Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать имущество ооо без согласия участников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Очень явно прослеживается аналогия с «договорами» о продаже квартир и прочей недвижимости, когда в тексте договора проставляют одну сумма (маленькую), а фактически договариваются за большую. Если покупатель честный, то так и будет. Но было немало прецедентов, когда такой же хитросделанный покупатель, уплатив за долю в уставном капитале по номиналу дальше отказывается платить. И формально он прав.
Для многих собственников весьма актуальным является вопрос экономии на налогах при продаже имущества, особенно когда речь идет об отчуждении дорогостоящих объектов капитального строительства.
Насколько безрисковыми с учетом внедрения новых правил являются подобные правовые модели налогового планирования, рассмотрим на примере обществ с ограниченной ответственностью.
Особенности продажи недвижимости юридическим лицом
В этой статье мы не будем рассматривать вопрос купли-продажи доли третьим лицам, так как это совсем другая процедура. Здесь мы сравним 2 способа выхода из общества путём передачи доли другим участникам того же общества (ООО), постараемся объяснить основные отличия этих двух способов.
За сделку нотариусу платят от 10 000 до 20 000 ₽. Стоимость зависит от количества участников и цены сделки. На основании действующего законодательства, любой участник ООО, которому принадлежит определенная часть, может распоряжаться ею, как пожелает – то есть дарить, продавать, передавать по наследству и так далее.Если часть покупалась в то время, когда учредитель был в браке, а на момент реализации брак расторгнут, потребуется обязательное согласие бывшего супруга.
Возможна ли продажа имущества одним учредителем без согласия другого
Отдельное внимание уделяется определению стоимости отчуждаемого имущества. Она вычисляется с учетом информации, отраженной в бухучете ООО.
Именно поэтому передача имущества на баланс выделяемого общества целесообразна, когда требуется не только реализовать актив в виде недвижимости, но и продолжить деятельность юридического лица.
Наша компания предоставляет комплексные услуги для юридических лиц. Гарантия надежной и эффективной защиты интересов Вашего бизнеса.
Статья 15. Учредители некоммерческой организации 1. Учредителями некоммерческой организации в зависимости от ее организационно-правовых форм могут выступать полностью дееспособные граждане и (или) юридические лица. (в ред.
Получается, что имущество юрлица не относится к совместной собственности участника ООО и его супруга, и, как следствие, его отчуждение производится по решению высшего органа управления ООО или его единоличного исполнительного органа в порядке, предусмотренном учредительной документацией ООО.
Чтобы учесть все эти особенности при продаже недвижимости юридическим лицом, следует заручиться поддержкой компетентных юристов, оперирующих соответствующим практическим опытом. В этом случае продажа юрлицом недвижимости пройдет с меньшими затратами времени и средств, а также с меньшими рисками.
Исполнительное производство — это процедура, направленная на принудительное исполнение вступивших в законную силу судебных актов.
Признаком аффилированности могут служить, например, родственные отношения с генеральным директором или учредителем (акционером). Доказательства — свидетельства о рождении, справки из ЗАГСа и др.
Продажа по уставу через большинство. Они не дают мне согласие на продажу. Вопрос: Могу ли я продать третьему лицу?
После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима.
Сотрудники практики антикризисного управления и банкротства «Юридического бюро №1» имеют обширный опыт участия в делах о банкротстве юридических лиц, включая кредитные организации и застройщиков. В число клиентов практики входят крупнейшие строительные и промышленные компании Санкт-Петербурга.
При УСН «Доходы минус расходы» — 15% от разницы между ценой реализации объекта и расходами на его приобретение (строительство).
В чем особенности взыскания долгов с юридических лиц? Способы возврата долгов с юридических лиц, порядок взыскания задолженности с юридического лица.
Бизнесмены начинают спасать имущество, когда становится ясно, что за ним скоро придут (в порядке ли привлечения к субсидиарной ответственности, в порядке ли личного банкротства — неважно). В этой статье вы сможете прочитать, как правильно и как неправильно продавать имущество директора/учредителя, создавая имущественную безопасность.
Способы отчуждения обществом недвижимого имущества и налоговые риски
Наверняка покупатель поставит в руководство себя или своего человека. Поэтому нотариус на консультации предлагает заранее подготовить протокол о переизбрании директора.
В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку одобрения такой крупной сделки применяются положения статьи 45 настоящего Федерального закона, за исключением случая, если в совершении сделки заинтересованы все участники общества.
В назначенный день покупатель и продавец приходят к нотариусу. Если требуется, оформляют оферты и согласия.
В ГК РФ прописано, что отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся владельцем по собственному согласию. Если системно подходить к анализу этого мероприятия, здесь напрашивается следующий вывод.
Что включить в договор продажи ООО
Операции по отчуждению проходят при условии предоставления полного пакета бумаг, который может различаться в зависимости от типа реализуемого имущества. Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Полностью вопрос звучит так: «Я владею контрольным пакетом общества, владевшего дорогостоящей недвижимостью. Нанятый мною генеральный директор без моего согласия продал подконтрольной ему компании всю эту недвижимость по заниженной в несколько раз цене.
Но, как показывает практика, доказать таким образом аффилированность удается крайне редко. Так что подходить к отбору кандидатов на должность гендиректора компании теперь следует с особой тщательностью.
Наемный директор продал за бесценок недвижимость моей фирмы. Что делать?
При стандартном варианте недвижимость продается, как любое «обычное» имущество ООО, которое больше не нужно собственникам. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта.
Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел.
Таким образом, при формировании уставного капитала выделяемого общества необходимо зафиксировать балансовую стоимость передаваемого имущества, что позволит в последующем значительно сократить базу по налогу на прибыль организаций.
Возникает вопрос: за какую цену продавать долю в уставном капитале? Некоторые особо ушлые участники, дабы сильно не отягощять себя налоговым бременем договариваются продать долю в уставном капитале общества по номиналу. Для подавляющего большинства обществ с ограниченной ответственностью это 10 тысяч рублей.
ООО «Альфа» работает на ОСНО и продает здание за 12 млн руб., включая НДС. Остаточная стоимость объекта – 5 млн руб. без НДС.
Поэтому, когда продаётся квартира, здание или земля, должен быть не только договор, но и соответствующий финансовый след: деньги должны переводиться со счёта покупателя на счёт продавца или передаваться наличными из рук в руки.
Может ли один учредитель ООО продать недвижимость совместно купленного в процессе работы без согласия второго. Присягину Л.А. предложено представить доказательства наличия у него финансовой возможности приобретения у должника спорного имущества за 2 280 301,79 руб.
В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 налогового кодекса РФ).
Затем, если участники общества захотят поделить между собой средства, полученные от продажи здания принадлежащего ООО, то им необходимо будет принять решение о распределении прибыли и после ее распределения в пользу участников каждый из них должен будет заплатить 13% от полученной лично им части средств, вырученных от продажи здания общества )ст. 224 налогового кодекса РФ).
Для оформления сделки создается оферта о продаже доли в ООО, образец этого документа можно скачать в электронном варианте или приобрести на бумажном носителе. Нередко возникают ситуации, когда один из учредителей хочет продать свою часть.
Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка». В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию. К категории крупных относятся сделки, которые касаются покупки/продажи имущества на сумму 25% стоимости всех объектов компании.
Единственный участник общества долю никому не предлагает. Такой случай — везение. Оферты и отказы не нужны. Это значительно упрощает сделку.
В этой статье вы сможете прочитать, как правильно и как неправильно продавать имущество директора/учредителя, создавая имущественную безопасность.
При продаже долей владельцами компании налоговые ставки составят 13% НДФЛ для физического лица, и 20% налога на прибыль если учредитель – российская организация. Однако преимущество данного варианта заключается в возможности получить льготу.