Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брежневки сталинки хрущевки отличие – Вопросы по закону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Часто в объявлениях риелторов указывается, что дом построен в таком-то году, стены кирпич или панель, а тип дома, например, хрущевка. Обычно покупатель пропускает эту информацию, считая ее незначительной, в лучшем случае, если цены на квартиры равны, предпочтет сталинку хрущевке. Зачем нужна эта информация – тема этой статьи.
Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.
Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?
Мама, наверное, все поняла по выражению моего лица. Или не все. Она начала жаловаться на нехватку денег для ремонта.
Дочь женщины, которая рассказала эту историю, уже окончила 11-й класс. А та семья, которой они помогли еще в начальной школе, до сих пор живет в бедности и беспорядке.
Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий.
Следует учитывать, что строили в любой период разные дома. При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками.
Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:
- Просторная площадь;
- Кухня от 7 до 15 м2;
- Раздельный санузел с большой ванной;
- Высота потолков от 3 до 3,2 м;
- Широкий балкон.
Планировка квартир в «брежневках»
Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.
Таким образом срок эксплуатации панельного дома определяется временем, когда панель потеряет свою несущую способность. Заменить арматуру в стене дома еще никому не удалось, дешевле снести и построить заново. Сегодня позволить себе такую роскошь может только Москва.
В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2.
Владимир Борисович известен публике по ролям в картинах «Дети Дон-Кихота», а также «Освобождение», «Неизвестные страницы из жизни разведчика». Владимир Борисович Коренев снялся в сорока пяти ролях: центральных среди них было не так много.
Но это было давно, а сейчас, когда инженерные сети остались с тех времен, т. е. потери в сетях тепло- и водоснабжения из-за физического износа огромны, так же велика стоимость эксплуатации многоквартирного дома, поскольку, благодаря особенностям нашего законодательства, все эти потери оплачивает потребитель.
И самое последнее место по продолжительности жизни занимают хрущевки, построенные в период с 1959 по 1967 год из тонкостенных панелей, срок эксплуатации которых составляет, максимум, 50 лет.
По каким признакам новостройки делятся на 4 класса? Характеристики жилых комплексов класса «бизнес»: как, где и кем строятся?
Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.
Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга.
Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?
- хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
- площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
- здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
- высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
- здесь наружные несущие конструкции;
- одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
- одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
- из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
- в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
- в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).
Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция. Единственный их плюс – низкая цена.
Третье место по продолжительности жизни занимают блочные и крупнопанельные дома — срок эксплуатации 100 лет.
Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция. Единственный их плюс – низкая цена.
Срок жизни дома зависит от материалов, из которых сделаны фундамент, стены и перекрытия. Самыми надежными считаются дома, капитальные стены которых сложены из более чем 2,5 кирпичей. Такие дома «живут» около 150 лет. Кирпичные дома, построенные в период с 1860 по 1917 год по качеству, считаются лучше современных, построенных из полого кирпича, считающегося недолговечным.
Это постройки, сохранившиеся с конца 19 века — 1940 годов. Стены у них кирпичные или деревянные, деревянные перекрытия и внутренние конструкции; но могла проводиться модернизация — замена перекрытий на металлические.
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге
Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).
Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Телезрители полюбили Владимира именно после картины «Человек-амфибия», в которой он исполнил роль Ихтиандра.
Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.
Названия, несущие в себе слишком мало информации, образовывались от официально принятого словосочетания, характеризовавшего временной период по фамилии главного руководителя Советского Союза.
Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее
Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие.
Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.
Какое жилье считается элитным. Каковы особенности элитных квартир в новостройках и почему не все дорогие апартаменты являются элитными.
Если конструктивные элементы здания допускают выполнение перепланировки, то часто собственники вносят следующие коррективы:
- Уменьшают длину коридора. Часть площади отводят под просторную гардеробную или используют визуальные приёмы уменьшения пространства: с помощью освещения, правильной гаммы, декоративных элементов или комбинирования отделочных материалов.
- Часто комнаты объединяют, чтобы сделать их более просторными и светлыми. Усилить эффект большой площади позволяет устройство бельэтажа.
- Кухню объединяют с гостиной. Главное преимущество такого решения – быстрый доступ к кухонному пространству. При этом стену между помещениями можно сносить не полностью. Достаточно оформить широкий арочный проём.
- Раздельный санузел совмещают, делая помещение просторнее. Высокие потолки позволяют использовать многоуровневые потолочные и подиумные конструкции.
Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.
После отставки Хрущева началась разработка улучшенных проектов. Однако на начальных порах разобраться в отличиях было довольно сложно, потому что у зданий были и общие черты. Это одинаковая этажность (многоэтажные постройки появились позже, какое-то время все еще возводились пятиэтажки без лифтов), бетонные панели, изменить которые можно было только после перенастройки домостроительных комбинатов.
Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.
Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.
Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4.5 м², совмещенный санузел. Комнаты 6-9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2.
Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.
Первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).
Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Пришлось немного поинтересоваться той семьей, и в итоге я узнала, что они действительно едва сводят концы с концами. Мама и трое ее детей жили на одну зарплату. Мне их стало жаль, ведь я прекрасно помнила свое собственное детство.
Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков.
Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.
Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.
Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.