Документы для регистрации квартиры по дду 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для регистрации квартиры по дду 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Оформление постоянной (или, хотя бы, временной) регистрации требуется для различных целей. Хотя в соответствии с законодательством отсутствие регистрации не может являться причиной для дискриминации или отказа в каких-либо социальных услугах, ее наличие крайне желательно при устройстве на работу, получении медицинской помощи, записи детей в школу и других подобных целей.

Постоянная регистрация оформляется по месту основного проживания. Для ее оформления требуется предоставить документы, удостоверяющие права на квартиру, в которой будет зарегистрирован гражданин – договор найма или свидетельство о праве собственности.

До тех пор, пока право собственности не оформлено за дольщиком в соответствии с правилами ст. 131 ГК РФ, получить постоянную регистрацию (прописку) в новостройке невозможно. На основании ДДУ ее оформить нельзя.

Можно ли оформить регистрацию (прописку) по ДДУ

Временная регистрация оформляется по месту пребывания гражданина (при этом его постоянная регистрация сохраняется). Поэтому для временной регистрации установлены упрощенные правила оформления.

С учетом многочисленных задержек в регистрации прав, в законодательство была включена возможность оформить временную регистрацию в новостройке, не дожидаясь ее перехода в собственность дольщику по ДДУ.

Для оформления временной регистрации по ДДУ потребуются следующие документы:

Паспорт заявителя;
Заявление о регистрации (оформляется на месте);
ДДУ, подписанный и зарегистрированный в Росреестре в соответствии с требованиями законодательства; и
Копия акта ввода дома в эксплуатацию.

Оформить временную регистрацию можно только после того, как многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. До этого момента строительство считается незавершенным. Проживать в таком недостроенном жилом помещении нельзя, а значит и регистрацию по месту временного пребывания оформить не представляется возможным.

Временная регистрация на основании ДДУ может быть оформлена только на самого дольщика. В регистрации других членов семьи по ДДУ откажут, если они не были сторонами договора. Чтобы зарегистрировать их, придется дождаться получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Временная регистрация оформляется на срок до 6 месяцев. Однако после истечения этого периода ее можно возобновить на новый срок.

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
постановка жилого дома на учет в Росреестре;
присвоение ему почтового адреса.

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

поручить регистрацию компании-застройщику;
заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
Взаимные гарантии.
Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Штамп государственного ведомства.
Подпись уполномоченного специалиста.
Печать регистратора.
Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
уставная документация;
учредительные бумаги;
проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
свидетельство о регистрации как юридического лица;
подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

явка в подразделение Реестра;
подача заявления в МФЦ самостоятельно;
электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Как купить квартиру в новостройке в 2021 году

Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:

Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
Получение выписки о праве собственности (если необходимо).

На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.

Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

Условия	Срок
Если регистрируется по новостройке первый случай.	18 рабочих дней
Подача заявления по второму (и последующему) договорам.	7 дней
Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.	Увеличение сроков на 1-2 суток.

Чтобы получить готовые документы необходимо:

Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

Чтобы получить постоянную регистрацию.
Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Чтобы получить налоговый вычет.
Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство.

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ). Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов. Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

вы можете получить отказ;
вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Перед тем, как зарегистрировать жильё в собственность необходимо дождаться окончания строительства, а перед этим надо заключить договор. Корректная регистрация жилья во владения во многом зависит от грамотно составленного документа.

Данный правовой акт должен содержать следующие моменты:

Стоимость жилья. Она должна быть выражена фиксированной суммой, без каких-либо «может» и «если».
Эксплуатационный период. Иначе говоря, это срок сдачи дома в собственность дольщиков.
Проектные данные. Эта информация в себя включает сведения о размерах жилплощади, материалах из которых будет построено жильё, его общая площадь (желательно, чтобы был метраж каждой комнаты), высота потолков, а также его адресные реквизиты.
Гарантийный срок. Данный пункт не всегда прописывается в договорах, но согласитесь, хорошо, когда застройщик даёт гарантию от 3-7 лет на инженерную коммуникацию и квартиру в целом.
Страхование. Не путайте с гарантийным сроком, так как данный момент в договоре регламентирует перечень обстоятельств, за которые девелопер несёт ответственность. Также данный пункт регламентирует порядок осуществления страховых выплат, в случае наступления страхового случая.
Реквизиты участников данных правоотношений.

Бывают случаи, когда девелоперы тянут со строительством, сдачей объекта и его последующей регистрацией. В таком случае необходимо обратиться в суд. Если строительство уже практически на стадии заключения, можно подать иск о признании прав владения на недостроенный объект.

Но суд не является единственным механизмом, который влияет на быструю сдачу объекта. На это также влияет неустойка, которая будет выплачена дольщику в размере эквивалентном его ожиданию.

Иск может быть подан в две судебные инстанции, которые представлены «Судом общей юрисдикции» и «Арбитражным судом». При подаче иска в арбитражный суд, необходимо будет оформить договор с юридическим лицом об уступке права на неустойку, так как Арбитраж рассматривает споры исключительно между юр. лицами.

При рассмотрении дела через Арбитражный суд, девелопер не может воспользоваться статьёй 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшить размер пени (неустойки). При обращении в Суд общей юрисдикции застройщик может значительно снизить пени, воспользовавшись вышеуказанной статьёй.

Данный способ покупки жилья уже довольно распространён на рынке, потому рисков связанных с потерей накопленных денежных средств на покупку недвижимости сведён к минимуму. Для полного ознакомления со всеми нюансами процедуры заключения договора можно изучить в ФЗ №214.

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Регистрация права собственности в новостройке в 2021 году

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах. Однако что делать с ним и куда именно обращаться.

Есть два органа, которые имеют право принимать документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ:

местное отделение регистрационной палаты;
МФЦ.

Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр. И всё же практика показывает, что этот способ более удобен.

Отказ в регистрации права собственности случается при наличии не только вышеупомянутых причин, но и при получении документов заявителями без рассмотрения.

Такое может случиться, если:

Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт.
Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.
Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует.
При отсутствии необходимых подписей на сданных документах.

Понятно, что все указанные обстоятельства являются объективными причинами для отказа в регистрации прав не только по ДДУ, но и в остальных случаях.

К сожалению, не все застройщики склонны исполнять взятые на себя обязательства. В этом случае серьёзным образом ущемляются права дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, к тому же дом уже достроен.

Есть две ситуации, когда дольщик может обратиться в суд:

возведение объекта завершено, но не введено в эксплуатацию;
получение разрешительной документации завершено, а акт не подписывается.

Понятно, что нужны серьёзные основания для подачи заявления в суд.

В исковом заявлении необходимо указать информацию:

Наименование органа для обращения.
Данные об истце и ответчике.
Подробное описание ситуации, повлёкшей ущемление прав.
Изложение требований к ответчику.
Доказывающие обстоятельство факты.
Стоимость иска.
Приложения, с указанием количества листов и наименований документов.

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:

Заполненное заявление установленной формы.
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
Удостоверяющие личность документы.

Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет.

Важно! Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков.

Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Позвоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свой вопрос на странице «Круглосуточная юридическая консультация».

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:- разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);- уставная и учредительная документация;- проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;- свидетельство о регистрации юрлица;- договор поручительства по обязательствам застройщика;- план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;- договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр. И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:- прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;- подать заявление через местный МФЦ;- через юристов.Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

затягивание сроков завершения строительства;
ненадлежащее качество готового жилого помещения;
отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Чтобы пройти процедуру регистрации жилища в построенном доме, можно для участия в процессе направить лишь одного дольщика. В некоторых ситуациях занимается этим непосредственно сам застройщик. Но сделать это можно и самостоятельно.

Прежде всего необходимо будет подготовить документы для регистрации права собственности на новую квартиру по ДДУ. К ним будут относиться:

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

заявление на техническую инвентаризацию;
документы, удостоверяющие личность (паспорт);
оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
квитанция об оплате госпошлины.

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
документы, удостоверяющие личность (паспорт);
оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
технический паспорт;
квитанция об оплате госпошлины.

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

паспорта собственников;
оригинал ДДУ;
акт приема-передачи (если их несколько, то все);
акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

заявление, заполненное по форме №6;
документы, удостоверяющие личность (паспорт);
свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Долевое участие всегда имеет более высокие риски, чем покупка жилья по договору купли-продажи. Дольщик или покупатель выступает здесь инвестором, который вкладывает свои или заметные денежные средства в постройку недвижимости.

Количество обманутых дольщиков в нашей стране свидетельствует о том, что далеко не каждый застройщик является добропорядочным партнером.

И хоть с 2021 году в стране начинает действовать система эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков без доступа застройщика, заключение такого договора все равно будет иметь под собой высокие риски для покупателя.

Не стоит передавать деньги застройщику до того момента, пока не зарегистрирован ДДУ в Росреестре. Регистрация ДДУ с ипотекой в Росреестре или без ипотеки проводится в соответствии с ФЗ № 214 «О долевом участии» и ФЗ № 218 о порядке проведения государственной регистрации.

Необходима регистрация ДДУ по следующим основаниям:

Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

Подписание ДДУ с печатью застройщика.
Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
Получение на руки расписки о принятии документов.
С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

Многих дольщиков интересует вопрос, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Обычно такие мысли возникают в случае, если регистрацией полностью занимался сам застройщик.

Узнать информацию о регистрации можно также двумя способами:

через обращение в Росреестр;
через обращение в МФЦ.

На сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, в которой отражён факт регистрации договора. Чтобы лично получить выписку, нужно представить паспорт и соглашение о долевом участии.

Как проверить регистрацию ДДУ по номеру договора? Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Но при этом заявитель на руки не получит никакого подтверждения регистрации, он лишь получит сведения об этом. В результате такой проверки будет виден только номер регистрации ДДУ, остальные данные будут неясны.

Объект недвижимости при приобретении его должен подлежать регистрации права собственности. До момента регистрации гражданин не вправе распоряжаться жилплощадью – продать, обменять произвести иные юридические действия, даже заплатив всю его стоимость, проживать на территории объекта. То же самое и при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия. Регистрация возможна после строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

При приемке квартиры оформляется:

— акт приема-передачи жилья,

— смотровой лист, при наличии недостатков.

Дольщиками принимаются квартиры через неделю после даты ввода дома в эксплуатацию.

Процедура приемки:

— необходимо изучить документы, выданные застройщиком,

— описать в смотровом листе недостатки, в случае выявления при осмотре,

— акт приемки-передачи необходимо подписать только если не выявлены недостатки либо они устранены.

После подписания акта приемки-передачи, дольщику необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. После чего он становится полноправным собственником квартиры.

Регистрация прав собственности возможна:

— при наличии протокола, составленного застройщиком о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого),

— при наличии техпаспорт БТИ,

— при наличии передаточный акт, подписанного сторонами,

— имеется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта,

— если объект состоит на кадастровом учете и ему присвоен адрес.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке:

Собрав все документы, дольщик отправляется в Регпалату.
Сотрудники заполняют заявление, которое собственник подписывает.
Выдается квитанция на оплату пошлины в сумме 1 000 рублей. Оплатить можно в кассе/любом банковском отделении.
Собственник передает оригиналы документов сотруднику Регпалаты, под расписку об их получении. Ему назначит день, когда необходимо прийти за свидетельством.
Собственник с паспортом, в назначенный срок получает свидетельство и оригиналы документов.

При регистрации обязательно участвуют не только собственники, но и представитель застройщика.

Срок оформления права собственности может затянуться по следующим причинам:

— если отсутствует кадастровый план, экспликация,

— наличие ошибок, помарок, несоответствия в документах,

— множество нарушений, в связи с чем, невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

— обременения на жилье.