Договор аванса образец 2021 скачать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аванса образец 2021 скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

дата и наименование места, где соглашение составлено;
информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Договор аванса – Образец, бланк 2021 года

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Еще перед получением денег продавец должен представить покупателю:

выписку из ЕГРН;
паспорт;
правоустанавливающий документ;
техпаспорт.

Выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ есть смысл показывать непосредственно перед сделкой, т.к. эти документы имеют ограниченный срок действия.

Обычно эти два понятия приравниваются в значениях, хотя они и обладают совершенно разными юридическими признаками.

Задаток – это некая символическая плата, которая может быть внесена как удостоверение намерения заключить договор, но до его подписания. Иногда задаток от подписания договора отделяет значительный промежуток времени.

Аванс – это частичная оплата приобретенного имущества (права или услуги) уже после подписания договора.

В чистом виде аванс редко применяется при сделках и более того, он даже не имеет четкой законодательной регламентации, в отличие от задатка.

Гражданский кодекс определяет задаток, как эквивалент подтверждения намерения заключить договор. При приеме-передаче задатка согласие в намерении заключить сделку выражают обе стороны договора. Поэтому задаток уже сам по себе является формой сделки и требует обособленного заключения договора о задатке.

Как правило, договор задатка имеет срочный характер, т.е. заключается на определенный срок.

После подписания договора задаток переходит либо в статус аванса, либо зачитывается в счет полной оплаты. Особым условием договора задатка, как правоустанавливающего документа, является нерушимость сделки. В силу этого правила, если намерение о совершении сделки будет нарушено в одностороннем порядке, то есть одна из сторон решит не исполнять сделку, то в силу вступают штрафные санкции.

Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.

Важно! Если договор задатка не будет оформлен в письменной форме, то в случае возникновения спора он будет считаться формой предоплаты, т.е. аванса, и на него не будут распространяться перечисленные выше штрафные санкции.

Как правило, о преимущественной силе договорных обязательств редко вспоминают и очень зря. Хотя закон регламентирует составление договора задатка, но обходит стороной авансовый платеж, как средство подтверждения намерений, это не значит, что договор аванса не может быть составлен.

В данном случае в действие вступает основополагающий принцип римского права – преимущество договорных условий. Это значит, что если договор не содержит грубых нарушений закона, то преимущественную силу будут иметь договорные обязательства, а не требования закона. Таким образом, если на то есть желание, задаток вполне можно оформить, как договор аванса, но с указанием штрафных санкций за его нарушение. Размер штрафных санкций устанавливается обоюдным соглашением сторон.

Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.

В виде небольшой шпаргалки можно предложить перечисление всех условий и определений, которые должны иметь место в договоре аванса:

сведения о приобретаемом имуществе (правах, услугах);
стоимость предмета договора (имущества или отчуждаемых прав);
сумма авансового платежа, сроки и способ его внесения;
установленный срок оформления сделки (непосредственно купли-продажи);
санкции за неисполнение условий.

Если передача авансового платежа имела место одновременно с подписанием договора, то он может содержать сведения об этом. Впрочем, факт передачи денег можно удостоверить и обыкновенной собственноручной распиской.

Прежде чем подписывать договор задатка или аванса, хорошенько убедитесь в отсутствии рисков по приобретению того, о чем вы пришли к соглашению.

Через день после вручения задатка супруга продавца может предъявить иск о разделе квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Суд затянется на пару лет и, в конце концов, квартиру разделят, то есть продавец, с которым вы договаривались, не сможет ее продать. Получить штрафные санкции за нарушение условий договора вам не удастся, поскольку имели место форс-мажорные обстоятельства;
отчуждению квартиры может воспротивиться полномочный орган по защите интересов несовершеннолетних.

Важно! Сособственники имущества в обязательном порядке должны присутствовать при передаче задатка или авансового платежа.

Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.
Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

С учетом общей стоимости недвижимости, для большинства случаев достаточно нескольких процентов аванса. Иногда предоплату ограничивают фиксированной суммой (100 тыс. руб. или другой).

Исключение – сложные сделки с участием нескольких сторон (банк при ипотеке). При наличии непогашенного ипотечного займа, продавцу или кредитору передают необходимые денежные средства. Таким образом закрывают кредит и «очищают» записи в базе данных «Росреестра» от обременения.

с условием о предоплате за поставляемый товарг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Поставщик обязуется поставить Покупателю Товар в соответствии со Спецификацией (Приложениях №1, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора), а Покупатель принять и оплатить его.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, цена товара, сроки поставки согласовываются Сторонами и определяются в Спецификациях (Приложениях), которые являются неотъемлемой частью Договора.

2.1. Поставляемый по Договору Товар оплачивается по согласованной сторонами цене согласно Спецификациям (Приложениям) и протоколу проведения торгов.

2.2. Общая сумма договора определяется как общая стоимость всего поставленного Покупателю Товара в соответствии со Спецификациями (Приложениями) за весь период действия Договора.

2.3. Цена на товар устанавливается в рублях и включает в себя НДС, иные налоги и сборы, стоимость тары, упаковку, маркировку и доставку до склада Покупателя.

3.1. Расчеты за Товар производятся на условии % предоплаты в течение банковских дней с момента выставления счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Окончательный расчёт в течение рабочих дней с момента подписания товарной накладной (актов приёмо-передачи).

3.2. Моментом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет Поставщика.

3.3. В случае если Товар будет отгружен Поставщиком в адрес Покупателя до внесения предоплаты, то расчет за поставленный Товар производится Покупателем в течение банковских дней со дня выставления счет-фактуры Поставщиком.

4.1. Способ и сроки поставки согласовываются Сторонами и определяются в Спецификациях (Приложениях) к Договору.

4.2. Покупатель обязуется принять все надлежащие меры, обеспечивающие принятие Товара, поставленного Поставщиком в соответствии с условиями Договора как непосредственно в адрес Покупателя, так и в адреса получателей, указанных Покупателем в заявке.

4.3. При получении поставленного Товара от перевозчика, Покупатель или получатель по его поручению обязуются проверить соответствие Товара сведениям, указанным в транспортно-сопроводительных документах, а также принять этот Товар от перевозчика с соблюдением порядка и правил, предусмотренных нормативными документами, регулирующими деятельность перевозчика.

4.4. Датой поставки считается дата получения Товара Покупателем, зафиксированная отметкой в товарно-транспортной накладной.

4.5. Право собственности на Товар, а также риск его случайной гибели, порчи, утраты, повреждения переходит к Покупателю с момента его получения в соответствии с накладными.

5.1. Поставляемый Товар по своему качеству должен соответствовать ТУ и ГОСТам, утвержденным законодательством РФ.

5.2. Приемка Товара по количеству и качеству производится в соответствии с инструкциями по приемке продукции по качеству и количеству, утвержденными Постановлениями ГА СССР от 15.06.65 № П-6 и от 25.04.66 г. № П-7, и приемкой 5 ВП МО РФ.

5.3. В случае несоответствия Товара по количеству и качеству вызов представителя Поставщика обязателен в течение часов с момента получения Товара Покупателем.

5.4. При неявке представителя Поставщика Покупатель осуществляет приемку Товара самостоятельно с составлением акта об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке Товара.

5.5. В случае если вызов представителя Поставщика окажется необоснованным, расходы, понесенные Поставщиком в связи с выездом к Покупателю, возмещаются последним.

Соглашение об авансе за квартиру

6.1. Обязательства сторон должны выполняться надлежащим образом, в установленные сроки и в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

6.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретно периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сели, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

Авансовый договор должен включать:

Дата и место заключения.
ФИО участников сделки. Обязательно указывайте продавцом и покупателем тех людей, которые будут подписывать основной договор.
Адрес жилого помещения.
Сумма аванса, указание на то, что он идет в счет полной оплаты по ДКП.
Указание на правовую природу – прописать, что это именно аванс, а не задаток.
Полная цена квартиры.
Дата или примерный срок заключения основного договора.
Порядок действий на случай незаключения основного договора.

Дополнительные условия о покупке включаются по усмотрению сторон. Бумагу подписывают продавец и покупатель собственноручно.

Авансовое соглашение или предварительный договор с авансовым условием при покупке любой квартиры регистрировать в ЕГРН не требуется. В МФЦ нужно будет подать только основной договор со всеми документами, в том числе и платежными по внесению предоплаты. На основании ДКП будет зарегистрирован переход права на покупателя.

Расписку по внесению аванса при покупке нужно будет подать, чтобы регистратор видел, что жилье оплачено полностью. Если документа не будет, на квартиру автоматически наложат залог продавца.

Удостоверять у нотариуса такое соглашение тоже не требуется. По желанию стороны могут:

или удостоверить предварительную покупку по ПДКП с авансом;
или заверить подлинность подписи сторон на соглашении или расписке.

В первом случае нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и длится дольше.

Во втором случае сразу же после заключения ПДКП поставит на договоре заверительную надпись, что документ подписан определенным лицом. Это убережет от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Таким способом можно воспользоваться, если цена сделки высокая.

Поставка партии или ее части осуществляется только лишь после получения предоплаты. Поставщик выставляет счет, который вторая сторона должна обязательно оплатить. После получения средств, Поставщик уведомляет любым способом Покупателя о том, что возможна отгрузка.

Товар также может быть поставлен и без получения предоплаты. Тогда после принятия товара Покупатель обязуется в указанный срок проплатить. Эти условия указываются в договоре.

8.1. Данный договор является типовым, любые изменения настоящего договора осуществляются только Покупателем, при несогласии с какими-либо условиями договора, Поставщик составляет протокол разногласий.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в части взаимных расчетов до полного их исполнения.

8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также по требованию одной из Сторон в случае нарушения другой стороной обязательств предусмотренных Договором.

8.5. В случае изменения у одной из сторон юридического адреса, названия, банковских реквизитов и прочего она обязана в течение дней письменно известить об этом другую сторону.

8.6. Факсимильная копия Договора и приложений к нему имеют равную юридическую силу до представления оригиналов документов.

Авансирование по 44-ФЗ — право, а не обязанность заказчика. Платить аванс или нет, он решает сам, руководствуясь желанием сделать закупку привлекательнее для участников и законодательными ограничениями, которые прописаны в отдельных нормативных правовых актах.

Если заказчик решает выплатить аванс, он вносит это условие в контракт (), определяет размер аванса и срок его выплаты.

Отсутствие этой информации — нарушение закона. Поставщиками нужно учесть, что в закупках с авансом размер обеспечения контракта повышается до суммы аванса. Аванса не будет Согласнона аванс можно не рассчитывать в закупках 26 видов товаров и услуг, среди которых:

легковых автомобилей,
портативных компьютеров,
бумаги, бумажных и пластмассовых канцелярских принадлежностей,
на ремонт компьютерной офисной техники и периферии и др.

Остальные случаи, описанные ниже, регулирует .

Для договоров по строительству, капитальному ремонту, если сумма контракта не > 600 миллионов рублей.
В любых закупках по решению заказчика, если другое не предусмотрено законом.

Возможен аванс от 30% до 80% На аванс выше 30%, но не больше суммы доведенных лимитов, можно рассчитывать в закупках на проведение исследовательских работ и научных изысканий, которые направлены на замещение импортной продукции. При этом аванс обязательно перечисляется на счета казначейства.

Мы писали о том, что такое . Возможен аванс до 100% Есть закрытый перечень услуг, которые заказчик может полностью оплатить заранее:

проведение методических, научно-практических, научных конференций.
экспертиза проектной или финансовой документации,
курсы повышения квалификации и профессиональная переподготовка,
услуги связи,
печатные издания или подписка на них,

Правда, формулировка «до 100%» позволяет заказчику самому решать, какой процент аванса устанавливать.

Пока нет хорошего способа искать закупки с авансированием. Причина в том, что поле про аванс — необязательное поле в извещениях о закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Заказчики заполняют его по своему усмотрению: указывают процент или сумму аванса, а чаще всего просто не заполняют.

Есть два косвенных способа искать закупки с авансом:

Подбирать закупки с авансом с помощью фильтров по НМЦ и способу отбора.
Добавлять к каждому ключевому слову «аванс» в поиске.

Образец договора подряда с предоплатой предусматривает включение в текст условие о том, что подрядные работы будут выполняться после того, как заказчик осуществит их оплату. При этом никаких ограничений по поводу того, какой размер предоплаты будет установлен (100% или даже 10%), не существует — стороны должны прийти к обоюдному решению в данном вопросе.

Авансовый платеж по договору подряда может быть выгоден обеим сторонам: заказчик, внеся предоплату, надеется на то, что подрядчик в таком случае приступит к выполнению работ в срок и будет мотивирован получить оставшуюся сумму денег. Самому подрядчику тоже удобно получить деньги еще до приступления к работе — во-первых, он имеет гарантию, что заказчик не откажется от его услуг, а во-вторых, на покупку необходимых для подрядных работ материалов и оплату труда рабочих он может использовать именно этот аванс, а не собственные средства.

Аванс по госконтракту по 44-ФЗ — это выплата денег поставщику до начала выполнения обязательств. Планируют разрешить авансы в закупках до 80%, но не для всех товаров.

Скачать проект постановления правительства об утверждении списка товаров для закупок с авансом до 80%

Скачать законопроект об изменении ст. 34 44-ФЗ

Скачать законопроект об изменении ст. 72 БК

Скачать распоряжение правительства №21-р от 16.01.2018 в последней редакции

Скачать постановление правительства №1496 от 09.12.2017 в актуальной редакции

Минпромторг опубликовал на официальном сайте проект постановления, в котором закрепил перечень станкоинструментальной продукции, в закупках которой госзаказчики смогут устанавливать авансирование по 44-ФЗ в 2021 году минимум 80% от их суммы, но не более лимитов бюджетных обязательств.

Наряду с другими в этот список попали товары с такими кодами ОКПД2:

25.73.30 — инструмент ручной прочий;
27.90.31.110 — машины и оборудование электрические для пайки мягким и твердым припоем и сварки;
28.41.2 — станки токарные, расточные и фрезерные металлорежущие.

Такое авансирование станет возможно, если:

для закупаемых товаров установили запрет на допуск иностранных товаров по постановлению правительства №616 от 30.04.2020;
госконтракт подписали в 2021 году.

31.03.2020 на портале правовой информации опубликовали распоряжение правительства №761-р от 27.03.2020. Этот документ снял запрет на авансирование в госзакупках отечественных персональных компьютеров весом до 10 кг (ноутбуки, планшеты), телефонов, оборудования видеосвязи, приемной аппаратуры радиотелефонной и радиотелеграфной связи, телевизоров.

Как составить авансовое соглашение (договор) при покупке квартиры в 2021

Выдача аванса (если только это не касается служебных надобностей) – исключительная воля работодателя. Иными словами, инициатором заявления всегда выступает сотрудник предприятия ли организации, окончательное решение принимает руководитель.

Для того, чтобы начальник поставил на заявлении положительную резолюцию, нужно не только стараться поддерживать с ним хорошие отношения и добросовестно выполнять свои рабочие обязанности, но и заблаговременно подготовить пакет документов, обосновывающих необходимость получения денежных средств.

Как правило, работодатели редко выплачивают авансом более половины среднемесячной заработной платы, поэтому просить большую сумму нецелесообразно, а вот 25-30% от оклада или зарплаты получить очень даже реально.

Следует отметить, что руководитель может оставить сумму аванса неизменной или же подкорректировать ее в зависимости от своего представления и возможностей компании.

Срок рассмотрения такого заявления не установлен, но как показывает практика, обычно на это уходит от нескольких часов до трех дней.

Работодатель имеет право отказать в авансе работнику, но не всегда. Начнем с того, что по закону предприятия и организации должны выплачивать своим сотрудникам зарплату не реже, чем два раза в месяц (чаще всего это середина и окончание месяца). Если же работодатель платит заработную плату один раз в месяц, то он нарушает норму закона, поэтому его отказ в выплате аванса автоматически становится противозаконным – в этом случае работник может смело обращаться в трудовую инспекцию за защитой своих прав.

Ситуации, когда работодатель аванс выплатил, а подчиненный не выполнил свои задачи, не часто, но все же случаются. При таком развитии событий, сотрудник обязан возвратить неотработанные средства в кассу предприятия. Причем сделать это можно разными способами:

работник может самостоятельно осуществить возврат наличными средствами или безналичным перечислением,
работодатель может удерживать выплаченную сумму из его заработной платы до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

Во втором случае, необходимо заранее уведомить работника об удержании части заработной платы в счет погашения аванса.

Если же сотрудник уволился и отказывается вернуть денежные средства, бывший работодатель вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием выданной суммы как необоснованного обогащения.

Покупатель при совершении этой сделки предоставляет только документ, удостоверяющий личность (паспорт Российской Федерации). Продавец же должен предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать, что именно он является действующим владельцем недвижимости.

Перечень документов:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Доверенность на представителя (если это актуально).
Паспорт представителя (если это актуально).
Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая будет указывать, что у продавца есть право собственности на эту квартиру.
Документы, которые докажут, что продавец действительно имеет право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, купли-продажи и прочее). То, каким именно образом было получена квартира, играет важную роль при её продаже. Если жильё было передано продавцу на правах наследования, то могут возникнуть серьёзные проблемы с другими наследниками (при их наличии). Если право собственности получено при приватизации квартиры, то тут могут возникнуть разногласия с другими собственниками, которые тоже имеют на неё право.
Выписка из домовой книги. Эта справка необязательно должна входить в пакет документов, но благодаря ей вы сможете узнать, сколько людей прописано в квартире.
Справка из управляющей компании или ТСЖ, которая покажет, имеются ли долги по коммунальным платежам у продавца.
Технический паспорт на недвижимость. Он покажет, имеется ли в квартире факт незаконной перепланировки (довольно частый случай).

Обычно при возникновении такой ситуации аванс покупателю не возвращается (если он сам отказался от покупки квартиры). На этот пункт можно указать в договоре. В случае если продавец согласен на такие условия, то покупатель сможет полностью себе вернуть весь авансовый платёж. Например, при обнаружении ситуаций, которые будут препятствовать совершению сделки или будут выявлены дефекты в самой квартире, не устраивающие потенциального покупателя.

Этот образец соглашения о разделе общего имущества супругов показывает условия, на которых будет разделено совместно нажитое имущество, и на каких правах оно станет личной собвственностью. Здесь показан пример раздела имущества в период нахождения в браке. Раздел общего имущества после развода происходит точно так же, но с обязательным указанием, что супруги находятся в разводе.

Аванс представляет собой часть цены квартиры, которая уплачивается до того, как недвижимость передана покупателю.

Условие об авансе, как правило, включают непосредственно в текст договора купли-продажи. Это часть расчетов по договору. Однако можно заключить и отдельное соглашение о порядке его уплаты.

В положениях о уплате аванса необходимо указать:

Сумму, которая вносится до передачи квартиры;
Описание недвижимости, за которую вносится аванс;
Указание на то, что этот платеж является именно авансом, а не задатком или иным обеспечением;
Порядок и сроки возврата оплаченных средств, если сделка не состоится.

Зачастую аванс уплачивают на основании предварительного договора до того, как подписан основной договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры удостоверяет намерение сторон в будущем заключить основной договор, по которому уже будет передаваться недвижимость. Причины для выбора формы предварительного договора могут быть различны – не готовы документы на квартиру, необходимо дождаться какого-либо события и т.п.

Зачастую условие об авансе включают и в предварительный договор. Но необходимо учитывать, что при внесении в качестве аванса существенной суммы предварительный договор может стать основным.

В соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, если стороны заключили предварительный договор, который устанавливает обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества в полном объеме или ее существенную часть, такой договор следует считать полноценным договором купли-продажи. С практической точки зрения это означает, что по подобному предварительному договору покупатель может требовать передачи ему квартиры.

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2 Цена Квартиры

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 Сумма в размере _____ была уплачена Покупателем в качестве аванса в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ________.

Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

3.3 В случае, если настоящий Договор будет досрочно расторгнут по любой причине, Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный аванс в сумме ______ в течение трех рабочих дней после получения соответствующего требования Покупателя (но не ранее даты расторжения настоящего Договора).

4 Регистрация права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2 С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

6 Заверения об обстоятельствах

6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

7 Ответственность Сторон

7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

Выписка из ЕГРН и кадастровый план
Форма акта приема-передачи

Образец заявления на аванс – Как составить в 2021 году?

Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры. Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом. Это может быть расписка в получении денежных средств.

Расписка должна быть составлена в письменном виде и подписана получателем. В ней необходимо указать:

ФИО участников договора купли-продажи и его описание (когда заключен, какая квартира передается по нему и т.п.);
Полученную сумму;
Основание для ее передачи (аванс по основному или предварительному договору купли-продажи);
Дату составления.

Помимо собственноручной подписи получателя, практикуется написание всего текста расписки от руки. Это позволяет получить больше образцов почерка получателя денег. В случае спора по поводу подлинности расписки собственноручно написанный текст дает больше возможностей установить его автора.

Пример подобной расписки приводится ниже.

Расписка о получении денег

Я, ФИО, проживающий по адресу _____, паспорт ______, настоящим подтверждаю, что ____ 20___ получил от

ФИО, проживающего по адресу ______, паспорт ______,

наличные денежные средства в сумме ________(цифрами и прописью) в счет аванса по уплате цены квартиры, передаваемой по договору купли-продажи квартиры от _____, имеющей следующие характеристики ______.

Претензий к ФИО в связи с уплатой указанной суммы не имею.

Дата, место составления, подпись с собственноручной расшифровкой.

Обычно стороны оговаривают, что аванс должен быть возвращен в случае, если:

Не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры; или
Заключенный договор не будет исполнен по каким-либо причинам (покупатель не перечислит оставшиеся деньги или продавец не передаст квартиру).

Нужно учитывать, что процедура возврата аванса однозначно не урегулирована в законе. Поэтому необходимо указать на возврат аванса в предварительном или основном договоре купли-продажи. Если этого не сделать, взыскание аванса может стать затруднительным.

При этом необходимо письменно оговорить:

Возвращается ли уплаченная сумма полностью или в части;
В какие сроки продавец должен передать деньги покупателю и каким способом (наличными, безналичным переводом).

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.

Договор поставки с предоплатой за поставляемый товар

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)