Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ.
- Основы законодательства о нотариате.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).
Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.
Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.
Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.
Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.
Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.
Оформление дарения доли в квартире в 2021 году
Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:
- Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
- Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
- Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.
По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»
Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет.
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоустанавливающий документ на квартиру предоставлять необязательно.
Не всегда процедура дарения возможна. Есть ряд случаев, которые особо оговорены в российском законодательстве, когда оформление договора дарения запрещено, а именно:
- Если даритель не имеет никаких правоустанавливающих документов на свою часть жилого помещения, он не может распорядиться своей долей в полном объеме. Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.
- В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.
- Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
- Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду. В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.
Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:
- Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
- Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.
- Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
- Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.
Пример
Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь. Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.
Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.
Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимостью, при дарении доли жилого помещения необходимо придерживаться определенного порядка действий. Рассмотрим его.
Определение размера даримой доли. Если объект находится в долевой собственности, то этот размер уже известен, он указан в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При совместной собственности на жилое помещение потребуется предварительный выдел доли в виде процента либо части квартиры.
Составление договора дарения. Раньше при оформлении дарения между ближайшими родственниками можно было обойтись без удостоверения договора в нотариальной конторе, теперь же все сделки с жилыми объектами должны быть заверены у нотариуса. Текст договора после того, как вы оговорите все условия сделки, составляется нотариусом, он же выпускает (распечатывает) документ, вам останется только передать необходимые документы и поставить подпись. Присутствие всех участников сделки обязательно.
Регистрация сделки. Для регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр и подать соответствующие документы. В последнее время нотариальные конторы часто берут на себя функции по регистрации изменений в праве собственности, в таком случае стороны получают расписку, оплачивают госпошлину и ждут завершения процедуры.
Получение выписки из ЕГРН. После того, как все необходимые изменения будут внесены, новый собственник посещает Росреестр и получает правоустанавливающие документы на подаренное имущество. После этого сделка дарения считается состоявшейся.
Пример
Супруги Шуваловы имели в долевой собственности двухкомнатную квартиру, по 1/2 каждому. У них родился сын, который не имел доли в квартире, так как был рожден уже после покупки жилого помещения. Родители решили подарить сыну часть квартиры, каждый по половине своей доли. В результате ребенку отошло по 1/4 квартиры от матери и отца, таким образом, он стал собственником 50% жилого помещения, вторая половина по-прежнему осталась в собственности родителей по 25% у каждого.
Для оформления договора дарения при посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
- паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
- документ, подтверждающий близкое родство сторон;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
- при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.
Размер госпошлины на удостоверение договора дарения в нотариальной конторе будет зависеть от стоимости даримого имущества. Сумма рассчитывается, исходя из 0,5% стоимости подарка, при этом минимальный размер госпошлины составляет 300, максимальный – 20 000 рублей.
При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ). Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.
Пример
Николай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый. Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения.
Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре. Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая. Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.
Любая сделка с недвижимостью (жилой или нежилой) подлежит регистрации в Росреестре. При этом, регистрация права собственности происходит по заявлению получателя доли объекта. К заявлению на регистрацию права собственности заявитель должен приложить следующий пакет документов:
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- паспорт, либо другое удостоверение личности;
- выписку из домовой книги;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- при необходимости – письменное согласие других совладельцев.
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?
Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.
К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов. Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.
Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.
При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.
Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.
Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.
Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.
Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.
При составлении указывается:
- Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
- дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
- дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
- выражение согласия на отчуждение;
- дата составления и подпись.
Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.
Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.
До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.
Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.
Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.
Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.
Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.
Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.
Здесь применяются те же правила, как и для родителей:
- при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
- если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.
Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.
Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.
Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:
- сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
- лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.
Как составить договор дарения доли квартиры
Что нужно для оформления договора дарения:
- Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
- Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
- Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
- В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.
Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.
Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:
- Подготовить пакет документации на объект собственности.
- Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
- Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
- Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
- Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.
Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.
Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
- Кадастровый паспорт.
- Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
- Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
- При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
- Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.
После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.
В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.
К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:
- Не находились под давлением;
- Не введены в заблуждение;
- Добровольно согласились на передачу-принятие дара.
Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.
Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.
Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.
Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.
Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.
Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.
Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.
При оформлении дарственной в 2021 году придерживаются следующих правил:
- Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
- В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
- Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.
К обязательным реквизитам дарственной относят:
- ФИО дарителя и получателя доли.
- Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
- Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
- Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
- Подписи сторон и дата составления.
Договор передачи квартиры в дар необходимо составить правильно, чтобы избежать его оспаривания в судебном порядке.
Безвозмездное отчуждение доли нужно заверять нотариально. Исключение составляет ситуация, когда единоличный собственник квартиры желает подарить в ней долю. Тогда договор дарения можно составить в простой письменной форме.
Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).
Стороны дарения вправе самостоятельно составить документ и заверить его нотариусом, либо обратиться к нему за полным его оформлением. Один из экземпляров будет храниться в нотариальной конторе.
В дарственной должны содержаться следующие пункты:
- дата и место составления;
- реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
- информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
- сведения о других сособственниках;
- права и обязанности сторон;
- иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
- подписи сторон сделки;
- нотариальная подпись и печать.
Для заполнения необходимых пунктов потребуется подготовить ряд документов:
- паспорта каждой из сторон сделки;
- документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
- выписка из ЕГРН;
- нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).
Передача доли в квартире в дар имеет следующий алгоритм действий:
- Получение согласия на сделку, если это требуется по закону.
Доля может принадлежать супругам на правах совместной собственности или несовершеннолетнему гражданину. В первом случае необходимо получить нотариальное согласие супруга. При оформлении дара молодым собственником в возрасте от 14 до 18 лет прикладывается согласие его законного представителя.
- Составление дарственной и нотариальное заверение.
Составить можно самостоятельно или при содействии нотариуса. За процедуру необходимо заплатить нотариальный тариф и сумму по прейскуранту за услуги правового и технического характера (от 3000 до 11000 рублей).
Сделка подлежит государственной регистрации. При желании сторон нотариус может направить необходимый для этого пакет документов Росреестр по телекоммуникационным каналам, заверив своей электронной подписью. Стороны могут отказаться от такой услуги и самостоятельно подать документы в Росреестр.
- Регистрация перехода права собственности на долю в квартире.
Обратитесь с заявлением и подтверждающими документами в орган Росреестра или МФЦ. В результате новому собственнику будет выдана выписка с ЕГРН с его данными.
В дополнение следует отметить, что дарение доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом с полученного дохода. В обязанности одаряемого входит ежегодная уплата имущественного налога, как с собственника недвижимого объекта.
Доля в праве означает, что квартира принадлежит собственникам в пределах размера доли. Если участники долевой собственности члены семьи или близкие родственники, это не вызывает каких-либо неудобств. В случаях когда доли принадлежат чужим людям, договориться кому и какие помещения в квартире принадлежат согласно долям сложно. Если не получилось мирно договориться, сособственники обращаются в суд для выделения доли в натуре.
Подарить долю другому человеку можно только, если доля выделена и зарегистрирована в Росреестре. При этом согласие других собственников не нужно.
Пример. Жена хочет подарить свою долю в праве на квартиру. Доли не выделялись. При выделении, доли распределяются по соглашению между супругами и изменения регистрируются в Росреестре. После регистрации права на долю в квартире, супруга может ее подарить.
Для того, чтобы подарить свою долю не требуется согласие собственников других долей. Согласие необходимо в случае дарения имущества приобретенного в период брака. Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ), независимо на чье имя оно оформлено. Распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию (ст.35 СК РФ). Поэтому при совершении сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Не важно дарите ли вы свою долю общему ребенку или постороннему человеку.
Супруг, чьи права были нарушены, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал о дарении без своего согласия.
Согласия второго супруга не нужно, если согласно брачному договору, имущество приобретенное в браке, принадлежит дарителю.
Заявление о согласии супруга на дарение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.
В заявлении указываются:
- информация о супруге:
- фамилия, имя, отчество;
- дата рождения;
- данные:
- паспорта;
- свидетельства о браке;
- выражение согласия супруга на дарение;
- сведения об объекте дарения:
- правоустанавливающие документы;
- предмет дарения;
- адрес;
- технические характеристики (площадь, этаж);
- дата составления;
- подпись.
Заявление о согласии супруга на дарение
Чтобы оформить дарение необходимо обоюдное согласие на проведение сделки дарителя и одаряемого. Даритель безвозмездно передает дар, а одаряемый соглашается принять его.
Для проведения сделки необходимо:
- получить согласие другого собственника (если это необходимо);
- составить договор дарения;
- собрать необходимый пакет документов;
- посетить МФЦ и сдать документы на регистрацию права;
- получить выписку из ЕГРН.
Написать договор дарения можно самостоятельно. Дарственная составляется в простой письменной форме, с обязательным согласованием существенных условий и указанием следующих пунктов:
- фамилия, имя, отчество участников сделки и их паспортные данные;
- информация об объекте недвижимости:
- место нахождения объекта;
- технические характеристики;
- точное описание и размер отчуждаемой доли;
- основание права собственности;
- сведения о других собственниках;
- согласие на дарение (если это необходимо);
- запись об отсутствии обременений;
- подписи сторон.
В договоре дарения можно указать право дарителя на проживание в отчуждаемом помещении. Право проживания может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
Можно составить договор дарения в будущем. В этом случае, в договоре обязательно указать дату вступления договора в законную силу. Чтобы сделать все правильно и избежать отказа в регистрации из-за ошибок, обратитесь за помощью к нашим юристам.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Порядок уплаты и размеры госпошлины указаны в статье 333.17 НК РФ. Размер госпошлины составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
- для юридических лиц – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Договор дарения доли в квартире: образец 2021 года, как оформить
Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.
Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.
Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:
- договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
- заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
- квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
- паспорта всех участников сделки;
- выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
- выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
- согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.
Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.
При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Похожие записи:
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.