Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие Снт От Ижс 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.
Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.
Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.
Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.
Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.
После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.
После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.
При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.
Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.
Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.
Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.
Земельные участки делятся на виды, которые зависят от их назначения.
Существует следующие виды земель:
Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.
Все виды земель имеют определенное целевое назначение, которое позволяет определить их правовой режим.
Целевое назначение определяет особенности использования земель, какие функции они выполняют.
Назначение земель может меняться. Например, участок земли сельхозназначения может стать участком земель промышленного назначения.
При выборе земли следует учитывать большое количество нюансов и правовых тонкостей. Необходимо четко определить цель, для которой приобретается земельный участок.
Например, целью является занятие огородничеством, или на участке будет возводиться дом для постоянного места проживания. Все это будет иметь существенное значение, например, при решении вопроса – что лучше: ИЖС или СНТ.
Если в планах имеется приобрести простой садовый участок для сезонного пребывания или для ведения фермерства, лучше выбрать земли сельхозназначения.
Самым приемлемым вариантом является земля ИЖС. Конечно, такой вариант будет дороже, чем земли с/х назначения. Выбрав землю под ИЖС, можно без проблем оформить ее в собственность, возводить любые постройки, прописываться, иметь почтовый адрес и пр.
Если земля была приобретена для сельхозназначения, ее можно перевести в другую категорию. Данный процесс довольно длительный и трудоемкий.
Поэтому прежде чем приобретать землю, лучше для начала выяснить ее назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в ходе ее эксплуатации.
Сравнительный анализ земель под ИЖС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:
Приобретая земельный участок под ИЖС, можно возводить на нем любые строения. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к жилым строениям. На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку, даже самый маленький сарайчик. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания.
В строениях, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в строениях на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку.
Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС.
Плюсом ИЖС является то, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру поселений, в то время как земли СНТ развиваются за счет его членов.
Можно долго перечислять преимущества СНТ и ИЖС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый выбирает сам, что для него лучше и для каких целей он будет использовать землю.
Ижс Или Снт В Чем Разница 2021 Земли СНТ и ИЖС имеют свои различия, выяснив которые, можно легко определиться с категорией земли при покупке.
Самым главным отличием рассматриваемых категорий земель является их целевое назначение:
земли под ИЖС предусматривают возможность возведения дома, высота которого не может превышать трех этажей;
участки СНТ могут использоваться только для ведения сельского хозяйства,порой возведение простого сооружения может стать проблемой.
Еще одним отличием является расположение участков:
земли под ИЖС находятся в части населенных пунктов, это означает, что развитие земель ИЖС планируется и закладывается в федеральные программы, которые финансируют данные проекты;
СНТ находятся на участках, имеющих сельскохозяйственное назначение, соответственно, решение всех проблем, включая развитие, осуществляется самостоятельно членами СНТ.
Можно ли земли сельхозназначения перевести под ИЖС? Узнайте тут.
Выбирая земельный участок необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в РФ.
Простой гражданин, далекий от юридических правил и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определения их плюсов и минусов.
Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшего возведения на нем жилого строения.
VIDEO
В СНТ можно прописаться только после того, как возведенное строение на земле будет признано жилым и сможет отвечать положенным требованиям.
Прописаться в ИЖС можно без проблем, так как изначально на землях возводятся именно жилые дома, для регулярного проживания.
Налоги садовом товариществе могут быть существенно ниже по сравнению с ИЖС.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.
Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя. Однако при условии расположения участка в черте населённого пункта и возможности подведения к нему необходимых для проживания коммуникаций, переоформить землю в рамках дачной амнистии всё же можно.
КФХ или крестьянское фермерское хозяйство – организация граждан для ведения предпринимательской деятельности на ниве сельского хозяйства. То есть выращивание, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции.
Основное направление ЛПХ – это производство и обработка продукции сельскохозяйственного назначения, тогда как ИЖС направлено только под строительство жилья;
ИЖС относится только к земельному фонду населенного пункта. Тогда как ЛПХ может относиться и к населенным пунктам, в таком случае на участке можно строиться, или же принадлежать к землям сельхозфонда, в этом случае строительство на ней запрещено.
наличие юридического адреса;
в отличии от построек, возведенных в СНТ, на землях ИЖС можно построить капитальный жилой дом и легко прописаться в нем;
обеспечение муниципальными властями необходимой инфраструктуры;
возможность предоставления участка в качестве залогового обеспечения.
Приобретая земельный участок под ИЖС, можно возводить на нем любые строения. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к жилым строениям. На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку, даже самый маленький сарайчик. Вопрос только в том, что прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания.
В строениях, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в строениях на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку.
Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС.
Плюсом ИЖС является то, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру поселений, в то время как земли СНТ развиваются за счет его членов.
А вот вид разрешенного использования может быть разным.Дом, расположенный на участке для садоводства, должен быть оформлен как «садовый».Дом, расположенный на участке, предназначенном для дачного хозяйства, — как «дачный». При этом в обоих случаях эти дома считаются строениями для сезонного проживания, регистрация в которых запрещена.
Если на землях сельхозназначения, то — от участков для садоводства.В соседних с Московской областях (в основном, в Калужской) предлагаются участки на землях, предназначенных для крестьянско-фермерского хозяйства.Это «Алферово», «Хорошово Лэнд», «Медынские усадьбы», «Романовские усадьбы».
Оценив плюсы и минусы, перейдем к сравнению ключевых показателей каждого из видов участков. Для начала разберемся со стоимостью обслуживания. Практика показывает, что расходы собственники ИЖС значительно ниже владельцев домов в СНТ. Объясняется это следующим:
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д.
Хотите выбрать земельный участок? Изучите правовые аспекты. Определите цель, для которой покупается территория земли. Закон о СНТ, ДНТ и ИЖС (земельный кодекс) регламентирует разный порядок оформления. К примеру, предназначение — огородничество или возведение строительства жилого дома. Это имеет значение при анализе вопроса — что лучше: СНТ или ИЖС. Хотите приобрести садовый земельный участок и проживать там сезонно? Выберите категорию сельскохозяйственного назначения.
Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.
Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ? Сталкиваясь с необходимостью приобрести или уже реализовать надел, многие граждане узнают о существовании определенных понятий, которые применяются к земле. Такие понятия заранее определяют основные принципы владения и пользования, а также то, какие действия в плане эксплуатации можно с ними осуществлять.
Наиболее распространенными аббревиатурами, определяющими основные характеристики земель, являются следующие:
ИЖС – наделы, используемые для индивидуального жилищного строительства;
ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.
Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.
Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».
Форма собственности и вхождение участка в состав СНТ предполагает право пользования частью общей собственности, но в том случае, если конкретное лицо такой факт не совсем устраивает, имеется законное право на выделение своей доли. Для выполнения такого действия на имя председателя садового товарищества пишется заявление от имени пользователя отдельного земельного участка.
В большинстве случаев в связи с тем, что участки, входящие в состав СНТ, относятся к категории сельскохозяйственных, выделение отдельной части из общей массы, пусть даже и такая часть принадлежит отдельному гражданину, затруднена.
По факту процедуру осуществления утверждают на общем собрании членов садового товарищества (так, чтобы такое положение не шло в разрез с действующими законами и нормативными актами РФ) и впоследствии при осуществлении выделения руководствуются ими.
Садовые товарищества при своем функционировании опираются на два вида документации, которая определяет возможные права и обязанности его участников:
документация, которая является правовой основой существования товарищества как субъекта, имеющего определенные права. Подобные документы могут находиться исключительно в ведении юр. лица товарищества, являющегося собственником имущества товарищества;
документы, относящиеся к общим, и выступающие основанием для прав участников.
В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:
участкам в населенных пунктах
сельскохозяйственным землям
Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.
Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.
Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.
ИЖС – земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, на которых к зданиям подведены все коммуникации. Дом не должен превышать три этажа на одну семью (зафиксированное определение в нормативных документах);
СНТ – подразумевается как садовое некоммерческое товарищество, все члены которого объединяются для решения различных огороднических и садовых вопросов. Его члены на своих участках могут возводить сооружения и заниматься любой хозяйственной деятельностью (если она не нарушает принятого товариществом устава).
Для строительства садового дома или ИЖС заявитель должен обратиться в местного самоуправление. Уведомление может подать правообладатель (физические, доверенные, юридические лица или предприниматели), приложив:
Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.Это действительно так, если мы говорим о таунхаусах и дуплексах.В этом случае стоит очень внимательно разбираться с назначением земли и проектом здания.Если таун или дуплекс построены единым блоком без деформационных швов на землях для садоводства-огородничества или дачного строительства, то могут возникнуть вполне реальные проблемы с законностью возведения такого здания. Однако, если мы говорим об отдельностоящем коттедже, ситуация выглядит почти «зеркально».
К этой категории относятся земельные участки, предназначенные для строительства частных жилых домов.Законодательство ограничивает высотность таких зданий (не более трёх этажей), а также количество зарегистрированных в них семей (не более одной).В остальном, при строительстве на земельных участках под ИЖС можно руководствоваться только имеющимися техническими и кадастровыми нормативами, ни на кого не оглядываясь.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.
Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.
Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
Не требуется выплата членских взносов.
Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.
ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания. Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа.
Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.
Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.
Полученные данные представим в следующей таблице:
Показатель ИЖС ДНП СНТ Огородническое объединение
Группа земель
земли поселений
с/х, земли поселений
с/х земли, земли поселений
с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность
строительство жилого дома и подсобных помещений
возведение дачного домика, разбивка сада и огорода
выращивание с/х культур, строительство садового дома
выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить
жилой дом + хоз. постройки; подробнее
жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее
небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования
да
нет
нет
нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры
да
редко
редко
редко
Оформление регистрации по месту жительства
да
да, в случае расположения в черте населенного пункта
нет
нет
Сравнительная стоимость
высокая
низкая
низкая
низкая
Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.
При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.
Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.
Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.
Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.
Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.
В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.
Поселение ИЖС — что это и чем отличается от СНТ Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.
Достоинства земельного участка ИЖС:
В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
Достоинства земельного участка ДНП:
Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).
Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Достоинства земельного участка СНТ:
Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
Располагается за городом, в сельской местности.
На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.
Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения о частной собственности на землю.
Прежде чем проводить сравнительную характеристику, нужно четко понимать, что такое ИЖС и СНТ, и как расшифровываются эти две аббревиатуры. Согласно Градостроительного кодекса РФ, официальное правовое определение назначения участка земли, находящегося в частной собственности у физических лиц, определено так:
ИЖС – земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, на которых к зданиям подведены все коммуникации. Дом не должен превышать три этажа на одну семью (зафиксированное определение в нормативных документах);
СНТ – подразумевается как садовое некоммерческое товарищество, все члены которого объединяются для решения различных огороднических и садовых вопросов. Его члены на своих участках могут возводить сооружения и заниматься любой хозяйственной деятельностью (если она не нарушает принятого товариществом устава).
Справка! Сооружение – конструкция, имеющая надземную часть, выполненная с небольшими техническими функциями и предназначенная для временного пребывания людей. Важнейшим же атрибутом здания является капитальность строения, длительные сроки эксплуатации, возможность постоянного проживания и наличие адреса .
Что лучше выбрать: ИЖС или СНТ В соответствии с новыми поправками в законодательство под категорию объектов, которые можно оформить в собственность, попадают как здания на земельных участках, так и строения, находящиеся на территориях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства. Бороться с незарегистрированными объектами будут не только штрафами, но и высокими тарифами на земельный налог.
Сам процесс строительства дома в ИЖС довольно длительный и выглядит примерно, как возведение многоквартирного объекта:
лицензированной организацией разрабатывается проектная документация;
получается разрешение на строительство;
построенный дом сдается государственной комиссии.
В случае с СНТ, процедура немного другая, построить здесь можно хоть особняк (документооборот упрощен), но по умолчанию, объект будет считаться только жилым или нежилым сооружением.
Интересно! В доме на земле ИЖС официально можно хранить охотничье ружье, зато в дачном поселке всегда будут отремонтированы дороги и вывезен мусор, правда, за деньги дачного товарищества.
Заниматься модернизацией систем предприятий, которые гарантируют необходимый уровень и качество жизни населения, должна местная администрация муниципального образования, согласно ст. 14 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Но сегодня мало кто из чиновников обещает, что для поселков с частными объектами будет выделен бюджет для бесплатного строительства дорог и коммуникаций. Как и девелоперы, выкупившие земли, развивают только строительство жилых объектов, чтобы в кратчайшие сроки выставить их на продажу. Тогда новые собственники в складчину вынуждены решать вопросы по развитию территории самостоятельно и получается, что разницы в вопросе о цене между двумя типами, никакой и нет.
К сведению! При этом крупные коммерческие проекты такую гарантию дают.
Все на самом деле зависит от конкретной ситуации. Например, в пригородах крупных городов, где еще в советские времена были проведены дороги и построены объекты по обслуживанию населения, дом будет стоить дороже. Но совсем не из-за того, что это земли под жилые помещения, а просто территория уже давно и грамотно освоена. Также есть и садоводства, которые сегодня настолько развиты, что могут легко конкурировать по деньгам с ИЖС.
При выборе, нужно понимать, что поселение ИЖС – это земли населенных пунктов, которые рассчитаны на застройку для проживания. И стоимость здесь гораздо выше по цене, чем на территориях, отведенных для выращивания сельхозпродукции. Но в отдельных случаях, может быть все и наоборот. Именно поэтому, полезно будет предварительно разобраться, во всех нюансах законодательства РФ.
В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение. При этом действует ограничение, которое запрещает возводить дома выше трёх этажей. Кроме того, они должны быть предназначены для постоянного проживания только одной семьи.
Исходя из вышесказанного, можно отметить следующие плюсы, по которым земли ИЖС лучше, чем ДНП или СНТ в плане застроек:
Новшества для садоводов-2020. Плюсы и минусы нового статуса СНТ Помимо систем коммуникации есть и другие отличающие факторы. Поскольку назначение территорий действительно разное, плюсы и минусы их относительны:
В чём разница
ИЖС
ДНП, СНТ
Перечень расходов
Имущественный налог и коммунальные платежи по счётчику или фиксированному тарифу.
Имущественный налог, платежи за использованные по счётчикам ресурсы, ежегодные паевые членские взносы, взносы на ремонтные работы.
Вопрос с регистрацией (пропиской)
Без препятствий и ограничений сразу при обращении в ФМС
Возможно лишь в исключительных случаях, много препятствий с юридической стороны.
Инфраструктура
Развитая инфраструктура в близком доступе (дороги, остановки, магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады, прочее).
Инфраструктура зачастую отсутствует вовсе.
Иные факторы
Почти полная свобода действия по отношению к своему частному участку земли.
Обязательное присутствие на собраниях, выполнение принятых большинством решений, некая зависимость от власти председателя.
После рассмотрения данных сравнительных таблиц можно более уверено ответить себе, стоит ли переводить территорию СНТ в ИЖС или наоборот. В любом случае отталкиваться в принятии решения следует от того, в каких целях планируется использовать недвижимость и какое целевое назначение для неё более предпочтительно именно в этом индивидуальном случае.
ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).
На территории ИЖС запрещается:
заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
производить/реализовывать ритуальные товары;
сооружать объекты коммунального или производственного пользования.
Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.
Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:
По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.
Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:
Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.
Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.
Рассмотрим основные плюсы ДНП:
низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.
Минусы ДНП:
При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.
Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.
К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:
меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
участки локализуются в сельских массивах;
земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
здесь можно выстроить большой загородный дом.
Недостатки СНТ:
статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.
Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
