Договор аренды нежилого помещения между ип и ип образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нежилого помещения между ип и ип образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Справка! Индивидуальный предприниматель имеет право проводить свою деятельность, не имея печати, поэтому на арендном договоре ставит свою подпись.

в варианте, когда договор поручили подписать другому должностному лицу – ему нужно будет представить оформленную по всем правилам доверенность от организации.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения ИП и ООО
Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ООО

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года

В рамках договора аренды в соответствии со ст. 606 ГК собственник передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Для заключения соглашения необходимо наличие следующих документов:

документы о собственности помещения (выписка из ЕГРН);
паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

Обратите внимание, что договор аренды, заключенный на срок свыше одного календарного года, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть передано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них. По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится. Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

Заявление обеих сторон.
Документы, удостоверяющие личности заявителей.
Оригиналы договора.
Документы, подтверждающие право на данное помещение.
Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в docx (12,1 Кб)

Образец договора аренды нежилого помещения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.

2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.

2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.

2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.

2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.

2.7. Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения.

2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.

3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв.м. в год.

3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.

3.1.3. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на . Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.

3.3. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.

3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.

4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.

4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

Договор аренды нежилого помещения

6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «»2021 г. включительно.

6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды;
если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;
если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.

6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

Индивидуальный предприниматель имеет возможность сдать помещение в аренду другому предпринимателю. Перед заключением договора необходимо согласовать условия и подготовить следующие документы:

подтверждающие регистрацию участников сделки в качестве индивидуальных предпринимателей: документы, удостоверяющие личность, свидетельства о регистрации или листы записи из ЕГРИП;
подтверждающие право собственности индивидуального предпринимателя на недвижимый объект: договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные правоустанавливающие документы;
подтверждающие применение специальных налоговых режимов (при наличии).

При заключении сделки субаренды арендатор должен предоставить основной договор аренды, а также согласие собственника на субаренду. Согласие собственника на субаренду может быть включено текст основного договора либо оформлено отдельным документом.

Продолжительность аренды ничем не ограничена и устанавливается соглашением сторон, также возможна бессрочная аренда. Срок субаренды не должен превышать срока аренды этого помещения.

Сделка между двумя ИП более, чем на один год, должна быть заключена в письменной форме. Для соглашений на меньший период возможна устная форма, но её применение нежелательно, так как при этом в спорных ситуациях не всегда можно однозначно подтвердить волю договаривающихся.

В тексте документа необходимо обратить особое внимание на:

предмет сделки;
порядок передачи помещения;
права и обязанности сторон;
срок действия;
размер арендной платы и порядок расчетов;
последствия действий непреодолимой силы (форс-мажор);
ответственность сторон и порядок расторжения.

Предметом сделки является обязанность «предоставить нежилое помещение, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение». Необходимо детально указать характеристики данного объекта, чтобы можно было отличить его от других помещений.
Передача помещения и сопутствующего имущества производится на основании акта сдачи-приемки. Необходимо прописать сроки и условия подписания акта, например, «в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора» или «не позднее трёх рабочих дней с момента внесения оплаты задатка».
Права и обязанности сторон в целом регулируются действующими нормативно-правовыми актами, поэтому полный список включать в соглашение не обязательно.
Здесь стоит обратить внимание на порядок взаимодействия по контролю за использованием объекта (например, собственник или его представители могут посещать помещение не чаще 1 раза в месяц), право арендатора сдавать помещение в субаренду, получив дополнительное согласие собственника или без него, возможность перестройки, перепланировки или производства улучшений, в том неотделимых.
Под сроком действия понимается продолжительность аренды. Начало срока – сразу после подписания или при наступлении определенных событий, например, подписания акта сдачи-приемки помещения. Если стороны не пришли к соглашению о размере арендной платы, такая сделка не считается заключенной. Она может устанавливаться как за помещение в целом, так и из расчета за один квадратный метр общей или полезной площади.
Если получатель дохода не является плательщиком налога на добавленную стоимость, это следует указать, приведя необходимое основание со ссылкой на соответствующую статью Налогового кодекса. Можно прописать условие неизменности цены на весь период или порядок её изменения, например, не чаще одного раза в год и не более чем на уровень инфляции.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. При этом необходимо отразить, как именно и в какие сроки одна сторона должна проинформировать вторую о таких обстоятельствах и чем они должны быть подтверждены.
Ответственность сторон в общем случае определяется действующим законодательством. В качестве дополнительной ответственности может возлагаться, например, неустойка за несвоевременное внесение платы или обязанность возместить убытки. Сделка расторгается как по нормам законодательства, так и по требованию одной из сторон.

Скачать бланк договора аренды между ИП
Скачать образец договора аренды между ИП

Договор субаренды в целом может соответствовать договору аренды, но при его составлении следует обратить внимание на необходимость указать документы, подтверждающие право арендатора пользоваться данным помещением и согласие на передачу в субаренду.

Скачать бланк договора субаренды между ИП
Скачать образец договора субаренды между ИП

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО: образец 2021 года, бланк РФ

Основные риски при заключении договора субаренды связаны с наличием согласия собственника на субаренду. В случае его отсутствия возможно расторжение договора субаренды в судебном порядке, а со сторон такого договора собственник может взыскать компенсацию.

Также следует учитывать, что пока не будет зарегистрирован основной договор аренды, провести аналогичную операцию для договора субаренды будет невозможно.

В целом риск досрочного расторжения договора субаренды гораздо выше, чем в случае аренды. Условия субаренды тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды. Поэтому субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора.

для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,0 кб

Отличительной особенностью такого договора аренды нежилого помещения является то, что объект недвижимости передается с сопутствующей инфраструктурой. Это может быть офисное или производственное оборудование, мебель, телефонные линии, интернет-каналы, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Как правило весь перечень такого имущества описывается в отдельном приложении к договору.

Общими условиями договора аренды помещения являются: прописанная площадь помещения, местонахождение объекта, цель использования. Обязательно указываются реквизиты сторон и срок действия договора аренды. Договор составляется в 2 экземплярах, равных по юридической силе.

Договор аренды нежилого помещения заключается при передаче во владение и (или) пользование отдельных нежилых помещений, стоящих на кадастровом учете. Такими помещениями являются изолированные части здания, состоящие в нежилом фонде.
При аренде целого здания, мы рекомендуем заключить договор аренды здания, который содержит условия, касающиеся передаваемого вместе со зданием участка.
Довольно часто бывают ситуации, когда в аренду сдается не помещение в целом, а только отдельные его части. Можно найти множество примеров подобных ситуаций: торговые прилавки, находящиеся в проходах торговых центров или на крытых рынках, места под вендинговые аппараты и т.д.
Для аренды таких частей также применяется договор аренды нежилого помещения, в котором указывается, что в пользование передается часть помещения. В данном договоре необходимо очень подробно описать какая именно часть помещения передается в аренду – такая часть, как правило, не кадастрируется, поэтому стоит указать в договоре точную площадь и расстояние от границ помещения. Кроме того мы рекомендуем составить план помещения с границами передаваемой в аренду части в виде приложения к договору.

Договор аренды между ИП и ИП

Договор аренды нежилого помещения регистрируется в Росреестре, если его срок равняется году или большему промежутку времени. Такой договор считается заключенным с момента регистрации, но стороны договора не могут заявлять о его незаключенности. Проще говоря, без государственной регистрации такой договор действует для сторон, но отсутствует для третьих лиц – например, при изменении собственника помещения договор не сохраняется.
Довольно часто стороны пытаются заключить договор на срок до года. Как правило, такие сроки выгодны арендодателям – так при заключении договора на новый срок он может повысить размер арендной платы. Очень часто встречаются ситуации, когда арендодатель уговаривает другую сторону на такой срок, аргументируя это тем, что подобная регистрация может создать существенные финансовые и временные затраты. На самом деле, затраты на такую регистрацию в большинстве случаев минимальны, а такие аргументы часто выдвигают недобросовестные арендодатели.
Договоры на длительный срок наиболее выгодны арендатору. Для арендаторов мы рекомендуем при заключении договора наставать на длительном сроке договора (при котором договор регистрируется). В особенности, когда доходы торговой точки критически зависят от места ее расположения – при малом сроке договора арендодатель сам сможет открыть тот же бизнес в том же месте после истечения этого короткого срока. В таком случае арендатор, обнаруживший потенциал расположения определенного бизнеса в арендуемом помещении, может остаться ни с чем.
Мы хотим предупредить, что с регистрацией договора аренды части нежилого помещения могут возникнуть проблемы. Судебная практика ВАС РФ и ВС РФ устанавливает, что для определения арендуемой части помещения или здания необходимо только определение ее в договоре. Тем не менее, некоторые отделения Росреестра требуют кадастрирования передаваемой части помещения, хотя это и идет вразрез требованиями закона.

Во-первых, при смене собственника помещения договор аренды сохраняет свою силу – новый собственник в силу закона становится арендодателем.

Во-вторых, арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. Для этого он должен письменно предупредить о своем желании перезаключить договора арендодателя до окончания аренды – срок уведомления Вы можете установить договором. В договоре можно исключить данное право арендатора.

В-третьих, арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или передавать его в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по договору другому лицу (это называется перенаймом) передавать право аренды в залог или вносить его в виде вклада в уставный капитал. В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок.

В-четвертых, закон защищает арендатора от необоснованного поднятия арендной платы – так, арендная плата (если она фиксированная, а не привязана к плавающим показателям) может быть увеличена в срок действия договора только по соглашению сторон.

Если какое-то из положений, установленных для аренды недвижимого имущества коммерческого типа, будет нарушено ещё в момент заключения договора, то в суде он может получить статус незаключённого. Так, ст. 654 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому стороны должны согласовать в письменной форме условия о размере арендной платы при аренде здания или сооружения. В противном случае договор считается незаключенным.

В договоре должны присутствовать разделы, указывающие на:

его субъектов — арендодателя и арендатора;
предмет договора — объект недвижимости;
арендную плату — приводится способ расчёта (обычно в рублях за 1 кв. метр), порядок и сроки перечисления денег;
права и обязанности сторон, кроме вытекающих из закона;
срок аренды;
условия изменения и прекращения аренды;
ответственность сторон по договору и порядок разрешения споров.

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут являться любые участники гражданско-правового оборота. Она относится к числу возмездных и консенсуальных. Для заключения достаточно договоренности между субъектами. Она же должна быть обоюдной. Договор, в котором хорошо расписаны обязанности арендатора, но ничего не говорится об обязанностях арендодателя в плане передачи имущества, может быть признан судом недействительным. Поэтому важно максимально подробно заполнить не только раздел о предмете договора, но и о том, как именно будет осуществляться передача.

Если срок не будет указан вовсе, то договор будет отнесён к числу бессрочных. Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной. В случае же, когда срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких шагов для фактического прекращения аренды, то договор так же становится заключенным на неопределённый срок.

В разделе о правах и обязанностях сторон следует отражать такие важные моменты:

возможность арендодателя проникать на территорию, переданную в аренду, и совершать там какие-либо действия;
за чей счёт и в каком порядке будет осуществляться текущий и капитальный ремонт;
возможность арендатора требовать у арендодателя включения в общий счет своих затрат на улучшение состояния арендованных помещений.

При непосредственной передаче нужно составлять передаточный акт, а в нём отражать особенности объекта, как они есть на момент начала фактического исполнения сторонами своих обязательств. Этот документ, вместе со сроком фактической передачи, так же нужно упоминать в договоре. Такой абзац приобретает особую актуальность, если возникнут какие-то споры о сделке.

Предмет договора описывается с указанием следующих параметров:

фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду;
если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества);
площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ;
назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).

Вся документация, характеризующая помещения, становится приложением к договору. В некоторых случаях в самом договоре указывается лишь экспликация. Так называется копия технического паспорта. Это возможно, к примеру, если арендуется комната в здании, которое относится к числу «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие однотипных и пронумерованных комнат.

Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу. Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора. Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением. Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора.

Раздел об арендной плате имеет особое значение не только в силу того, что без него договор может потерять юридический смысл. Отдельные его детали имеют такую высокую значимость, что сути не уступают дополнительным соглашениям. Прежде всего — это всё, что касается вопроса ремонта помещений. Следует указать, чьими силами он будет проводиться, в какой срок и как это отразится на оплате, если ремонт будет выполнен арендатором. Кроме этого в раздел об оплате целесообразно включать условия о том, кто будет компенсировать расходы, связанные с амортизацией, оплатой налогов, эксплуатационные расходы и осуществлять все другие платежи, включая страховку.

Аобразец Заполнения Договора Аренды Между И П И Ип На 2021 Г

Если соглашение заключается сроком до года, то его не нужно регистрировать в государственных органах, некоторые выбирают вариант контракта на 11 месяцев с пролонгацией, что не обеспечивает потребность в регистрации.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

При этом к таким соглашениям обязательно устанавливается целый ряд всевозможных дополнительных требований. К основным особенностями подобного типа соглашений можно будет отнести: Причем отдельно нужно будет отметить необходимость максимально внимательно ознакомиться с самим соглашением прежде, чем оно будет подписано.

Не менее существенным разделом является пункт касательно периода действия конкретного документа. Обычно он является срочным. Если период таковой составляет более 1 года, то необходимо будет обязательно осуществить заверение документа у нотариуса и зарегистрировать его соответствующим образом.

Объектом сделки могут выступать: Нежилые помещения офисы, склады, магазины, ангары и т. Здания, сооружения и помещения в них. Имущественные и производственные комплексы предприятия. Вещи, передача которых во временное владение и пользование третьим лицам не запрещена законом ст. Признаки же предпринимательской деятельности для арендных отношений характерны следующие: систематическое получение прибыли арендных платежей ; приобретение имущества с целью получения прибыли сдача в аренду ; устойчивые связи с контрагентами; иные признаки, прямо или косвенно свидетельствующие об осуществлении предпринимательской деятельности.

Если средств, чтобы купить собственное нежилое помещения у участников коммерческой деятельности нет, единственным вариантом решения вопроса становится временное владение и пользование. Благо с этим сейчас нет проблем, и предложений гораздо больше нежели существующий спрос на них.

Копия кадастрового паспорта нежилого помещения
Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
Оригинал договора в 3-х экземплярах

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Договором аренды нежилого помещения фиксируется сделка, проводимая между физическими или юридическими лицами, которая устанавливает обязанности сторон. Правила заключения и оформления бумаг регулируется II частью Гражданского кодекса РФ. Здесь можно найти информацию об общих положениях или частных случаях при передаче конкретных видов имущества.

Перед тем как передать недвижимость арендатору, заключают договор, так как он помогает урегулировать спорные ситуации в будущем, особенно если в помещении имеется оборудование. Контракт можно заключать и на безвозмездной основе, он выглядит так же, но при этом плата отсутствует. Единственный его недостаток – это негативная реакция налоговой службы.

Сам образец договора аренды помещения выглядит следующим образом:

Объектом договора аренды недвижимости может стать следующее имущество арендодателя:

помещения;
здания;
дома;
квартиры;
сооружения;
линии электропередач.

Большинство сооружений предназначены для выполнения технических работ, это могут быть вышки или плотины.

Обратите внимание! Сооружения – только жилые помещения. Если объект договора – элемент сооружения, например подвал или крыша, документ уже не называется договором аренды.

Передача подобного имущества сопровождается передаточным актом. Нежилые помещения будут переданы арендатору с ключами и бумагами. Если владелец недвижимости не выполнил данного условия, арендатор имеет право в одностороннем порядке разорвать договор, чтобы не платить за аренду.

После того как договор заключили и передали в Росреестр, владелец должен передать арендатору полномочия на использование данной площади по целевому назначению. Передачу осуществляют, основываясь на положениях, фиксирующих срок перехода прав, и других условиях из договора. Сюда же входит подписание акта приема-передачи.

Арендатор пользуется помещением, соблюдая положения контракта, но если они не определены, учитывается прямое назначение данной недвижимости. Информацию об этом можно найти в 1 пункте 586 статьи Гражданского кодекса РФ. Эксплуатация по договору на одно или несколько помещений должна соответствовать назначению недвижимости или нормам сделки. Арендатор также обязуется своевременно оплачивать съем помещений.

Обратите внимание! Конкретная сумма и порядок выплат необходимо чётко оговорить и прописать в договоре, так как с этим возникает больше всего проблем. В момент прекращения правоотношений съемщик передает имущество в таком же виде, в котором оно было получено от владельца.

Процедура регулируется договором, учитывая состояние помещения и его нормальный износ. Если арендатор не соблюдает условия контракта, он понесёт ответственность согласно 587 статье п. 3 ГК РФ. Здесь говорится о том, что сторона должна покрыть убытки, созданные данными нарушениями. Если арендатор не вносит своевременно плату за использование недвижимости, арендодатель имеет право установить штраф.

Как составить договор аренды нежилого помещения

Если договор заключается между физическим лицом и организацией, сторонам стоит принять во внимание ряд особенностей, касающихся перечня бумаг, а также проведения регистрационных процедур. При обозначении участников договора следует указать персональные данные владельца недвижимости и юридического лица, которое выступает контрагентом.

В документе необходимо указывать следующую информацию:

Предмет. Описание самого объекта и его особенностей. Необходимо указать адрес, кадастровый номер, этаж/этажность, площадь и любую другую информацию, которая поможет идентифицировать то, о чем договариваются стороны.
Стороны. Кто подписывает документ: владелец недвижимости и второе лицо, снимающее ее. Необходимы точные данные юридических лиц, которые заключают сделку, и информация на их представителей.
Срок действия. Ничем не ограничен, но обе стороны должны согласиться с определенным периодом, иначе документ не имеет силы.
Оплата и ее особенности. Сумма платежей, периодичность, способы перечисления денег, в какой форме (возможны варианты оплаты в виде товаров или услуг) и т.д.
Права и обязанности. Что разрешено и не запрещено делать обеим сторонам соглашения. Например, съемщик недвижимости не имеет права проводить капитальный ремонт или реконструкцию без согласования с владельцем объекта.
Ответственность. Информация о том, что будет, если та или иная сторона соглашения не выполняет его условия. Например, штраф в определенной сумме, скидка на платежи и т.п.

Вот типовой образец договора аренды помещения между юридическими лицами в текстовом формате:

Договор аренды

г. _______________

«__»_________ 202_ года

ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «____________________», в лице генерального директора __________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору принадлежащее ему на праве собственности помещение за плату во временное владение и пользование для _________________.

1.2. Указанное помещение находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.

1.2.1. Помещение имеет следующие характеристики:

1.2.1.1. Общая полезная площадь — ___________________ кв.м.

1.2.1.3. Количество комнат — ______________________.

1.2.1.4. Наличие телефонной линии — есть.

1.3. Право собственности Арендодателя подтверждается следующими документами: _______________________________________.

1.4. Одновременно с помещением Арендатору по акту приема-передачи передаются: ключи, ____________________, ___________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Внести в установленные сроки залог в размере и в порядке, определенном настоящим соглашением.

2.1.2. В период действия настоящего договора ежемесячно вносить плату за аренду в установленные сроки (обязанность Арендатора по внесению платы за аренду сохраняется и после прекращения действия соглашения до полного освобождения помещения).

2.1.3. Использовать помещение в строгом соответствии с его назначением.

2.1.4. Соблюдать правила пользования, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества.

2.1.5. Соблюдать правила пользования инженерным оборудованием, установленным в помещении.

2.1.6. Не нарушать права и интересы соседей.

2.1.7. Содержать объект в надлежащем состоянии, в том числе за собственный счет осуществлять текущий ремонт и ремонт установленного в нем сантехнического и иного оборудования, если такая необходимость возникла по вине Арендатора.

2.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.9. Освободить помещение по истечении срока аренды.

2.1.10. Восстановить размер залога в течение семи календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей, зачет залога оформляется двухсторонним соглашением.

2.1.11. Вернуть помещение Арендодателю до истечения срока аренды в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, о чем составляется соответствующий акт.

2.1.12. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для арендаторов нежилых объектов.

2.2. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению этого соглашения. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Пользоваться помещением с учетом установленных норм и правил.

2.4. Арендатор не вправе:

2.4.1. Производить переустройство и реконструкцию без письменного согласия Арендодателя.

2.4.2. Передавать помещение в субаренду другим лицам.

2.5. Арендодатель обязан:

2.5.1. Передать помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии (по акту приема-передачи) ___ ________ 202_года.

2.5.2. Осуществлять за собственный счет капитальный ремонт и замену изношенного оборудования.

2.5.3. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании помещением, указанном в п. 1.2.

2.5.4. В срок, не позднее, чем за один месяц до истечения срока, предложить Арендатору заключить договор на условиях, действующих в организации на тот момент, или предупредить Арендатора об отказе от продления арендных отношений.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату за наем, которая состоит из двух частей — постоянной части платы за аренду и переменной части платы за наем.

3.2. Постоянная часть платы за аренду состоит из первоначального авансового платежа на срок с ______________ по последнее число этого месяца включительно в размере _______________ рублей, на основании счета, выставляемого Арендодателем, и последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число следующего за оплаченным месяцем согласно счету Арендодателя.

3.3. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя.

3.4. Переменная часть платы за аренду рассчитывается Арендодателем ежемесячно и складывается из стоимости электроснабжения помещения согласно показаниям счетчика, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения согласно показаниям счетчиков, услуг телефонной связи.

3.5. Переменная часть платы за аренду вносится c 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем согласно счету Арендодателя.

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Нежилое помещение – это объект недвижимости, который имеет назначение «нежилого» и входит в состав здания.

Конкретного понятия, установленного законом, нет. Однако мы полагаем, что следует исходить из обратного, а именно, если помещение не имеет признаков жилого, то оно является нежилым.

Для нежилых помещений в многоквартирных домах Правительством РФ была предпринята попытка сформулировать их понятие: это «помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Для коммерческих (нежилых зданий) понятие проще – все помещения в них являются нежилыми.

Важно: наши специалисты периодически сталкиваются с вопросами от представителей управляющих компаний многоквартирных домов о возможности передачи в аренду предпринимателям частей общего имущества собственников квартир. Это предполагает возможность извлечения прибыли для УК и оплаты, к примеру, ремонтных работ в многоквартирном доме. Но, исходя из позиции Правительства, установленной в Постановлении №354, аренда таких помещений не возможна, т.к. они не являются объектами договоров аренды.

Пример договора аренды нежилого помещения

Объектами договоров аренды недвижимого имущества могут любые вещи, которые отвечают критериям определения в качестве объекта недвижимости. Здания, помещения, сооружения, дома, квартиры, линии электропередач, даже – все это можно сдать или снять в аренду.

Сторонами в договоре аренды объектов недвижимости выступают физические и юридические лица. Это могут быть как публичные, так и частные компании.

Арендодателем выступает субъект, который имеет право собственности на объект недвижимости, либо он может распоряжаться объектом в определенном объеме. К примеру, помещение может быть сдано как в аренду, так и в субаренду.

Другая сторона договора аренды – арендатор. Им могут быть любые заинтересованные лица.

Оформление аренды нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.

Можно выделить следующие основные моменты:

Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду имущество будет использоваться арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.

Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:

Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. Но в этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
У юридического лица обязательно должна быть выписка из ЕГРЮЛ. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус соответствующим свидетельством.
Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Пакет документации при заключении сделки отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:

Паспорт гражданина России.
Выписка из БТИ.
Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель – владелец недвижимости.

Если ИП сдает недвижимость, то ему необходимо представить следующие бумаги:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство, удостоверяющее регистрацию его предпринимательского статуса.
Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.

Если понадобится проводить государственную регистрацию, то эти же бумаги потребуется представить в регистрирующий орган.