Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшая жена продает долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилье, являющееся личной собственностью, отчуждается по общим правилам. Продажа квартиры бывшей жене не отличается от реализации объекта стороннему покупателю.
Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.
В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.
Например, недобросовестные покупатели широко применяли практику покупки доли без фактического уведомления остальных дольщиков. Это породило ряд преступлений: без ведома дольщиков или при фиктивном оформлении уведомлений о продаже в квартиру заселяли нового собственника. Он делал жизнь оставшихся жильцов невыносимой, вынуждая тем самым продавать доли в квартирах по существенно заниженным ценам.
Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.
Не тратьте время! Задайте вопрос профессионалу!
Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать.
Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей.
При продаже доли преимущественное право покупки имеют остальные участники долевой собственности. В этом конкретном случае — бывшая жена Евгения. Если он решил продать свою долю, то сначала нужно было предложить купить ее Марине.
Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны.
Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины.
Общая долевая собственность возникает у бывших супругов в результате раздела имущества, нажитого в период брака. Для урегулирования вопроса в добровольном порядке, нужно обратиться к нотариусу с соглашением о разделе. Сам документ разрабатывает юрист. Нередко такие услуги оказывает нотариус. Брать типовой экземпляр из интернета крайне не рекомендуется, даже если после развода с женой сохранились хорошие отношения.
При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого брака. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится?
Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.
Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный брак, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого брака в случае его смерти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.
Выделить доли можно двумя способами: разделить имущество (дом, дачу, квартиру) в суде или добровольно заключить соглашение о разделе собственности. В первом случае подается исковое заявление. После чего стороны доказывают свои права на недвижимость (часть недвижимости). Если квартира приобреталась исключительно на деньги супруга, есть шанс доказать право на 100% помещения.
Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.
Прежде чем приступить к продаже или покупке недвижимости после развода, нужно определиться долю жены и долю мужа. Также необходимо определить части, принадлежащие несовершеннолетним детям.
Я являюсь инвалидом 2 группы и оказать силовое противодействие атакующим не мог. В результате мне пришлось договариваться с нападавшими что бы они ушли на час, а я им потом отдам комплект ключей. Какие нормы уголовного и административного права нарушили нападавшие ?
Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше.
Эксперты рекомендуют: если дело дошло до продажи квартиры по частям и вам поступило предложение от сособственника выкупить долю, лучше соглашаться. Чем поможет нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей? С 01.01.2017 г. сделки по продаже долей дополнительно защищены – с этой даты Федеральный закон «О регистрации недвижимости» предусматривает новые правила.
Квартира по 1/4 в долях.», «text»: «Будьте добры скажите пожалуйста проблема состоит в том, что мы разведены. В процессе раздел имущества. У нас 2 х комнатная квартира в долях по 1/4 (2 детей), может ли бывшая жена продать свою долю и детей третьим лицам,, без моего согласия? При каких обстоятельствах может такое быть? И как это предотвратить?
Однако, сособственники (т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме (через нотариуса заказным письмом с уведомил.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают.
Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа.
Еще одна важная деталь: при удостоверении договора купли-продажи нотариусу требуются доказательства того, что продавец известил сособственника о намерении продать свою долю надлежащим образом.
Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого брака не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в браке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.
Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже.
Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.
Жилье, перешедшее в собственность посредством безвозмездной сделки: дарение, наследование. Право супруга свободно распоряжаться объектом сохраняется в полном объеме, без ограничений. Состояло лицо в браке на момент передачи объекта или нет — с точки зрения законодательства значения не имеет.
Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.
Однако, следует иметь в виду, что оспаривание сделки в суде не решит проблему полностью: если Вы сами не сможете выкупить эту долю, эти новые собственники так и останутся собственниками.
Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.
Это все так. Но что с уголовной составляющей действий агрессоров ? Или лупить по двери кувалдой вполне нормально ?
Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга
Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью.
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», кандидат юридических наук, опыт работы адвокатом с 2000г.
Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю. И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам. Продать долю детей намного сложнее (если дети несовершеннолетние). Тут требуется согласие органов опеки.
Суть преимущественной покупки объясняет юрист PENNY LANE REALTY Борис Барютин: «Продавец доли обязан оповестить остальных сособственников (дольщиков) в письменной форме о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества. Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа.