Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать после подписания акта приема передачи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После переоформления желательно будет взять выписку из лицевого счета. И в дальнейшем, если произойдет ошибочное начисление платежей, владелец сможет легко доказать отсутствие задолженности по платежам.
Константин. Не надо вводить людей в заблуждение. Акт приемки квартиры должен составляться во время сдачи дома.
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке
А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.
Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.
Доброго вам времени суток вам нужно зарегистрировать все документы в росреестре никаких больше действий предпринимать не нужно.
Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, если квартира поставлена на кадастровый учет. Любой текст, много текста или мало текста. Описание, информация. Все что угодно. Шаблон информационного попапа.
Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке
Иногда возникают трения между жильцами и УК, когда первые отказываются платить коммунальные услуги на том основании, что они пока еще не живут в новом доме. Однако все споры здесь абсолютно бесперспективны.
Прием квартир зачастую проводится до сдачи в эксплуатацию дома. И принимают квартиру собственники. Это многолетняя практика, которая подтверждается опытом. Мы выполняли неоднократно ремонт в квартирах, которые находятся в домах, не сданных в эксплуатацию. Так или иначе, моя цель посоветовать и помочь при приеме квартиры. В любом случае, дом должен быть принят госкомиссией.
Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:
- нет света
- нет воды
- нет тепла
- нет вентиляции
- не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
- огромные дыры в квартире
Итак, основные нюансы процедуры таковы:
- Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
- Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
- В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.
На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:
- Паспорта всех предполагаемых собственников.
- Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
- Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.
Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200 — 400 тыс. руб. убытков.
Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства.
Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:
- данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
- срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
- подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
- официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
- адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
- отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).
Когда дом будет сдан Госкомиссии, застройщик начнет приглашать дольщиков на приемку квартир. В идеале ситуация выглядит так: собственник приезжает на объект и осматривает помещения в присутствии представителя строительной компании. Если ни у кого нет замечаний, подписывается акт приемки-передачи.
Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл?
Но так, к сожалению, получается не всегда. Иногда в новой квартире обнаруживаются недостатки. И если на одни из них можно закрыть глаза, то другие оказываются более существенными и требуют участия девелопера. Все вопросы гарантий и принятия помещений у застройщика регулируются статьями 7 и 8 214 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО
Приходите в назначенное время и получаете либо свидетельство о праве собственности или выписку, где сказано, что Игорь стал собственником квартиры. Забираете, выходите и громко кричите: «Аллилуйя!» Вот и всё! Есть другой вариант. Находите близ находящуюся риэлторскую контору, звоните им. Приходи мальчик/девочка (это неважно), забирает ваш пакет документов и уходит.
После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.
Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.
Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры. Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено?
ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Время проведения всех шумных работ строго регламентировано Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»: в будние дни с 22.00 до 08.00 их осуществлять нельзя. В выходные и праздники установлено дополнительное ограничение – с 08.00 до 12.00 часов дня.
Отсутствие фурнитуры на окнах или поцарапанные стены к ним не относятся. В этом случае отказ от подписания акта будет расценен как уклонение и намеренное увеличение срока передачи квартиры, ведь за просрочку застройщик оплачивает неустойку. Тогда, на основании п. 6 ст. 8 214-ФЗ, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи.
Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе.
Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п.
Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?
Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.
Настолько серьезным, что даже после полного оформления недвижимости у новоиспеченного владельца будет достаточно много забот.
Замечательная тема! Жаль, не встретилась мне ДО того, как я получила квариру. По неопытности и на радостях, что наконец, ожидая квартиру 10 лет, я ее получила — я бегло осмотрела и в состоянии эйфории подписала акт. Сейчас живу в этой квартире 3 месяца, и уже заколебалась (пардон за выражение, это еще мягко) устранять недостатки. И устанять еще много чего надо — нет на все денег.
Еще одной необходимостью будет обращение в расчетный кассовый центр. Там нужно переоформлять лицевые счета на имя нового владельца квартиры. Для этого также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт.
Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры
Во втором случае квартира часто передается даже без внутренних стен и стяжки полов. Тогда объективными дефектами могут считаться сломанная входная дверь, деформированные стены, погнутые батареи отопления, объемные натеки бетона на полу, сквозные отверстия в полу или потолке.
В день выхода на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Их можно заказать в МФЦ. Выписка подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади. Если купить квартиру с прописанными гражданами, особенно детьми, выписать их будет крайне проблематично.
Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!
Вопрос с датой заселения продавец и покупатель решают по своему усмотрению. Если в квартире никто не живет, заселяться можно в день подписания ДКП или после регистрации. Законодательством это не регламентируется. Если же собственник не успел переехать, он может договориться с покупателем об отсрочке переезда на несколько дней. Дата, до которой жилье нужно освободить, указывается в договоре.
Какие дальнейшие действия после приемки квартиры и подписания Акта?
Обычно свидетельство о праве собственности готовится в течение одного календарного месяца. И после этого приобретенная квартира поступает в собственность нового хозяина.
Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.
Вот только вряд ли удастся это сделать сразу после получения ключей, поскольку не менее 2/3 собственников дома должны проголосовать «за» по вопросу утверждения. Делается это на Общем собрании Перечня общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом.
Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Если на этапе осмотра квартиры не выявлены существенные недостатки или имеются предложения по незначительным доработкам, то, как правило, клиент и застройщик оформляют передаточные документы. Результат долевого строительства переходит в пользование клиенту, поясняет Руслан Соловьев.