Заявление на перепланировку квартиры 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на перепланировку квартиры 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:

Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.

Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.

Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.

Что это за документы:

Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
Иные документы.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить, поэтому, прежде чем ломать стены, объединять комнату с балконом и лоджией, а также переносить кухню и санузел, проконсультируйтесь с юристом.

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

Документы, подтверждающие право собственности.
Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2018 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Территориальный орган Госпожнадзора в своем заключении от 30.11.2018 г. указал на то, что сделанные прежними собственниками работы не влияют на состояние пожарной безопасности. А также положительное заключение получено от ФБУЗ «Центра гигиены и Эпидемиологии в городе Москве» и экспертной организации ООО «Токмос».

На основании норм действующего законодательства, а именно ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса,

Прошу суд:

Сохранить квартиру, расположенную в Москве, по адресу Домашний переулок 3, кв. 4, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.11.2018 г.

Приложение:

1) Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал — 1 экз.).

2) Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

3) Техническое заключение № 12/07 ООО «Токмас».

4) Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

5) Справкой МУП БТИ.

6) Выписка из Единого реестра недвижимости.

7) Копии заключений от муниципальных служб.

Истец Попова А. Д.

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

Сбор необходимых документов.
Оповещение администрации.
Обращение в суд.
Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
Технический паспорт на указанный объект.
Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
создание проекта;
обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
Устанавливать батарею для отопления на балконе.
Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
Распространять балкон на саму жилую комнату.
Размещать дополнительный санузел в комнате.
Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.

Бланк заявления для утверждения перепланировки не имеет единой формы в нашей стране. Каждый орган местного самоуправления создает и утверждает свой документ. Образец заявления прикрепляется ниже.

Как правило, в нем содержится следующая информация:

местонахождение квартиры;
собственники жилья;
период выполнения работ;
согласие на производство перепланировки от всех членов семьи;
прилагаемые документы.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Если объектом перепланировки и/или переустройства является квартира, то документы следует подавать в офис государственных , откуда они направляются в Мосжилинспекцию для рассмотрения. Актуальные адреса МФЦ можно посмотреть здесь.

С адресами действующих центров государственных можно познакомиться на сайте московской мэрии мили непосредственно на портале госуслуг города.

Документы для согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, направляются непосредственно в офисы Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы.

Адреса и режим работы филиалов Мосжилинспекции приведены ниже.

Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.

Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.

Чтобы понять, какая перепланировка может быть согласована, на начальном этапе, потребуется определить соответствие предстоящих/выполненных работ действующим нормам. Проще всего это сделать в организации, имеющей опыт в проектировании и согласовании перепланировок.

Для этого понадобится документы БТИ с первоначальным планом квартиры и копия плана с нанесенными на него изменениями.

За консультацией, о допустимости тех или иных решений также можно обратиться непосредственно в Мосжилинспекцию, что позволит получить информацию «из первых рук». Как правило, подобная консультация требуется для «пограничных» вариантов перепланировки, где мнение специалистов МЖИ является определяющим.

Если ремонтные работы не противоречат постановлению правительства Москвы №508, регулирующим сферу перепланировки и переустройства, а также действующим санитарным и строительным нормам, в таких организациях будет возможно заказать разработку необходимой проектной документации.

Достаточно часто владельцы жилья не знакомы с требованиями Жилищного кодекса, строительными нормативами. Они считают себя вправе проводить любые переделки на основании права собственности.

С точки зрения закона, такая перестройка считается самовольной. Нередко правда открывается при передаче/продаже, и собственники пытаются узаконить перепланировку.

Возможно несколько вариантов развития событий:

В случае, если ситуация никому не известна, можно подать документы, как для планируемой планировки. И хорошо, если решение будет положительным.
Собрать необходимые для легализации бумаги и обратиться в органы местного самоуправления с просьбой сохранить вид квартиры с перепланировкой. Администрация выдает положительное решение (заключение), с которым можно обращаться в БТИ.
Администрация сочла перестройку незаконной и выдала отказ в сохранении помещения. Это означает, что собственники должны вернуть жилье в первоначальный вид, в соответствии с техническим паспортом. Владельцы могут оспорить это решение в суде.

Заявление на перепланировку квартиры. Пример.

Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:

задание на проектирование;
технические показатели жилья;
эксплуатационные характеристики;
описание работ.

Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.

ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:

Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.

По проекту	По тех. заключению
Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки	Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры	Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
	Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО	Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Прежде чем обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, нужно собрать следующий пакет документов:

заявление на согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах, написанное на имя начальника Мосжилинспекции (к заявлению могут быть приложены копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц);
технический паспорт БТИ на квартиру;
копии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью, к которым относятся свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие) или выписка ЕГРН;
нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
проект перепланировки квартиры, включающий монтажно-демонтажный план и специальные разделы (разработка проекта выполняется исключительно организациями, имеющими допуск СРО);
договор на авторский надзор;
техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Помимо основного набора документов в частных случаях Мосжилинспекция может запросить дополнительно следующие виды документов в зависимости от вида предполагаемых изменений в конфигурации квартиры:

специализированные разделы, дополняющие проектную документацию, например, проект электро- и водоснабжения, отопления, канализации, монтажа вентиляционных систем;
план помещения с обозначением границ (для квартир свободной планировки) от застройщика;
техническое заключение автора проекта дома;
справка из ОАО «Мосгаз», свидетельствующая о переносе или заглушке газового оборудования;
документ о согласовании с Департаментом культурного наследия;
протокол общего собрания жильцов, отражающий согласие соседей при перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество;
согласование с балансодержателями инженерной сети, к которым относятся ДЭЗ – дирекция эксплуатации зданий, ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора, ЕИРЦ – единый информационно-расчетный центр, РЭУ – районное эксплуатационное управление, ТСЖ – товарищество собственников жилья;
справка-согласие банка, выдавшего ипотеку, на перепланировку квартиры;
анализ объекта недвижимости Главного архитектурно-планировочного управления;
согласование проекта перепланировки в Москомархитектуре.

При подаче копий документов их предварительно следует заверить у нотариуса.

И это, кстати, большая проблема с выявлением перепланировок, потому что, как правило, они всплывают в момент передачи собственности, либо если квартиру продают, либо её сдают, и то если покупатель или продавец не договорились с риэлтором, который даёт старый техплан, а реально там уже и стены нет, и ванная переместилась в другой край квартиры. Поэтому провести сейчас, при нынешнем законодательстве, массовые проверки квартир на предмет перепланировки просто невозможно.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.

Согласно части 2.1 этой же статьи (26 ЖК РФ), заявитель может не прилагать техпаспорт и заключение органов по охране архитектуры.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году?

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

дата приема;
регистрационный номер заявления;
номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.

Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.

Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2020 г. Собственник должен сделать следующее:

Подготовить пакет документов.
Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).

Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:

частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
возведение перегородки в несущей стене;
возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
замену инженерного оборудования.

Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.

Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.

В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:

Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
Тип собственности.
Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
Сроки проведения ремонтно-строительных работ.

И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.

Изучите образец 2020 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.

Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Итак, какие именно документы предоставляются вместе с заявлением согласно законному порядку:

Паспорт заявителя
Документы, подтверждающие право собственности заявителя
Технический паспорт
Подготовленный проект перепланировки
Письменное согласие лиц, проживающих в квартире
Нотариально заверенное согласие всех собственников, помимо самого заявителя, если таковые имеются
Заключение от администрации о том, что здание является памятником архитектуры, при необходимости
Квитанция из банка об оплате необходимых госуслуг.

Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.

Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.

Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.

Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:

нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
заявление составлено неправильно;
пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
проект составление организацией без соответствующей лицензии.

Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.

В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.

Чтобы понять, как в 2021 году узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.