Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы при продаже комнаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Уважаемый Александр! В дополнение к ответу коллеги напоминаю Вам, что с февраля 2014 года все сделки с недвижимым имуществом надо будет заверять нотариально. Это сделает сделки существенно дороже. Поэтому, если планируете сделку — не затягивайте!
В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.
Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.
Перечень документов для продажи квартиры (комнаты). Обучение риэлторов
Предполагалось, что коммунальные квартиры — временная мера. Но количество городских жителей росло, а квартир на всех так и не хватало.
Сейчас коммуналки находятся в полулегальном положении. Ни в жилищном кодексе, ни в других федеральных законах даже нет понятия коммунальной квартиры — его можно найти в некоторых региональных законах об основах жилищной политики. Например, в законе Нижегородской области указано, что коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько собственников комнат или нанимателей.
Вторым обязательным моментом является согласие собственников других комнат на продажу в коммунальной квартире, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа комнаты.
Придется подождать месяц, после чего, либо вы получите отказ от покупки и согласие на продажу, либо учреждение или хозяин изъявит желание приобрести жилплощадь, либо ответа не последует, но тогда, по истечению месяца, продавец волен действовать в своих интересах. Только после того, как все вышеописанные действия выполнены, можно оформлять текст договора купли-продажи и заключать соглашение с покупателем.
При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.
Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление. В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца.
Если собственник соседней комнаты не реагирует на полученное извещение о продаже, необходимо у нотариуса взять документ, который подтверждает вручение уведомления и отсутствие ответа от него. Имея на руках данный документ, сделку можно зарегистрировать в Росреестре.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.
Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав.
Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е. на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег.
Если собственник или покупатель — юридическое лицо, то дополнительно требуется:
- Устав или Положение в оригинале+ копия
- Доверенность исполнителя от генерального директора(нотариальная)
- Приказ или Протокол, подтверждающий полномочия представителя ООО
В случае, если в течение 30 дней соседи не предоставили ответ на извещение о продаже, закон приравнивает это к отказу от права первоочередной покупки.
Это может быть договор дарения, завещания, приватизации и так далее, в зависимости от того, как именно продавец комнаты в свое время получил ее в собственность.
Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями.
Это может быть договор дарения, завещания, приватизации и так далее, в зависимости от того, как именно продавец комнаты в свое время получил ее в собственность.
Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Регистрация продажи квартиры: документы
Либо они вовсе отказываются давать добро на продажу, либо исчезают в неизвестном направлении. Что же делать в таком случае?
Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.
Поэтому, если один из собственников решил продать свою долю квартиры, он обязан в установленном законом порядке оповестить других владельцев, в противном случае, они имеют право подать на него в суд.
Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя.
Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность. Если собственники обозначили части каждого собственника, то имущество называется долевым.
Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника.
Эта справка подтверждает права продавца на собственность, а также отсутствие арестов, запрещений и притязаний третьих лиц.
Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями.
Нередко комната в коммунальной квартире имеет свой, хотя бы маленький туалет и душевую кабину. Готовка пищи производится прямо в комнате (иногда для этого выделяют отдельный угол, закрываемый от остального помещения какими-то временными переборками, вплоть до обычных занавесок). Таким образом, минимально необходимые коммуникации есть почти всегда.
Какие документы нужны при продажи комнаты в общежитии, комната оформлена собственность в апрель 2013 г и какой нужно платить налог?
После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.
Кроме декларации о доходах 3 ндфл при продаже комнаты, какие еще нужны документы? Надо подтверждать документально, что именно за эту сумму, указанную в декларации, продана комната?
Подготовка к продаже комнаты в коммунальной квартире: какие документы нужны?
Нужен только в том случае, если продавец состоит в браке. Отсюда может следовать, что комната находится в совместной собственности (даже если у помещения всего один владелец).
Для проведения сделки продажи и покупки, перечисленные и иные документы должны присутствовать у собственника в оригиналах и копиях. Нужно обратить внимание, чтобы на них не было порчи, а все внесённые сведения свободно считывались. В случае обнаружения ненадлежащего состояния документа, его следует заменить.
Может возникнуть ситуация, когда собственник комнаты в коммунальной квартире умер, но его наследник не вступает в права. Юридически владельца у такого помещения нет. Но в то же время, если наследник примет наследство, он может попытаться оспорить сделку, так как его право на первоочередную покупку нарушено.
Содержит сведения о лицах, прописанных в комнате. Собственник комнаты получает её в управляющей компании (УК).
В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.
Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов?
Как составить договор купли-продажи и заявления о продаже?
Далее мы расскажем вам, что нужно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какими правами обладает собственник и какими обязательствами ограничивается при продаже.
Его тоже получают при оформлении сделки, он выдаётся Росреестром на основании правоустанавливающего документа.
В зависимости от обстоятельств, особенностей и договоренностей между сторонами могут потребоваться и другие документы.