Можно ли налог на квартиру оплатить через интернет 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли налог на квартиру оплатить через интернет 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Часто граждане РФ, собравшиеся оплатить налоги, просто теряют платежные документы. Оплатить долг можно и без предъявления квитанции, но данный способ имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Преимущества:

узнать о наличии долга можно на сайте ФНС войдя в «Личный кабинет»;
погасить долг можно за несколько секунд;
оплата осуществляется в удобное для пользователя время, и подстраиваться под график работы Налоговой службы не требуется;
задолженность погашается до того момента, как налогоплательщику был выдан платежный документ.

Онлайн и оффлайн способы оплаты налогов в 2021 году

Каждый из приведенных выше способов оплаты налогов обладает как положительными, так и отрицательными качествами.

К примеру, если гражданин оплачивает налоги через сайт ФНС, то ему не потребуется посещать Налоговый орган, тратить свое время, сидя в длинной очереди. Оплатить налог на сайте «Госуслуг» очень просто. Сайт обладает отличной навигацией и достаточно прост в использовании, поэтому разобраться с ним может любой человек.

Некоторые банки, и даже Сбербанк, предоставляют своим клиентам возможность оплатить налоги несколькими различными способами.

Это:

через кассу банка;
с помощью банкомата;
с помощью платежного терминала.

Первый способ считается самым традиционным. Налогоплательщику требуется предъявить полученную декларацию или распечатать ее с сайта.

Далее она предоставляется в кассу сотруднику Сбербанка, где и осуществляется оплата. После проведения платежа сотрудник прикрепляет к платежному документу квитанцию о проведенной оплате.

Как Платить Налог За Квартиру В 2021 Году

Произвести оплату возможно одним из удобных плательщику способов:

на сайте ФНС из личного кабинета физического лица любой банковской картой;
через Госуслуги;
при личном обращении в отделение банка, почтовой связи или МФЦ.

Может ли налог оплатить другой человек?

Заплатить может за собственника иное лицо, являющееся законным или уполномоченным представителем. Тогда следует в поле плательщика вписать ИНН владельца квартиры, а в строке Плательщик указать ФИО гражданина, фактически внесшего оплату налога. Налоговый орган учтет платеж и обязанность по уплате налога будет считаться исполненной.

По имущественному налогу на квартиру устанавливается полное освобождение по уплате для следующих категорий граждан (пп. 1-13 п. 1 ст. 407 НК):

инвалиды I, II группы, а также инвалиды с детства;
пенсионеры по старости, достигшие условий для назначения пенсии;
Герои РФ, СССР;
участники ВОВ, ветераны боевых действий;
ликвидаторы аварий на ЧАЭС, «Маяк» и участники ядерных испытаний в Семипалатинске;
иные федеральные льготники.

Местные органы власти вправе установить дополнительно региональные льготы для отдельных категорий граждан, а также прядок их применения.

Согласно статье 409 Налогового кодекса РФ, плательщику следует внести налог до 1 декабря того года, который следует за прошлым налоговым периодом. Налоговая инспекция направляет в адрес гражданина уведомление, на основании которого и производится оплата.

Кадастровая стоимость — более достоверный показатель оценки недвижимого имущества физических лиц, который устанавливается в результате экспертизы. Перечисление налога на недвижимость с учетом кадастровой стоимости впервые произойдет в 2021 году.

В основе исчисления налога на имущество граждан России в 2021 году будет лежать показатель кадастровой стоимости объекта.
Владельцы недвижимого имущества могут получить налоговый вычет, который равен кадастровой стоимости определенного количества квадратных метров в отношении конкретного вида имущества: 50 – если во владении дом, 20 – если имущество в виде квартиры или части дома, 10 – если во владении часть квартиры или комната.
В зависимости от вида имущества, налоговые ставки различны и составляют 0,1; 0,5; 2%. Произвести платеж необходимо на основании уведомления, которое присылает налоговая инспекция.
Льготники могут быть освобождены от уплаты по одному дому или квартире, одному гаражу или месту для автомобиля. Если во владении есть второй и третий объект, то уплата налога обязательна.

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

цена продажи квартиры или
70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:

5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.

НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.

— Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.

1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.

2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.

С 2021 года все регионы окончательно переходят на новую систему расчета налога за недвижимое имущество.

Налог теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Поскольку кадастровая стоимость максимально приблизилась к рыночной, сумма налога выросла в разы.

Чтобы не шокировать население резким ростом суммы налога, был определен переходный период, где каждый год сумма налога повышается постепенно с применением понижающих коэффициентов. В 2021 году этот период заканчивается, поэтому собственники получат квитанции с окончательной суммой налога.

Многие собственники переживали по поводу нового налога на 15% «для богатых». Не было понятно, нужно ли будет платить его в случае продажи недвижимости и получение высокого дохода вследствие этого. Согласно новому закону платить повышенный налог не нужно. К тем, кто продает свою недвижимость, новый налог отношения иметь не будет.

Также, кроме стандартного налогового вычета в размере 1 миллиона рублей (если недвижимость в собственности менее трех или пяти лет) появятся дополнительные вычеты. Если собственник не воспользовался иными вычетами ранее, например социальным, имущественным и т.п., либо воспользовался не в полной мере, то он сможет воспользоваться этими вычетами при продаже недвижимости.

К сожалению, многим не получится избежать увеличения расходов.

Помимо стандартного роста тарифов ЖКХ, собственников еще ждет увеличение размера взносов за капитальный ремонт. Большинство регионов уже утвердило повышенные тарифы. Цены вырастут в среднем на 4–20%.

На мой взгляд, не совсем понятна схема начисления и расчет таких взносов. В большинстве домов ремонты не делаются десятилетиями, а собственники регулярно платят немалые деньги. Поэтому в принципе такие взносы весьма сомнительны, а их регулярное повышение будет сильнее раздражать людей, которые по сути платят за воздух.

Закончим более полезными изменениями. С 2021 года можно спокойно заключать сделки с недвижимостью (продавать, покупать, дарить и т.п.) находясь в разных регионах страны. Не нужно теперь ездить за несколько тысяч километров, чтобы заключить сделку.

Теперь нужно всем участникам сделки обратиться к нотариусу (каждый к своему), один из нотариусов должен находиться в регионе, где находится недвижимость.

Как только все условия согласованы, то каждый подписывает свой экземпляр договора у нотариуса, а также ставит электронную цифровую подпись в единой системе нотариата. После этого подписи удостоверяют нотариусы, и договор считает заключенным.

Для примера. Квартира находится в Саратове, а собственник умирает. Остается три наследника. Один живет в Москве, второй в Хабаровске, а третий в Саратове. Квартиру хочет купить житель Калининграда. Благодаря новой системе, каждый участник сделки может обратиться к нотариусу по своему месту жительства. Таким образом будет задействовано четыре нотариуса. Основное условие соблюдено – один из нотариусов находится в Саратове, где находится квартира. После подписания договора, сделка будет заключена, и никому не пришлось ехать в другой регион. Это поможет сэкономить время, силы и деньги.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!

Помимо физических лиц собственниками недвижимости могут быть и юридические лица. Они обязаны уплачивать налоги авансовыми платежами поквартально, а по истечении налогового периода сдавать декларацию по уплате налога. В отличие от физических лиц организации обязаны самостоятельно рассчитать налоги согласно действующему законодательству.

Налог на имущество организаций это региональный налог и регламентируется главой 30 Налогового кодекса.

Что касается налогов на имущество физ. лиц, такое как хозяйственные постройки, гаражи и недостроенные объекты – они также облагаются налогом, если учтены государством.

Имущественные и земельные налоги платятся физическими лицами до 1 декабря следующего года за отчетным (за 2020 год надо заплатить до 1 декабря 2021). При этом из налоговой приходит налоговое уведомление, где указана сумма, подлежащая уплате, а также порядок расчета налога.
Организации платят налоги в течение года (раз в квартал) и оставшуюся сумму в начале следующего года за отчетным (срок устанавливается местным законодательством).

По словам Алексея Кричевского, в случае тотального контроля цены на аренду моментально вырастут не на эквивалент НДФЛ в 13%, а на 15–20%. И платить придётся не хозяину жилья, а съёмщику.

Анна Бодрова считает, что стоимость аренды может подорожать на 13–15%. Впрочем, многое будет зависеть и от спроса на квартиры. В разных городах и разных районах цены могут измениться по-разному. Вероятнее всего, в первую очередь могут подорожать самые востребованные квартиры.

Сумма, которую необходимо уплатить государству в качестве налогов, рассчитывается так:

(Налогооблагаемая база — Величина имущественного вычета) х 13%.

За уменьшаемое принимают наибольшую сумму:

цену, указанную сторонами в договоре купли-продажи;
70% от кадастровой стоимости объекта. Данный параметр периодически изменяется. В расчетах принимают величину, которая определена по состоянию на 1 января года заключения сделки.

Если заключается сделка на 14 млн рублей при кадастровой оценке в 9 млн рублей, для расчетов возьмут первую сумму. Если в соглашении между продавцом и покупателем прописана цена 10 млн рублей, а в Росреестре оценили объект в 11 млн рублей, то будут считать так: 70% от 11 млн рублей — это 7,7 млн рублей, но стороны оценили жилье выше этого значения, значит, в качестве налогооблагаемой базы следует брать 10 млн рублей. Если же обнаружится, что 70% от результата, полученного специалистами, больше цифры, зафиксированной в договоре купли-продажи, то при расчетах используют данные госструктур.

Если купля-продажа будет зарегистрирована до 1 января 2021 г., то при отсутствии оснований для применения преференций необходимо заплатить 13% от вырученной суммы. Если допускается применение одной из имущественных льгот (кроме вычета в 1 млн рублей), ничего отдавать в бюджет не придется. Перерасчетов задним числом не будет.

Как придется считать НДФЛ, если изменения примут? При реализации жилья стоимостью менее 5 млн рублей (при отсутствии иных источников дохода в налоговом периоде и при использования налоговых льгот по любому из оснований), деньги налогоплательщика останутся у него. При отсутствии права на какие-либо преференции придется заплатить 13% от цены, прописанной в соглашении, или 70% от кадастровой стоимости.

налогооблагаемая база за минусом 1 млн налогового вычета уменьшится до 11 млн — 1 млн = 10 млн;
в 2020 г. сумма налога к оплате будет 10 млн х 13% = 1,3 млн рублей;
в 2021 г. из 10 млн налогооблагаемой базы на 5 млн начисляется 13%, то есть 5 млн х 13% = 650 тыс. рублей — это первая часть суммы к уплате в бюджет;
в 2021 г. по сверхдоходам в размере оставшихся 5 млн рублей счет идет по ставке 15%, значит, нужно доплатить еще 5 млн х 15% = 750 тыс. рублей;
итого в 2021 г. налог составит 650 тыс. + 750 тыс. = 1,4 млн рублей;
разница в расходах продавца при применении систем налогообложения в версиях 2020 г. и 2021 г. по этой сделке достигает 1,4 — 1,3 = 100 тыс. рублей.

Сумма, которую необходимо уплатить государству в качестве налогов, рассчитывается так: (Налогооблагаемая база — Величина имущественного вычета) х 13%. За уменьшаемое принимают наибольшую сумму:

цену, указанную сторонами в договоре купли-продажи;
70% от кадастровой стоимости объекта. Данный параметр периодически изменяется. В расчетах принимают величину, которая определена по состоянию на 1 января года заключения сделки.

Налог на имущество физических лиц в 2021 году

Исчерпывающий список объектов недвижимости, с которых владелец должен уплатить имущественный налог, дан в статье 401 НК РФ:

жилой дом, в том числе постройки, которые находятся на земле личных подсобных хозяйств, ИЖС, огородничества и садоводства (дачи, садовые домики);
квартира, комната;
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
другие объекты.

По объектам, которые не подлежат государственной регистрации, ничего платить не надо, как и по имуществу многоквартирного дома, относящегося к общедомовому (лифты, лестничные клетки и пр.).

Если объект принадлежит нескольким собственникам, то каждый платит пропорционально своей доле. А за детей, владельцев имущества, расплачиваются родители, опекуны и другие законные представители.

В НК РФ даны базовые значения ставок. Окончательные их размеры устанавливают региональные власти.

Вид объекта	Ставка, %
Жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и жилой дом в его составе, гараж и машино-место, хоз. строения и сооружения площадью до 50 кв. м	0,1 Ставка может быть снижена до 0 или увеличена, но не более, чем до 0,3 %
Объекты стоимостью более 300 млн руб., недвижимость из п. 7 и абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ	2
Прочая недвижимость	0,5

Всю информацию о ставках и льготах можно получить по ссылке. Я даю пример по г. Иваново, где проживаю. Вам достаточно поменять субъект, чтобы увидеть актуальные сведения по своему региону.

По налогу на имущество предусмотрены вычеты. Налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость:

20 кв. м квартиры или части дома;
10 кв. м комнаты или части квартиры;
50 кв. м жилого дома.

Пример. Определим налоговую базу по жилому дому площадью 140 кв. м и стоимостью 3 млн руб.:

Стоимость 1 кв. м = 3 000 000 / 140 кв. м = 21 428,57 руб.
Налоговый вычет = 50 кв. м * 21 428,57 = 1 071 428,5 руб.

Налоговая база = 3 000 000 – 1 071 428,5 = 1 928 571,5 руб.

Если в единый недвижимый комплекс входит жилой дом, то налоговая база уменьшается на 1 млн руб.

Для многодетных семей (3 и более детей) дополнительно к выше рассмотренным вычетам налоговая база уменьшается на стоимость:

5 кв. м квартиры или ее части, комнаты на каждого ребенка;
7 кв. м жилого дома или его части на каждого ребенка.

НК РФ установлены федеральные льготы разным категориям граждан. Они обязательны к применению на всей территории РФ. Местные власти могут их дополнять своими. Некоторые регионы ограничиваются только федеральными льготами.

Список граждан, которые имеют право вообще не платить налог на имущество или платить его в меньшем размере, внушительный. Посмотреть его можно в статье 407 НК РФ. Среди льготников герои Советского Союза и РФ, инвалиды, пенсионеры, люди, владеющие помещениями для осуществления творческой деятельности или собственники хозяйственных построек площадью менее 50 кв. м.

Правила получения льготы:

Допустимо только для объектов, которые не используются для предпринимательской деятельности.
Все объекты разделены на 5 категорий. Налогоплательщик может выбрать только один объект из каждой категории для получения льготы.
Льготы имеют заявительный характер, т. е. налогоплательщик должен предоставить в ФНС заявление. Если объектов в собственности несколько, то владелец должен выбрать тот, по которому он хочет снизить налогообложение. Решение можно менять каждый год до 31 декабря отчетного периода.
Если льготник не выбрал объект для льготного налогообложения, то налоговая инспекция освободит от уплаты налога тот, у которого наибольшая кадастровая стоимость.
Документы, подтверждающие право на льготу, прикладывать к заявлению не надо. С 1.01.2018 ФНС сама запрашивает в соответствующих органах и проверяет необходимые сведения.
Недвижимость стоимостью более 300 млн руб. не освобождается от уплаты налога на имущество.

Пример. Пенсионер имеет в собственности две квартиры и гараж. У него есть право на 100-процентное освобождение от налога на имущество. Объекты относятся к разным категориям недвижимости, поэтому пенсионер может не платить по одной из квартир и гаражу. Квартиру для льготного налогообложения он выбирает сам, или это делает за него ФНС.

Расчет налога проводит налоговая служба по окончании календарного года. Налогоплательщику самостоятельно ничего делать не надо. Но можно проверить правильность расчетов. Например, с помощью калькулятора.

Если хотите не просто увидеть результат расчета, но и сделать все необходимые вычисления, то познакомьтесь с методикой. Именно ее использует ФНС России.

Данные, которые потребуются для определения суммы налога на имущество:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Ставка.
Количество квадратных метров для налогового вычета.
Льготы.

Формула расчета:
Н = НБ * НС * КПВ * ДПС – Л
НБ – налоговая база;
НС – налоговая ставка;
КПВ – коэффициент периода владения;
ДПС – доля в праве собственности;
Л – льгота.

Если вы купили или продали недвижимость в течение года, налог будет рассчитан только за то количество месяцев, в течение которых вы владеете или владели данным объектом.

Для продавца учитывается месяц, в котором объект был продан, если продажа произошла после 15-го числа месяца.

Для покупателя учитывается месяц оформления права собственности, если это оформление произошло до 15-го числа месяца (включая 15-е число).

В основе исчисления налога на имущество граждан России в 2021 году будет лежать показатель кадастровой стоимости объекта.
Владельцы недвижимого имущества могут получить налоговый вычет, который равен кадастровой стоимости определенного количества квадратных метров в отношении конкретного вида имущества: 50 – если во владении дом, 20 – если имущество в виде квартиры или части дома, 10 – если во владении часть квартиры или комната.
В зависимости от вида имущества, налоговые ставки различны и составляют 0,1; 0,5; 2%. Произвести платеж необходимо на основании уведомления, которое присылает налоговая инспекция.
Льготники могут быть освобождены от уплаты по одному дому или квартире, одному гаражу или месту для автомобиля. Если во владении есть второй и третий объект, то уплата налога обязательна.

«Бумажное» налоговое уведомление не направляется россиянам, которые пользуются «Личным кабинетом налогоплательщика». В таком случае документ появится в кабинете и не будет продублирован по почте. Исключение составляют случаи, когда пользователь заранее запросил получение документов на бумажном носителе.

Не рассылается уведомление и тем, у кого есть налоговые льготы, вычет или иные законные основания, полностью освобождающие от уплаты налога. Это отдельные категории пенсионеров и инвалидов, военнослужащие и др.

Также документ не стоит ждать в случае, если общая сумма налогов составляет менее 100 рублей. Тогда уведомление направят только в календарном году, по истечении которого утрачивается возможность направления уведомления.

Если налоговое уведомление не пришло, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично, по почте, через МФЦ или «Личный кабинет» на сайте ФНС РФ. Также можно связаться с инспекцией через интернет-сервис службы в разделе «Обратиться в ФНС России»

В своем обращении налогоплательщику необходимо сообщить, что у него есть объект недвижимости или транспортное средство, но уведомление об уплате налога он не получал. Обратиться в налоговую и сообщить о владении имуществом или транспортным средством также потребуется тем, кто ранее никогда не получал уведомления или не заявлял налоговые льготы в отношении налогооблагаемого имущества.

Вопрос-ответ

Что делать, если перечислил «лишние» налоги?

Допустим, вы купили недвижимость в 2021 году. Сведения об этой сделке будут переданы в налоговую службу органами государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п. 4 ст. 85 Налогового кодекса (НК) РФ). Вы не обязаны уведомлять налоговые органы о своей покупке, если зарегистрировали сделку и право собственности в установленном порядке.

Опираясь на полученные сведения, налоговики с 1 января 2021 г. по 1 ноября 2021 г. рассчитывают сумму налога, подлежащего оплате. А затем присылают «Уведомление» за 30 рабочих дней до наступления срока уплаты налога (абз. 2 п. 2 ст. 52 НК). Срок оплаты ежегодного налога на недвижимость – не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 409 НК), в нашем случае – до 3 декабря 2021 г., т. к. 1 и 2 декабря были выходными.

Платить налог необходимо собственникам домов, квартир, комнат, дач, гаражей, машино-мест и других объектов капитального строительства. Также облагаются налогом земельные участки, включая те, которые используются как садовые, огородные, дачные, приусадебные и для индивидуального жилищного строительства.

Транспортный налог потребуется заплатить владельцам автомобилей, мотоциклов, яхт, катеров и других транспортных средств.

Отдельные категории россиян могут рассчитывать на федеральную льготу на имущественный, земельный и транспортные налоги. Это Герои Советского Союза и РФ, инвалиды с детства, I и II групп, дети-инвалиды, отдельные категории пенсионеров, военнослужащие и др. Также регионы могут вводить свои дополнительные льготы. Узнать о возможности получения льготы можно на сайте ФНС.

Сроки и порядок уплаты налога установлены ст. 409 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ). Эта же статья определяет, что налог уплачивается на основании уведомления, которое высылает гражданину налоговый орган. Уведомление содержит сведения о сумме платежа и сроках его оплаты. Документ должен направляться гражданину-налогоплательщику не позднее, чем за месяц до наступления даты платежа, и содержать начисления не более чем за три налоговых периода.

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Ситуации, когда уведомления гражданам не приходят в установленный законом срок, не редки. Причин этому может быть несколько: сбой в компьютерных программах госоргана, задержка доставки документа по вине почты и так далее. Тем не менее гражданин должен заплатить налог даже в случае неполучения уведомления.

«Мои документы» помогут москвичам разобраться в налогах

Налогом на квартиру называется обязательный платеж для всех собственников недвижимого имущества, за исключением льготной категории граждан. Такая статья расходов в бюджете россиян появилась в период массовой приватизации квартир, относящихся ранее к государственному жилищному фонду. Следуя из этого, налог на квартиру можно назвать платой за собственность.

Для россиян это не является новостью, основная масса наших граждан оплачивает его уже более десяти-пятнадцати лет. Однако, если сам налог и не нов, в скором времени его сумма значительно увеличится. Объясняется же это тем, что в связи с внесением поправок в законодательный акт, в котором прописана ставка, сроки и другие важные детали, касающиеся этого платежа, в скором времени оплачивать этот платеж россияне должны будут по-новому.

Новшество же заключается в том, что теперь россияне его должны будут оплачивать не по инвентарной стоимости своего жилья, а по цифре указанной в кадастровом паспорте, которая является максимально приближенной к рыночной цене.

Этот налог уплачивается в бюджет муниципалитета, в котором территориально и находится объект недвижимости. Исходя из этого, и конечная сумма ставки назначается местными властями, федеральные законодатели лишь установили верхние и нижние рамки этого коэффициента.

На сегодняшний день верхняя планка коэффициента налоговой ставки на квартиры составляет 0,1%, то есть ни одна республика или край России самовольно не имеет право рассчитывать сумму по превышающему эту цифру показателю. В то же время по решению местных властей назначенный органами федеральной власти коэффициент может быть уменьшен.

Изменение системы расчетов нельзя назвать мерой, носящей социальный характер, так как основное направление этого нововведения влечет увеличение числа собираемых денежных средств с населения страны. Если к тому же учесть, что какой-либо недвижимостью владеет каждый россиянин, то и сумма получается значительно большей, от той, которая накапливалась в госказне при расчете налога на квартиры, исходя из их инвентаризационной стоимости.

Однако, несмотря на несоциальный характер этой системы расчетов, власти не затронули льготные категории граждан, которые и ранее были освобождены от оплаты этих видов платежей. Итак, и сегодня, и в ближайшем будущем следующие категории граждан будут освобождены от уплаты.

К ним относятся:

Пенсионеры.
Инвалиды 1 и 2 групп.
Лица, являющиеся инвалидами с детства.
Ветераны ВОВ.
Лица, имеющие почетное звание «Героя Советского Союза» и «России».
Жители Чернобыля.
Представители творческих профессий освобождаются от уплаты налога на помещения, которые используются ими в качестве мастерских.

Нужно отметить одно немаловажное условие того, что все льготники освобождаются лишь от налога одного объекта недвижимости, если же лицо имеет несколько квартир, то платить за вторую, третью квартиру им придется в любом случае.

Все налогоплательщики могут узнать о своих задолженностях четырьмя способами, которые заключаются в следующем:

Личное обращение гражданина в налоговую инспекцию.
Регулярно проверять свой почтовый ящик (налоговики отправляют платежные извещения именно этим способом).
Самый современный способ – проверка на наличие задолженностей на сайте налоговой инспекции.

Первые два способа не представляют никакой сложности, поэтому детально рассмотрим проверку задолженности посредством интернет-сервиса.

Итак, для того чтобы проверить имеющуюся задолженность через всемирную паутину, нужно:

Зайти на сайт налоговой инспекции.
Зарегистрироваться на этой виртуальной странице, введя данные паспорта и номер ИНН.
Затем остается только нажать на кнопку “найти”, и через несколько секунд на экране монитора будут выведены все сведения о налоговой задолженности, в том числе и по квартире.

В случае обнаружения неоплаченных налогов, гражданину остается только заплатить необходимую сумму любым удобным способом.

Как узнать налог на имущество физических лиц через интернет? Если налог на имущество был выставлен к уплате, но уведомление не пришло, то его можно проверить через интернет такими способами:

Официальный сайт ФНС.
Сайт госуслуг.
Портал государственных приставов.
Интернет-банкинг.
Электронные системы платежей.
Сторонние порталы.

Также можно узнать о долге в налоговой инспекции. Посещать необходимо налоговую службу по месту расположения недвижимости.

При этом нужно предъявить такие документы — паспорт и свидетельство о собственности. Инспектор подготовит данные и распечатает квитанцию.

Как проверить налог на недвижимость — все методы

Уточнить данные о задолженности в интернете можно или с помощью ИНН, или, если вы не знаете ваш ИНН – по паспортным данным, которые нужны для определения вашего идентификационного кода.

После обработки запроса сайт выведет на экран ИНН гражданина. Заплатить долг через данный сервис вы сможете только, если раньше регистрировались на данном портале и получили пароль от личного кабинета в налоговой инспекции ФНС.

Также существуют специальные сайты, на которых можно узнать о наличии либо отсутствии долгов по налогу. Обычно данные на этих сайтах уточняются при вводе вашего ИНН.

Таким образом, зная свой идентификационный номер, вы в любое время можете узнать интересующую вас информацию.

Процесс создания личного кабинета на сайте ФНС немного сложнее, чем обычно. Вам необходимо обратиться к налоговикам с просьбой о предоставлении регистрационных данных.

Наличие таких данных позволит вам заходить на сайт и получать данные по личным налоговым и другим долгам, если такие есть.

После регистрации на этом портале, вы сможете:

Решать проблемный вопрос без посещения налоговой службы.
Следить за действиями, которые происходят на вашем лицевом счете.
Получать извещения.
Составлять декларацию о доходах.

Чтобы узнать, есть ли у вас долг по налогу, необходимо зайти в раздел «Переплата-Задолженность».

По адресу можно узнать сумму долга через банк исполнительных производств российской ФССП содержит данные обо всех просроченных платежах.

Чтобы посмотреть долг, заинтересованному лицу нужно зайти на сайт службы приставов либо ее территориальных отделений.

Налогоплательщику, который не выполнил обязанность по уплате имущественного налога, необходимо вписать свои личные данные для получения информации о долге. Также здесь можно распечатать квитанцию. Узнать сумму долга можно и через сайт Госуслуг.

Существует два официальных периода обладания собственностью, после истечению которых можно продавать квартиру без уплаты НДФЛ. Период обладания – 5 лет, стандартный. Период обладания – 3 года, льготный.

Минимальный период обладания присваивается в зависимости от региона проживания. В двух регионах Российской Федерации присваивают льготный период – 3 года: республика Алтай и Ханты-Мансийский автономный округ. В остальных случаях – 5 лет.

Также присвоение периода обладания зависит от момента регистрации права собственности на недвижимость: после/до 01.01.16.

Период обладания – 3 года. Это уже изначально льготный период обладания, по истечению которого уплачивать налог с продажи квартиры не требуется. Льготы распространяются на все указанные выше варианты получения жилья в собственность (дарение, наследство, приватизация и т.д.).

Что касается нерезидентов РФ, то раньше они должны были уплачивать НДФЛ при продаже квартиры равный 30% от всей суммы сделки, причем даже если владели недвижимостью на территории РФ более чем 10 лет.

Теперь же для резидентов и нерезидентов правила уплаты налога стали одинаковыми: необходимо владеть недвижимостью 3 или 5 лет, после чего вас освобождают от уплаты налога. И обратите внимание: важно то, где вы уплачиваете налоги, а не ваше гражданство. Об этом расскажем чуть подробнее.

Как оплатить налоги через Госуслуги за 2021 год?

Если квартира – это ваше наследство, то период обладания отсчитывается с даты открытия наследства, т.е. с зарегистрированной даты смерти наследодателя.
Если жилье вы получили в доме ЖСК – началом периода обладания будет считаться дата, указанной в справке о завершении выплаты пая.
Квартира находится в собственности уже больше пяти лет, но при этом доля собственника была изменена – вы продаете квартиру полностью, и подобная сделка не подлежит налогообложению. Например, жилье 10 лет принадлежало двум супругам. После развода и раздела имущества, квартира перешла полностью мужу. Он получил новое свидетельство о праве собственности, где указано изменение его доли владения недвижимостью. Теперь, он может реализовать эту квартиру без уплаты налога.
Если квартиру покупали по долям – отсчет ведется с даты приобретения первой доли. В случае если потом такую собственность решают продать полностью.
В случае перепланировки без изменения внешних границ – дата возникновения права собственности на квартиру будет дата первоначальной госрегистрации имущества. Новое свидетельство, выданное после произведенной перепланировки, влиять на период обладания не будет.
Право собственника признано через суд – период обладания отсчитывают с даты официального вступления в силу судебного решения.
Приватизированное жилье – период обладания зависит от периода приватизации

после 01.01.98 – отсчет ведется с дня регистрации прав собственника;
до 01.01.98 – отсчет ведется с даты подписания документов «О передачи квартиры в собственность». По причине того, что до этой даты не применялась практика выдачи «Свидетельства о госрегистрации».

После этой даты, не все собственники получили данные свидетельства. Ведь их права признаются независимо от регистрации. В любом случае, вам необходимо будет зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, чтобы в дальнейшем ее реализовать.

Важно: при подписании соглашения на приобретения имущества в 1997 г., а регистрации ее владельцем в Росеестре в 2020 г. – период обладания будет отсчитываться с 1997 г.

Теперь информация для участников московской программы реновации. Минимальный период обладания жилья в новостройке, полученного по программе «Реновация», будет рассчитываться как срок владения предыдущим «старым» жильем.

Например, Сидоровы купили однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме, 05.01.2014. Потом в январе 2020 г. они переехали в новостройку, получив там квартиру по программе реновации 2017 года. Семья Сидоровых может тут же реализовать новую недвижимость на рынке жилья, с момента получения документов, подтверждающих право собственности. И при этом НДФЛ 13% с них удержан не будет. Потому что минимальный трехлетний период обладания недвижимостью уже прошел.

Их друзья – семья Петровых – купили жилье в августе 2017 г., и также переехали в новостройку в 2020 г. по программе реновации, вместе с Сидоровыми. Но Петровы теперь не смогут сразу же реализовать новую квартиру. Либо им нужно выждать еще два года, до истечения минимального периода обладания (т.к. приобрели жилье после 01 января 2016 г.), либо продавать квартиру сейчас, но с уплатой НДФЛ 13% от полученного дохода с продажи.

Если вы являетесь нерезидентом Российской Федерации и покупаете недвижимость с целью инвестиции, с последующей перепродажей, то размер налога уже повышается до 30%. Причем не с прибыли, а уже со всей суммы сделки.

Например, вы купили квартиру за 2 млн. руб., продаете ее за 3 млн. руб., то налог придется выплачивать не с 1 млн. руб., а со всех 3 млн. руб. (полная сумма сделки).

Если вы хотите уйти от уплаты НДФЛ, то нужно подарить эту недвижимость резиденту Российской Федерации. И уже потом гражданин РФ может реализовать эту квартиру, по истечении 3-х или 5-ти лет владения, без уплаты НДФЛ при продаже.

Как оплатить налог на недвижимость через интернет банкинг

Базовый размер ставок определен п. 2 ст. 406 НК РФ и для квартиры, комнаты или доли в них он составляет 0,1 %. Для дорогостоящей недвижимости (дороже 300 млн. руб. по кадастровой оценке) ставка возрастает до 2 %.

Однако, региональным властям дана возможность уменьшить ставку налога до 0 % или увеличить до 0,3 %, но не более чем в три раза от базовой (п. 3 ст. 406 НК).

Поэтому в первую очередь действует законодательный акт регионального уровня, при его отсутствии ставка налога применяется в соответствии с налоговым законодательством.

Так для Москвы действуют свои ставки, действующие в зависимости от стоимости квартиры:

Кадастровая стоимость	Ставка
до 10 000 000	0,1%
10 000 000 − 20 000 000	0,15%
20 000 000 − 50 000 000	0,2%
50 000 000 − 300 000 000	0,3%
свыше 300 000 000	2%

Существует способ уменьшить Нб, применив налоговый вычет, который равняется для:

квартир — 20 кв. метров;
комнат — 10 кв. метров;
многодетным семьям дополнительно — 5 кв. метров.

Воспользоваться вычетом может любой собственник недвижимости. Например, с квартиры 69 кв. рассчитывается только 49 кв.м.

Вычет производится только по одной единице недвижимости каждого вида (квартира, комната, часть квартиры).

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, то налог на имущество каждому из собственников рассчитывается, исходя из его доли. Тогда применяется следующая формула определения взноса в бюджет:

Н = Бн × Д × С, где

Д – доля владельца имущества.

Пример:

Квартира находится в собственности у троих человек. Стоимость жилья по кадастровой оценке составляет 1 950 000 рублей. Часть каждого собственника оценивается:

Синицина — 40% (780 000 ₽);
Воробьева — 30% (585 000 ₽);
Коржикова — 30% (585 000 ₽).

Умножим на ставку 0,1 % и вычислим, что каждый из них должен уплатить в бюджет:

Синицин — 780 ₽;
Воробьев — 585 ₽;
Коржиков — 585 ₽.

Владельцем неприватизированной квартиры является муниципалитет или государство. Следовательно, у нанимателя не возникает обязанности по уплате имущественного налога по ней. Наниматель обязан только вовремя и в полном объеме вносить средства по договору найма жилого помещения.

Если жилье будет приватизировано, то собственнику придется уплачивать налог с квартиры на общих основаниях.

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

инвалиды I, II группы, а также инвалиды с детства;
пенсионеры по старости, достигшие условий для назначения пенсии;
Герои РФ, СССР;
участники ВОВ, ветераны боевых действий;
ликвидаторы аварий на ЧАЭС, «Маяк» и участники ядерных испытаний в Семипалатинске;
иные федеральные льготники.

Оплатить налог на имущество через приложение Сбербанк Онлайн удобно в мобильном приложении банка. Это можно сделать в любом месте, где ловит мобильный Интернет или есть Wi-Fi доступ. Пошаговая инструкция схожа с предыдущей:

1 Необходимо авторизоваться в системе введя пятизначный код, устанавливаемый вами при регистрации в мобильном приложении.

Обратите внимание, данный способ подходит для оплаты только если у вас имеется уже просроченная задолженность. Для оплаты налогов до 1 декабря этот вариант не подходит.

1 Выбрать из выпадающего списка «Поиск просроченных налогов по ИНН». Выбрать карту для списания и ввести в поле свой ИНН.

Все современные квитанции ФНС содержат специальный QR-код (штрихкод), который значительно облегчает процесс заполнения реквизитов. Чтобы использовать QR, потребуется работающая камера в мобильном телефоне и установленное приложение Сбербанк Онлайн для Android или iPhone.

1 После авторизации в приложении заходим в раздел «Платежи».

Налог на имущество физических лиц

Оплата с помощью портала ГосУслуг считается самым безопасным способом:

1 На сайте ГосУслуг войдите в личный кабинет.

2 Откройте вкладку «Налоговая задолженность» — она вторая сверху в меню справа.

3 Перейдите во вкладку оплаты «По номеру квитанции».

4 Укажите номер и перейдите к оплате.

5 Далее вам потребуется ввести реквизиты карты и подтвердить платеж.

При оплате через Госуслуги комиссия не взимается.

С 30.11.2016 любой человек может оплатить ваши налоги. Единственный минус при подобной операции – это невозможность потребовать возврата оплаченного налога, даже в случае, когда произошла ошибка (например, вы перечислили в сторону другого лица излишнюю сумму, или ошиблись при введении платежных реквизитов).

Действия такие же, как при оплате налога на имущество физических лиц через Сбербанк Онлайн, приведенные выше. Но в поле «Назначение платежа» следует указать вид налога иного лица, его ИНН или номер налогового извещения, а также прописать сумму налога.

Согласно статье 52 Налогового кодекса РФ, налоговая служба обязана уведомить вас о размере налоговых отчислений на имущество не позднее чем за 30 дней до крайнего срока его оплаты. Налоги за предыдущий год оплачиваются до 1 декабря текущего года, соответственно, уведомление и квитанцию для оплаты присылают до 1 ноября.

Если в этот срок вы не получили письмо от налоговой по почте, а в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС отсутствуют электронные квитанции, то, возможно, произошла одна из нерядовых ситуаций. Квитанция могла потеряться на почте, ее могли выслать на чужой адрес, или произошел сбой в работе ФНС. В любом из этих случаев долг продолжает «висеть», и не стоит дожидаться, пока сотрудники налоговой осознают свою оплошность и вспомнят про вас.

На налоги суммой менее 100 рублей уведомление придет в следующем году. При этом пени и штрафы не начисляются.

Заплатить налог при отсутствии квитанции можно двумя способами:

Заполнить квитанцию самостоятельно в отделении Сбербанка.
Лично обратиться в отделение налоговой службы.

Первый вариант сложен, так как для самостоятельного заполнения квитанции нужно знать реквизиты платежа и сумму налогов, а без полученного уведомления от ФНС это узнать довольно проблематично. Но если эта информация не вызывает у вас затруднений, то в любом отделении Сбербанка по вашей просьбе выдадут квитанцию по форме № ПД-4 (налог). После заполнения обратитесь к операционисту.

Вам придется вносить вручную множество данных, поэтому на случай ошибки лучше сразу попросить у сотрудника банка несколько квитанций.

Второй вариант самый простой. В данной ситуации сотрудники ФНС обязаны предоставить вам все необходимые документы для уплаты налогов. Не забудьте паспорт и свидетельство ИНН.Кстати, в некоторых отделениях ФНС имеются отделения банков, где можно сразу оплатить налог по выданной квитанции.

Уменьшение налога может произойти автоматически или по заявлению налогоплательщика. Это зависит от того, за счет чего он уменьшается. Иногда налог вообще платить не придется.

Налоговый вычет. При исчислении налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Это не тот вычет, который дают при покупке или продаже квартиры, а специальный — по налогу на имущество. Деньги из бюджета с его помощью вернуть нельзя, но можно сэкономить.

Налоговый вычет работает так: при расчете налоговой базы площадь объекта недвижимости уменьшают на заранее известное количество квадратных метров. Для этого ничего не нужно делать, вычет положен всем и по каждому объекту.