, брак которых не сложился, решили разделить совместную собственность. Каждому было выделено по ½ доли в недвижимости. Спустя некоторое время они решили продать квартиру целиком, а сумму продажи поделить, поскольку раздельная реализация долей оказалась невыгодна. В таком случае составляется договор между покупателем и двумя собственниками.
Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.
В некоторых случаях оформление ПД является неотъемлемой частью сделки. Например, если жилье приобретается у несовершеннолетнего либо при использовании ипотечного займа. Чтобы защитить свои интересы в качестве обеспечения рекомендуется предусмотреть выплату задатка. В этом случае участники вправе претендовать на его возврат. Если же продавцу перечислен аванс, то на его возврат рассчитывать не стоит.
Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.
Краткая инструкция по составлению и образец этого документа
Поэтому вернуть задаток от продавца возможно в случае, если он не отказывается от заключения договора, но и не предпринимает активных действий для его оформления.
Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.
Несмотря на то, что ПД не вынуждает продавца передавать покупателю квартиру, он имеет юридическую силу и может привести к правовым последствиям при его неисполнении одной из сторон. Поэтому к составлению данного документа требуется подойти ответственно.
При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.
Если покупатель надумал отказаться от приобретения доли в квартире, он имеет право не выполнять прописанные в соглашении условия. Однако внесенная сумма задатка останется у продавца.
Как и любой договор, ПД не предполагает строгой формы, но он обязан содержать основную структуру и в зависимости от вида сделки могут устанавливаться дополнительные условия, обязательства.
В ПД, как и в основном ДКП, прописывается полная цена. Тем не менее, при заключении ПД полные выплаты осуществлять не обязательно. Достаточно внести лишь аванс. Остаток суммы будет выплачен лишь при подписании основного ДКП.
Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете. Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях.
Заключение предварительного договора купли-продажи доли в квартире
Если ответчик не может доказать, что он предпринимал активные действия, то решение принимается в пользу истца.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире должен быть удостоверен нотариально и содержать описание продаваемого недвижимого имущества, условия основного договора купли-продажи, а также срок его заключения. Продажа доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности на квартиру, возможна только при соблюдении условия о преимущественном праве покупки.
ПД, по своей сути, не возлагает на участников сделки какую-то ответственность и правовые последствия. Если неисполнение основного ДКП одной стороной может завершиться судебным разбирательством, то здесь действует простая договоренность.
Участник долевой собственности на квартиру вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, в том числе продать с соблюдением правил возмездного отчуждения.
В ПД предусмотрено отображение срока заключения основного ДКП. Если контрагентами не прописан такой срок, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ такой период не может быть более одного года.
К примеру, сделки по купле-продаже части недвижимости. В некоторых случаях бывает неправомочно сразу делать основное соглашение, поэтому можно прибегнуть к заключению предварительного договора купли-продажи доли в квартире по образцу.
Образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире
По сути, документ подтверждает согласие сторон о готовности заключения сделки купли-продажи на заранее оговоренных условиях (ст. 429 ГК РФ).
Оформить договор самостоятельно, не имея юридического образования, возможно, но если попадется недобросовестный покупатель или продавец, есть угроза либо лишиться денег, либо приобрести неликвидную, непригодную для жилья долю в квартире.
Такая доля может не только существовать, как изначальный объект, но и появится в результате желания владельца целой квартиры продать ее по частям.
Процедура продажи и покупки квартиры может содержать ряд сложностей. Чтобы официально закрепить каждую достигнутую договоренность, целесообразно заключить соглашение. Документ может включать основные пункты, в отношении которых между сторонами были споры. Хотя заключение контракта не является обязательным, в случае отложения основного договора лучше закрепить на бумаге основные условия.
В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц.
Она может быть обозначена реально либо письменно в документах (1/2, 2/3). Продавец вправе реализовать доли помещения под продажу сразу нескольким покупателя. Важно максимально точно описать помещение.
Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры. Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного.
Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон. Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.
предварительный договор купли продажи доли в квартире
Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц.
В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь.
Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.
Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
Целесообразно отразить этот момент в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире в качестве условия заключения основного договора.
Встречается ситуация, когда при смене собственника в квартире остаются родственники предыдущего хозяина или даже сам продавец.
Особенность документа в данном случае – это нюансы, связанные с покупкой доли квартиры, которую следует детально описать. В целях идентификации предмета и подтверждения прав продавца обязательно запросить данные ЕГРН в органах Росреестра. Квартира должна находиться на кадастровом учете, с присвоением особого номера.
То есть, если вы покупаете долю в праве НЕ у всех участников общей долевой собственности сразу — ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
В указанный период совладельцы должны сообщить о своих намерениях. Если ни один из сособственников не решает купить долю, то она может быть продана третьим лицам.
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
Документ обеспечивает правовую защиту участников и при неисполнении обязательств допускает действия принудительного характера.
Цена вопроса очевидно высока – потеря денег и времени, трудности в последующих поисках альтернативного жилья.
Предварительный договор – это подписанный обеими сторонами документ, указывающий на серьезность намерений участников сделки, а также обязывающий к дальнейшему выполнению обязательств указанных в договоре.