Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация перехода права собственности на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для регистрации перехода права нужно заполнить заявление, подготовить комплект документов и подать их на регистрацию.
При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды.
Если договор заключен в простой письменной форме, то не менее 2 экз. в подлиннике. Если договор нотариально удостоверен, то необходимо подать 1 подлинник + копию, подлинник после регистрации возвращается. На практике, как правило, предоставляется подается количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке + дополнительный подлинный экземпляр договора, который остается в Росреестре.
Необходимость госрегистрации права собственности на недвижимое имущество
Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества
- Договор мены
- Договор дарения
- Решение суда и т.д
Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.
В большинстве случаев регистрируется не договор или событие, в связи с которым происходит переход прав, а только факт такого перехода. Однако, из этого правила есть ряд исключений, одним из которых является правило регистрации при купле-продаже жилой недвижимости.
В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:
- наличие незаконной перепланировки;
- отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
- отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).
Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные документы:
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- выписка из БТИ.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Количество экземпляров определяется по аналогии с регистрируемыми сделками (документы в простой письменной форме — не менее 2 экз, нотариально удостоверенные документы — 1 экз в подлиннике + 1 копия, судебные акты и решения государственных органов — 2 заверенные судом или иным государственным органом копии документа).
Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент регистрации в Росреестре и подтверждается выдачей выписки из ЕГРН.
Регистрация этого права и является официальным признанием сделки, когда право владения квартирой переходит к покупателю.
Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество
Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается собственность несовершеннолетнего или недееспособного.
Интересы ограниченных в дееспособности граждан могут представлять опекуны и попечители при одобрении опекунского совета, а интересы лица при невозможности или нежелании личного присутствия может представлять поверенный, действующий на основании доверенности.
Кроме того, не все знают, что можно заказать курьерскую доставку готовых документов по удобному для вас адресу.
Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках.
После согласования всех вопросов обе стороны подписывают договор. Передача квартиры ведется по акту приема-передачи.
Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.
Законодательство постоянно претерпевает изменения, в связи с чем привычный размер стандартной госпошлины за ту или иную процедуру может изменяться.
Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.
Законодательство постоянно претерпевает изменения, в связи с чем привычный размер стандартной госпошлины за ту или иную процедуру может изменяться.
Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.
Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника
Правовым основанием государственной регистрации любых сделок с недвижимым имуществом содержится в ст. 551 ГК РФ. Указанная статья предусматривает, что регистрация является одной из стадий совершения договора купли-продажи. Однако она по ряду причин может быть отложена на некоторое время. Например, если продается объект, не введенный в эксплуатацию.
Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:
- заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
- документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)
В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.
Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Выдает ли Росреестр или МФЦ какую-нибудь расписку в том, что они получили от меня документы на регистрацию? Иначе как потом доказать, что я эти документы им передал? То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.
Подготовленный пакет документов необходимо представить в орган, регистрирующий право собственности на недвижимость – Росреестр.
Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.
Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно
После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.
Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Мы продолжаем свою работу независимо от текущих обстоятельств, но в дистанционном режиме. Мы принимаем все звонки, ставим брони, проводим сделки. По любым вопросам вы можете обратиться по телефону, указанному в шапке сайта.
Переход права на недвижимость нужно зарегистрировать, если заключен договор купли-продажи, мены, дарения либо другой договор об отчуждении недвижимости.
Алгоритм действий для регистрации
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Конкретные списки документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры приведены на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ. Ссылки на эти шаги указаны выше в статье. Или можете открыть Карту Инструкции (кнопка вверху страницы), и выбрать тот шаг, где говорится о пакете документов.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам.
Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.