Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление кооперативной квартиры в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отметим, что возможность проживания в кооперативном жилье предоставляется исключительно членам кооператива. Наследники, получившие паенакопление завещателя, могут продолжить выплачивать взносы до момента, пока квартира не перейдёт в их абсолютное владение.
Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.
Кооперативная квартира: право собственности и наследники
Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.
Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.
Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы.
На квартиру может претендовать тот из наследников, кто имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива.
Если проблем с документами не будет, то по истечению шести месяцев наследник получает свидетельство установленного образца и может начать процедуру оформления своего наследства.
В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.
Согласно ФЗ №214 зарегистрировать право собственности можно только в том случае, если строительство уже завершено и дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, в случае с кооперативной квартирой право собственности и наследства возникает только в том случае, если пай был выплачен полностью и объект сдан в эксплуатацию.
Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.
Владелец кооперативной квартиры, несмотря на то, что он проживает в ней, не сможет свободно распоряжаться ею до тех пор, пока полностью не внесет паевые взносы. Это предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
Особенности наследования кооперативных квартир
Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя.
Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.
В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком.
Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Возможно ли передать кооперативное жильё по наследству?
Когда гражданин умирает или объявляется умершим через суд, его родственники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это процесс, предполагающий передачу имущества покойного претендентам по закону или по завещанию. Получив…
Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании.
Для получения соответствующего свидетельства, позволяющего обрести и зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру либо её долю, требуется заявить о своём согласии на принятие наследства. После предоставления заявления и некоторых бумаг нотариус рассчитывает размер обязательной пошлины, необходимой к оплате.
Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может.
Для получения соответствующего свидетельства, позволяющего обрести и зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру либо её долю, требуется заявить о своём согласии на принятие наследства. После предоставления заявления и некоторых бумаг нотариус рассчитывает размер обязательной пошлины, необходимой к оплате.
После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.
Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).
На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет. В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал.
Обязательным условием для получения кооперативной квартиры по наследству является полная оплата умершим членом кооператива пая. В этом случае он становится ее полноправным собственником.
В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция
В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона.
Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.
Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.
В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.
Что такое кооперативная квартира
Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети.
Согласно 1112 статье ГК РФ, после гибели гражданина (или признания его официально погибшим) оставшееся имущество, принадлежащее ему по закону, должно перейти к его преемникам в порядке законной очерёдности либо в соответствии с текстом завещания.
На этом процедура оформления завершается, квартира в полной собственности у наследника. Важно не забывать про сроки – вступить в свои права нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или вынесения соответствующего решения суда.
В юридической практике встречаются ситуации, когда хозяин кооперативной квартиры не успевает при жизни получить соответствующее свидетельство из Росреестра. В таком случае обратиться в регистрирующий орган с доказательствами оплаты пая могут законные преемники погибшего гражданина.
Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.
- Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
- В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
- Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.
Юрист. Опыт работы в юридической сфере с 2013 года. Образование — высшее юридическое. Окончила НИУ «БелГУ», кафедра уголовного права и процесса.
Допустим, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать за собой право собственности на нее, но никаких долгов перед кооперативом по паевым платежам не имеет. В этом случае у его наследников проблем с получением наследства не возникнет, им достаточно будет подтвердить в регистрирующих органах факт оплаты.
Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы
Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.
Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.
Право собственности на кооперативную квартиру
Если завещание не было составлено, то квартиру унаследуют на общих основаниях наследники первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги). При их отсутствии к наследству будут призваны наследники последующих очередей. При этом наследники не обязаны вступать в кооператив, потому что наследуемая квартира уже не является собственностью кооператива.
Стать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.