Перевод помещения из нежилого в жилое 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод помещения из нежилого в жилое 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Для многих людей актуальным является вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение для обустройства магазинов и иных объектов под коммерческое использование. Но, порой возникает потребность и в обратном переводе – нежилого помещения в квартиру.

В нежилом здании не может быть жилых помещений, поэтому переоборудовать офис в квартиру можно только в многоквартирном доме (сокращенно – МКД).

Заниматься переводом имеет право исключительно собственник имущества. При этом помещение не должно быть обременено арендой, ипотекой, арестом и другим обременением.

Рассмотрим, что для этого нужно.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

Перевод нежилого помещения в жилое возможен, если:

Соблюдены требования по обустройству помещения в качестве жилого.
Отсутствует ограничения в виде ипотеки, залога и т. п.

Процедура перевода сложная, длительная и затратная. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией для уточнения подробностей перевода.

У помещений в МКД может быть два статуса – нежилое помещение и жилое (квартира). Как следует из определения, жилые помещения используются, в основном, для постоянного проживания. Также в квартире разрешается ведение коммерческой деятельности, если это не нарушает интересы других жильцов дома, не влечет повреждение объекта и инженерных коммуникаций.

Нежилые помещения могут проектироваться сразу при возведении МКД, либо переводятся из квартир. Такие помещения обычно находятся на первых этажах (реже на втором этаже с обустройством отдельного выхода), могут использовать под сдачу в аренду, для ведения предпринимательства.

ЖК РФ разрешает перевод из нежилого помещения в жилое, равно как и обратную процедуру. Изменить статус можно при соблюдении следующих условий:

если такое решение примут все правообладатели помещения – если у объекта только один собственник, он принимает единоличное решение;
если будут соблюдены требования санитарной, эпидемиологической и гигиенической безопасности, другие условия для жилых помещений – для этого на стадии согласований необходимо получить заключения компетентных органов;
если согласие для проведения работ на общедомовом имуществе дадут собственники МКД – с этой целью нужно организовать очное или заочное собрание, оформить протокол;
если подтвердить безопасность работ проектом перепланировки и переустройства – так как проект предусматривает работы в МКД, него необходимо согласовать в МЖИ;
если получить разрешение (уведомление) о ДГИ о возможности перевода – это ведомство принимает решение о переводе на основании технической и иной документации.

Это только общие требования и условия для легального перевода нежилого помещения в квартиру. Самовольно провести работы и сделать квартиру их нежилого помещения нельзя, так как это повлечет крупный штраф.

Комментарий эксперта. Соответствие всем условиям и требованиям необходимо подтверждать документами – проектом, соглашениями, протоколом, заявлениями, заключениями. Для разработки и сбора документации рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании. Также мы окажем услуги по сопровождению согласований, организации и проведению собрания в МКД. После завершения работ на квартиру будет оформлен техплан, по которому Росреестр внесет изменения в ЕГРН.

Безопасность строительных работ, соответствие требованиям для перевода и прохождение согласований невозможно без документации. На разных этапах процедуры может понадобиться:

правоподтверждающий документ на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи);
документы из МосгорБТИ (техпаспорт, поэтажные планы на подъезд дома, где находится переводимое помещение);
решение всех правообладателей на перевод (при необходимости);
согласие владельцев смежных квартир;
проект на перепланировку, переустройство (в ряде случаев будет нужен проект на фасадные работы);
техническое заключение, подтверждающее безопасность работ для несущих конструкций МКД;
протокол собрания МКД;
заявление в ДГИ на выдачу уведомления о переводе;
заявление в МЖИ о согласовании проекта перепланировки;
акт приемочной комиссии после окончания работ;
техплан на измененные характеристики помещения;
заявление на кадастровый учет, чтобы внести новые сведения в ЕГРН.

Точный список документов будет определен нашими специалистами после предварительного изучения ситуации, особенностей перевода. Также необходимо оформить доверенность, чтобы упросить прохождение всех процедур.

Так как при перепланировке придется обеспечить соответствие нормам для жилых помещений, по представленным и запрошенным документам будут изучены характеристики объекта. Особое внимание будет обращено на соответствие фактической планировки на момент начала согласования и технической документации БТИ, сведениям ЕГРН. Несоответствие этих сведений может означать неузаконенную перепланировку, что может создать дополнительные проблемы.

Для получения данных для проектирования проводится техническое обследование помещения, несущих конструкций. В ходе визуального осмотра и обследования составляются абрисы помещения с линейными размерами текущей планировки. Также специалисты сделают фотофиксацию внутри помещения, входа со стороны улицы. Эти данные потребуются для правильного выбора решений при проектировании, для согласований.

Обеспечить соблюдение жилищных норм при переводе можно путем проведения строительных работ (перепланировка, переустройство). Для этого в проекте могут предусматриваться следующие виды работ:

заделка дверного проема, демонтаж входной группы;
устройство перегородок внутри помещений, в том числе с дверными проемами;
устройство пола с гидроизоляцией в санузле;
частичное заделывание или устройство оконных проемов;
внесение изменений в системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения, отопления.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться для получения разрешения на перевод. Проект на перепланировку и переустройство необходимо согласовать в МЖИ. Это бесплатная процедура.

Так как заделывание отдельного выхода и ряд других строительных работ затрагивает общедомовое имущество, для согласования перевод и проведения перепланировки нужно провести собрание собственников МКД. Для этого направляется уведомлением всем правообладателям о месте и времени, способе голосования. Необходимо подготовить проектную и техническую документацию, чтобы убедить собственников одобрить работы и перевод нежилого помещения в квартиру. Также необходимо получить письменное согласие от всех владельцев соседних квартир.

Голосование может проводиться очно или заочно. По его итогам оформляется протокол. В ДГИ необходимо представить оригинал протокола, уведомления о проведения собрания, листы регистрации и списки собственников. Все эти документы будут получены и подготовлены нашими специалистами.

Строительные работы в будущей квартире проводятся строго в соответствии с проектом. После завершения работ необходимо обратиться в МЖИ, чтобы получить приемочный акт. Он подтвердит, что к соблюдению норм безопасности нет претензий, а все работы соответствуют исходном проекту.

С приемочным актом можно обращаться к кадастровому инженеру. Этот специалист обследует все помещения квартиры и сделает обмеры, изготовит техплан. На основании этого документа Росреестр проведет кадастровый учет, внесет в ЕГРН новые данные о статусе помещения, его характеристик. Завершением процедуры будет выдача выписки ЕГРН. После этого нежилое помещение официально станет квартирой в юридическом смысле, по ее адресу можно будет оформить регистрацию.

Комментарий эксперта. Процедуры после завершения строительных работ не менее важны, так как подтвердят смену юридического статуса помещения. В штате компании Смарт Вэй есть кадастровые инженеры, которые быстро изготовят техплан. Также мы поможем пройти Росреестр, получить выписку ЕГРН.

Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:

Разработка проектной документации – от 10 000 р.
Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.

Запрещается вывод помещения из нежилого в жилой фонд в следующих случаях:

это отдельное строение, расположенное на землях сельхозназначения;
один из собственников против (если объект находится в долевой собственности;
перевод невозможен технически;
помещение находится в залоге;
владелец еще не выплатил кредит и объект находится под обременением;
коммуникационные системы располагаются в зоне доступа и могут причинить вред людям;
конструкции имеют повреждения и могут представлять опасность;
отсутствует система коммуникаций (электричество, вода, отопление, канализация).

Возможностью инициации процесса перевода наделяется исключительно собственник. Арендатор, пользователь и другие лица, использующие объект на законном праве, не наделяются таким правом.

Важно! Разрешение на перевод дает орган местного самоуправления.

№ п/п	Минимальные требования к объекту
1	Подведено электричество и есть отопление
2	Помещение находится на территории с минимальной инфраструктурой
3	Прилегающая территория безопасна для жизни и здоровья граждан
4	Соблюдены нормы пожарной безопасности
5	Соблюдены санитарные и технические нормы

При соответствии данным условиям, орган местного самоуправления может вывести объект из нежилого фонда в жилой дом.

Список документации для обращения в уполномоченный орган устанавливается ст. 23 ЖК РФ:

заявление собственника имущества;
правоустанавливающие данные (в виде оригиналов или нотариально удостоверенных копий);
технический паспорт помещения;
согласие собственников смежных помещений;
поэтажный план многоквартирного дома;
проект переустройства или перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;
протокол общего собрания собственников дома, резюмирующие общее согласие на переоформление.

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения, является жилищный отдел органа местного самоуправления.

В зависимости от населенного пункта в данном качестве может выступать:

жилищный комитет мэрии города;
жилищный отдел территориальной администрации;
управление жилищного фонда.

Обращение возможно следующим образом:

лично;
через МФЦ.

При личном обращении может присутствовать как собственник, так и его доверенное лицо. Для передачи полномочий представителю необходимо оформить нотариальную доверенность.

Уполномоченный орган рассматривает заявление и принимает решение в течение 45 дней с момента подачи заявления. В случае направления документов через МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня.

Решение передается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. Если гражданин подавал заявление через МФЦ, то результат выдается оператором центра.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы оформить квартиру как нежилое помещение необходимо перенести санузел, сделать второй вход. Поэтому для возвращения статуса потребуется вернуть коммуникации на прежние места.

Решение уполномоченного органа должно содержать порядок переоборудования. Собственник проводит переустройство и перепланировку в соответствии с намеченным планом.

По завершению работ необходимо пригласить комиссию уполномоченного органа. Специалисты проверят объект на соответствие и оформят акт.

Кроме того, понадобится пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана.

Акт подготавливается в течение 10 дней с момента осмотра. Второй экземпляр акта направляется в Росреестр для постановки на учет.

На этом этапе процесс перевода считается оконченным.

Особенности перевода в жилой фонд отдельно стоящего нежилого объекта заключается в следующем:

необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;
подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.

Переоформление в жилое помещение технического помещения в многоквартирном доме является популярной проблемой. К техническим объектам относятся помещения для обеспечения деятельности дома.

Понятно, что вопрос о переводе в жилое помещение шахты лифта или лестничной площадки не стоит. Как правило, вопрос поднимается в отношении чердаков и подвалов.

Сложнее всего получить согласие всех собственников жилья. Но даже в случае получения положительного протокола собрания жильцов, потребуется потратить значительную сумму на перепланировку объекта. Кроме того, не факт, что впоследствии помещение получится продать.

Таким образом, при наличии технической возможности переоформление возможно. Но потребуется много сил и финансовых затрат.

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура и порядок в 2021 году

Шаг 2

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

8) свидетельство о рождении.

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Не все поля заполнены

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
Составить заявление (образец см.ниже).
Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
Получить решение комиссии.
Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.
Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое. Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание. В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ. В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения. Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.

Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Закон допускает и обратную процедуру, когда нежилое помещение приобретает статус жилья. Общие правила согласования будут идентичны процедуре, рассмотренной выше, однако к вновь образуемому жилому помещению предъявляется значительно больше требований и ограничений.

Статья 22 ЖК РФ запрещает перевод нежилого помещения в жилое, если не соблюдаются следующие требования:

при наличии обременения права собственности в пользу третьих лиц (например, залог, аренда и т.д.);
если объект не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, а также отсутствует возможность обеспечить соблюдение указанных требований.

Состав требований к жилым помещениям регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В него входят санитарно-гигиенические нормативы, правила размещения инженерных коммуникаций, требования к режиму температуры и влаги в помещении, и т.д. Для подтверждения всех условий и требований, в местный орган власти будут представляться заключения уполномоченных организаций.

Комментарий специалиста. Заключение о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилью, будет выдавать на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. На основании этого же нормативного акта будут выдавать свои экспертные заключения служба Роспотребнадзора, проектные организации и т.д. Общий перечень заключений будет зависеть от характеристик и степени благоустройства дома, в котором расположено помещение.

Как перевести нежилое помещение в жилое: процедура переоформления

Помимо перечисленного выше комплекта документов, при переводе нежилого помещения в жилое, дополнительно представляются:

заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации;
заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, проводимое службой Роспотребнадзора;
заключение организации, аккредитованной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о нахождении помещения в доме, расположенном в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории.

Итоговым документом, разрешающим перевод нежило помещения в жилое, будет являться постановление главы муниципального органа власти.

Комментарий специалиста. Поскольку к переводу нежилого помещения в жилое предъявляется значительно больше требований, все нормативы и правила должны быть учтены в проектной документации. Ввиду огромного количества санитарно-эпидемиологических и инженерных нормативов, предусмотренных для жилья, перевод нежилого помещения практически не реализуем.

Согласование процедуры перевода нежилого помещения в жилое будет проходить через аналогичные структуры. Исключение составляют только перечисленные выше экспертные организации, в чьи полномочия входит проверка требований, установленных законом для жилых помещений. В столице комплект документов для согласования подается в Департамент городского имущества Москвы. При согласовании потребуется получить документы и в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы, однако они могут быть запрошены в порядке ведомственного запроса.

Оспаривание отказа через суд целесообразно лишь в редких случаях. Например, добиться принудительного согласия собственников МКД на перевод практически невозможно. Вот в каких случаях обращение в суд будет эффективным вариантом:

если местный орган власти вынес отказ в нарушение административного регламента (например, требует документы, не указанные в нормативных актах);
если при наличии согласия собственников и соблюдения требований законодательства вынесен отказ в согласовании;
если после перевода помещения необоснованно выносится отказ в подписании акта приемочной комиссии, что препятствует кадастровому учету объекта.

Рассмотрение дел указанной категории осуществляется в судах общей юрисдикции (районные или городские суды).

Запрещается вывод помещения из нежилого в жилой фонд в следующих случаях:

это отдельное строение, расположенное на землях сельхозназначения;
один из собственников против (если объект находится в долевой собственности;
перевод невозможен технически;
помещение находится в залоге;
владелец еще не выплатил кредит и объект находится под обременением;
коммуникационные системы располагаются в зоне доступа и могут причинить вред людям;
конструкции имеют повреждения и могут представлять опасность;
отсутствует система коммуникаций (электричество, вода, отопление, канализация).

Как сделать нежилое помещение жилым

Хотя теоретически процесс перевода в жилой фонд пошагово регламентирован Жилищным кодексом РФ, на практике часто возникают проблемы с переводом отдельных видов объектов:

нежилого дома или отдельного строения;
технического помещения;
части помещения;
квартиры.

Особенности перевода в жилой фонд отдельно стоящего нежилого объекта заключается в следующем:

необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;
подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.

Как показывает практика, если объект соответствует нормам, находится на территории поселения и располагается на участке для ИЖС или СНТ, то проблем у собственника не будет. Данный вариант будет самым простым.

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Собственникам объектов недвижимости важно знать, как перевести нежилое помещение в жилое помещение и кто занимается принятием решения.

После подачи заявителем пакета документов собирается специальная комиссия. Основная ее цель — произвести оценку нежилого объекта на соответствие требованиям Положения о жилых помещениях.

Члены комиссии проверяют не только состояние объекта недвижимости, но и всего дома. Особое внимание они уделяют соблюдению требований пожарной безопасности и санитарных норм. Придают значение они и радиационному фону, уровню шума и вибрации.

принятие заявления от собственника;
рассмотрение пакета документов и формирование дополнительного списка документации (при необходимости);
определение с составом комиссии;
непосредственная работа комиссии по оценке объекта недвижимости;
составление заключения и решения исполнительного органа;
передача извещения о решении заинтересованному лицу.

На самом деле причин перевода нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой великое множество и каждая ситуация индивидуальна. Мы постараемся выделить четыре основные и самые распространенные группы:

Вступление в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», по которому садовый дом – это здание сезонного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и предназначенное для временного пребывания в нем, а никак ни для проживания;
Затянулся процесс строительно-монтажных работ (например, не подвели коммуникации и т.д.) и строение, учитывая его технические характеристики, не могло быть признано жилым, а как-то оформить было нужно;
Решение собственника (причин может быть великое множество);
Ошибка специалиста при оформлении дома.

Начнем с того, что перевод нежилого дома в жилой, нежилого строения в жилой дом, садового дома в жилой – это муниципальная услуга, оказываемая органом местного самоуправления (далее – «Администрация»).
Для того, чтобы дом сделать пригодным для проживания и отразить это в документах, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию или многофункциональный центр (далее – «МФЦ»).
Если вы решили обратиться непосредственно в Администрацию с вопросом перевода, то необходимо обратить внимание, на точный адрес объекта. Поскольку обращение должно быть подано в Администрацию района, в котором территориально расположен дом/строение.

По большому счету, сама процедура перевода нежилого дома в жилой, достаточно проста. Однако все мы понимаем, что в каждом конкретном случае могут возникнуть свои нюансы, за счет которых возможно увеличение затрат как временных, так и финансовых. При этом стоит учитывать замечания Администрации и следовать их рекомендациям, т.к. в случае отказа в переводе в административном порядке, единственным способом останется поход в суд, а это уже совсем другая история, правда которая также пользуется спросом.

Перевод с нежилого помещения в жилое

При органах местной власти функционируют жилищные комиссии, которые принимают решения о возможности перевести то или иное нежилое помещение в жилое, либо об отказе. Процедура перевода нежилого здания (помещения) в жилое начинается со сбора документации, которая затем подается собственником соответствующим инстанциям. Помимо письменного ходатайства владельца о смене статуса, нужно предоставить следующие бумаги:

правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости (допускается предоставление нотариально заверенных копий);
подробное описание строения, выраженное техническим паспортом (обязательно фиксируются все перестройки, перепланировки, если таковые имели место);
предоставленный жилищно эксплуатационным участком план дома поэтажный;
письменное согласие всех соседей.

Когда помещение не соответствует необходимым нормам, но владелец готов провести все необходимые строительные и ремонтные работы, нужно предоставить проектный план переустройства. Если ремонт незначителен, не влечет серьезной перепланировки, собственник может самостоятельно отобразить изменения на плане. Когда же речь идет о глобальных работах, потребуется подтверждение проектной организации, а также муниципального органа.

Если владельцем переводимого недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо иметь резолюцию местного органа опеки, которая утвердит полномочия законного представителя. Также предоставляется свидетельство о рождении или иной, предусмотренный законом документ для сирот.

Согласие соседей, когда дело касается многоквартирного дома, подтверждается протоколом домового собрания, к которому прилагается бумага про регистрацию всех участников. Также сопровождающими бумагами к протоколу будут предоставленные уведомления о дате, времени проведении собрания и подтверждения получения их собственниками. Полный перечень всех владельцев прилагается вместе с, собственно, решениями, принятыми ими на голосовании собрания. Когда интересы собственников представляли уполномоченные ими лица, к согласию прикладываются нотариально заверенные доверенности.

Все действия по переводу должны происходить в определенной последовательности. Первым делом, от местных органов, отвечающих за жилой фонд (департамент городского имущества, комитеты имущественных отношений и пр.) нужно получить разрешающие документы на перевод здания (помещения) из нежилого в жилое. Такое решение принимается на протяжении 48 трудодней, после чего владелец получает положительный или отрицательный ответ. При обоснованном письменном отказе, собственник на протяжении 3 месяцев имеет право апеллировать его судебным рассмотрением.

Если решение положительное, порядок перевода будет включать следующие этапы:

перепланировка (если она требовалась) с получением акта приемочной комиссии;
обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (готовится в виде электронного документа);
получение решения от ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое либо об утверждении акта приемочной комиссии (если имела место перепланировка);
получение выписки из единого государственного реестра недвижимости.

В Росреестр документы о переводе нежилого помещения (здания) в жилое, передает орган, осуществляющий перевод объектов недвижимости. Заявитель обязан уплатить госпошлину за регистрацию. Сведения в реестр вносятся на протяжении 15 рабочих дней, после чего в 5-дневный срок заявителю направляется уведомление почтовым отправлением или электронным документом.

Выписка из ЕГРН является удостоверением государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое также подтверждает проведение кадастрового учета. Лицо, желающее подать документы для регистрации, может сделать это самостоятельно, обратившись с письменной заявительной просьбой непосредственно к Росреестру.

Стоит отметить, что процедура перевода помещений, расположенных в многоквартирных домах несколько легче, чем частных объектов. Прежде всего, с трудностями сталкиваются те, кто хочет осуществить перевод нежилого помещения в жилое на территории садоводческого товарищества. Здесь на первом плане выступает проблема не столько технических характеристик строения, сколько статус участка, который изначально предназначался не для жилой застройки, а как садово-огородное хозяйство.

Чтобы претендовать на перевод нежилой собственности в жилую, необходимо, чтобы садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное партнерство, где находится частный дом, располагалось на землях населенных пунктов. Соответствующая запись должна быть зафиксирована свидетельством о праве собственности на земельный участок. Далее последует процедура признания строения жилым, т.е. пригодным для круглогодичного проживания, где хозяин сможет зарегистрироваться. Иногда, получается решить этот вопрос административными процедурами. Чаще всего, вопрос признания постройки на садовом участке объектом жилого фонда решается через суд, где заявитель имеет право ходатайствовать о назначении строительной экспертизы, подтверждающей соответствие строения жилому объекту.

Согласно существующих на сегодня законодательных норм, жилым домом считается индивидуальное строение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, служащих для бытовых нужд, связанных с проживанием. Здание обязательно должно отвечать нормам пожаробезопасности, а также санитарным, гигиеническим и экологическим показателям.

После положительного исхода по подтверждению того, что дом пригоден к постоянному проживанию и может стать объектом жилого фонда, следует процедура его переоформления.

Владелец должен подать пакет документов к местной администрации по месту нахождения строения, который вмещает ряд обязательных позиций, таких как:

заявление о желании перевести нежилое помещение в жилое;
документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о праве собственности (можно предоставить нотариально заверенную копию);
декларацию на объект (план с техническим описанием).

Если, для признания здания жилым требовалась перестройка или перепланировка, владелец также предоставляет подготовленный проект переустройства, который должен быть оформлен надлежащим образом. Письменный ответ от представителей администрации выдается заявителю на протяжении месяца.

За положительным решением, полученным от администрации, последует переоформление документации в Кадастровой палате, где выдается новый технический паспорт на дом. После этого, нужно обязательно подать документы на регистрацию Росреестром. Когда уполномоченными лицами будет внесена соответствующая запись в единый государственный реестр недвижимости, заявитель получит об этом уведомление. С этого момента подтверждаются полные права владельца на жилой дом.

В случае отказа регистрационных органов, который должен быть письменно обоснован заявителю (документация не прошла проверку на подлинность, дом или участок не соответствует установленным нормам, отсутствие правоустанавливающих бумаг), вопрос можно обжаловать в суде.

Перевод нежилого фонда в жилой – вопрос довольно сложный, с которым самостоятельно, порой, справиться довольно сложно. Нередко хозяева обращаются за квалифицированной поддержкой к юристам, что избавляет от необходимости тратить собственные силы для осуществления серьезного комплекса работ по перемене статуса. Если же трата времени, бумажная волокита и финансовые затраты не являются преградой, будучи осведомленным в данном вопросе, можно взяться за переоформление нежилого помещения в жилое своими силами.

Если вам нужна профессиональная помощь юриста, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту. Просто заполните форму на сайте сейчас.

Ждем ваших вопросов. Просьба оценить пост и поставить лайк.

Перевод помещения из нежилого в жилое 2021

Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Шаг 2

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура и порядок в 2021 году

Шаг 2

Шаг 4

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

Как перевести нежилое помещение в жилое: процедура переоформления

Как сделать нежилое помещение жилым

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Перевод с нежилого помещения в жилое

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ