Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое вторичный рынок жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Профессиональные участники рынка недвижимости отмечают, что летом покупательская способность падает в связи с отпусками. В итоге владелец определяет цену на свою квартиру опытным путем, следя за тем, как на его предложение реагирует рынок.
Объемы продаж на рынке столичных новостроек все еще остаются на высоком уровне и превосходят показатели прошлых лет, но с момента объявления о продлении программы льготной ипотеки ажиотажный спрос пошел на спад. Так, если в октябре на рынке новостроек в старых границах Москвы было заключено 8200 ДДУ, то в ноябре этот показатель уменьшился до 7613 ДДУ.
Что влияет на цену «вторички»?
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
На вторичном рынке объекты уже пребывают в чьей-то собственности и даже, если дом построен, сдан в эксплуатацию жилом комплексе недавно. Бывает, что хозяева приобретают объект у застройщика на раннем этапе строительства с целью экономии денежных средств.
Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.
За те же три года объекты на вторичном рынке вряд ли заметно вырастут в цене, а если дом находится в неприглядном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, стоимость, скорее всего, скорректируется в меньшую сторону.
Первичное или вторичное жилье: что покупать?
На первый взгляд, поведение покупателей выглядит логичным. Зачем переплачивать за квартиру, которую придется ждать еще два-три года, пока строится дом, когда реально купить готовое жилье и переехать сразу?
Существует веские основания приобретать именно новое жильё – на это есть масса причин и даже ценовая ситуация порой ничуть не пугает будущих собственников.
Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Об этом стоит знать каждому, кто томится в мечтах о собственном жилье за приемлемые деньги, но находится в нерешительности под влиянием мифов об опасностях, которые таят в себе «квартиры с историей». Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.
Понятно, что прежних владельцев не может быть много, и с большой вероятностью такая покупка не чревата нарушением прав третьих лиц, что чаще всего является предметом судебных разбирательств.
Сделки на рынке «вторички»: основные моменты
Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.
Недорогая вторичная недвижимость является выгодной инвестицией. Но что собой представляет вторичная недвижимость и какие особенности ее покупки?
Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.
Жилья на полуострове Крым пользуется огромной популярностью. Это связано с благоприятными климатическими, социальными и экономическими условиями для жизни, отдыха и заработка. Наиболее популярными являются квартиры и апартаменты у моря, которые гарантируют отличный отдых в теплое время года, а также возможность заработка на аренде жилья.
Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.
Но на жилье накладывается ряд ограничений : запрет на сдачу в аренду, продажу, обмен и т.д. (требуется разрешение у банка). Обременения снимаются после полного погашения долга.
Что значит тип объявления вторичка
Жилая недвижимость, находящаяся в собственности у муниципалитета или частного лица называется вторичной. К ней приравнены дома, квартиры, комнаты в общежитиях. Нельзя путать “вторичку” с ветхим аварийным строением.
Такое жилье не подлежит сносу, вполне пригодно для круглогодичного проживания. Отличается от первичного в новостройках лишь наличием хозяина с зарегистрированным правом собственности, занесением в базу гос. реестра.
Что такое вторичное жилье? Традиционно под этим понятием понимают недвижимость, которая построена несколько лет назад и в чем-то «устарела» в сравнении с новыми проектами.
Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
Обычно вторичная недвижимость ценится меньше, чем современные новостройки. Исключение — жилье, которое признано памятниками архитектуры.
Юридическая история. Жилья не должно находится под арестом, выступать в качестве залога или участвовать как имущество для раздела в суде. Это может привести к тому, что сделку могут признать недействительной. Чтобы подтвердить юридическую чистоту квартиры, рекомендуется обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРН.
Недвижимость, которая находится в собственности и выставляется на продажу, принадлежит к вторичному рынку или, попросту, «вторичке». Соответственно, первичный рынок – это квартиры реализуемые застройщиком, на которые еще не оформлялось право собственности.
Иными словами, жилье на вторичном рынке – это введенный в строй объект, который, как любой физический товар, можно рассмотреть «во всей красе».
Покупаем квартиру: что выбрать?
Безусловно, таких вариантов в активной продаже немало, но ими спектр предложения далеко не ограничивается.
Собственником, продающим такую квартиру, может быть застройщик или лицо, купившее объект в качестве инвестиции. Если вы поняли для себя, что такое «вторичка» в недвижимости, можете приступить к изучению рынка. Рынок вторичного жилья гораздо более объемный, нежели рынок новостроек.
Но при более детальном рассмотрении и сравнении качественных характеристик объектов на первичном и вторичном рынке такое решение уже не кажется столь очевидным и экономически выгодным.
Чтобы правильно понимать настоящую ситуацию на рынке, нужно изучить предложения за период последних трех-шести месяцев.
Вторичный рынок жилья — это что
Готовое жилье. Квартиры в новостройках чаще всего продаются с голыми стенами и необходимостью вкладывать много времени и денег в ремонт. Вторичная недвижимость чаще не требует серьезного вложения. Часто такие квартиры продаются уже с капитальным ремонтом и даже встроенной мебелью.
Приглашаем вас на встречу в наш уютный офис, чтобы подробно обсудить любую информацию о каждом застройщике и объекте, посмотреть планировки или забронировать квартиру.
Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.
Одно из главных преимуществ до недавнего времени – приобретение жилья дешевле его рыночной стоимости. Достигается путем заключения сделки на этапе возведения объекта.
Приемлемая цена. Если сравнить стоимость квадратного метра на первичном рынке, можно увидеть, что «вторичка» стоит дешевле. Естественно, есть исключения из этого правила.
Несомненный плюс — развитая инфраструктура вокруг дома. Зачастую новостройки не выглядят привлекательно именно из-за отсутствия рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных центров. Рядом с давно построенным домом уже налажена городская жизнь.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Для сравнения, при долевом участии в строительстве новостройки вы получите права собственности через несколько лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
Вторичное жилье — это что такое?
Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств?
Поскольку вторичное жилье может свободно существовать с первичным в одном доме, говорить о том, что «вторичка» всегда хуже – не совсем правильно. Возможность оценить инфраструктуру. Это касается не только удобство придомовой территории, но и наличие возле дома необходимой инфраструктуры. Также можно поговорить с потенциальными соседями, расспросив о качестве отопления, удобство проживания и других особенностях квартиры.