Договор купли продажи квартиры образец 2021 скачать ворд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры образец 2021 скачать ворд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно. Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:

Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.
Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.
Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).
Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.

Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье. В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

квартиры и прав на нее к покупателю;
денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры. В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.

Документ обязательно должен включать следующие пункты:

Дату и место составления.
Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.
Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2021 года

Перед сделкой купли-продажи следует решить, не нужно ли это осуществлять у нотариуса. Если это необязательно, используется обычная форма договора.

Составление соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон, указанных в пунктах. Чтобы были внесены все нужные нюансы, желательно посетить юриста. Он поможет правильно составить договор, а также расскажет об особенностях сделки. Поможет в этом вопросе и риелтор.

С 2013 года регистрация документа происходит в МФЦ. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц в 2021 году можно у нас на сайте. Затем в него вносятся необходимые данные. А после прохождения регистрации происходит переход права собственности.

Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

паспорта сторон;
нотариальное согласие супругов сторон;
выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

указаны данные доверителя и доверенного;
сформулированы полномочия представителя;
срок действия;
дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту.

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект. Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
Выписка из ЕГРН.
Техпаспорт.
Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

наличными,
через аккредитив,
банковскую ячейку,
сервис безопасных расчетов.

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Пошагово процедура выглядит так:

Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Важно! Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.

Для регистратора понадобятся:

Договор купли-продажи.
Паспорта продавца и покупателя.
Правоустанавливающий документ от продавца.
Техпаспорт.
Квитанция об уплате госпошлины.
Акт приема-передачи.

Заявление заполняется на месте.

При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.

Особенности отдельных договоров

У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.

Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

Дату и город заключения договора.
Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
Сведения об ответственности покупателя и продавца.
Сведения о сроках и условиях действия договора.
Прочие важные сведения по сути договора.
Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
о лицах, имеющих право на проживание;
о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

ДКП квартиры имеет 2 формы:

Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
Передаточный акт;
Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
Выписку из домовой книги;
Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:

Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.
Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. Нотариус проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.

При самостоятельном оформлении можно хорошо сэкономить время и деньги, но обращение к специалистам поможет обезопасить сделку и сберечь силы в обмен на оплату их услуг.

Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.

В договоре купли-продажи исходя из положений ГК указываются:

данные о сторонах сделки;
конкретизирующая информация о квартире:
цена;
порядок расчетов покупателя с продавцом.

Для окончания перехода квартиры в собственность покупателя необходимо зарегистрировать переход права на нее в Росреестре — только после этого он становится ее полноправным владельцем. Сделать это можно при личном посещении как отделения самой службы, так и одного из многофункциональных центров (МФЦ), посредством почтового отправления или через интернет на сайте Росреестра. В последнем случае необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Порядок оформления в общем случае одинаков:

Собрать все необходимые документы. В их число входят паспорта продавца и покупателя, сам договор с передаточным актом и документы, указанные в нем как приложения, например, закладная, либо требуемые по закону.
Написать заявления: продавец пишет заявление о регистрации перехода права, покупатель — о регистрации права. Если квартира приобретается за счет банковского кредита, дополнительно оформляется заявление о регистрации ипотеки. За детей младше 14 лет заявления пишут родители.
При непосредственном посещении территориального органа Росреестра можно составить заявления в нем, с чем помогут сотрудники службы.
Если документы подаются в отделении Росреестра или МФЦ, то необходимо присутствие обоих участников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью.
Срок регистрации составит от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.

Договор купли-продажи квартиры 2021

Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.

Для регистрации потребуются:

Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
Договор купли-продажи в двух экземплярах.
Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
Правоустанавливающий документ на недвижимость.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
Закладная и приложенные к ней документы.
Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
Нотариально заверенная доверенность.
Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.

Срок государственной регистрации при подаче документов через МФЦ составит до 7 рабочих дней.

Договор купли-продажи квартиры — ключевое соглашение, имеющее юридическую силу и определяющее момент передачи права владения объектом от продавца покупателю. Документ становится основанием проведения имущественной сделки.

Как только стороны поставили дату и подписи под соглашением, оно начинает официально действовать, и именно оно становится основанием для последующей перерегистрации права собственности на нового владельца. Участие юристов в оформлении и дальнейшем подписании документа не обязательно, ровно как, и участие нотариальных органов, за исключением продажи квартиры, нажитой в браке.

Продавец и покупатель — основные стороны соглашения. Ими могут быть как юридические, так и физические лица.

Если продавцом или покупателем выступает физическое лицо, к нему предъявляются требования о возрасте субъекта, и оно должно быть дееспособным. Это означает, что у человека есть определенные права и за все свои действия он должен отвечать. В России дееспособными являются лица от 18 лет. Если стороной будет выступать недееспособное лицо, тогда его интересы представляют родители или опекуны. Но суд вправе признать определенных людей недееспособными при условии, если у них диагностированы психические заболевания, они являются алкоголиками или фанатами игровых автоматов (диагностирована лудомания). Только опекуны могут представлять их интересы и действовать от их имени.

Продавец обязан доказать что он является настоящим владельцем продаваемой квартиры. Для таких целей подготавливается специальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это обязательные к указанию в документе и дальнейшему исполнению условия, без которых соглашение будет неполным или недействительным. В их перечень входят следующие пункты:

Наименование. Документ обозначается как «Договор купли-продажи», а ниже указывается дата и место заключения соглашения (название населенного пункта).
Стороны. Прописываются точные сведения каждой стороны. Если это физические лица указывается ФИО и паспортные данные, если это юридическое лицо указывается полное наименование компании, адрес и уполномоченное лицо.
Предмет. Им является квартира. Обязательно указывается точная информация об объекте — наименование (квартира, комната или часть дома), кадастровый номер, адрес, этажность, количество комнат и т.д.
Цена объекта. Без этого пункта соглашение на 100% будет считаться недействительным. Стороны могут указать полную стоимость квартиры или указать цену за один квадратный метр. В этом случае точная стоимость рассчитывается исходя из общей площади объекта.
Перечень лиц, имеющих разрешение на проживание. Продавец обязан указать список лиц, которые после продажи объекта будут иметь право проживать там какое-то время и указать точную дату их выписки.

Это ключевые условия, регламентированы законом и обязательные к указанию в соглашении.

Их указание носит рекомендательный характер, но чем больше требований к сторонам будет обозначено, тем большую защищенность они будут иметь при спорных ситуациях. Указанные в соглашении дополнительные условия обязательны для исполнения. В их список можно включить:

Способ и порядок расчёта. Чем больше информации включено в этот пункт, тем лучше. Необходимо указать форму оплаты — наличными, безналичным расчетом или с помощью банковской ячейки. Также указывается, когда необходимо провести расчет — после подписания договора, перед или после регистрации права собственности.
Оплата дополнительных платежей. Если договор оформляется у нотариуса, за это последует плата, а также необходимо оплата госпошлины. В соглашении необходимо указать на то, что все платежи оплачивают обе стороны вместе либо обязательства берет на себя один из контрагентов.
Срок передачи объекта. Стороны заранее оговаривают и фиксируют срок передачи квартиры в договоре.
Характеристики объекта. Формируется перечень особенностей или недостатков квартиры, указывается тип планировки, и нет ли к ней претензий со стороны покупателя. Подобный аспект страхует продавца и защищает покупателя. Если будет иметь место плохое состояние квартиры, и это не будет урегулировано соглашением, то продавец понесет ответственность. Но когда было обговорено, что квартира продается с «бабушкиным ремонтом» или в еще более худшем состоянии, то подобным пунктом договора продавец защитит себя от необоснованных претензий по качеству квартиры.
Долги по квартире. Покупатель может требовать от продавца выписки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Ответственность сторон. Указывается перечень штрафов или санкций, применяемых к каждой из сторон при нарушении прописанных условий. Например, штрафов и пеней за несвоевременную оплату, либо за задержку с перерегистрацией.
Обеспечение обязательств. Контрагентам в любом случае нужны гарантии и они могут требовать залог, неустойку или задаток (предоплата, отдаваемая в двойном размере при срыве сделки). Дополнительно будет составляться договор залога.
Основания для расторжения соглашения. Указывается целый перечень оснований, когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке или на обоюдных условиях.
Разрешение споров. Оговаривается формат разрешения конфликтов и любых споров в досудебном порядке.

Образец договора купли-продажи квартиры

Это обязательное дополнение к сформированному договору, гарантирующее фактическую передачу объекта новому владельцу. В документе указывается, что одна сторона (продавец) передала объект, а другая сторона (покупатель) его приняла в соответствующем состоянии. Желательно указывать следующие особенности объекта:

параметры и текущие характеристики жилья;
наличие коммуникаций и их качество;
текущее состояние косметического ремонта;
наличие мебели, бытовой техники и аксессуаров.

Бесплатный акт приема-передачи квартиры вы можете найти здесь.

Стороны могут расторгнуть действие договора при обоюдном согласии. Но также расторжение возможно одной из сторон, если другая сторона существенно нарушила договоренности. Если расторжение планируется на обоюдных условиях, тогда стороны возвращаются в исходное положение, т.е. продавец получает обратно квартиру, но при этом он возвращает деньги покупателю.

В ситуации наличия желания сторон расторгнуть договор рекомендуется договориться о расторжении договора перед подачей заявления на получение права собственности. Стороны должны сформировать новое соглашение о расторжении договора и обозначить в нём порядок возвращения денег, если они уже были переданы продавцу, иначе придется истребовать деньги в суде в качестве неосновательного обогащения.

Иногда покупатель успевает подать заявление на получение права собственности, но сама процедура перерегистрации не начата. Тогда необходимо повторно подать заявление, но уже о прекращении процедуры регистрации. Дополнительно после этого составляется соглашение о расторжении договора.

После перехода права собственности будет проблематично расторгнуть договор в отсутствии случаев нарушения сторон. В этой ситуации покупатель столкнется с налоговыми последствиями обратного перехода права собственности (должен будет уплатить НДФЛ), поэтому не стоит рисковать с расторжением договора после перехода права на квартиру.

Каждая из сторон имеет право расторгнуть договоренности по установленным в законоположениях причинах (нарушением законодательных обязанностей), также на основании причин, изложенных в договоре. В основном эта ситуация имеет место, если продавцом не была получена полная денежная сумма за объект, а покупатель получил во владение квартиру, которая не соответствует описаниям в соглашении и акте приема-передачи. Расторжение договора по перечисленным выше причинам возможно только в суде. Однако в данном случае можно также прибегнуть к истребованию квартиры как неосновательного обогащения.

Современное законодательство выделяет два вида договоров, являющиеся недействительными: оспоримый и ничтожный.

Ничтожный договор — документ, при оформлении которого был допущен ряд нарушений прямых предписаний законодательства. По факту подписания соглашение будет считаться недействительным, и даже судебное решение не будет играть важную роль. Но обязательно потребуется подать в суд, после чего каждая сторона получает то, что было ранее отдано — продавец квартиру, а покупатель деньги.

Выделяют несколько признаков ничтожных договоров, например:

когда сделка оформлялась с грубым нарушением прав несовершеннолетних детей;
при создании соглашения использовались поддельные подписи;
сделка по продаже мнимая или притворная;
договор был заключен недееспособным гражданином;
соглашение заключалось несовершеннолетним лицом до 14 лет.

Оспоримый договор — соглашение было подготовлено с грубым нарушением законодательства, но оно продолжает действовать, пока какая-то из сторон не обратился в суд.

К таким договорам, в ом числе, можно отнести соглашения с определенными обстоятельствами:

где продавец или покупатель действовали под угрозой физической расправы;
когда документ был подписан недееспособным гражданином, а опекун об этом не знал;
если стороной является несовершеннолетнее лицо от 14 до 18 лет, а действия совершались без согласия родителей;
подписание документа осуществлялось сторонами без согласия третьей стороны (муж продал квартиру без ведома жены);
оформление договора проводилось лицами без адекватного понимания сути и последствий действий (алкогольное или наркотическое опьянение).

ФИО;
дата и место рождения;
номер и серия паспорта;
гражданство;
кем и когда выдан паспорт;
код подразделения;
адрес регистрации.

Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

ФИО человека, который представляет интересы компании;
полное название фирмы;
платежные реквизиты;
данные документа, на основании которого действует организация.

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки:

полный адрес местонахождения квартиры;
общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
количество комнат в квартире;
сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;
условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.

Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь.

Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты.

Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Можно оформить договор купли-продажи квартиры по образцу типового документа, но следует уделить особое внимание заполнению обязательных существенных условий, иначе документ не будет иметь юридической силы. Необходимо указать:

подробную информацию о сторонах, заключающих договор (Ф.И.О., паспортные данные);
подробное описание объекта (точный адрес, площадь, количество комнат, этаж);
информацию о праве собственности (со ссылкой на документы), отсутствии обременений;
суть договора (отчуждение квартиры);
стоимость (нужно указать сумму цифрами и прописью, а также валюту расчета);
права и обязанности сторон, их ответственность за невыполнение обязательств;
сроки и порядок совершения оплаты;
подписи, дату.

Кроме основных данных, требующихся в документе, в текст можно и нужно вносить подраздел с дополнительными условиями. Например, стоит прописать порядок проведения взаиморасчетов со способом передачи денег и помещения.

Важно помнить, что в случае прописки в квартире недееспособных лиц и несовершеннолетних, закон предусматривает обязательную заверку сделки нотариусом.

Если продавец состоит в браке, то письменное согласие на продажу супруга/супруги обязательно, иначе сделку признают ничтожной.
Сегодня ДКП по закону считается заключенным между физическими лицами сразу после его подписания сторонами (ранее заключенным он становился только после госрегистрации).

Для составления договора и заключения сделки понадобятся:

паспорта обоих участников;
документы самого объекта сделки (техпаспорт, план расположения, домовая книга и т.д.) и о праве собственности на него;
справка, подтверждающая отсутствие обременения;
письменные разрешения (их должны дать супруги и дольщики);
документ, уточняющий количество прописанных человек.

Документы нужны для правильного, безошибочного оформления договора, так как малейшая неточность или невнимательность может обойтись слишком дорого – признанием его ничтожным.

При заключении договора на продажу квартиры образец юридически правильно оформленного документа – это только часть задачи.

Вторая значительная часть — это последующие этапы процедуры, в частности, вопрос передачи денег. На первичном рынке жилья этот вопрос решается элементарно — проводится расчет с юрлицом (застройщиком) безналичным способом по условиям, прописанным в изначальном соглашении с ним.

А вот на вторичном рынке сложнее – тут уже речь идет о наличности, и вопросы безопасности денежных средств выходят на первый план.

Существует несколько способов решения данной проблемы, и участники могут выбрать расчет:

наличными;
с помощью банковской ячейки;
через доверенность или депозит нотариуса.

Самый распространенный – первый вариант, участники рассчитываются наличными и сразу подписывают договор. Но данный способ наиболее рискованный: нет гарантий, что все купюры настоящие, один из участников может оказаться мошенником, небезопасно ездить с крупной суммой по городу и т.п.