В платежке с 2021 г от упр компании должна присутствовать графа взнос за капремонт или нет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В платежке с 2021 г от упр компании должна присутствовать графа взнос за капремонт или нет?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Иностранные организации и физлица смогут указывать «0» в поле «ИНН плательщика», если они не состоят на учёте в налоговой. Исключение — платежи, администрируемые налоговыми органами. Поправка вступает в силу с 1 января 2021 года.

При удержании из дохода физлица-должника денег на погашение задолженности, указывайте его ИНН в поле «ИНН плательщика». Вписывать ИНН организации нельзя с 17 июля 2021 года.

Если платёжное поручение составило физическое лицо без счёта и собирается перечислить по нему деньги в бюджет, в реквизитах нужно указывать именно ИНН физлица или «0», если номер не присвоен. Указывать ИНН кредитной организации запрещено. Это правило действует с 1 октября 2021 года.

Как заполнить платёжное поручение по налогам и взносам в 2021 году

Главное изменение касается индивидуальных предпринимателей, нотариусов, адвокатов и глав КФХ. С 1 октября 2021 года коды статуса плательщика «09», «10», «11» и «12» утратят силу. Вместо них перечисленные выше налогоплательщики будут указывать код «13», которые соответствует налогоплательщикам-физлицам.

Также часть кодов будет удалена или отредактирована. Добавятся и новые коды:

• «29» — для политиков, которые перечисляют в бюджет деньги со специальных избирательных счетов и специальных счетов фондов референдума (кроме платежей, администрируемых налоговой);
• «30» — для иностранных лиц, не состоящих на учёте в российской налоговой, при уплате платежей, администрируемых таможенными органами.

С 1 октября перечень кодов основания платежа уменьшится. Исчезнут коды:

• «ТР» — погашение задолженности по требованию налоговой;
• «АП» — погашение задолженности по акту проверки;
• «ПР» — погашение задолженности по решению о приостановлении взыскания;
• «АР» — погашение задолженности по исполнительному документу.

Вместо них нужно будет указывать код «ЗД» — погашение задолженности по истекшим периодам, в том числе добровольное. Раньше этот код применялся исключительно для добровольного закрытия долгов.

Также с 1 октября удалят код «БФ» — текущий платеж физлица, уплачиваемый со своего счёта.

• Правила заполнения платежных поручений
• Изменения в КБК
• Заполнение реквизитов банка Федерального казначейства по классификатору БИК
• Платежи в бюджет на казначейские счета с 01.01.2021
• Изменение статуса плательщика и оснований платежа при перечислении в бюджет с 01.10.2021
• Прочие платежи контрагентам-бюджетникам

Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?

Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».

Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.

В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

Фонд, в который поступает взнос на капитальный ремонт, вправе взыскать пеню за просрочку платежа. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма пени также прибавляется к сумме оплаты.

При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.

Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

О том, как узнать задолженность по лицевому счёту и без документов, можно прочесть в нашем материале.

Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

• собрания собственников жилья;
• информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
• сбора подписей жильцов.

Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

В первой полученной квитанции есть строка о том, что оплатой собственник подтверждает согласие с условиями договора. Можно ли не оплачивать квитанцию за капремонт? Если вы не хотите оплачивать эти взносы – не оплачивайте первую платежку и не подтверждайте вступление договора в силу.

При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

• не оплачивая первую квитанцию;
• собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
• подав иск в суд.

Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.

Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

Оплатить взносы можно без квитанции и без комиссии в отделении Сбербанка. Если вы хоть раз производили оплату таким образом, данные вашего лицевого счета есть в базе данных.

Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

В Крыму приостановлена рассылка счетов за капремонт жилья

Региональный оператор — это организация, занятая созданием специализированного фонда, активы которого направляются на капитальный ремонт жилых зданий. Для этого открывается счет в российском банке с суммарным капиталом не менее 20 млрд. рублей.

Основные функции регоператора:

• взаимодействие с муниципальными властями, решение оргвопросов;
• накопление взносов, поступающих от граждан, и контроль за их расходованием;
• выбор подрядчика для выполнения работ, проверка строительной сметы и выполнение других обязанностей заказчика;
• организация работ в установленные сроки, которые утверждается на основании региональной программы;
• проверка качества выполненных работ, устранение недостатков;
• размещение информации и отчётов о своей деятельности на сайте организации.

Представители этой структуры взаимодействуют с ТСН и жильцами, участвуют в общем собрании, чтобы уведомить о планах на проведение капремонта, согласовать сроки и объёмы работ.

\r\n\r\n

Начнет действовать четкое правило на случай, когда бухгалтерия вычитает из зарплаты работника деньги в счет погашения задолженности перед бюджетом. Далее удержанную сумму переводят в казну отдельным платежным поручением. В такой платежке в поле «ИНН плательщика» с 17 июля 2021 года категорически запрещено указывать идентификационный номер компании-работодателя. Вместо этого нужно поставить ИНН самого работника (поправки, внесенные приказом № 199н).

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Есть новшества для физлиц, которые уплачивают налоги, сборы, страховые и иные платежи, администрируемые налоговыми органами. Изменения касаются поля 101 (в него заносят статус составителя платежки).

\r\n\r\n

До октября 2021 года при заполнении поля 101 указанные физлица должны выбрать одно из следующих значений:

\r\n\r\n

\r\n\t
• «09» — ИП, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;

\r\n\t

• «10» — нотариус, занимающийся частной практикой, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;

\r\n\t

• «11» — адвокат, учредивший адвокатский кабинет, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;

\r\n\t

• «12» — глава крестьянского (фермерского) хозяйства, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами.

\r\n\t

• «13» — «обычное» физическое лицо.

\r\n

\r\n\r\n

Начиная с октября 2021 года, значения «09», «10», «11» и «12» будут упразднены. Вместо них остается значение, единое для всех физлиц («обычных», ИП, адвокатов и проч.) — «13». Изменения внесены приказом № 199н.

При заполнении реквизитов получателя нужно учесть изменения в двух полях. Новшества связаны с переходом на новое казначейское обслуживание и систему казначейских платежей.

1. Поле 17: меняется номер счета территориального органа Федерального казначейства (ТОФК);
2. Поле 15: начиная с января 2021 года, в нем нужно указывать номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)). В 2020 году и ранее при уплате налогов и взносов это поле не заполняли.

Как законно не платить за капремонт в 2021 году?

До октября 2021 года в платежках, оформленных при погашении задолженности по истекшим периодам, в поле 106 можно при необходимости указать одно из следующих значений:

• «ТР» — погашение задолженности по требованию налогового органа об уплате налогов (сборов, страховых взносов);

Есть новшества для физлиц, которые уплачивают налоги, сборы, страховые и иные платежи, администрируемые налоговыми органами. Изменения касаются поля 101 (в него заносят статус составителя платежки).

До октября 2021 года при заполнении поля 101 указанные физлица должны выбрать одно из следующих значений:

• «09» — ИП, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;
• «10» — нотариус, занимающийся частной практикой, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;
• «11» — адвокат, учредивший адвокатский кабинет, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами;
• «12» — глава крестьянского (фермерского) хозяйства, уплачивающий налоги, сборы, страховые взносы и иные платежи, администрируемые налоговыми органами.
• «13» — «обычное» физическое лицо.

Начиная с октября 2021 года, значения «09», «10», «11» и «12» будут упразднены. Вместо них остается значение, единое для всех физлиц («обычных», ИП, адвокатов и проч.) — «13». Изменения внесены приказом № 199н.

Что такое капремонт? Когда приходит квитанция на капремонт, жильцы дома хотят сначала убедиться в качестве проведенных работ, в их объеме. Но даже удостоверившись в том, что ремонтные работы в многоквартирном доме проводились, они не спешат с оплатой.

ВНИМАНИЕ! Капитальный ремонт – это целый комплекс работ по благоустройству и восстановлению технического состояния дома. Он включает такие процессы, как отделка стен, пола, потолка, ремонт и наладка лифтов, установление или замена перил, серьезный ремонт крыши, подвала, инженерно-коммуникационных сетей.

Процессов много, поэтому и оплата услуг высокая. Но без такого благоустройства невозможно поддерживать безопасность эксплуатации здания.

Длительное время работы оплачивались из государственного бюджета. Но после приватизации квартир собственниками общедомового имущества стали сами жильцы. И, естественно, они должны заботиться о состоянии своего жилья, включая состояние мест общего пользования. Можно ли отказаться от капитального ремонта или не платить за него?

С 2012 года собственники квартир увидел, что в квитанциях за коммунальные услуги появилась отдельная статья за капремонт. Это у многих вызвало негодование, желание отказаться от оплаты таких работ. Но такие жильцы не учли те изменения в сфере ЖКХ, к которым привела приватизация квартир.

Если раньше многоквартирные здания были соб ственностью государства, и ремонтировались они за счет регионального бюджета, то теперь уже 85% жилья находится в частной собственности. И на государственном уровне в 2012 было принято решение ввести в ежемесячные платежки специальную графу, которая позволит собирать средства на работы по капремонту.

Те, кто начала сразу негодовать по поводу введенного платежа, должен изучить законодательство в жилищной сфере и выяснить, для себя все вопросы.

ВНИМАНИЕ! 25.12.12 вышел ФЗ под номером 271 «О капитальном ремонте».

По этому закону платежка теперь включает счет за коммунальные услуги и счет за предстоящий капремонт. Если в отдельной статье квитанций стоит сумма на проведение ремонтных работ, ее нужно оплатить по закону. Ведь Жилищный кодекс обязывает поддерживать жилье в хорошем техническом и эксплуатационном состоянии, это касается и многоквартирных домов.

Если пришел платеж с дополнительной графой на капремонт, жильцы дома должны понимать, что никто, кроме них, не будет оплачивать ремонт лифта, протекающей крыши, протечку труб. Поэтому вопрос, платить или нет, нужно решать с учетом того, в каком доме хочется жить.

Средства, которые перечисляются гражданами, собственниками квартир по указанной графе, идут на счет Фонда капремонта. В дальнейшем они перечисляются на оплату тех ремонтных услуг, которые выполняются в конкретном доме по графику.

Часто граждане недовольны не самой дополнительной статьей в квитанции, а способом ее расчета.

ВАЖНО! Тариф устанавливается на региональном уровне, он может отличаться в разных областях, и это вызывает дополнительные вопросы и негодование.

Ремонт одних и тех же площадей выполняется в разных регионах за разную сумму. Что влияет на стоимость ремонтных услуг в МКД?

• Это площадь жилища, в котором будет проводиться ремонт.
• Наличие или отсутствие лифта, его состояние.
• Возраст самого здания многоквартирного дома, ведь старое помещение потребует и больший комплекс ремонтных процессов.

Если учесть данные факторы, сумма платежей может отличаться в разных домах. Но чаще заметна разница именно по регионам, причем она может быть достаточно существенной. Это и вызывает большинство протестов, неуплату квитанций по капитальному ремонту.

Но полностью отказаться от проведения работ граждане не могут, это не предусмотрено ни ФЗ 271, ни Жилищным Кодексом.

Недостатком данного платежа является то, что жильцы переводят средства за услуги наперед, они не могут потом точно проверить, как сделан ремонт, как составлялась смета, оправдались ли средства. Поэтому и столько людей отказывается от оплаты квитанции данного вида, несмотря на указание законодательства.

Поля платежного поручения в 2021 году: образец

Если давно эксплуатируемые здания в любом случае требуют качественного ремонта, то собственники квартир в новостройках не рассчитывают быстро заказывать ремонтные услуги. Но и им приходят квитанции на оплату данных работ.

Естественно, возникает недовольство, так как по графику очередь на ремонт дойдет к новостройке нескоро. Жильцы понимают, что они могут и не увидеть выполнение капитального ремонта, новому зданию он не скоро понадобится.

ВНИМАНИЕ! Из общего Фонда капремонта, созданного на государственном уровне, оплачивается только благоустройство мест общего пользования.

Это подъезды, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, входные зоны, лифты, другое. Ремонтируется крыша, фасад дома, другое. Но квартиры в этот список не входят, они считаются частной собственностью, за обслуживание которого каждый собственник платит отдельно, с учетом объема ремонтных работ, площади, другого.

Платеж за капремонт по своей значимости равен платежку за коммунальные услуги. При неуплате его можно ждать тех же мер взыскания, что и при задолженности по квартплате. Какое ждет наказание должника?

1. Возможны судебные разбирательства.
2. Можно столкнуться с запретом на выезд из страны.
3. Проводится в ряде случаев и арест имуществ или его изъятие.

К сумме задолженности будет начисляться еще и сумма пени за просрочку. Наличие нескольких мер наказание должно привести к серьезному размышлению по вопросу, платить за капремонт или нет.

Если вам нужно будет заключать договор по продаже квартиры, обязательно следует привести в порядок все свои счета по коммуналке, в том числе и рассчитаться с долгами в статье на капитальный ремонт. Данный долг не может быть переведен на нового собственника квартиры, даже если с ним и возможна такая договоренность.

Сделка не будет зарегистрирована при задолженности, не стоит сталкиваться с проблемами перед самой продажей.

Вопрос о квитанциях за капремонт вызывает разную реакцию у населения, часто негативную. Но сделки с жильем всегда хочется провести ровно, без осложнений. Поэтому следует предусмотрительно подготовиться к продаже жилья, оплатить все платежки.

Граждане обязаны выполнять требования законов в Жилищной сфере, это избавит от неприятностей и при эксплуатации квартиры.

В соцсетях украинцы развернули настоящий флешмоб, делясь возросшими суммами в платежках за декабрь. Больше всего поразила цифра за отопление, которая повысилась минимум на 500 грн, а потолка и вовсе нет.

Василий арендует в столице двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м в районе станции метро «Левобережная». И если в прошлом году вся коммуналка в зимний период тянула на плюс-минус 2 тыс. грн, то за декабрь 2020 года пришла сумма в 4 тыс. грн. «Не понимаю откуда. Дом новый, стоят счетчики, но, согласно платежке, в два раза увеличилось мое потребление. Как?!» — недоумевает Василий.

Собственно, и в других районах та же ситуация. Как рассказал Виктор Кузнецов, в Голосеевском районе за отопление квартиры 70 кв. м за декабрь пришла платежка в 3 тыс. грн. Притом что даже при теплой погоде в квартире холодно и приходится пользоваться дополнительными обогревателями. А Сергей Поночевный сообщил, что за квартиру площадью 63 кв. м в обычной пятиэтажке на Подоле за декабрь придется заплатить 7330 грн.

Квитанция за капремонт: обязательно платить или нет

По идее, огромные суммы за тепло в платежках украинцы не должны были увидеть, если бы правительство еще летом оставило цену газа для ТЭЦ на уровне прошлого отопительного сезона — 4,48 грн за куб. Но по факту они получают его примерно по 9 грн за куб. Цена, согласно постановлению правительства, приравнивается к импортному паритету, говорит «Вестям» директор Института энергетических исследований Дмитрий Марунич.

«Поэтому в Киеве тариф на тепловую энергию вырос на 19%. Притом, насколько мне известно, долг КП «Киевтепло­энерго» за газ составляет уже 6 млрд грн, хотя заработало предприятие относительно недавно, в 2017 году. И цена на тепло в декабрьских платежках — это не предел, в январе будет больше, поскольку тариф на газ постоянно растет. Правительство для населения обещает ограничить цену газа с февраля, но это может не коснуться тепловиков. Им придется покупать топливо по рыночной цене, и она еще увеличится«, — рассказывает «Вестям» Дмитрий Марунич.

В то же время, как отмечает глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко, в прошлом году украинцам был сделан большой подарок от Кабмина Гончарука. Премьер издал постановление, согласно которому все поставщики тепловой энергии пересчитывали стоимость тепла для потребителя, исходя из цены газа. И украинцы получили за зимний период платежки за тепло со скидкой 15–20%.

Деньги на капремонт могут аккумулироваться на счете регионального оператора. Наличность поступает в общий «котел», а ремонт МКД производится в очередности, установленной региональной программой. Система подходит для владельцев старого жилого фонда, требующего капвложений сейчас или в скором будущем. Отчисления на капремонт от владельцев МКД после проведения работ являются возмещением потраченного в общий фонд.

Отсутствие в квитанциях строчки «На капремонт» более 3 трёх лет даёт собственнику право использовать понятие срока давности. Он может не производить платежи по единовременному документу за весь срок при задержке по вине регионального фонда.

С. Разворотнева, исполнительный директор НП «Народный контроль ЖКХ», уверена, что вложения в ветхое жилье не оправданы. Поддерживающий ремонт стоит очень дорого, а ветхие здания очень быстро переходят в состояние аварийных. По мнению эксперта, нужно прекращать обман с делением жилья на ветхое и аварийное. Светлана предлагает подойти к вопросу с другой стороны и найти способы расселения граждан.

• Сроки оплаты взносов на капремонт совпадают со сроками платы за жилье и коммунальные услуги, т. е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Например, квитанцию за октябрь необходимо оплатить до 10 ноября.
• Платежные документы должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца.

• Если вы не входите в число тех, кто не должен платить за капремонт, вам следует обратиться к оператору капитального ремонта (или фонду) в своем регионе. Напомним, взносы не платят собственники домов, в которых менее трех квартир, или домов, признанных аварийными, а также наниматели жилья, в том числе по соцнайму.
• Если вы хотите, чтобы региональный оператор прислал новую квитанцию, не забудьте приложить к заявлению на перерасчет копию свидетельства о регистрации права собственности.
• Размер текущих выплат (либо сумму задолженности) можно узнать на интернет-порталах городских или государственных услуг, а также в управляющей компании своего жилого дома.

Из платёжек ЖКХ уберут взносы за капремонт

• Да, такая возможность существует. Во-первых, можно распечатать платежку с сайта регионального оператора. Для этого необходимо указать номер своего лицевого счета.
• Во-вторых, зная сумму платежа, взнос можно оплатить в местах приема платежей (например, Почта России или Сбербанк) по реквизитам, указанным в квитках за предыдущие месяцы.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

1. Взносы являются обязательными к оплате.
2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

• Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
• Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
• Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

«Вопросы ЖКХ»: о взносах за капремонт и новой строке в платежке

Всех нас пугают платежами за капремонт, на который деньги собирают, но вроде как ничего не делается. И поэтому очень хочется знать, что же это такое, капремонт?

Капремонт или капитальный ремонт здания – это комплекс мероприятий по восстановлению технической целостности здания или сооружения.

Грубо говоря, все наши дома постепенно ветшают, ветер, солнце, дождь делают своё дело – бетон рассыпается, кирпич крошится, дерево гниёт… А так как в многоквартирных домах (или коротко, МКД) нет одного собственника, то и ответственность за аварию, в случае, если дом развалится, по новому ЖК (Жилищному кодексу) размыта на весь коллектив проживающих там жильцов. Иными словами, со всех наперёд собирают деньги, чтобы в будущем провести с домом капитальный ремонт, когда придёт его время.

Жители ряда домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Вот перечень таких зданий, которые не включены в программу капремонта и за которые можно не платить взносы на капитальный ремонт:

• Если в доме меньше 5 квартир;
• Если дом признан аварийным и подлежит реконструкции или сносу;
• Если дом включен в программу реновации.

В том случае, если вам всё равно приходят квитанции на оплату капремонта, вы должны сообщить эту информацию в контролирующие органы, прокуратуру, жилищный отдел местной администрации вашего города или района, чтобы они немедленно устранили данное нарушение.

Кроме того есть целый ряд льготников, которые частично или полностью освобождены от обязанностей по уплате этого взноса.

Регион, город	Плата на капремонт за 1 м2, руб.
Москва	18,19
Санкт-Петербург	9
Калининградская область	6,9
Московская область	9,07
Краснодарский край	5,32
Свердловская область	9,72

Кстати, взносы на капремонт включаются обычно в ЕПД – единый платежный документ – квитанцию, в которой присутствуют все коммунальные платежи с одной квартиры. Хотя еще не все регионы перешли на ЕПД, в скором времени это должно произойти по всей стране.

Это, конечно, не всем понравится, ведь тогда уже не будет возможности оплатить сначала только отдельные виды услуг, выборочно, без оплаты всей суммы.

Как известно, в 2020 году был введен ряд послаблений по коммунальным платежам — в частности, до 1 января 2021 года приостановлено начислений пеней и штрафов за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капремонт.

Обязанность по оплате самих услуг с граждан не сняли, а вот начислять неустойку на долги запретили, начиная с 6 апреля и по 31 декабря 2020 г. (ПП РФ от 02.04.2020 № 424).

На данный момент официальных заявлений по поводу дальнейшего продления моратория от правительства не было. А судя по тому, какую тревогу бьет Минстрой из-за резкого роста коммунальных долгов за последнее время, рассчитывать на такое продление вряд ли стоит.

Поэтому с наступлением нового года у коммунальных служб, скажем так, развязываются руки. Но все же стоит проконтролировать, чтобы в своем рвении они не вышли за рамки закона:

1) неустойку нельзя доначислить «задним числом» за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г. (даже если на тот момент у гражданина был долг),

2) с 1 января 2021 г. могут начислять пени на всю задолженность, которая на эту дату числится за гражданином, но срок отсчета неустойки будет разный:

— на задолженность, возникшую до 6 апреля 2020 г., пени могут начислить уже с 1 января 2021 г.,

— а на задолженность, которая образовалась в период моратория (с 6 апреля по 31 декабря 2020 г.), пени могут начислять только с 31-го дня просрочки (расчет просрочки ведется с 1-го января, а по правилам ст. 155 ЖК РФ пени могут начисляться не ранее 31-го дня просрочки).

Иной подход лишал бы граждан права на законные 30 дней для погашения коммунальных долгов без неустойки.

Срок моратория на поверку счетчиков также истекает 1-го января 2021 г. По Правилам № 354 первые 3 месяца после этого (т. е. до апреля 2021 г.) плату за коммунальную услугу должны рассчитывать по средним показаниям счетчика за последние 6 месяцев (пп. «а» п. 59).

Если в течение этого срока поверка не будет проведена, плату будут начислять по нормативу, с учетом повышающего коэффициента 1,5 (п. 60 Правил).

Однако, согласно разъяснениям Минстроя (Письмо от 01.09.2020 № 34716-ОЛ/04), если срок поверки счетчика истек до введения моратория (т. е. до 6 апреля 2020 г.), то временные меры не действуют и применяются общие правила:

— после истечения срока поверки показания счетчика не принимаются, первые 3 месяца плата начисляется по средним показаниям, а далее — по нормативу с 1,5-ным коэффициентом.

Поэтому владельцы таких счетчиков могут столкнуться с увеличенными счетами намного раньше, чем наступит 1 апреля 2021 года. А вопрос, насколько соответствуют эти разъяснения Минстроя закону, до Верховного суда РФ пока еще не дошел. Поэтому ситуация остается спорной.

Долги, взносы, капремонт: какие графы появились в новой платежке за ЖКУ

С 1 января 2021 г. граждане, которые имеют право на субсидию или компенсацию квартплаты (по льготным основаниям), не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как известно, при наличии долгов выплата субсидий и компенсаций прекращается. С нового года органы соцзащиты также будут проверять отсутствие долгов у льготника, но делать им это придется самостоятельно, через информационную систему ГИС ЖКХ или через каналы межведомственного взаимодействия (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

В январе 2021 г. истекает срок, когда управляющим компаниям разрешалось взыскивать с граждан коммунальные долги, не указывая в иске их идентификационные данные (Закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

По общим правилам суд принимает сейчас иск от организации только, если там указаны паспортные данные ответчика, либо его СНИЛС, ИНН или другие уникальные данные.

Сделают ли снова исключение для коммунальных организаций — неизвестно. Год уже подходит к концу, а законопроектов по этому вопросу в парламент пока не поступало.

Итак, ТСЖ принимает решение открыть спецсчёт, где будут накапливаться средства собственников жилых и нежилых помещений на капитальный ремонт МКД. Как это сделать?
Помните, что собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капремонт, несут расходы на выпуск платёжных документов и работу с банком. Ответственности немало. Взвесив все «за» и «против», вы вместе с другими жильцами решили открыть спецсчёт. Первое — найдите свой дом в перечне многоквартирных домов, которые вошли в региональную программу капремонта. Шаг второй — необходимо инициировать проведение общего собрания собственников. После проведения общего собрания жильцов необходимо подготовить и направить сообщение об этом с указанием конкретных вопросов повестки собрания. Причём вы можете провести общее собрание как в очной, так и в заочной форме. Учтите, что собрание считается правомерным при участии двух третей собственников от общего числа голосов.
Заочное голосование проводится письменно, с занесением решения собственника в бюллетень. Далее составляется протокол решения общего собрания. В течение пяти рабочих дней необходимо направить решение общего собрания собственников помещений в МКД владельцу спецсчёта. Если владельцем счёта выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в НКО «Фонд капитального ремонта МКД РК». Если владельцем счёта выбрана управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна направить копию протокола в Инспекцию по жилищному надзору РК.
В АНО «ЖКХ Контроль» пояснили, что направить собственникам МКД уведомление о решениях, принятых очным/заочным голосованием, нужно не позднее десяти дней со дня их принятия.

Ещё один немаловажный вопрос — как долго необходимо хранить платёжки на оплату ЖКУ? Оказывается, чётких сроков подобных платёжных документов нет, они не обозначены законодательством. Учтите, что переход на онлайн-оплату коммунальных услуг не исключает необходимости хранить квитанции. Сразу же после оплаты в интернете распечатывать квитанции не стоит, но сохранить чек об оплате, к примеру, на своём компьютере всё же стоит — чтобы при возникновении вопросов не было проблем распечатать его.
Сама эта бумага не имеет никакой юридической силы, но в ней указаны реквизиты платежа. По этому чеку в банке вам смогут выдать распечатку с печатями о том,
что платёж был внесён вовремя.
Имейте в виду, что срок давности по долгам за ЖКУ — три года. Поэтому квитанции — и бумажные, и электронные стоит хранить не меньше этого срока. Но юристы советуют прибавить ещё хотя бы несколько месяцев.

Правда ли, что государственные жилищные инспекторы не просто начали массово обходить дома, но и интересуются не только снесёнными стенами, а ещё и дополнительно протянутыми коммуникациями, снятыми дверями?
В Инспекции по жилищному надзору Республики Крым уточнили, что это не так. Сотрудники инспекции не проводят рейды для проверки законности перепланировок в жилых и нежилых помещениях МКД.
Помните, что проверки в отношении собственников жилых или нежилых помещений МКД проводятся исключительно на основании обращений граждан, юридических лиц, в том числе управляющих организаций, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о случаях самовольной перепланировки.

Взносы за капремонт могут исключить из платёжек ЖКХ

Вот ещё один интересный вопрос: можно ли приватизировать комнату в общежитии? В Министерстве ЖКХ Крыма пояснили, что в соответствии со статьёй 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда сов­хозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Но в статье 6 этого же закона указано, что передать жилые помещения в собственность граждан могут органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также государственные или муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственные или муниципальные учреждения, казённые предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Получается, сделать ничего нельзя? Тоже неверно. Можно. Приватизация комнат будет возможна при принятии решения органа местного самоуправления (с согласия собственника общежития) о переводе общежития в статус жилого дома после окончания переходного периода.