Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд разъяснил, как без документов на недвижимость, стать ее собственником». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Но подробнее Верховный суд остановился на понятии «приобретательная давность». Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса).
На установление права собственности на жилой дом действуют общие правила исковой давности – 3 года, с момента, когда лицо должно было узнать, узнало о нарушении собственных прав. Однако судебная инстанция не вправе отказывать заявителю в его ходатайстве только на основании истечения соответствующего срока исковой давности.
Верховный суд разъяснил правила владения чужим жильем
Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом.
Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову: документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются.
Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.
Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками — домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация — бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.
Вот таким «чистоплотным» мужчинам такое решение ВС РФ в помощь. А может они и «нечистоплотные» вовсе. Кто они — квартиранты или захватчики квартиры?
В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей.
Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.
Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.
В СССР были типовые 2-х квартирные дома и если одну половину дома забросить, то вместе пострадает и собственник другой половины.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.
Популярное
С помощью приобретательной давности можно получить участок в собственность тому, кто долго им пользуется. Но суды удовлетворяют такие требования не слишком охотно и зачастую предъявляют слишком жесткие требования — например, к добросовестности, чьи критерии в законе не прописаны.
То есть наличие документа о праве собственности никакой роли уже не играет? Мадам просто арендовала жильё у хозяина дома. На каком основании она имеет право на его собственность? Или свидетельство оправе собственности на недвижимость уже просто бумажка навроде туалетной? В верховном суде даже не представляют, какой ящик пандоры они открывают таким решением.
Законом не установлены критерии оценки брошенных вещей и имущества! А в этом случае и собственник то известен.
То есть наличие документа о праве собственности никакой роли уже не играет? Мадам просто арендовала жильё у хозяина дома. На каком основании она имеет право на его собственность? Или свидетельство оправе собственности на недвижимость уже просто бумажка навроде туалетной? В верховном суде даже не представляют, какой ящик пандоры они открывают таким решением.
Так и происходит! Если умирает кто то одинокий, под видом дальних родственников вселяются нужные люди и через 15 лет, по суду оформляют себе в собственность квартиру. Информацию берут из ЗАГСа или от жилищников.
Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).
При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины.
Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности.
Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом — самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена.
Возможности и перспективы процесса
Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. На судебное заседание с собой необходимо взять оригиналы всех представленных бумаг. Может потребоваться их личное подтверждение в процессе заседания. Если до суда будут найдены дополнительные доказательства, но они не были прикреплены к иску — их можно предъявить в зале суда.
Из «Новосибирского городского архива» пришёл ответ, что в имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.
Верховный суд России разъяснил, как можно законным образом стать собственником чужой недвижимости. Завладеть жильем или иным объектом разрешается, когда настоящий владелец имущества никак не участвует в его судьбе, а претендент, напротив, добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается недвижимостью в течение 15 и более лет. Об этом пишет «Российская газета».
Первоначальное право собственности
Недобросовестных продавцов недвижимости хотят обязать возвращать деньги покупателям. Пленум Верховного суда РФ утвердил постановление, которое поможет защитить обманутых граждан. С каждым годом количество уголовных дел по квартирным махинациям растёт, и Общественная палата предложила свои рекомендации для наведения порядка.
Владелица большей части здания обратилась в местный суд, попросив отдать ей весь дом по так называемой приобретательной давности, поясняется в заметке. В своем иске ростовчанка уточнила, что много лет единолично управляет всем домом, платит за него все налоги и несет прочие расходы.
Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.
Какие нужны документы для подачи иска в суд
Более того, террорист откровенно писал об этом в соцсетях. Так, он опубликовал фото кружки с логотипом Malaysia Airlines, подписав его «Трофей из Малайзии».
К нотариусу – только вместе. Супруги стали чаще оформлять совместные завещания. Такая возможность появилась только в прошлом году и оказалась довольно востребованной. Новая форма завещания защищает интересы того, кто проживёт дольше.
КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет.
Верховный суд в своём решении подчёркивает 3 главных признака, по которым можно признавать право на дом или участок без документов. Первый: владеть недвижимостью надо обоснованно — нельзя просто выбрать заброшенный дом и объявить его своей собственностью. Соседи должны подтвердить, что именно этот гражданин проживал здесь последние 15 лет.
Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову — документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются.
Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом — самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена.
В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.
А еще высокая судебная инстанция добавила — право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.
Особенности на квартиру в новостройке
В итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.
Спор дошёл до Верховного суда. Он встал на сторону женщины. Высшая инстанция напомнила о понятии «приобретательная давность». Если гражданин владеет недвижимостью больше 15 лет, то может заявить о праве собственности, даже если по бумагам хозяина нет. Мать женщины жила в доме 40 лет, и к ней не было никаких претензий, в том числе от местных властей.
Инициатором решения дела в суде может выступать как одна сторона, так и обе одновременно. В какую судебную инстанцию обращаться зависит от стоимости иска. Небольшие претензии можно решить с помощью мирового судьи. Значительные суммы исков принимает районная судебная инстанция.