Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на аванс при покупке квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для подтверждения серьезности намерений, продавец недвижимости, обычно, требует предоплату. Вроде бы, нет ничего сложного: оформлена расписку и переданы деньги. Однако, здесь немало тонкостей, которые нужно соблюсти. При игнорировании их можно утратить деньги, время и нервы. Причем – обоим участникам соглашения.
При внесении предоплаты за квартиру в виде аванса сторонам сделки нужно составить и подписать соответствующий договор. В процессе его оформления стоит учитывать определенные правила и требования к документу.
Доверенность на продажу квартиры
Ниже расположен типовой бланк и образец договора об авансе при покупке квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Чтобы во время сборов документов у кого-либо из участников договорённости не возникло желания разорвать ещё не заключённый договор, раз это не влечёт никаких законных последствий, целесообразно заплатить продавцу некий аванс – часть стоимости жилья до непосредственного совершения сделки.
Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС.
Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:
- если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
- при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.
Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.
В данном примере, Оксана выплатила слишком большую сумму аванса, понадеявшись на порядочность продавца, из-за чего сама пострадала.
Не следует путать понятия «аванс» и «задаток», которые имеют разные последствия при незаключении основной сделки. Первый является простой предоплатой за квартиру, второй – условием выполнения (обеспечением) основного обязательства, то есть заключения договора купли-продажи.
До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Оксана составила предварительный ДКП и заплатила продавцу аванс в 400 000 рублей, после чего владелец объекта перестал отзываться на звонки. Оксана обратилась в суд с иском о возврате денег и выиграла процесс.
Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.
Необходимость внесения аванса возникает, если сделку купли-продажи невозможно провести сразу же, поскольку сторонам необходимо провести определенную подготовку:
- иметь дополнительное время для получения денег (к примеру, от третьих лиц);
- собрать недостающие документы;
- провести альтернативные сделки.
В этой публикации собраны сведения, которые помогут продавать и приобретать недвижимость с минимальными рисками.
Примечание. Все перечисленные сведения и прочие подробности об объекте можно выяснить, путем заказа проверки юридической «чистоты» объекта.
В этой публикации собраны сведения, которые помогут продавать и приобретать недвижимость с минимальными рисками.
Примечание. Все перечисленные сведения и прочие подробности об объекте можно выяснить, путем заказа проверки юридической «чистоты» объекта.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой.
Договор аванса при покупке квартиры
Так как жизненные обстоятельства диктуют нам различные правила поведения, сделка, за которую уплачен аванс, по сторонним обстоятельствам вполне может и не произойти.
Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.
Некоторое время может понадобиться для оформления документов. И в это время неплохо заключить отдельный договор об авансе при покупке квартиры дабы удостоверить серьёзность намерений участников сделки.
Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно.
Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:
- Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
- Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.
Регистрация авансового договора у нотариуса не требуется. Нотариальное свидетельствование выполняют дополнительно для исключения подделки важных документов.
Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег. Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их. Заключение договора аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания.
Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.
Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.
Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.
Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности.
Покупатель, узнав об этом, согласился на условия продавца, т.к. аванс уже был внесен. Вместо покупки квартиры за 5 000 000 руб. он потратил 5 500 000 руб., ведь договор аванса не дает гарантий заключения сделки в дальнейшем на прежних условиях.
Фактически соглашение об авансе описывает обязательства покупателя и реализатора по совершению конкретной сделки на определенных условиях.
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
В большинстве своем сделки купли-продажи квартиры и, соответственно, передачи предоплаты, заключаются напрямую между продавцом и покупателем. Но в некоторых случаях в договоре возможно участие третьих лиц, заинтересованных в получении своей доли:
- Банка. При покупке жилья за счет заемных средств в авансовом соглашении прописывается пункт о компенсации затрат кредитного учреждения в случае срыва сделки. Его готовят по типовой форме юристы банка, где планируется оформлять ипотеку, поэтому сторонам остается только внимательно изучить его положения и подписать. Переговоры о возможном изменении пунктов в данном случае не предусмотрены.
- Агентства недвижимости/риэлтора. Несмотря на то, что соглашение также составляется юристами компании, обычно стороны могут скорректировать отдельные пункты в процессе обсуждения. Агентство зачастую заинтересовано продать объект как можно скорее, поэтому может пойти на определенные уступки.
Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Для договора о внесении аванса есть несколько особенностей:
- В отличие от договора задатка, он не служит обеспечением обязательств. Стороны могут в любое время передумать выходить на сделку.
- Аванс может передаваться по одноименному договору, предварительному или основному ДКП. В каждом случае применяются разные схемы сделок.
- При составлении договора аванса стороны могут указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя сумма остается продавцу. И наоборот. Если этого пункта нет, по умолчанию средства перечисляются тому, кто их дал.
- Если в договоре аванса не указано, что он возвращается даже при отказе покупателя от сделки, продавец обязуется вернуть деньги.
- Если не указан срок возврата аванса, считается, что он равен одному году.
Собственник выставил квартиру на продажу за 5 000 000 руб. Когда покупатель был найден, в счет аванса внес 500 000 руб. Стороны договорились подать документы на регистрацию в течение трех дней. За это время продавец добавил к стоимости жилья еще 500 000 руб. и решил продавать его по более высокой цене.
К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.
Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:
- дата и наименование места, где соглашение составлено;
- информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
- соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
- предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
- размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
- точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
- правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
- права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
- условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
- подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
Образец соглашения об авансе при покупке квартиры 2021 года
При оформлении авансового соглашения сторонам необходимо:
- Обсудить размер и порядок внесения авансового платежа.
- Убедиться в праве владения квартирой продавцом.
- Составить договор. Если процедура проходит без участия нотариуса, важно проследить, чтобы указываемые данные соответствовали информации из официальных справок и выписок.
- Проверить пункты документа и при необходимости внести коррективы.
- Подписать договор и засвидетельствовать передачу денег распиской.
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями расчетов через аккредитив.
Изменение в базе данных «Росреестра» – завершающий этап сделки. Выписка подтверждает права нового владельца. Ее можно использовать для подтверждения банковскому работнику полного выполнения обязательств продавца по ДКП.