Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа нежилого помещения юридическим лицом налогообложение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.
Воспользоваться льготой можно при оформлении договора у государственного нотариуса. Если в сделке участвует один льготник, то уплата госпошлины падает на плечи второго.
Налог на прибыль при продаже недвижимости юр. лицом
Согласно ст. 319 и ст. 320 Гражданского кодекса Украины владелец вправе распоряжаться своим имуществом, а также использовать его в русле предпринимательства в соответствии с нормами закона. На возможность передачи жилого помещения в нежилой фонд указывает ст. 8 Жилищного кодекса Украины. Такая передача должна проходить на условиях, определенных законодательной базой.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, составит 15% от стоимости объекта в случае продажи или обмена в течение текущего отчетного налогового года более одного объекта недвижимости или владения таким менее трех лет. В сумму дохода, превышающей 10-кратный размер минимальной зарплаты применяется ставка 17%.
В первой ситуации договор, даже если по нему юридическое лицо продает недвижимость юридическому лицу, во многом похож на обычный договор купли-продажи, заключаемый с физлицами. Единственное отличие – подпись представителя организаций всегда заверяется печатью.
Николай, тогда не входит в основные виды деятельности. Такое юр. лицо единоразово продаёт недвижимость.
В практической деятельности это означает, что налог с продажи коммерческой недвижимости ИП из указанных групп, оплачивают по общей схеме налогообложения.
Согласно ст. 172 Налогового Кодекса Украины, нерезидент Украины может продать недвижимость без уплаты подоходного налога, если объект сделки достался ему в наследство.
Пакет РџР РћРЎРўРћР™ — платите РїРѕ-операционно. Плата Р·Р° бухуслуги зависит РѕС‚ активности вашей хоздеятельности РІ отчетном месяце.
Ну а если разница между доходом от продажи и балансовой стоимостью объекта будет отрицательной? Тогда она включается в состав затрат плательщика налога и это в конечном счёте приведёт только к уменьшению объекта налогооблажения? Или такая разница отрицательной быть не может ни в каких случаях? Какие налоговые риски того, что она будет отрицательной?
Каждое нежилое помещение должно иметь технический паспорт. Для промышленных предприятий статус недвижимого имущества определен законодательно, что регулирует удержание налогов при продаже коммерческих помещений юридическими лицами.
Прежде всего, необходимо отметить, что каждый объект основных средств, который предназначается для продажи, подлежит переводу РІ категорию «СЃРѕРґРµСЂР¶Р°С‰РёС…СЃСЏ для продажи необоротных активов Рё РіСЂСѓРїРї выбытия».
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».
Если резиденты или нерезиденты отчуждают унаследованные или полученные в подарок объекты движимого имущества, то действуют нормы ст. 173 НК. То есть к стоимости любых объектов движимого имущества применяется ставка НДФЛ 5 %, а при продаже (обмене) легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов работает правило очередности продаж в отчетном налоговом году.
Т.е. на какой системе налогообложения юридическое лицо не находилось бы, в любом случае налог оно будет уплачивать при продаже ОС не от суммы оценки, а от разницы между доходом от продажи и балансовой стоимостью объекта (п.146.13. ст.146 НКУ, п.292.2. ст.292 НКУ).
В нашем случае юрлицо-покупатель является налоговым агентом, поэтому удерживает НДФЛ и военный сбор и по своему местонахождению перечисляет удержанную сумму в бюджет.
Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами. Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание.
Удержанный военный сбор отражается в разд. II формы № 1ДФ не индивидуально, а одной общей суммой за квартал.
Суды неохотно принимают сторону налоговиков, вывод эксперта сложно подменить косвенными доказательствами. Веский аргумент – предъявление в ходе заседаний документов, указывающих на признаки сомнительной сделки. Тогда отчет специалиста судом может не приниматься во внимание.
При этом кроме Гражданского кодекса следует учитывать другие нормативные акты (специальное законодательство), определяющие статус недвижимого имущества.
Законодательная база предусматривает запрет на отчуждение недвижимости, относящейся к нежилому фонду. Он действует в случае, если есть судебное решение по поводу отягощений, отвечающих нормам закона.
Наша компания предоставляет комплексные услуги для юридических лиц. Гарантия надежной и эффективной защиты интересов Вашего бизнеса.
В Украине действующее законодательство позволяет физическим лицам-владельцам жилой недвижимости перевести ее в состав нежилого фонда и использовать как коммерческую.
Налогоплательщики сами определяют, какой налог платить при продаже коммерческой недвижимости по ставке от договорной суммы и статуса субъекта хозяйственной деятельности.
Эти платежи – госпошлину и нотариальные услуги – покупатель и продавец делят между собой, поскольку сделка носит двусторонний характер.
Если у продавца по как-либо причине отсутствуют данные бухгалтерского учета (например, он не велся вовсе), следует исходить из методики определения обычной цены.
Объектом обложения военным сбором являются доходы, указанные в ст. 163 НК, в том числе общий месячный налогооблагаемый доход, в который включаются доходы от операций с имуществом (п. 161 подразд. 10 разд. XX, пп. 164.2.4 НК).
Поскольку для гражданина А. это первая продажа легкового автомобиля в отчетном году (т. е. на момент продажи единственная), то его доход от продажи ТС не облагается ни НДФЛ, ни военным сбором.
Итак, вы вправе продать основное средство (здание) по любой цене, согласованной с покупателем. При этом в ситуации, когда такое здание использовалось в хоздеятельности более 12 календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, доход от продажи определяют как разницу между суммой денежных средств, полученных от покупателя, и остаточной стоимостью здания (ее указывают в стр. 1010 Баланса).
А вот как решить эту проблему, знает юрист, труд которого вы оплатите и тихо, не публично, вместе с ним примете решение.
Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки. Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе.
Информация на данной странице не является рекламой банковских услуг. Верифицированную банком информацию о продуктах и услугах можно посмотреть на официальном сайте соответствующего банка.
Как и в случае с земельными участками, здания и сооружения можно продать, только если право собственности на них зарегистрировано согласно требованиям Закона о госрегистрации, кроме определенных исключений.
Юридическое бюро №1 предоставляет услуги юриста по корпоративным спорам, гарантия грамотной правовой поддержки клиента.
Если кадастрового номера и/или документа о регистрации прав нет, прежде всего следует побеспокоиться о решении этого вопроса и только потом продавать.
Установленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:
- Документы по сделке оформлены правильно;
- Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;
- Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.
Купля-продажа офисов, складов, магазинов и другой недвижимости, принадлежащей к нежилому фонду, может облагаться налогом в размере от 6 до 20,5 % от ее стоимости. Налоговая ставка зависит от статуса продавца как субъекта хозяйственной деятельности и ряда условий, прописанных в действующем законодательстве.
Продажа целостного комплекса или его отдельной части не влияет на то, какой налог с продажи коммерческой недвижимости обязан заплатить субъект хозяйственной деятельности. Сумма, полученная продавцом-юридическим лицом, зарегистрированным в Едином реестре, входит в базу начисления налога на доходы предприятий.
Документы для продажи недвижимости юридическим лицом
В Методических рекомендациях № 660/5 даны также примеры разных видов недвижимого имущества и их определения.
После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан оплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости объекта сделки. После этого он предъявляет документы, подтверждающие эту операцию, нотариусу. На их основании нотариус заносит сведения в электронный Госреестр. Стоимость регистрации зависит от срочности оформления сделки.