Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение о разделе земельного участка образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию.
| № п/п | Ситуации, при которых раздел невозможен |
|---|---|
| 1 | Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости |
| 2 | Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями |
| 3 | Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д. |
| 4 | Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев |
| 5 | Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию |
Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.
Решение собственника о разделе земельного участка
Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов.
- Сбор необходимой документации (кадастровый номер и план исходного земельного участка, справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами).
- Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
- Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
- Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.
Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:
- место и дата составления документа;
- название, отражающее суть сделки;
- личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
- данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
- решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
- ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
- информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
- место для подписи собственника.
Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.
Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.
Соглашение о разделе земельного участка: образец 2021 года
Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.
Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение. Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе. Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может быть использован в других целях.
Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.
Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:
- 2,0 га для ведения КФХ;
- 0,06 га для садоводческого участка;
- 0,04 га для ведения огородничества;
- 0,06 га для ИЖС.
Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.
Четвертое – каждый вторичный участок, полученный в результате раздела должен иметь свободный доступ к нему.
Например, ни один вторичный надел не должен оказаться внутри другого (других) таким образом, что проход на его территорию идет через землю, принадлежащую другому собственнику.
Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:
- после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;
- земля выставлена для аренды;
- на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
- участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.
Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.
Раздел земли, как и раздел любой другой собственности, происходит в несколько этапов.
Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них. В таких случаях в первую очередь необходимо:
- Получить документы из кадастровой палаты (кадастровые номер и план). Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.
- Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
- Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.
Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности. Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов. Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.
- Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.
- Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
- Кадастровые работы. Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.
Как разделить земельный участок на два участка
После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.
Затем каждый новый объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе заявление, межевое дело и справку о присвоении адреса. Обычно рассмотрение заявления происходит в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта.
Последним этапом оформления новых участков является регистрация права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:
- заявление;
- решение собственника о разделе участка;
- кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.
Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.
В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей.
Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности.
Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.
В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.
Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.
Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.
Кроме того, земельные участки можно разделить на:
- делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
- неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.
Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.
Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.
Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.
При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.
В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.
Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.
Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:
- отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
- продать участок и поделить вырученные средства поровну;
- оформить договор о порядке использования надела.
Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.
Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.
Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:
- Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
- Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
- Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
- Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
- Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.
Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.
Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:
- общегражданские паспорта участников процедуры;
- техническая документация на земельный участок;
- план межевания надела;
- заверенное соглашение о разделе земли;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю;
- справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку, если его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство;
- свидетельства о заключении и расторжении брака, если есть.
После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.
Совместный земельный участок может быть поделен на основании соглашения о разделе или решения собственника (если он один). Когда эти варианты не подходят, раздел происходит по закону. В этом случае необходимо обращаться в суд. Когда деление земли в натуре невозможно, суд оставляет участок в собственности кого-то одного, установив необходимость выплатить денежную компенсацию.
Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности
Текст соглашения должен содержать следующие сведения:
- идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
- идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
- способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
- согласие всех собственников на раздел участка;
- порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
- место оформления документации;
- дата и подписи всех сособственников.
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.
К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.
После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.
При себе необходимо иметь:
- общегражданский паспорт;
- заявление о регистрации права собственности;
- правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
- соглашение о разделе земельного надела.
Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.
Шаг 1. Провести межевание земли.
Межевание проводит кадастровый инженер, это услуга платная. Результатом станет межевой план
Шаг 2. Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками – письменный документ, подписанный всеми собственниками изначального надела. В нет указывается адрес и кадастровый номер земли, сведения о собственниках.
Шаг 3. Присвоить вновь образованным наделам адреса.
Адреса присваивают органы местного самоуправления, в чьем ведении находится земля. Для этого туда следует подать заявление:
- принести лично,
- отправить почтой,
- подать через МФЦ,
- подать через Госуслуги.
Шаг 4. Зарегистрировать новые участки в Росреестре.
Шаг 5. Получить на руки документы о регистрации.
Разделить землевладение на две или более частей, как правило, вполне реально. Только помните, что минимальная площадь земельного участка при разделе должна соответствовать установленным в регионе нормам. Так, для разведения огорода размер надела обычно устанавливается не менее 4 соток, а для дачного или жилищного строительства — не менее 5 соток. Конкретный минимально допустимый размер землевладения уточняйте в местной администрации.
Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:
- определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
- планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
- раздел участка;
- оформление документации и процесс регистрации.
В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.
Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.
Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.
Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.
Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.
План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.
В текстовую включается:
- сведения общего характера относительно проведения работ;
- данные, имеющие исходное значение;
- расчеты, которые были произведены;
- информация относительно вновь образованных участков;
- акт, вынесенный инженером по кадастрам;
- документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.
Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:
- кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
- отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
- когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
- при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.
Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.
В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.
Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.
Деление может проводиться относительно:
- участков, учтенных в кадастре;
- не учтенных ранее.
Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.
Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.
Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
В таком случае к наделу предъявляются требования:
- выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
- надел находит в обороте;
- отсутствует установление запрета;
- не выступает в качестве предмета залога;
- не содержит противоречий регламенту градостроительства;
- налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
- собран полный пакет документации;
- состояние на кадастровом учете;
- соблюдены минимальные размеры.
В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:
- договориться о выделении долей;
- закрепление долевой собственности через судебный орган.
После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.
Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года.
В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2020 году:
- Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
- Перераспределение земельных участков
- Раздел (один участок делится на несколько)
Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2021 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.
Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2021 года упразднили и заменили на садовый участок.
Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ (от 17.06.
2019), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.
Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто – возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.
Решение собственников о разделе земельного участка образец 2021
В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления. Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.
Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов.
А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц.
Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.
Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе. Мы подготовили для этого бесплатный и удобный онлайн сервис – калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.
Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра. Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.
В настоящий момент документы для регистрации подаются в МФЦ.
Одним заявлении решается вопрос о снятии старого участка с кадастрового учета, а также прекращения прав собственности и для регистрации нового.
Из МФЦ документы будут переданы в Регистрационную палату.
При себе необходимо иметь следующее:
- межевой план на твердом носителе;
- СОР участка;
- паспорта всех собственников;
- в зависимости от способа приобретения земли необходим договор купли-продажи, либо свидетельство о наследстве.
На основании этих данных в МФЦ будет составлено заявление о постановке новых участков на кадастровый учет и регистрации прав.
Важно! Перед подписанием заявления тщательно проверьте всю информацию.
Все документы, кроме паспортов, остаются в МЦФ, собственникам (доверенному лицу) выдается расписка, назначается дата, когда их можно забрать. Согласно пп.6 п. 1 статьи 16 Закона о регистрации недвижимости, срок составляется 12 рабочих дней.
Это сделать можно как сразу, так и потом, при постройке на данном участке жилого дома. После присвоения дому почтового адреса он будет присвоен и ЗУ.
Для этого необходимо обратиться МФЦ или же в районную администрацию.
Перечень документов, необходимых для обращения:
- Письменное заявление (образец даст сотрудник МФЦ).
- Паспорта собственников.
- Выписка из ЕГРН.
- СОР участка.
ЗНАЙТЕ! Присвоение адреса длится до 18 рабочих дней со дня подачи заявления.
При наличии на территории земельного участка строений, решается вопрос о делении самих строений.
Разделить строения можно, если:
- у каждой половины строения есть отдельный выход на улицу;
- в обеих частях строения имеется электрический щит и функционирует система отопления и электроснабжения;
- в здании есть несколько окон, подходящих для освещения комнат;
- здание и все его части соответствуют установленным санитарным нормам.
Если разделить дом в натуре невозможно, собственники опять же оформляют добровольное соглашение, в результате которого один становится владельцем здания, в другие получаю компенсацию деньгами.
Ни один участок нельзя разделить без проведения технической экспертизы. При делении земли с постройкой, сначала дробят здание, а потом выделяют каждому собственнику определенную часть.
После получения всех необходимых документов собственники могут заключить соглашение. Документ можно оформить только, если отсутствует решение суда о разделении имущества. После заверения соглашения в нотариальной конторе документ считается действительным.
Следующий этап раздела – присвоение вновь образованным участкам адресов. Для этого собственники должны обратиться в местное самоуправление, в отдел градостроительства с соответствующим заявлением. В заявлении указывается просьба присвоить персональные адреса вторичным земельным участкам.
При подаче заявление необходимо предоставить пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на первичный участок.
- Межевое дело.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Соглашение о разделе земли, или решение суда о разделе.
После рассмотрения заявления участкам присвоят новые адреса, затем следует поставить землю на кадастровый учет.
Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться в Росреестр. Нужно составить заявление о поставке участка на учет. Образец заявления можно запросить у специалистов Росреестра.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Паспорт собственника.
- Межевое дело.
- Решение о присвоение адресов земельным участкам.
- Соглашение о разделе (судебное решение).
Раздел земельных участков регулируется несколькими законодательными документами. Основным же из них является Земельный Кодекс РФ. В статьях ЗК РФ можно найти всю информацию, которая необходима для того, чтобы провести процедуру раздела участков в рамках российского законодательства.
Помимо этого, важным элементом является пункт 4.7 статьи 22.2 ФЗ № 122, который также называют «Законом о регистрации». Согласно данной бумаге, регистрация прав собственности на новообразованные участки должна проводиться одновременно. В это же время должна быть подана бумага о прекращении прав на старый надел.
Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:
- если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
- если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
- если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
- если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.
Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.
Образец заявления о разделе земельного участка:
Решение собственника о разделе земельного участка образец 2021
Основным элементом при разделе земельных наделов является межевание. Так называют совокупность раздела земли и определение границ новообразованных участков. Также во время этого процесса производится привязка участка к местности.
Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.
Весь процесс можно разбить на несколько шагов:
- Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
- После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
- Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
- В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.
Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.
Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:
- заявление о постановке новых объектов на учет;
- межевое дело, выданное геодезистами;
- документ, позволяющий установить личность владельца;
- решение о присвоении почтового адреса.
Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.
При этом, в документе должны содержаться следующие данные:
- Информация об изначальном участке земли, а точнее его адрес и расположение.
- Полные сведения о каждом собственнике, включающие ФИО и основные паспортные данные.
- Подробное описание последовательности раздела. Здесь указывается, кому из собственников какая часть должна принадлежать после завершения процедуры.
- Также указывается собственник, который будет нести все расходы.
Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.
Не каждый сможет составить заявление самостоятельно, поэтому можно просмотреть образец решения собственников о разделе земельного участка для 2021 года в интернете. Это позволит сэкономить время.
Достаточно скачать документ и заполнить все необходимые поля. В примере указан вариант, при котором раздел осуществляется на два участка. Если же новообразованных наделов станет больше, то достаточно продублировать соответствующие строки.
Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
Соглашение о разделе земельного участка: образец 2021 года, бланк
Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.
Другие статьи
Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.
Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.
Кроме того, земельные участки можно разделить на:
- делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
- неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.
Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.
Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.
Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.
При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.
В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.
Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.
Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:
- отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
- продать участок и поделить вырученные средства поровну;
- оформить договор о порядке использования надела.
Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.
Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.
Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:
- Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
- Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
- Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
- Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
- Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.
Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.
К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.
Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.
Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.
Решение о разделе должно включать следующие сведения:
- место и дата оформления;
- идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
- решение о разделе земельного участка;
- сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
- данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
- подпись собственника.
Образец решения о разделе выглядит так: