Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какой статье указано что застройщик не ставит дом на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться; Технический план жилого помещения.
Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить. В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика.
Постановка на кадастрвый учет дома застройщиком
Кадастровый учёт дома позволяет застройщику зарегистрировать права на построенное недвижимое имущество. Став полноправным владельцем дома, застройщик сможет затем распоряжаться имуществом и продавать квартиры новым жильцам.
Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка.
Однако, при вводе здания в эксплуатацию, застройщик должен поставить на государственный кадастровый учёт каждую квартиру.
Вот, к примеру, в конце прошлого года один из крупнейших петербургских застройщиков не смог поставить на кадастровый учет несколько корпусов в своих проектах, сданных в эксплуатацию во Всеволожском районе Ленобласти. Причина — ошибки в технической документации, предоставленной в Росреестр.
Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.
Мало кто из дольщиков задумывается о том, что документ о вводе дома в эксплуатацию — это еще не конец, точнее — еще не начало новой счастливой жизни, с крышей над головой.
Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.
Если Вы спрашиваете о форме претензии то она пишется в произвольной форме с указанием всех обстоятельств дела со ссылкой на законы.
Застройщик не ставит дом на кадастровый учет
Этот вариант довольно сложный, т. к. после завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию девелопер занимается строительством других объектов. Заинтересованный собственник квартиры может отправить ему письменную претензию с требованием исполнить обязанности по договору. После этого можно составить и подать иск в суд.
Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.
Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.
Согласно Федеральному Закону №218 ставить на учет в кадастр должен тот госслужащий, который подписывал разрешение на строительство застройщику. По факту это должно происходить в течение нескольких недель, максимум пары месяцев. В реальности не редкость случаи, когда постановку на учет МКД в кадастре нужно было ждать годами.
В компании уверяли, что 22% дома выпали из оборота из-за разных методик подсчета, которыми оперируют проектировщики и кадастровые инженеры. Недостача набегает из-за внутренних стен, перегородок, лестничных маршей и прочего, которые не учитываются при замерах готовых домов.
Но, если он по каким-то причинам этот не сделал, их получить могут жильцы (одно назначенное среди них ответственное лицо) и передать их в мэрию.
Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно; Документ, подтверждающий право собственности.
Обратите внимание на такой нюанс: по закону застройщик не обязан делать межевой план и техпаспорт дома, так что часто дольщики вынуждены готовить такие документы самостоятельно. В таком случае лучше скооперироваться – собрать нужную сумму всем вместе, заказать услуги кадастрового инженера и оформить документ. Так будет намного дешевле.
Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно; Документ, подтверждающий право собственности.
До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.
При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным. В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.
После постановки дома на учёт каждому жилому помещению автоматически присваивается свой номер. Собственник каждой квартиры должен собрать пакет документов (договор долевого строительства, акт приёмки-передачи квартиры), заплатить предусмотренную законом госпошлину и подать заявление через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра.
Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.
Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?
Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.
Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение.
Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка.
Отправляйте в мэрию 2 письма, один экземпляр, с подписью и печатью о том, что обращение принято, оставляйте себе. Это нужно как подтверждение того, что обращение в муниципалитет было.
Практикум: какие проблемы несёт дольщикам кадастровый учёт и что с ними делать?
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Почему же, согласно 250ФЗ покупатели квартир сами могут поставить свою квартиру на кадастровый учет, «не дожидаясь» когда это сделает застройщик.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику представлять не нужно. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
Не принимать без документов Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов. Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью.
Что такое кадастровый учет и регистрация права собственности на недвижимость
Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.
Сам факт отказа — законный. Но это означает, что здание незаконно сдали жильцам. Без плана и паспорта гос. служащий не имел права выдать свидетельство о вводе дома в эксплуатацию.
А зачем вам кадастровый номер, если вы ещё не являетесь собственником жилья.? Вам нужно ставить вопрос о регистрации права собственности, вот в этом случае уже потребуется кадастровый номер дома, после чего вы сможете получить уже кадастровый номер квартиры и с этого момента начнется начисление налога на имущество. Нужно написать письмо в мэрию или в федеральный орган, который разрешил строительной компании ввести здание в эксплуатацию.
В какой статье указано что застройщик не ставит дом на кадастровый учет
Скорее о шансе незарегистрировать право собственности. Застройщик отвечает, что он не ставил дом на кадастровый учет и не должен этого делать, пусть покупатели сами ставят квартиры на учет (но не дом).
Статья 16 214-ФЗ, регулирующая отношения застройщика и дольщика в процессе долевого строительства, включает в себя положение, обязывающее застройщика ставить дом на кадастровый учёт в соответствии с нормами 218-ФЗ.
Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.
Что такое кадастровый учет квартиры?
Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году, как оформить право собственности на дом — строительную компанию не волнует. По закону это не обязанность застройщика, жильцы не смогут заставить его это сделать.
На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости.