Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдел доли в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отношениями общей долевой собственности на жильё предполагается наличие не одного, а одновременно нескольких граждан-собственников. Очень часто они хотят быть владельцами отдельных частей квартир, и, следовательно, возникает вопрос – как это вы-полнить в случаях с общей собственностью на жилые объекты?
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Возможно только (через судебное дело) определение порядка пользования квартирой (мужу 1 комната площадью …кв.м., жене — другая …кв.м.), но этот порядок утрачивает силу при продаже доли третьему лицу (т.е. судебное решение об установлении порядка пользования квартирой не распространяется на нового собственника доли).
Условия выделения натуральной доли
С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.
Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.
Раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика.Однако, согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.
Выдел доли из общедолевой собственности
Жилое помещение № 1 будет передано собственнику бывшей 1/3 доли, а жилое помещение № 2 — собственнику 2/3 доли. Право общей долевой собственности на изначальный дом будет прекращено.
И к сожалению часто бывает, что собственник той самой доли не может пользоваться долей в жилом помещении по самым разным причинам. И приходит в недоумение, вроде бы объект недвижимости есть, однако полноценно пользоваться им он не может.
Каким образом определяются доли в квартирах, если собственность является сов-местной? В статье 244 Гражданского кодекса РФ определено, что квартиры могут нахо-диться в общей собственности, которая бывает не только долевой, но и совместной – к примеру, принадлежать супругам.
Если долевая собственность не имеет стихийных застроек, либо других самостоятельно выполненных перепланировок.
Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.
Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость». Достижение личных целей одного из жильцов может затронуть интересы остальных, и, следовательно, жильё сразу становится предметом споров.
Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
При разделе совместного имущества мы рекомендуем обращаться за помощью к опытным юристам. Это поможет избежать проблем и максимально защитить Ваши права!
В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным.
В нашем обществе имеется много примеров долевой собственности на недвижи-мые объекты. В этих случаях собственники владеют квартирами в одинаковых пропор-циях, но отдельные доли не выделяются. В качестве совладельцев выступают жильцы в коммунальных квартирах, бывшие супруги после разводов, наследники и прочие лица. Естественно, что в отдельных случаях невозможно уйти от жилищных конфликтов.
В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества.
В нашем обществе имеется много примеров долевой собственности на недвижи-мые объекты. В этих случаях собственники владеют квартирами в одинаковых пропор-циях, но отдельные доли не выделяются. В качестве совладельцев выступают жильцы в коммунальных квартирах, бывшие супруги после разводов, наследники и прочие лица. Естественно, что в отдельных случаях невозможно уйти от жилищных конфликтов.
В результате выдел доли дома в натуре из общей долевой собственности интересует все большее количество наших соотечественников.
Выделение доли в натуре в частном доме
В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.
В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.
Ключевыми направлениями данной сферы является обеспечение основными ресурсами населения и организации – электроэнергией, водой, теплом.
Оставшийся от выдела исходный объект недвижимости также становится самостоятельным объектом, независимым от выделившейся части.
Размер выделяемой части объекта недвижимости должен быть пропорционален размеру доли в праве собственности.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе и более не сможет выделить долю в натуре.
Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.
Правила выделения доли в натуре в квартире
После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.
Действительно очень часто выделить часть в доме или квартире становится невозможным. В таком случае можно прийти к другому соглашению.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.
Сам по себе процесс выделения доли в натуре из общей долевой собственности на недвижимость имеет порядок действий. Для начала разберём, куда же гражданину необходимо будет обратиться для того, чтобы провести процедуру переоформления права собственности на свою долю.
Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.
Перед тем, как начинать процедуру выдела долей в натуре необходимо понимать возможна ли данная процедура, не приносит ли она ущерб для остальной части здания.
Первым делом переоформляется и подготавливается к выделу жилая площадь, на которую претендует один из дольщиков. Если необходима достройка или перестройка, то необходимо получить соответствующее разрешение на переоборудование части объекта имущества. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.
Мирное соглашение совладельцам дома или квартиры даёт возможность как можно быстрее провести данную процедуру без судебных разбирательств или прочих выяснений отношений касательно прав собственности на данную недвижимость.
В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.
В результате выдела по такому варианту получится, что комнаты № 1, 2, 3 будут образованы в жилое помещение № 1 площадью 60 кв. м. с самостоятельным входом, а оставшиеся комнаты войдут в состав жилого помещения № 2 площадью 120 кв. м.
Что представляет из себя выдел в натуре
В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.