Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире жене». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подскажите, квартира была приобретена в браке, в 90 годы началась приватизация, муж оформил квартиру полностью на себя, сейчас муж хочет подарить ½ этой квартиры жене, возможно ли это? Обязательно ли оформлять у нотариуса или можно самим в письменном виде написать договор дарения?
Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.
Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.
Но иногда случается так, что родственников, которым стоит передать имущество, много, а жилище всего одно.
Законом предусмотрены случаи, когда жена вправе отменить договор дарения (ст. 578 ГК РФ). Договор дарения даритель (жена) вправе отменить, если одаряемый (муж) совершил покушение на жизнь жены, жизнь кого-либо из членов ее семьи или близких родственников либо умышленно причинил жене телесные повреждения.
Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.
На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?
Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных. Согласно документам, 1/2 квартиры он подарил жене, и 1/2 часть квартиры совершеннолетней дочери.
Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли.
Если вы являетесь не работающим пенсионером, то вам будет положена льгота при налоге за покупку квартиры.
Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.
Дарение доли квартиры между супругами
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.
Договор дарение не облагается налогом в размере 13 процентов. Присутствие жены обязательно при оформлении договора. Вы можете обойтись без услуг нотариуса, тогда эта процедура будет бесплатной.
И вот сейчас я хотел подарить 1/3 своей долевой собственности на квартиру бывшей жене (у нас остались хорошие отношения), а чтобы она подарила эту 1/2 частного домовладения мне. Как это сделать без налога?
Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.
Отвечает адвокат Наталия Шулепова:
Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.
Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.
Потап, вы , как пенсионер будете освобождены от уплаты налога на имущество. Поэтому, квартира, которую вы купили, налогом облагаться не будет.
Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе дарить, другое дело, что раз жилье приобретено в браке, то в случае развода на 1/2 вправе претендовать жена собственника. Вопрос, о дарении какой 1/2 идет речь?
Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета. В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни.
Как подарить часть имущества мужу или жене?
Я и жена имеем на равных долях квартиру, хотим подарить ее родной сестре жены. Какие пошлины, налоги и прочие выплаты нас троих ожидают? Как лучше оформить договор, может мне подарить свою долю жене, а она уже всю квартиру подарит сестре?
Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.
Как приобреталась квартира? Кто собственник? В долях? Муж может подарить жене свою долю. Жена вступит в право собственности квартирой полностью. Потом жена может подарить квартиру своей матери на следующий же день.
Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке.
Но не в ситуации с дарением. В этом случае действует принцип безвозмездности сделки, согласно которому, никакого согласия других собственников не требуется.
Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.
Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.
Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей). Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации. Сроки получения и стоимость Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.
Как подарить долю в квартире жене
Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой. Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость.
Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.
Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения. Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.
Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи! Статьи 2 и 14 в СК РФ. Путать данные понятия ошибочно.
В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.
Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.
Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.
Договор дарения заключается без встречных условий. Потому как является безвозмездной сделкой. Единственное требование – согласие одариваемого субъекта принять имущество в дар. Обычно в договоре прописывается соответствующий пункт.
Может ли муж подарить жене свою долю в квартире? Как оформить дарение части квартиры, находящейся в долевой собственности?
Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.
Жена имеет долю в данной квартире, даже если квартира оформлена на Вас, поэтому она будет вправе оспорить сделку дарения квартиры.
В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.
Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.