Постановка на кадастровый учет 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учет 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, расположенного на землях для ИЖС, в 2021 году теперь не нужно обращаться в органы местной власти (уведомлять о начале и об окончании строительства), а затем получать от органов власти уведомления о том, что строительство возможно и о том, что оно не противоречит нормам.

Теперь можно приступать к оформлению технического плана и постановке на кадастровый учет, минуя уведомительный порядок.

За 2019-2020 года, со стороны законотворцев мы наблюдаем заинтересованность в области усовершенствования земельного и градостроительного законодательства. Это обусловлено тем, что государство максимально привлекает незарегистрированную недвижимость в гражданский оборот для обогащения внутренних ресурсов страны за счет налогообложения. Вместе с тем, кадастровый учет объектов недвижимости помогает обезопасить граждан от недобросовестных сделок с такими объектами, хотя и сопряжен с затратной бумажной волокитой.

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2021 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

В 2021 году, сроки остались прежними 5 рабочих дней для обратившихся в Росреестр и на 2 дня больше для обработки через МФЦ.

Регистрация ипотечного объекта недвижимости составляет семь рабочих дней. Договор с ипотекой в силу закона, заверенные нотариусом, проходят регистрацию в течении 3 рабочих дней. Ранее этот срок был больше, в пределах недели.

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Изготовлением планов занимаются кадастровые инженеры. Его репутацию заранее лучше проверить на сайте Росреестра, введя ФИО в строку поиска раздела “Реестр кадастровых инженеров”. Здесь вы получите информацию о наличии или отсутствии у него аттестата, насколько он надежен и проверите контактные данные.

Работы выполняются по договору и имеют свою стоимость по тарифам. Их же определяют, соотнеся объемы работ, а также в зависимости от вида имущества и его местонахождения.

Примерные затраты на технический план:

за квартиру — 3 тыс. рублей;
на частный дом — 10 тыс. рублей;
нежилая недвижимость — 20 тыс. рублей.

Сама процедура постановки на кадастровый учет бесплатная, но облагается государственной пошлиной:

2000 рублей для физических лиц;
22000 рублей для юридических.

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

наименование;
месторасположение;
назначение;
этажность;
план (ситуационный);
кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

выстроен на земельном участке частный дом;
образован путем деления земельного надела;
снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ. Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами. Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
Заявление на осуществление регистрационных действий.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Кадастровый учет помещения в 2021 году

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях. Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа. Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

подать официальный запрос в Росреестр;
направить заявление через МФЦ;
запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
представлены недействительные документы;
в заявлении содержатся исправления или помарки;
неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
неполный состав документов;
подлинность документов вызывает сомнения.

Чтобы поставить здание на кадастровый учет, владелец недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
Гражданский паспорт заявителя.

Требования к документации, которую нужно предоставить для учета недвижимости в Кадастре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).

Вид правоустанавливающего документа на объект недвижимости, который требуется для кадастрового учета зависит от следующих факторов:

Земельный участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
ЗУ не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и постройки нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается участком;
Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на землю и объект недвижимости.

Заявление и документы на постановку здания на кадастровый учет можно подать следующими способами:

Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
Почтовый перевод;
Онлайн-заявка.

Подать заявление на госрегистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.

В день, назначенный госрегистратором при принятии документов, владелец здания может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на учет недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.

После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После учета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться им по своему усмотрению.

В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс кадастрового учета здания включает следующие действия:

Регистрация объекта в Кадастре;
Снятие недвижимости с учета;
Внесение изменений в основные параметры имущества.

Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок регистрации права собственности зависят от статуса заявителя и особенностей объекта:

До семи дней — регистрация в общем порядке;
До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
Один день — при онлайн обращении.

Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации объекта. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Заявителю предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу документации. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.

В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.

Так, с 1 января 2021 года был установлен запрет на распоряжение территориями, границы которых не отображены в кадастровой базе данных. То есть межевание участка — обязательная процедура. Земли, не зарегистрированные в ЕГРН, могут быть переданы в полное распоряжение местной администрации.

Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.

Участки оформлены по всем нормам закона, проще отстоять перед соседями, в случае возникновения споров. Имея на руках все правоудостоверяющие и правоподтверждающие свидетельства можно защитить себя и свои интересы в судебном заседании.

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457 от 01.06.09 г.

В некоторых ситуациях человек может столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому заранее стоит подготовиться к этой процедуре, чтобы не пришлось по несколько раз обращаться в кадастровую палату. Ниже будут рассмотрены самые распространённые случаи.

Для начала стоит уточнить одну важную деталь: ранее учтённый участок, может иметь один из следующих статусов:

зафиксированный в кадастровой палате до марта 2008 года;
оформленный в личную собственность гражданина, но не поставлен на учёт.

Весь процесс проходит аналогичным образом, что и в предыдущем способом. Но в заявлении гражданин должен будет указать, что земля стояла на учёте в кадастровой палате, но о нём отсутствуют сведения на текущий момент. Если межевание было выполнено, больше никаких действий со стороны заявителя не требуется. Процедура регистрация земельного участка как ранее учтённого, будет проводиться по упрощённой схеме.

Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:

Заявление.
Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
Доверенность (если на учёт ставит представитель).
Межевой и геодезический планы.
Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Заявителю будет назначена дата, в которую он должен подойти в МФЦ или кадастровую палату (в зависимости от места подачи заявления с документами) для получения паспорта.

Причины отказа

В некоторых случаях в постановке участка на кадастровый учет могут отказать, причины этому следующие:

За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.

Иногда кадастровый орган может приостановить учет и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.

Все ЗУ, расположенные на территории РФ, подлежат постановке на кадастровый учет. В процессе такого действия данные о них систематизируются и по определенным параметрам вносятся в общую базу данных – Государственный земельный кадастр.

В процессе эксплуатации участка, осуществления с ним каких-либо действий, могут изменяться его различные характеристики – категории земель, формы собственности на землю, площадь, конфигурация, назначение – все эти факторы будут подразумевать под собой или внесение изменений или же снятие надела и последующую его постановку уже с новыми показателями и характеристиками.

Постановка здания на кадастровый учет

Некоторыми особенностями кадастровых изменений является необходимость внесения изменений в имеющиеся документы. Процедура осуществления такого действия практически аналогична той, которая осуществляется при снятии его с регистрации – собирается необходимый пакет документации, оформляется заявление, содержащее просьбу внесения изменений, и подается в кадастровую палату.

Основными ситуациями, в которых требуется внесение изменений, является изменение границ участка, увеличение его площади за счет присоединения других частей или же возведение на участке конструкций, зданий или сооружений.

В процессе постановки необходимо будет выполнить следующие действия:

Оформление заявления с отражением просьбы о постановке;
Сбор необходимого пакета документации, в частности, отражающего основания для постановки;
Оплата гос. пошлины за выполнение регистрационных действий в отношении данного участка;
Подача документации в муниципальный орган, который относится к территории расположения участка;
Ожидание вынесения решения. Получение документации на ЗУ.

Как правило, процедура получения окончательной документации осуществляется в срок не более 15 дней. Однако, как и в случае снятия, при необходимости подачи запросов и проверки действительности отраженных в документах данных подобный срок может быть продлен. Заявитель может подать иск в судебный орган, если у него есть основания (и доказательства) того, что сроки постановки намеренно затягиваются сотрудниками кадастровой палаты.

Стоимость процедуры постановки определяется отдельными муниципалитетами. Разница в стоимости может заключаться в том, что одни земли могут быть более плодородны, чем другие. Кроме того размер оплаты будет зависеть от того, какая площадь имеется у каждого конкретного участка и того, какая установлена стоимость единицы площади (в большинстве случаев принимается цена за одну сотку).

Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.

Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.

Для того, чтобы снять здание с учета, вы должны будете обратиться в Росреестр. Данное ведомство занимается тем, что ведет государственный учет, принимает заявления на различные действия с объектами, а также документы от владельцев объектов. Кроме того, подать документы вы сможете в МФЦ. Однако, МФЦ все равно перенаправит все документы в Росреестр.

Следует помнить о том, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако, при подаче документов следует предоставить акт обследования. Без данного документа нельзя снять объект с кадастрового учёта. Составлением данного документа должен заниматься кадастровый инженер. У инженера обязательно должны быть все разрешения и аттестат для того, чтобы он мог работать. Если вы обратитесь к сайту Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право заниматься данной работой. На данном портале предоставлен список абсолютно всех специалистов.

Росреестр не имеет право принимать справки о сносе дома, которые были составлены самим владельцем недвижимости. Данную документацию можно предоставить только кадастровому инженеру в тот момент, когда будет заключаться договор на его работу. Если же демонтажу предшествовало решение суда, то все документы должен собрать истец. Чтобы подробнее узнать о данной процедуре и вариантах снятия здания с учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация абсолютно бесплатная.

Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.

Основания для снятия объекта с учета:

Снос или демонтаж. Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
Разрушение, уничтожение. Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
Раздел объекта. Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
Объединение объектов. При объединении несколько объектов превращаются в один.

Акт обследования составляется только тогда, когда здания уже нет. В предварительную стадию будут включены следующие пункты:

Решение о том, что здание нужно снести или демонтировать. Подойдёт соглашение собственников на снос, акты комиссии об аварийном состоянии здания.
Выполнение работ, которые включают демонтаж или снос объекта. Для данного пункта может понадобиться разрешение Госстройнадзора и проект для сноса или демонтажа.
Получение справок о том, что здание было уничтожено.

После того, как все эти пункты будут пройдены, с кадастровым инженером заключается договор. После подписания данного договора он сможет начать выполнение работ. Цена работы будет зависеть от того, какие особенности есть у объекта, насколько обследование срочное, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После того, как акт будет составлен, он отправляется в Росреестр, чтобы здание было снято с учёта.

Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, эти помещения снимаются с учета автоматически. Для примера можно взять ситуацию, когда снесли дом, в котором находится много квартир. Вместе с домом с учета снимаются абсолютно все квартиры, которые в нём находятся. Вам не придется составлять акт на каждое помещение, находящееся в доме.

Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование. Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:

Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.

Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.

Как только услуга выполнена, заявитель приходит в кадастровую палату или МФЦ. Ему выдается кадастровый паспорт или иной соответствующий документ.

Если собственник решил разделить или выделить имущество, то поставить на кадастр нужно все объекты одновременно.

После того как земля поставлена на учет, необходимо отправиться в Росреестр и получить обновленное свидетельство на участок. Для этого в местную регистрационную службу или МФЦ заявитель предъявляет такие документы:

заявление;
паспорт или учредительная документация;
кадастровый паспорт;
технический или межевой план;
правоустанавливающая документация на жилье;
квитанция об оплаченной госпошлине (сумма аналогичная – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний).

Заявителю выдается свидетельство, после чего процедура завершается.

Есть несколько оснований для отказа заявителю в постановке на учет.

Заявителем выступил человек, который не имеет на то правомочий (или когда доверенность оформлена неправильно, больше не действует).
К земле нет прохода.
Через землю проходит граница определенного населенного пункта.
Заявитель предоставил не все запрашиваемые документы, в справках и свидетельствах были выявлены ошибки, недостоверные сведения.
Земельный надел образуется из других объектов недвижимости посредством соединения, выдела или другого способа, не предусматривающегося законодательством.

Также заявителю откажут, если земля не подлежит официальному учету. К таким землям относятся следующие:

территории для нужд государства;
водные, лесные фонды;
природные заповедники, памятники и другие земли, которые находятся под усиленной охраной;
объекты, которые нельзя приватизировать;
земельные наделы, чьи размеры больше разрешенных или меньше минимально установленных.

Заявитель получит письменный документ, в котором будут подробно описаны причины отказа. Далее он может или устранить недочеты, или инициировать судебное разбирательство и обжаловать решение. Обращение в суд целесообразно, если отказ в постановке на учет безосновательный.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
передаточный акт на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Что значит подобная формулировка? Смысл ее в том, что у участка ранее был владелец, но по разным причинам он поменялся. Т.е кадастровый паспорт на землю уже существует. Но законодательство определяет еще несколько ситуаций, когда участок можно признать ранее учтенным.

ВНИМАНИЕ! К ним относятся все земельные участки, регистрации которых производилась до 1 марта 2008 года. Так же те участки, на которые было оформлено право собственности и присвоены номера, но не произведен кадастровый учет.

Гражданин обращается в Кадастровую палату и заполняет заявление на обновление данных о земельном участке. Далее с помощью кадастрового инженера проводит межевание с обязательным уточнением границ.

По срокам проверка и уточнение занимает не более 14 рабочих дней. Важно отметить, что Кадастровая палата по инициативе вышестоящих надзорных органов может отказать в обновлении информации. Произойти это может в следующих случаях:

в базе не найдено информации о регистрации предполагаемого участка. Проще говоря его следует регистрировать заново, но уже не как ранее учтенный.
в базе имеется информация о том, что ранее учтенный земельный участок пересекается с участком заявителя.

В официальном ответе будут указаны причины отказа и их возможные варианты решения.Как можно заметить, регистрация земельного участка сильно разнится в зависимости от исходного состояния земли. Например, было ли проведено межевание или нет?

Но, в целом, процедура во всех случаях практически идентичная. В каких-то случаях даже проще зарегистрировать, к примеру, не межевой участок. Главное в регистрации — грамотный и полный набор документов с выбором надежного кадастрового инженера при необходимости.

На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку. Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится. Для этого нужно регистрировать все здание.

До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.