Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании договора дарения недействительным: образец 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С юридической точки зрения это разные ситуации:
- Признание договора недействительным означает, что такой договор не признается в качестве заключенного на законных основаниях. К примеру, недействительным будет договор дарения, подписанный недееспособным лицом.
- Отмена дарения производится в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в случаях, когда одаряемый напал на него, сделал попытку лишить жизни, нанес телесные повреждения, либо ненадлежащим образом обращается с подаренной вещью. В случае отмены дарения договор будет расторгнут.
Признание дарения недействительным возможно только в судебном порядке. Решение об этом принимает суд на основе представленных сторонами доказательств в пользу действительности или недействительности дарения.
Признать договор дарения недействительным можно:
- Если гражданин был признан судом недееспособным, но все равно совершил сделку;
- Когда договор был заключен дееспособным гражданином, который не мог осознавать, что он делает.
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевЕсли гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным уже после того, как дарение состоялось, его все равно можно признать недействительным. Иск об этом может подать лицо, назначенное опекуном или попечителем дарителя.
Неважно, есть или нет психическое расстройство у дарителя. Сделку могут отменить и в том случае, если диагноз отсутствует. Основанием будет неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими. Это достаточный критерий для отмены сделки даже при отсутствии подтвержденного медицинскими документами психического расстройства.
Доказательствами того, что гражданин не осознавал, что делает, могут выступать:
- Показания самого гражданина;
- Показания свидетелей – родственников, соседей;
- Иные доказательства, подтверждающие, что даритель не контролировал свои действия в момент заключения договора дарения.
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевВерховный Суд РФ отметил, что наличие психического расстройства в качестве обязательного условия для отмены сделки в законодательстве отсутствует (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 4 августа 2015 года № 78-КГ15-19).
В случае, если психическое расстройство у дарителя все-таки присутствует, оно будет существенным аргументом в пользу признания договора дарения недействительным.
Наличие психического расстройства можно доказать только путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Это следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в ряде дел (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 5 апреля 2016 года № 60-КГ16-1). Установить наличие или отсутствие психического заболевания может только лицо, обладающее специальными познаниями в области психиатрии.
В случае, если был признан недействительным договор дарения недвижимости, заверенную копию решения суда необходимо сдать в Управление Росреестра по соответствующему региону. На его основе в ЕГРН будет внесена запись о том, что подаренная недвижимость возвращена дарителю.
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевЕсли признан недействительным договор дарения автомобиля, доли в ООО, акций или иных вещей, право собственности на которые регистрируется в том или ином реестре, необходимо действовать аналогичным образом. Решение суда нужно передать организации, ответственной за ведение соответствующего реестра (ФНС, регистратору и т.п.).
Если же речь идет о передаче нерегистрируемой движимой вещи, которую одаряемый отказывается отдать добровольно, за принудительным исполнением судебного решения необходимо обратиться в Службу судебных приставов.
Признание договора дарения недействительным имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом сейчас, чтобы не потерять время и деньги.
Образцы исковых заявлений на оспаривание договора дарения
Исковое заявление о признании недействительным
договора дарения жилого помещения
(на основании ст. 168ГК РФ «Недействительность сделки,
нарушающей требования закона или иного правового акта»)
В ___________________________________ районный суд
Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________
Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ)
Исковое заявление о признании недействительным
договора дарения жилого помещения
(на основании ст. 168ГК РФ «Недействительность сделки,
нарушающей требования закона или иного правового акта»)
«___» _________ ____ г. между _____________________ (далее — Истец/Даритель) и _____________________________ (далее — Ответчик) был заключен договор дарения (далее — Договор) комнаты/квартиры/жилого дома общей площадью _____ кв. м, расположенной/расположенного по адресу ___________________________ (далее — Жилое помещение).
Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона. По мнению Истца:
— Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться, что подтверждается решением суда о недействительности договора, согласно которому к дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьисделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— Даритель не получил согласия супруга/супруги/сособственника на отчуждение Жилого помещения, находящегося в их общей совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35СК РФ владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Согласно п. 2 ст. 35СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно п. 3 ст. 35СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 2 ст. 253ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Существуют два способа отмены договора дарения – собственно иск об отмене договора дарения и иск о признании договора дарения недействительным. Поэтому, взявшись за составление искового заявления, следует определиться, какой тип иска нужен именно вам.
Так, иск об отмене договора подается в следующих случаях:
- получатель дара совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя;
- получатель дара нанес дарителю побои или иные телесные повреждения;
- получатель дара ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом, в силу чего создается гроза уничтожения этого имущества;
- даритель является ИП или юридическим лицом, совершившим акт дарения средств производства за 6 месяцев до инициации процедуры банкротства;
- дарение представляет собой пожертвование, получатель которого не использует пожертвованное имущество по назначению.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается в следующих случаях:
- договор заключен с нарушением закона;
- договор заключен с участием недееспособных лиц;
- договор заключен с участием несовершеннолетних без согласия на то родителей или опекунов;
- договор заключен с целью сокрытия другого договора (недобросовестный договор);
- договор не соответствует установленной форме.
О признании договора дарения недействительным могут просить:
- сам даритель;
- его наследники по закону;
- органы опеки и попечительства;
- прокурор в интересах граждан или государства.
В качестве ответчиков привлекаются:
- сам получатель дара;
- наследники получателя дара.
В качестве третьего или заинтересованного лица может быть привлечен нотариус, оформивший договор дарения.
Мы не хотим дарить читателю призрачные надежды и скажем сразу, что признание договора дарения недействительным – длительный процесс, потому что доказывание обстоятельств, которые, по мнению истца, являются основаниями для того, чтобы договор был признан судом ничтожным – очень сложная задача. Решение этой задачи самостоятельно, без помощи квалифицированного юриста, практически нереально.
Нет смысла в рамках данной статьи объяснять, например, разницу между ничтожными и оспоримыми сделками. Для иска это не имеет никакого значения, поскольку относится, скорее, к теоретической области права. Просто знайте, что для того, чтобы признать договор дарения недействительным, следует обратиться в суд.
Со своей стороны мы можем дать несколько советов на случай, если обращение к адвокату по той или иной причине является невозможным:
- истец и ответчик – равноправные участники процесса, а потому будьте уверены, что ответчик приложит все усилия, чтобы договор не был признан недействительным;
- если договор дарения был удостоверен нотариально, выиграть иск практически невозможно, поскольку в данном случае нотариус будет выступать на стороне ответчика;
- крайне усложняется доказывание в случае, если даритель уже умер. Прежде, чем обращаться в суд, скрупулезно соберите все необходимые документы. Если даритель был в преклонном возрасте или болел, обязательно соберите все возможные документы о его болезни и умственном состоянии, поговорите с возможными свидетелями, которые могли бы подтвердить, что даритель не осознавал, что делает. Возможно, в процессе судебного разбирательства вам потребуется заявить ходатайство о назначении посмертной психиатрической экспертизы;
- если вы полагаете, что договор дарения был подписан под угрозами, найдите свидетелей, которые смогли бы это подтвердить хотя бы косвенно;
- если вы сомневаетесь, что в договоре дарения стоит подпись дарителя, то заранее соберите образцы его подписей. Постарайтесь собрать их как можно больше, причем, все они должны быть из серьезных источников. Это могут быть подписи дарителя в ведомостях на получение пенсии, в заявлениях в ЖЭК и т.д. При наличии этих образцов вы сможете заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.
Еще раз повторимся, что иски о признании договора дарения недействительным относятся к категории сложных исков, оформление которых желательно поручить квалифицированному юристу.
Если такой возможности нет, то рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном исков рассматриваемого вида. Кроме того, на нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию либо обратившись к дежурному юристу, либо описав свою проблему на нашем форуме.
В общих чертах исковое заявление можно представить, как совокупность обязательных блоков, расположенных в определенной последовательности:
- блок «шапка», включающая в себя наименование судебной инстанции, ФИО и адреса истца и ответчика. Если привлекаются третьи или заинтересованные лица, то их имена (должности) и адреса также следует вписать в «шапку»;
- блок «описательная часть» располагается сразу после названия иска. В ней истец должен изложить предысторию спора по дарению – когда, кто, кому и что подарил. Следует детально описать предмет дара, то есть то имущество, которое было подарено. Если даром была квартира, следует указать адрес, кадастровый номер, количество комнат и т.д.;
- блок «мотивировочная часть». В ней истец должен объяснить суду, почему он считает, что договор дарения должен быть признан недействительным и чем это подтверждается;
- блок «резолютивная часть», содержащая в себе просьбу истца к суду о признании договора недействительным и о возврате подаренного имущества;
- дополнительный блок, содержащий в себе перечисление прилагаемых к иску документов, список свидетелей, которых истец просит допросить в судебном заседании, дату подачи иска и подпись истца.
Иск о признании договора дарения квартиры недействительным
К составлению любого искового заявления, в том числе и при оспаривании договора дарения, законодательством предъявляются определенные требования, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ:
- письменная форма документа;
- указание реквизитов суда, истца и ответчика;
- краткое описание сути нарушения прав или интересов истца и его требования;
- основания для оспаривания договора дарения и доказательная база;
- другие сведения, имеющие значение в деле;
- просьба об истребовании необходимых документов или доказательств, в случае отсутствия такой возможности у истца;
- список приложенных документов, который определен ст. 132 ГПК:
- документ, удостоверяющий личность истца;
- документ, подтверждающий направление копии искового заявления с дополнительными документами ответчику;
- копии искового заявления;
- копия договора дарения;
- документы, подтверждающие его недействительность;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Иски по оспариванию договоров дарения относятся к компетенции районных судов и направляются по месту жительства ответчика (одаряемого или его наследников). Иски, касающиеся юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанных с их предпринимательской деятельностью, направляются в арбитражные суды по месту нахождения (государственной регистрации) ЮЛ или ИП.
Суды самостоятельно определяют, каким из установленных законодательством способом принимаются документы от истца. Исковое заявление можно подать:
- через канцелярию суда;
- непосредственно судье, который будет вести дело;
- по почте.
При подаче искового заявления через канцелярию суда лучше иметь второй экземпляр, на котором ставится штамп с датой принятия документов и входящим номером. Это может иметь значение при возникновении ошибок или спора о дате поступления заявления.
Подача искового заявления непосредственно судье, который будет вести дело, происходит у него на приеме. Он может сразу проверить и заверить (при наличии оригиналов) заявление и прилагающиеся к нему документы.
В случае наличия каких-либо ошибок или отсутствия всех необходимых документов, судья сразу же на это укажет, что позволит сократить время на их устранение.
По почте чаще всего пересылаются исковые заявления, если судебный орган, в который оно подается, находится в другой местности, а транспортные расходы для личной подачи документов значительно превышают почтовые издержки.
Статьями 134 и 135 ГПК определены случаи, когда судья может принять решение о возвращении искового заявления или отказе в его принятии. Любое решение должно быть обоснованным.
В течение пяти дней по нему выносится мотивированное определение, которое вручается или направляется истцу со всем пакетом поданных документов. Исковое заявление может быть возвращено по следующим причинам:
- оспаривание договора дарения неподсудно судебному органу, куда был направлен иск (при мотивировании возврата документов судья в обязательном порядке должен указать, в какой именно суд нужно обратиться истцу с данным исковым заявлением);
- заявление подано недееспособным лицом (недееспособность может быть подтверждена только судебным решением) или лицом, не имеющим на это полномочий (отсутствие доверенности на ведение дела у уполномоченного лица);
- заявление не подписано истцом, составлено не по форме, с ошибками или к нему не приложены необходимые дополнительные документы;
- аналогичное дело (стороны, предмет иска и его основания идентичны поданному) находится в производстве другого суда;
- до принятия иска истец сам отозвал свое заявление.
Судья может отказать в принятии искового заявления в следующих случаях:
- заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства;
- заявление об оспаривании договора дарения подано истцом, чьи права и интересы в договоре не затрагиваются;
- имеется определение другого суда об отказе в таком же деле (стороны, предмет иска и основания идентичны поданному) или принятое другим судом решение по нему вступило в законную силу.
Если истцу было отказано в принятии искового заявления, то повторно такой же иск не подается. На определение судьи о возвращении заявления или об отказе в его принятии можно подать частную жалобу.
Как и в случае с недееспособными людьми, дарение от лица детей до 14 лет запрещено, за исключением мелких подарков небольшой стоимости. Нельзя передать по ДД имущество ребенка – это нарушает его интересы. Даже если обратиться в органы опеки за разрешением на дарение, его не дадут.
Если ребенку более 14 лет, дарение от его имени допускается, документы подписывает он, но нужно заручиться согласием опеки. При отсутствии разрешения сделка оспаривается в суде.
Исковое заявление о признании недействительным договора дарения
Наследники дарителя вправе подать заявление для отмены ДД и включения подаренного ранее имущества в наследственную массу, если он умер по вине одаряемого, и эта вина доказана.
Понадобится вступивший в силу приговор суда и иные доказательства, подтверждающие умышленные виновные действия.
Под третьими лицами подразумеваются кредиторы дарителя, участвующего в процедуре банкротства в качестве должника.
Также обратиться за оспариванием могут законные представители, опекуны гражданина, подарившего имущество, будучи ограниченно или полностью недееспособным.
Отправив участникам иски, нужно подать заявление с прилагаемыми документами по делу в суд. В течение 5 дней их рассмотрит судья и вынесет определение о принятии к производству.
В случае отказа оформляется соответствующее определение с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в судебный орган повторно.
О предстоящем заседании сторон оповещают заблаговременно. Ответчик или истец вправе заявить о рассмотрении без их участия.
В ходе разбирательств уточняются обстоятельства дела, заслушиваются мнения сторон. Срок рассмотрения составляет 2 месяца.
Решение обретает законную силу через 1 месяц после вынесения. Это время дается сторонам для обжалования в апелляционном порядке.
Подать апелляцию можно через суд, вынесший оспариваемое решение. Впоследствии она передается в вышестоящую инстанцию.
Если решение вступило в силу, заверенная копия направляется в регистрирующий орган для возврата права собственности истцу. Это актуально для дарственных на недвижимость.
Также копия предоставляется дарителю, он должен представить ее самостоятельно, чтобы переоформить документы на себя.
Для определения срока давности имеет значение основание для оспаривания ДД – оспоримость или ничтожной сделки. Оспоримые аннулируются в течение 1 года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Ничтожные отменяются в течение 3 лет.
Важно! Если срок обращения в суд пропущен, его можно восстановить при наличии уважительных причин. Например, невозможность обращения вследствие болезни, пребывания в другом городе или иных обстоятельств, имеющих место быть в течение последних 6 месяцев течения указанного срока.
Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам. Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей. Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.
Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий. Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья. Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.
Отмена договора дарения: как вернуть квартиру
Истцами по рассматриваемой категории дел обычно выступают разные субъекты. Часто в суд идут дарители, считая, что их права ущемлены. С заявлениями обращаются и граждане, имеющие свои требования по объекту подарка.
При принятии решения во многих спорах учитываются заключения экспертов и объяснения свидетелей. Суд им дает оценку наравне с письменными материалами. Когда иск удовлетворен, одновременно применяются и последствия недействительности дарения. В случае с недвижимостью отдельным пунктом решения аннулируется регистрационная запись о переходе собственности.
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан рассмотрел гражданское дело по иску Кирилловой к Никифоровой о недействительности договора дарения и признании права собственности. В заявлении Кирилова указала, что приобрела квартиру и до переезда туда попросила ответчицу присматривать за жильем.
Дальше истица тяжело заболела и вынуждена была принимать специальные препараты, оказывающие воздействие на психику. Поэтому Кирилова договорилась с Никифоровой об уходе за ней. Она согласилась в обмен на оформление дарственной по квартире. Однако после появления договора ответчица перестала выполнять свои обязательства, что и послужило поводом для обращения в суд.
Выслушал доводы представителей сторон и пояснения свидетелей, изучив заключение эксперта, судья посчитала нужным требования удовлетворить.
Решением от 29.05.2019 г. по делу № 2-99/2019 договор признан недействительным как такой, который заключен под влиянием тяжелых обстоятельств и порока воли у дарителя. Одновременно суд закрепил за Кирилловой право собственности на спорную недвижимость.
Динской районный суд Краснодарского края рассмотрел гражданское дело № 2-2828/2018 по заявлению Дмитриева к сыну о признании недействительным договора дарения квартиры. Истец указал, что был вынужден сделать дарственную под влиянием накопившихся долгов. Тем самым возникла потребность вывести недвижимость из-под исполнительного производства.
Кроме того, Дмитриев пояснил, что ответчик не настаивает на передаче квартиры. Его вещей там нет и он к переезду не стремится. Эти обстоятельства подтвердила и свидетель, которая занималась сопровождением сделки.
Судья, оценив все факты, своим решением от 15.04.2019 г. признала мнимым спорный договор. Кроме того была аннулирована и регистрационная запись о переходе прав на недвижимость.
Интересно, что дело рассмотрено по существу, несмотря на пропуск исковой давности. Суд счел уважительными состояние здоровье истца и нахождение второй стороны по делу на воинской службе.
В суд обратился Юсупов с иском к Федорову и обществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным договора дарения и применения предусмотренных гражданским законодательством последствий. Заявление было обосновано следующими доводами. Юсупов оформил дарственную на принадлежащее ему нежилое помещение.
Словесными договоренностями согласовано, что полученное Федоровым имущество предназначено для внесения в уставный фонд ООО. Кроме того, через несколько лет недвижимость после реконструкции нужно выделить и возвратить Юсупову, но этого сделано не было. Тем самым возник повод для подачи искового заявления.
Истец считал, что дарение было сделано под условием, что противоречит п. 2 ст. 572 ГК РФ. Однако Железнодорожный суд Пензы отметил, что в тексте договора отсутствовали какие-либо письменные указания на встречные обязательства от одаряемого.
Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:
- персональные и паспортные данные сторон;
- указание на обоюдное согласие;
- принадлежности имущества на момент подписания;
- о состоянии предмета дарения;
- бремени несения расходов, связанных с соглашением;
- порядок совершения действий;
- удостоверительная надпись нотариуса
Важно: если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.
Как признать недействительным договор дарения?
Для подачи искового заявления о признании договора ничтожным предусмотрены сроки — в течение 1 года после оформления дарственной. Чтобы признать сделку не имеющей силы, должны иметь место следующие основания:
- по итогам дарения были нарушены законодательные нормы, моральные принципы;
- сделка оформлена как мнимая — под видом процесса дарения по факту была совершена другая сделка;
- дарение провел малолетний гражданин, не достигший совершеннолетия, или лицо с отклонениями психики;
- интересы владельца недвижимого имущества (дарителя) представляло доверенное лицо;
- дарителя ввели в самообман, запугивали или угрожали, в результате чего он неадекватно воспринимал последствия своих действий;
- сделка была проведена с нарушениями (отсутствует подпись дарителя, нет нотариального заверения и пр.);
- в дар передано имущество, находящееся в залоге, или на которое наложено обременение.
Вышеуказанные причины являются основаниями для признания сделки дарения ничтожной.
Информация!
Постановление суда при этом не требуется.
Если верить практике, часто приходится участвовать в судебных разбирательствах, поскольку получатели дара не желают терять его.
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Теоретически возможна ситуация, когда последующее прекращение взаимоотношений произойдет по обоюдной воле. Подписывается соглашение, после чего подарок возвращается прежнему владельцу. Но такие ситуации единичны.
В большинстве случаев без судебного иска не обойтись. Его составлению предшествует поиск законодательных оснований, кропотливый сбор массива доказательств.
В качестве подсказки приводим анализ оснований, в силу которых дарственная отменяется чаще всего. Некоторую информацию с полным правом можно взять на вооружение.
Воздействие бывает как физическим, так и моральным. Но необходимые факты еще требуется доказать. В случае с насилием, нужны документы о снятии побоев, обращение в полицию.
Психологическое воздействие подтвердить труднее. Опять же, на помощь могут прийти свидетели. Добрую службу сослужат записи телефонных разговоров или сохранение электронной переписки.
Иными словами, обращение в суд потребует тщательной подготовки. И самостоятельно, без юриста, все проделать бывает крайне сложно.
Отмена дарения в судебном порядке по инициативе дарителя
Безвозмездно отчуждается недвижимость, которая входит в разряд совместной собственности семьи. Причем, имущество сохраняет статус общего после развода, при условии, что оно не было поделено.
В ст. 35 СК РФ содержится предписание о том, что распоряжение совместно нажитым имуществом осуществляется с одобрения мужа, жены. Более того, в ситуации с недвижимостью обязательно согласие заверенное нотариусом.
Иначе договор дарения признается недействительным. При этом делается поправка на исковую давность.
В такой ситуации прекращение взаимоотношений не носит обязательного характера. П. 4 ст. 578 ГК РФ говорит об отмене дарения в том случае, когда даритель проживет дольше одаряемого.
Необходимым условием является присутствие соответствующего пункта в договоре. Его включать необязательно и все отдано на усмотрение сторон.
В любом случае, кончина одаряемого не является поводом для приданию сделки статуса недействительной. ГК РФ на этот счет не содержит никаких указаний.
Строго говоря, здесь речь не идет о признании недействительной дарственной в классическом смысле этого значения. Между тем, в п. 2 ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность дарителя лишь аннулировать дарственную.
Правда, имеется несколько предпосылок для этого. Так, предмет договора должен иметь большую именно неимущественную ценность для инициатора подарка. Улучшение состояния квартиры, осуществления в ней дорогого ремонта в данную категорию не попадает. Кстати, это подтверждают и суды, сталкиваясь с исками в отношении аннулирования дарения.
Кроме того должен присутствовать риск окончательной утраты имущества вследствие ненадлежащего обращения с ним. Однако этот факт еще предстоит доказать в суде.
После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.
Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.
Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.
Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.
При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.
Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):
- если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
- небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
- проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
- кончина одаряемого раньше дарителя.
Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.
Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.
К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:
- супругов и детей;
- внуков, родителей, бабушек, дедушек;
- родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.
При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.
Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.
Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.
Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.
При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.
Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.
Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:
- подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
- сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
- сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).
Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.
Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.
Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).
Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).
Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:
- при несоответствии требованиям законов;
- при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
- при сокрытии фактического соглашения иного рода;
- в случае признания гражданина недееспособным;
- в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
- если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.
В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.
Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.
Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.
Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.
Недействительные сделки бывают:
- ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
- оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).
Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.
Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:
- недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
- недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
- течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.
Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.
Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.
Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?
Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.
Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?
Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.
Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.
Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?
Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.
Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?
Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.
Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?
Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец
Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).
Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.
Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.
Оспорить договор дарения можно в судебном порядке по исковому заявлению лиц, указанных в законе.
Исковое заявление подается через канцелярию суда непосредственно судье, который будет вести дело, или высылается по почте.
В ходе рассмотрения иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований или в их отказе.
19.10.2013 года между истцом ______________________ и ответчиком ______________________был заключен договор займа на сумму 300 000 рублей, со сроком возврата до 28.10.2013.
В связи с нарушением ______________________обязательства по возврату займа истец ______________________обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.
28.10.2015 года Ленинским районным судом г. Ульяновска вынесено заочное решение по делу № ______________________о взыскании с ответчика ______________________в пользу ______________________основного долга 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 24 750 рублей, госпошлины 6 447,50 рублей, расходов на удостоверение доверенности 820 рублей, расходов на представителя 4 000 рублей, всего – 336 017,50 рублей. Решение суда вступило в законную силу.
04.02.2016 года ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска по заявлению взыскателя ______________________и на основании выданного Ленинским районным судом г. Ульяновска исполнительного листа ФС № ______________________от 04.02.2016 года возбуждено исполнительное производство № ______________________-ИП. В настоящее время требования исполнительного документа исполнены частично, на сумму 22 966,94 рублей, остаток задолженности 313050,56 рублей.
Согласно имеющихся в материалах исполнительного производства № ______________________-ИП сведений, за должником ______________________какое-либо ликвидное имущество, на которое судебным приставом-исполнителем может быть обращено взыскание, отсутствует, официального дохода должник не имеет.
В то же время должником совершены неправомерные действия по сокрытию принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно 30.10.2015 года, через два дня после вынесения судом решения о взыскании суммы долга, ответчик ______________________совершил отчуждение единственного принадлежащего имущества – 47/101 доли в праве долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер ______________________) и 47/101 доли в праве долевой собственности расположенного под домом земельного участка (кадастровый номер ______________________), находящихся по адресу: г. Ульяновск, пер. ______________________, д. 52, путем заключения безвозмездной сделки (дарения) со своей дочерью ______________________. Данный факт подтверждается выписками ЕГРН, выданными Управлением Росреестра по Ульяновской области № 99/2020/333807873 от 19.06.2020 и № 99/2020/333810594 от 19.06.2020 года.
Договор дарения, заключенный между ответчиками, зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области за номером ______________________от 30.10.2015 года.
Указанный договор дарения доли в жилом доме и земельном участке является недействительным, поскольку договор ответчиками (близкими родственниками) заключен для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, с целью уклонения ответчиком ______________________от уплаты денежной задолженности в пользу истца. На дату осуществления дарения недвижимого имущества в отношении ______________________было вынесено судебное решение о взыскании суммы задолженности, то есть до даты регистрации в реестре недвижимости договора дарения.
Ложная система смены собственников имущества давно понятна судам и расценена как злоупотребление правом должника, старающегося скрыть такое имущество и привести ситуацию к невозможности исполнения вступившего в законную силу решения суда о взыскании суммы долга. Примерами такой судебной практики могут служить: Определение Свердловского областного суда от 21.06.2011 N 33-8597/2011, Апелляционные определения Ульяновского областного суда от 08.04.2014 N 33-1127/2014, Ярославского областного суда от 31.05.2013 N 33-2754, Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.04.2018 по делу № 33-4123, и многие другие.
Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Я, … … … являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …, д. …, корп. …, кв. …, общей площадью 46,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Москвы Поддубской Ларисой Михайловной от 24 января 2012 года, реестровый номер … Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2012 года, запись регистрации …
В феврале 2014 года в почтовом ящике по адресу спорной квартиры я обнаружила квитанцию об оплате коммунальных платежей на имя моего племянника, ответчика по делу, … … … Сразу после получения квитанции об оплате коммунальных платежей на имя … … …, я обратилась в ЕИРЦ (управляющую компанию) с просьбой предоставить мне информацию, на мою просьбу я получила отказ, так как собственником является другое лицо. Через третьих лиц, я узнала, что подарила квартиру своему племяннику, однако никаких сделок с недвижимостью я не совершала, никаких документов не подписывала и намерений по отчуждению имущества в пользу третьих лиц не имела.
Позднее я выяснила, что 13 июня 2013 года, якобы, мной была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Москвы Мюрсей Татьяной Вячеславовной, регистрационный номер 1-1763, на имя … … …, 1968 года рождения, и … … …, 1984 года рождения, с правом дарения спорной квартиры. Данных людей я не знаю, таких имен никогда не слышала. Я помню, что была у нотариуса Мюрсей Т.В. и подписывала доверенность на имя своего племянника на представление моих интересов в суде, совершенно по другому вопросу. Ответчик ввел меня в заблуждение, обманным путем, вероятно, я подписала доверенность, не понимая последствий.
Начиная с 2008 года, я являюсь инвалидом второй группы, а именно у меня была произведена ампутация левой ноги. Также у меня заболевания обоих глаз – катаракта и сахарный диабет, и я практически ничего не вижу. В основном все время я нахожусь дома, за мной ухаживает сиделка из социальной службы. Мой племянник … … … моим здоровьем не интересуется, общаемся мы редко.
За защитой своих прав по вопросу дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …, д. …, корп. …, кв. …, я обратилась в правоохранительные органы с просьбой о проведении проверки по факту совершения в отношении меня мошеннических действий.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Прошу суд принять во внимание, что после совершения сделки дарения спорной квартиры я продолжала оплачивать коммунальные услуги, также после совершения сделки не был подписан акт приема-передачи жилого помещения и акт приема-передачи ключей от квартиры, то есть фактически, не была произведена передача дара в виде квартиры. Все это объясняет то факт, что я даже не подозревала, что моя квартира находится в собственности другого человека.
Исходя из вышеизложенного, полагаю, что мои исковые требования подлежат удовлетворению и прошу суд применить последствия недействительности сделки дарения спорной квартиры, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.
Дополнительно сообщаю, что являюсь инвалидом второй группы и освобождаюсь от уплаты государственной пошлины в соответствие со ст. 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.
На основании изложенного и в соответствии ст. 131 ГПК РФ, 178, 167 ГК РФ, 572,574 ГК РФ, 333.36. п.2. п.п.2 НК РФ.
Чтобы расторгнуть договор дарения, необходимо обратиться в суд. Для доказательства незаконного проведения сделки заявитель должен предоставить убедительные аргументы. Как показывает практика, суды занимаются обжалованием дарственных по причине оформления двоякой сделки, когда за договором дарения скрыта продажа либо найм. Инициатором расторжения выступает гражданин, интересы которого пострадали при заключении противозаконной сделки.
Внимание!
Для победы в судебном разбирательстве желательно обратиться за помощью к компетентному юристу, поскольку подобные дела непростые, и выиграть их сложно.
Сроки исковой давности для подобных дел — 3 года с даты подписания договора дарения. Обжалованием дарственных занимается суд. Правом на подачу искового заявления наделены граждане, чьи интересы или права нарушены по итогам оформления сделки.
Чтобы оспорить дарственную, необходимо соблюсти 2 условия:
- имело место посягательство на жизнь дарителя или членов его семейства, родственников, получатель дара нанес тяжелые телесные повреждения;
- объект дарения находится под угрозой из – за эксплуатации им одаряемым.
Судебная практика показывает, что чаще процесс оспаривания инициируют правопреемники после кончины дарителя.
Если была заключена мнимая сделка, имущество не передается. Наряду с этим, процесс дарения может быть соблюден, а право собственности на имущество зарегистрировано в Регистрационной палате. Например, у владельца недвижимого имущества (дома, квартиры) имеется долг перед службой судебных приставов.
Информация!
Чтобы увернуться от выплаты задолженности, он дарит имущество близкому родственнику. Такую сделку дарения признают недействительной.
Наследники дарителя имеют право обращаться в суд для признания дарственной недействительной, если их права при заключении сделки были нарушены. В данной ситуации сроки исковой давности отсчитываются с даты получения сведений о нарушении интересов правопреемников дарителя.
Основаниями для обращения в судебную инстанцию выступают ранее упомянутые причины. Обычно заявителем выступает первоочередный наследник (ближайший родственник умершего дарителя — супруг, родители, дети).
Предупреждение
Часто иски не одобряют, поскольку судье сложно предоставить доказательства, свидетельствующие о невменяемости дарителя или о давлении на него при подписании договора.