Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Градостроительный план земельного участка где получать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подается запрос (заявка) на оформление плана земельного участка. Как упоминалось, можно обратиться лично или же получить услугу через интернет. Второй вариант более предпочтительный, ведь позволяет сэкономить много времени.
Строительство — это сложный многоэтапный процесс. Каждая стадия работ требует подготовки технической документации в четко установленной последовательности. К числу документов, обязательных к оформлению, относится ГПЗУ. Его нужно получить на подготовительной стадии работ по возведению объекта. Сложности и нюансы оформления документа, структуру и основные разделы представлены ниже.
В документе содержит общие характеристики и показывает площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и зоны его расположения.
Подача документов в архитектуру
Основой графического плана может служить схема местности, полученная посредством топографической съемки участка.
Больше всего вопросов у землевладельцев вызывают сервитуты, ведь сейчас это слово практически не используется.
Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается. Подать заявку на изготовление ГПЗУ имеют право собственники участка, их официальные представители и официальные арендаторы земли.
Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать
В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:
- письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
- ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
- копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
- правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него усложнит получение разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.
Если надел, на который выдается ГПЗУ, расположен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, соответствующие строки не заполняются.
Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) может физическое или юридическое лицо. Необходимо предоставить перечень документов, написать заявление. Физические и юридические лица, планирующие индивидуальное строительство, вправе обратиться за услугами в юридическую организацию.
Процедура начинается со сбора бумаг и заполнения соответствующего заявления (бланк и образец прилагаются).
В ГПЗУ обязательно включается чертеж земли, на котором будет возведен или реконструирован объект. Чертеж изготавливается на топографической основе, т.е. с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет указано, какая организация готовила схему, дата изготовления чертежа.
Градостроительный план оформляется на каждый конкретный участок. Получить его может не только собственник, но и арендатор.
Стоит ли говорить, что разговор был бы другой, если бы дом уже стоял. Сил и нервов на восстановление справедливости ушло бы куда больше. Более того эту самую справедливость не всегда удается восстановить.
Образец градостроительного плана
Для проектирования объекта необходимы следующие сведения:
- информация о размере и местонахождении земельного участка, его форме;
- данные о необходимых отступах от соседских построек, объектов федерального значения, границ государственной собственности;
- информация о допустимости присоединения построек;
- сведения о наличии или отсутствии на территории охраняемых объектов;
- данные о планировке коммуникаций существующих строений;
- возможность присоединиться к соседним постройкам, необходимые мероприятия для этого;
- информация о разрешённых на определённой территории видах построек, других допустимых способах эксплуатации земельного участка;
- сведения о допустимых размерах построек;
- информация о запретах определённой деятельности на территории земельного участка;
- данные о возможности реконструкции объектов, и допустимых для этого способах, если объект расположен на охраняемой территории, вблизи защищаемых природных объектов;
- информация об обеспеченности территории инфраструктурой коммунального, социального транспортного характера;
- сведения о названии или порядковом номере объектов;
- данные о красных линиях.
Стройка всегда ведется там, где есть люди. Ну по крайней мере гаража или дома. Так что как-то нужно договариваться людям, чтобы дома не мешали друг другу, не мешали городу или другим людям.
Чтобы получить бланк в стандартном письменном виде нужно отдельно обращаться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а подать заявление можно в письменном или электронном формате, в том числе через МФЦ.
Стройка всегда ведется там, где есть люди. Ну по крайней мере гаража или дома. Так что как-то нужно договариваться людям, чтобы дома не мешали друг другу, не мешали городу или другим людям.
Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.
Градостроительный план выдается заявителю или его представителю в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя Комитета — главного архитектора Санкт‑Петербурга, если это указано в заявлении о предоставлении государственной услуги.
Ограничения в ГПЗУ — как убрать или поменять?
Работники отделения неправомерны выдавать информацию лицам, которые не имеют при себе удостоверения личности и не могут документально подтвердить свои полномочия на земельный участок.
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.
Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.
Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».
Заказать можно как готовую выписку с печатью на бумаге и забрать её опять в многофункциональном центре, можно попросить прислать по почте, а можно получить электронной почтой, но без печать. Лучше в бумажно варианте в многофункциональном центре.
Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ, приложить подтверждение прав на участок, и через 14 рабочих дней документ будет на руках.
Газовая труба внутри участка и ограничение по площади застройки. Здесь заказчик о необходимости ГПЗУ знал и без нас, поэтому сразу его заказал. На градостроительном плане все сразу видно.
Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»
У газовой трубы есть своя охранная зона. Внутри этой зоны нельзя строить. Учитывая пожелания поставить на относительно небольшом участке дом, гараж и баню — это существенно осложняло ситуацию.
Наличие несоответствий между градостроительным планом и проектом (после создания последнего) может привести к отказу в предоставлении положительного заключения при прохождении госэкспертизы. Кроме того, несоответствие уже готового сооружения чертежу (ГПЗУ), часто становится причиной отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию здания.
С помощью градостроительного плана собственник земельного участка может также контролировать ход строительных работ и их соответствие установленным нормам и требованиям законодательства.
Вопрос разработки градостроительного плана лежит на КГА (Комитете градостроительства и архитектуры). Именно в его функции входит прием заявлений и бумаг от юридических и физических лиц. При этом вопрос подготовки и предоставления ГПЗУ регулируется соответствующим приказом.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Вы все время эти документы будете на всех этапах отдавать, а возвращать их часто не будут, так что делайте копии документов.
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.
Могут потребоваться данные об утверждении формы градостроительного плана. Чтобы заказать ГПЗУ придётся также заполнить заявление на выдачу.
Материалы топографической съемки не предоставляются в случае обращения за выдачей градостроительного плана на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Если же градостроительный план содержит ошибочную информацию в отношении земельного участка, то у застройщика отсутствует законное право возводить объект. Даже при постройке здания получить разрешение на ввод вряд ли получится.
Учтите, что процедура оформления градостроительного плана в Москве и области, а также в регионах страны незначительным образом отличается. По этой причине стоит отдельно уточнить тонкости получения документа для земельного участка применительно к своему региону.
Землевладельцам, намечающим строительство, необходимо заблаговременно получить градостроительный план.
До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:
- Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
- Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
- Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
- Специальные технические условия (СТУ).
- Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).
Образцы ГПЗУ, подготовленные для наших клиентов
Как подать заявление на выдачу ГП через Госуслуги.
- Необходимо открыть сайт Госуслуги, войти под собственной учётной записью.
- Попадаем в «Каталог услуг». Необходимо кликнуть на кнопку «Органы власти».
- Далее: «Органы местного самоуправления».
- Затем: «Муниципальные образования». Будет указано местонахождения муниципального образования.
- Необходимо найти кнопку «Все услуги». Она откроет несколько строк. Нужная звучит так: «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землёй».
- Далее: «Выдача градостроительного плана». Нужно кликнуть на кнопку: «Получение услуги».
- Затем осуществляется переход на страницу заполнения формы. Для подтверждения перехода нажмите «Перейти сейчас».
Заявление об отзыве и ответ о прекращении предоставления государственной услуги или невозможности прекращения предоставления государственной услуги регистрируются Отделом приема и выдачи документации Управления документационно‑информационного обеспечения (ОПВД). Заявление об отзыве рассматривается Юридическим отделом (ЮО) в течение 10 рабочих дней со дня регистрации. Получить её проще всего. Идете с паспортом в многофункциональный центр и заказываете выписку, предварительно оплатив госпошлину. Только учтите, что очереди в эти окна просто чудовищные.