Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Банки отдают предпочтение первому виду платежей, так как они получают прибыль (проценты) быстрее. Однако заемщику выгоднее вносить оплату дифференцированным способом, чтобы максимально быстро сократить основной долг.
На самом деле такое поведение вполне оправдано, поскольку квартира на вторичном рынке — это не только широкий выбор, но и возможность пользоваться собственными квадратами уже на следующий день после заключения сделки. Так какие шаги необходимо предпринять, чтобы оформить ипотеку вторичного жилья, и на какие нюансы стоит обратить пристальное внимание. Обо всем этом и пойдет речь в данной статье.
Ипотека на вторичное жилье 2020
Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.
Если на первоначальный взнос не хватает, некоторые посредники предлагают взять потребительский кредит. Эксперты Центрального агентства недвижимости предупреждают, что это невыгодно.
Еще несколько лет назад прослеживалась разница — квартиры в новостройках на стадии строительства были дешевле вторичного жилья при прочих равных. Если собственник покупаемой квартиры умер, а со дня его смерти еще не прошло 6 месяцев. Все дело в том, что по закону вступить в наследство можно только после истечения указанного периода времени. Затем наследники должны переоформить документацию на себя, а это еще какое — то время.
Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости. Агент будет подбирать подходящие варианты в соответствии с основными пожеланиями заказчика.
К сожалению, бывают случаи что данных об ограничениях на момент заключения сделки не было, но через некоторое время такая информация «всплывает». Сложно сказать почему такое происходит, может не вовремя переданная информация, или умышленное замалчивание.
Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.
Основные характеристики ипотечной программы — это сумма займа и первого взноса, процентная ставка и период погашения, который определяет размер ежемесячного платежа. Сумма ипотечного займа зависит от первого взноса. В программах без первоначального взноса она равна цене недвижимости, Но в среднем покупатели вносят первоначальный взнос 25%, а значит 75% от стоимости оформляют в кредит.
На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор. Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить. Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков.
Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к следующему этапу — проверке юридической чистоты. Если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор.
Кроме того, можно снизить расходы на оформление сделки. Все потому, что компании-застройщики часто настойчиво предлагают услуги своих партнеров или юристов по завышенной цене, а «вторичку» можно зарегистрировать в ЕГРН самому, оплатив только пошлину 2000 рублей.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи.
Первичное жилье представляет собой квартиру, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью. У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем решиться на покупку.
Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи.
Риелтор будет предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям, тем самым сэкономит ваше время. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура — опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.
Покупка квартиры – это большая проблема для большинства людей, которые проживают на территории стран бывшего СНГ. Стоимость жилья довольно высокая, поэтому покупку могут себе позволить только граждане, которые получают высокую заработную плату. У граждан возникает необходимость оформить кредит для того, чтобы приобрести жилье.
Преимущества и недостатки приобретения вторичного жилья
Подскажите, как оформить сделку продажи квартиры, которая в ипотеке одновременно с закрытием остатка по ипотеке и сразу же подписание договора. Как можно сделать это…
Вторичная недвижимость — это жилье, продающееся по договору купли-продажи, то есть ранее на него уже было оформлено право собственности.
Приобретение собственного жилья – радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.
Как купить квартиру-вторичку в ипотеку
Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая.
Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.
Когда мечты о собственном жилье переходят в разряд ближайших жизненных планов, для ускорения их воплощения будущий собственник может рассматривать такой вариант, как покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке. До того как принять окончательное решение, нужно оценить все риски, а также плюсы и минусы подобного способа приобретения жилплощади.
Начинать процедуру нужно с адекватной оценки собственных материальных возможностей. Это поможет в поиске вариантов и в быстром одобрении ипотечной заявки.
Порядок проверки платежеспособности потенциального клиента, готового на покупку вторичного жилья, включает представление необходимого пакета документов:
- оригинал гражданского паспорта с отметкой о регистрации в РФ;
- справка о доходах минимум за полгода (оптимально подойдет форма 2-НДФЛ);
- информация о трудоустройстве, стаже и уровне профессиональной подготовки (иногда достаточно трудовой книжки);
- сведения об имуществе, находящемся в собственности, а также дополнительных регулярных финансовых поступлениях (к примеру, от аренды, профессиональной занятости и прочее);
- для мужчин – военный билет (это подтверждает, что клиент не будет призван на военную службу сразу после подписания кредитного соглашения);
- справка о составе семьи или свидетельство о браке (в этом случае для одобрения ипотеки потребуется нотариальное согласие супруга);
- доказательство того, что у заемщика есть средства для внесения первоначального взноса.
Расскажем про подводные камни и спорные ситуации, с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотечного кредита и поиске жилья.
Плохая транспортная развязка, или попросту неблагополучный район — могут служить основаниями для отказа в ипотеке. Поскольку банк смотрит на квартиру с точки зрения ликвидности.
Заемщик регистрирует договор в МФЦ или Росреестре. На эту процедуру отводится до 5 дней. После завершения регистрации заемщик подписывает ипотечный договор и банк перечисляет ипотечные средства продавцу квартиры.
Чем дольше срок ипотеки, тем больше переплачивает заемщик. При оформлении кредита на 5 лет размер переплаты может быть на уровне 35%, а вот если растянуть его на 25 лет, то переплата уже превысит 240%.
Именно благодаря наличию этих очевидных преимуществ граждане рассматривают вариант с приобретением жилья на вторичном рынке даже при условии, что банк установит более высокую ставку по кредиту.
Этому способствует снижение остатка по кредиту, на который начисляют проценты. В качестве примера, рассмотрим ситуации, как не стоит поступать и как спланировать ипотеку правильно.
Приобретение квартиры в новостройке далеко не каждому гражданину кажется оптимальным вариантом. Сотрудничество с банком в таком случае, безусловно, является максимально выгодным. Имея в качестве партнеров застройщиков, кредитная организация заинтересована привлечь больше клиентов, чтобы получить выгодные проценты от заключенных сделок.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Ипотечная сделка подразумевает подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Остальные детали – представление анкеты банку и поиск подходящей недвижимости, в понятие сделки не входят, хотя являются неотъемлемой частью процедуры.
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.
Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.
Поиск жилья для покупки в ипотеку
Молодая семья с расчетом на прибавление сразу покупает двухкомнатную квартиру за 3 000 000 рублей. В счет первоначального взноса 15% — 450 000 рублей они вносят накопления, остальные 2,55 миллиона берут в ипотеку под 10% на 15 лет. Ежемесячный платеж в течение 15 лет составил 27 402 рубля, в то время как доход семьи на двоих составляет 42 000.
Ипотека – это один из видов кредитов, которые можно получить после обращения в банк. Заключение ипотечного договора позволяет гражданам решить проблему нехватки денег для приобретения собственного жилья.
Процедура покупки квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Для этого чаще всего заключается договор с риэлтором.