Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

наименование органа;
ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
факт дачи разрешения;
условия продажи;
действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.

Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Документы для продажи квартиры

Получить разрешение на сделку от ООП можно при соблюдении следующих условий:

Подать заявку в попечительный орган имеет право родитель или законный опекун несовершеннолетнего;
Продажа квартиры, в которой имеется доля собственности ребенка, осуществляется одновременно с покупкой нового жилья. Приобретенные метры должны соответствовать проданным. Чтобы проверить это, опека проводит независимую экспертизу;
Предоставить полный пакет документации;
Отсутствие нарушений в сделке.

Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за 10-15 минут онлайн.

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:

Название и адрес ООП;
Данные и должность главы административного района;
ФИО заявителя;
Официальное название документа;
Информация о несовершеннолетнем владельце;
Причины продажи квартиры;
Описание приобретаемой недвижимости;
Список прилагаемых документов;
Дата и подпись заявителя.

Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье. При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире. если это требование не соблюдается, то заявитель может компенсировать разницу денежными средствами. Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека.

ООП не дает согласие на продажу квартиры в таких случаях:

Ухудшение условий проживания ребенка;
Новое жилье меньше по размеру старого;
Полученная доля собственности ребенка меньше отчужденной;
Оформление сделки между родственниками;
Отсутствие разрешения на юридическую процедуру от одного из родителей (попечителей).

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде.

Документы для опеки при продаже квартиры

Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей
Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выпискуиз домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
Банка при выдаче ипотеки

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.

Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков:

Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы. Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены. За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет.
Гражданский паспорт законных представителей.
Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются.
Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности.
Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.п.
Техническая документация объекта. Паспорт можно запросить при посещении МФЦ или же путем обращения в БТИ.
Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ.
Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса. Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе.

Важно! При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение.

С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию.

К примеру, если малыш взамен получает квартиру (долю в ней), которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:

согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру;
правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту;
паспорт владельцев недвижимости;
свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.

Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения. Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду. Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант – нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости.

Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет. Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ. Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк. Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты – каждая позиция должна быть заверена печатью банка.

Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей. Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность.

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
- Доверенность и паспорт доверенного лица;
- Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
- Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Главный юридический документ по сделке — это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах — для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.

Для его получения необходимо:

Собрать документы.
Обратиться в отдел опеки.
Подать заявление на выдачу разрешения.
Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке. Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.

В отдел опеки обращается:

в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;
в интересах малолетнего подопечного – опекун;
в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;
в интересах недееспособного гражданина – опекун;
в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
решение суда о признании недееспособным;
судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;
документы о розыске;
решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
свидетельство о смерти;
нотариально удостоверенное согласие второго родителя.

Документацию необходимо представить:

в отдел опеки;
в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.

Документ должен содержать (образец):

название районной администрации;
данные главы района;
данные заявителя;
название заявления;
причины, по которым необходимо продать квартиру;
данные собственника;
информация об имуществе, полученном взамен;
просьба о выдаче разрешения;
перечень прилагаемых данных;
подпись и дата.

В качестве заявителя выступает родитель или опекун. Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие.

Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения. Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.

Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?

Нет. Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.

Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?

Родитель должен предоставить равноценное жилье. Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.

Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?

Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.

Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?

Сложно, но можно. Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье. А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка. Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе.

Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
От малолетнего — свидетельство о рождении
Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, где указан ребенок-собственник и документ-основание
Техпаспорт квартиры
Справка о прописанных, где фактически живет ребенок и квартиры, на продажу которой вы планируете получить разрешение органов опеки.

Малолетними детьми считаются дети — до 14 лет и за них все действия совершают родители. Дети с 14 — 18 лет признаются несовершеннолетними, при этом в сделках участвуют сами с согласия родителей (ст. 26 ГК РФ)

Все перечисленные документы подаются в оригиналах и копиях. Заявление только оригинал.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Несовершеннолетний собственник жилого помещения – не такая уж редкость, как может показаться на первый взгляд. Дети могут принять участие в приватизации квартиры, получить жилое помещение в наследство, стать совладельцем дома или квартиры при покупке ее с использованием материнского сертификата, ребенку может быть выделена доля при покупке новой квартиры его родителями.

С одной стороны, передавая в собственность своему малышу часть жилого помещения, родители защищают его права, с другой – если в последующем понадобится продать эту квартиру, то возникают сложности с ее реализацией.

Вне зависимости от того, где именно расположено предназначенное для продажи жилое помещение, разрешение на его продажу выдает отдел опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. При обращении за разрешением на продажу необходимо соблюдать определенный порядок действий:

Первичная консультация в ООП.
Подготовка к получению разрешения.
Сбор документов.
Обращение в отдел опеки и попечительства с заявлением о разрешении на продажу жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
Подача документов.
Получение разрешения на продажу дома или квартиры.

При первичном посещении законного представителя ребенка сотрудник ООП пояснит заявителю:

какие документы необходимо будет собрать;
правила выдачи согласия на продажу жилого помещения;
сроки, в которые согласие будет выдано;
варианты замены одних документов другими.

Также специалист ООП проконсультирует посетителя – возможна ли продажа дома или квартиры в его конкретном случае, если возможна, то в каком порядке, если невозможна, то по какой причине.

Ни родители, ни другие законные представители несовершеннолетнего ребенка не могут претендовать на его имущество и не могут распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. В ситуации, когда необходимо продать объект жилой недвижимости, часть из которого принадлежит ребенку, ООП могут разрешить продажу в случае, если:

несовершеннолетний получает право собственности на аналогичную долю в другом жилом помещении;
средства от продажи доли ребенка будут перечислены на его личный счет
заключен предварительный договор купли-продажи на другое жилое помещение, в котором несовершеннолетний получит равноценную с продаваемой долю.

Именно поэтому еще до подачи заявления в ООП родители или законные представители малыша должны:

Выделить детскую долю в другом жилом помещении.
Открыть личный детский счет.
Подготовить предварительный договор купли-продажи.

Выделение детской доли. Размер доли ребенка в другой квартире не может быть меньше, чем в жилом помещении, предназначенном для продажи. Само жилое помещение не может быть меньше или хуже, чем предыдущее. Другими словами, жилищные условия ребенка при выделении ему доли в другой квартире не могут быть ухудшены.

Пример

Наталья Осипова нашла хорошую работу в другом городе и решила туда переехать вместе с дочкой Анастасией. Смена места работы предполагала и смену места жительства, поэтому Наталья решила продать свою двухкомнатную квартиру, чтобы купить аналогичную по месту своей новой работы.

Так как она и дочка были собственниками жилого помещения в равных долях, по одной второй каждая, для получения разрешения на продажу квартиры в отделе опеки и попечительства, Наталья должна была выделить дочери равноценную долю в другом жилом помещении. Помочь согласилась тетя Натальи, она выделила девочке в собственность половину своей квартиры, которая являлась равноценной продаваемой доле.

Отдел опеки и попечительства дал разрешение на продажу. Наталья продала жилое помещение и на вырученные средства приобрела двухкомнатную квартиру по новому месту жительства.

Открытие личного детского счета. Расходование денежных средств с такого счета возможно только с разрешения ООП. Поэтому денежные средства, перечисленные после продажи детской доли, жилого помещения будут в сохранности, родители или законные представители ребенка не смогут распорядиться этими деньгами по своему усмотрению.

Подготовка предварительного договора купли-продажи. Часто случается так, что родители вынуждены продать одну квартиру, чтобы добавить денег для покупки другой, а выделить долю ребенку в другом жилом помещении нет возможности. В этом случае возможен вариант с заключением предварительного контракта на покупку жилого помещения.

Происходит все следующим образом:

Родители находят новое жилое помещение.
Заключают с продавцом предварительный контракт на покупку квартиры.
Предоставляют его в отдел опеки и попечительства.
Получают разрешение на продажу старой квартиры.
Продают жилое помещение.
Покупают новую квартиру.

Для получения разрешения на продажу жилого помещения необходимо будет представить:

заявление на получение разрешения на куплю-продажу;
выписку из ЕГРН;
выписку из домовой книги;
свидетельство о рождении ребенка;
паспорта законных представителей ребенка;
свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены;
документ об оценочной стоимости жилого помещения;
техпаспорт на квартиру;
правоустанавливающий документ;
если средства от продажи жилого помещения планируется перечислить на имя несовершеннолетнего – договор об открытии счета в банке на его имя:
предварительный договор купли-продажи жилого помещения (если родители избрали такой способ покупки нового жилого помещения).

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Может быть любой документ, на основании которого ребенок является собственником всего жилого помещения или его доли:

договор купли-продажи, если жилое помещение приобреталось;
договор о передаче жилого помещения в собственность, если квартира ранее приватизировалась;
свидетельство о наследовании, если ребенок унаследовал квартиру или ее часть;
любой другой правоустанавливающий документ.

Если взамен продаваемой квартире покупается новое жилое помещение, где ребенок также получает долю. Необходимо будет дополнительно представить следующие документы:

Согласие продавца новой квартиры на ее продажу. Продавец должен либо сам посетить отдел опеки и попечительства и подписать согласие на продажу, либо оформить его в нотариальной конторе.
Правоустанавливающий документ на приобретаемую квартиру, который подтвердит, что продавец жилого помещения является его собственником.
Техпаспорт на квартиру.
Выписку из домовой книги.
Ксерокопии паспортов всех нынешних собственников жилого помещения, а также свидетельств о рождении всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире на момент написания заявления.
Если жилым помещением владеет супружеская пара – свидетельство о браке.

Если новая квартира, в которой несовершеннолетнему ребенку будет выделена доля, приобретается в ипотеку. Так как до полного погашения ипотечного долга жилое помещение будет находиться в залоге у банка, необходимо будет получить согласие банка на то, что несовершеннолетний ребенок станет одним из совладельцев квартиры.

Если банк не дает согласие (не все кредитные учреждения соглашаются на подобные сделки), то родителям придется составить нотариальное обязательство. В документе должно быть указано, что после полного погашения ипотечного кредита, родители обязуются выделить детскую долю в жилом помещении.

Если деньги, вырученные от продажи квартиры, родители планируют положить на счет ребенка. В этом случае достаточно будет открыть именной счет на имя несовершеннолетнего и предоставить в отдел опеки и попечительства реквизиты этого счета.

Если взамен доли в продаваемой квартире ребенку передают в собственность (дарят) долю в другом жилом помещении. Часто родственники малыша, особенно бабушки или дедушки, дарят своим наследникам долю в своей квартире, либо передают в дар все жилое помещение. Либо, другой вариант: у родителей имеется другая недвижимость, которую они оформляют в дар ребенку. В этом случае они могут спокойно продавать квартиру, в которой имеется детская доля, органы опеки не станут отказывать в разрешении на продажу.

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Документы для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетним 2021

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Заявление должно содержать следующие данные:

наименование муниципалитета;
должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
данные заявителя;
наименование заявления;
просьба о выдаче разрешения;
данные ребенка;
информация об объекте продажи;
сведения об имуществе, предоставленном взамен;
перечень документации;
подпись, дата.

Образец заявления