Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: образец 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса.
Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.
Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.
Сюда входит:
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Личные данные участников сделки.
- Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
- Описание отчуждаемой собственности.
- Ссылка на правоустанавливающий документ.
- Упоминание об отсутствии обременений.
- Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
- Количество экземпляров документа.
- Подписи сторон соглашения.
Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.
Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.
Договор дарения доли квартиры детям
При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.
Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.
Обязанности нотариуса:
- проверка дееспособности дарителя;
- разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
- содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
- расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
- удостоверение договора дарения.
При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса.
Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.
Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб.
Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.
Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.
Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.
Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.
Если при намерении подготовить дарственную отсутствует возможность сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.
Какие права будут у ребенка после подписания основного документа?
- Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.
- Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
- У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью.
Дарственную может подписать член семьи или человек, который не состоит в родстве с Одаряемым.
Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах. Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: образец 2021 года
Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).
Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:
- письменное оформление через нотариуса;
- добровольность;
- безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
- сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
- регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.
В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).
В тексте ПС отмечают:
- обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
- условия дарственной.
Следует подчеркнуть:
При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.
Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.
Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
- ухода;
- обеспечения продуктами;
- выполнения ремонтных работ;
- предоставления медицинской помощи.
Разрешены следующие позиции:
- сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
- передача имущества после поступления в институт или другого события.
Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
- отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
- совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра». Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.
Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны). В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.
Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
- подготовит проект договора дарения;
- предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
- проверит корректность сопроводительных бумаг;
- удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.
При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.
Обязательные затраты определяют по таблице:
Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)
Дальние (третьи лица)
Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).
Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.
Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
- продажи;
- залога;
- обмена.
Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
Ключевой особенностью сотрудничества с несовершеннолетн им гражданином является то, что последний получит право самостоятельного распоряжения переданной в дар доли квартиры только после наступления совершеннолетия. До указанного срока все сделки осуществляются в сопровождении родителя или иного законного опекуна. Ст. 574 ГК РФ
Даритель при желании может указать в договоре условия, соблюдение которых является обязательным для перехода права собственности на долю квартиры ребенку. К примеру, окончание учебы. Этот момент остается на усмотрение прежнего владельца.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.
Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.
Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.
Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.
Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.
Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.
Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.
Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?
Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.
В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.
Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
- Получение согласия от родителей.
- Подготовка документов и составление ДД.
- Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
- Подача документов для регистрации в Росреестр.
- Получение готовой выписки.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.
При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.
Документы
При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.
Госпошлина
Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.
Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.
К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.
При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.
Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.
Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.
Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.
В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.
| Плюсы | Минусы |
| Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. | Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. |
| Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. | Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной. |
| Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. | Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки. |
| Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. | |
| Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания. |
Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:
- Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
- Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
- Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
- В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
- Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.
ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.
Как составить договор дарения доли квартиры – образец 2021 года
Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:
- Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
- Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
- В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
- Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
- В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
- Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
- Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
- В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
- После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.
ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.
Налоговые правила действуют следующие:
- Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
- Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
- С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.
Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.
На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.
Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:
- несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
- одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
- у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.
Как составить договор дарения долей детям, образец 2021 года
Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:
- Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
- Дата и место составления документа.
- ФИО и личные данные всех участников сделки.
- Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
- Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
- На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
- Указание на отсутствие каких-либо обременений.
- Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
- Количество экземпляров.
- Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.
Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:
- тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
- характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес квартиры или дома.
Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:
- Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
- Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
- Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
- Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
- Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.
При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:
- паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- всю техническую документацию на объект недвижимости;
- выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
- письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:
- проверит дееспособность всех участников;
- разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
- при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
- рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
- удостоверит документ.
Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:
- подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.
Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.
Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.
Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.
Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ. Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.
Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Представители категории несовершеннолетн их граждан дополнительно классифицируются законодательными нормативами на 2 подгруппы: младше 14 лет и старше указанного возраста. Статья 576. Ограничения дарения
От имени представителей первой категории участвовать в сделках могут родители и иные официальные опекуны. Несовершеннолетн ие же лица, достигшие 14-летнего возраста, могут становиться стороной договора при наличии на то согласия со стороны упомянутых представителей.
Эта несложная формальность сводится к тому, что опекун должен удостоверить отсутствие возражений на проведение сделки со своей стороны, написав в договоре «Согласен» и поставив автограф.
В качестве законных представителей несовершеннолетн их граждан могут выступать их родители, усыновители, а также сотрудники органов опеки. Исключением являются определенные законодательные положения, заслуживающие индивидуального рассмотрения в каждом случае. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Ребенок становится владельцем доли квартиры после регистрации соответствующего договора. Право распоряжения собственностью появляется у гражданина с 14 лет под контролем опекуна.
До достижения гражданином 14-летнего возраста, имуществом, полученным им в дар по соответствующим договорам, распоряжаются законные представители несовершеннолетн его. Им запрещается лишь совершать сделки по смене владельца и способствовать повреждению собственности, равно как и ее уничтожению.
Сделки по смене хозяина могут осуществляться исключительно при получении согласия со стороны органов попечительства, в соответствии с нормативными положениями 37-й ст. ГК.
Процедура оформления договора дарения требует наличия следующих документов и справок:
- паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
- свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
- документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
- согласия со стороны законных представителей несовершеннолетн его участника сделки;
- документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;
- платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательство м сборам.
Итоговый перечень документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки. К примеру, для передачи в дар доли квартиры зачастую приходится предварительно получать согласие на проведение мероприятия со стороны других хозяев.
Если получатель дара является одним из участников долевой собственности, необходимости в получения упомянутого согласия нет.
При необходимости нотариус представит образец договора и в целом проконтролирует правильность оформления документа. Основные пункты содержат следующие сведения:
- информацию о месте заключения договора и дате его подписания;
- реквизиты сторон сделки;
- сведения о представителях участника договора в случае необходимости их привлечения;
- описание предмета сделки;
- сроки вступления договора в силу и необходимые для этого условия (по желанию дарителя);
- перечень прилагаемых документов;
- подписи участников сделки.
Договор дарения доли квартиры подлежит государственной регистрации. Участники сделки должны явиться в представительств о соответствующей инстанции, имея при себе следующие документы:
- паспорта или иные документы, позволяющие идентифицировать личность;
- дарственную;
- правоустанавлива ющий документ на предмет сделки;
- платежный документ, указывающий на факт уплаты пошлины;
- заявления о передаче прав собственности с нотариальным удостоверением.
Сотрудник службы регистрации вносит записи в соответствующие учеты. Гражданам устанавливают срок явки для получения свидетельств. После вручения таковых, сделка считается полностью завершенной, а право собственности переданным.
Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)
Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.
Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.
Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.
В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.
Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.
Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:
- арест имущества;
- залог имущества;
- ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.
В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.
Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.
Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.
Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:
- за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:
- паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- справка о стоимости объекта;
- письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:
- данные о месте и дате заключения;
- данные о дарителе и одаряемом;
- описание предмета сделки;
- права и обязанности сторон;
- момент вступления договора в силу;
- подписи сторон.
Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2020 года — он включает в себя все необходимые условия.
Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Договор дарения квартиры ребенку
Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.
Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.
За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.
Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.
До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:
- дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.