Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли написать доверенность на продажу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В зависимости от типа доверенности собственник может наделить доверенное лицо определёнными полномочиями.
Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа. Наверняка многие знают, что это достаточно сложная процедура, требующая немало нервов и времени. Однако далеко не каждый может этим заниматься.
Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца. Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры. Хотя одно отличие здесь все-таки есть.
Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?
Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом.
Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.
Как оформить доверенность на продажу квартиры:
- Собрать документы.
- Записаться на прием к нотариусу.
- Прийти в нотариальную контору.
- Подписать доверенность и оплатить госпошлину.
Особое внимание стоит уделить сведениям о доверенном лице. Информация должна вноситься в полном объеме. Только так проверяющий сможет без проблем определить, что квартиру продает человек, который действительно имеет на это законное права. Также следует максимально подробно описать саму квартиру. Сделать это нужно так, чтобы по этой информации без проблем можно было идентифицировать недвижимость.
Может ли совершать сделки доверенное лицо?
Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.
По желанию продавца может понадобиться выписка из банка, которая станет подтверждением того факта, что на счету покупателя имеется необходимая сумма, и он является платежеспособным. Но далеко не всегда оплата производится банковским переводом. В такой ситуации подтвердить серьезность своих намерений купить квартиру продавец может дать аванс.
Во время совершения сделки купли-продажи квартиры по доверенности сложно проверить личность и дееспособность продавца (владельца недвижимости). При этом для покупателя имеет значение не только правильность оформления доверенности, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.
В нем прописываются полномочия доверительного лица, которые представлены общими фразами или конкретными действиями. К общим фразам относят назначение доверительного лица представителем доверителя, а к конкретным – указывают факт продажи квартиры (поиск покупателя, подача документов в госучреждения, получение денег).
Доверенность на продажу квартиры
Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.
Также при сделках следует помнить, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, если доверитель скончался, будет считаться ничтожной, поскольку она фактически будет совершаться по недействительному документу.
Как правило, сделки с недвижимостью совершаются по так называемой генеральной доверенности — документу, который предполагает передачу прав и абсолютных полномочий от одного лица другому. «В юридическом смысле такого понятия, как „генеральная доверенность“, не существует.
Оформить доверенность на покупку/продажу недвижимости получится только у нотариуса, поскольку для этого необходим бланк установленного образца.
Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.
Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности. И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.
Бумага перестаёт действовать автоматически, если:
- Один из участников соглашения умер;
- Доверитель или представитель лишился дееспособности;
- Закончился срок действия, указанный в документе;
- Квартира продана;
- Прошёл 1 год со дня регистрации бумаги у нотариуса, если в доверенности не указан иной срок её действия;
- Доверитель решил отменить действие доверенности, если она не безотзывная.
Как продают квартиру по доверенности. Обязательные реквизиты доверенности, и ключевые полномочия представителя.
Бумага перестаёт действовать автоматически, если:
- Один из участников соглашения умер;
- Доверитель или представитель лишился дееспособности;
- Закончился срок действия, указанный в документе;
- Квартира продана;
- Прошёл 1 год со дня регистрации бумаги у нотариуса, если в доверенности не указан иной срок её действия;
- Доверитель решил отменить действие доверенности, если она не безотзывная.
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры своему родственнику, который находится в другом городе, какие нужны документы? Обязательно ли оригинал паспорта доверенного лица и свидетельства на собственность?
Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку.
Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.
Доверенность получена от собственника под влиянием угроз или физического насилия со стороны поверенного.
Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу. Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий.
Порядок оформления доверенности на продажу квартиры
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
С некоторой точки зрения в отдельную категорию можно выделить передоверие полномочий: перепоручение прав, возложенных на представителя доверенностью, на другое лицо.
Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Доверенность может быть признана недействительной по двум основным причинам:
- Причины, характерные для доверенностей как определённого вида юридических сделок;
- Причины, являющиеся общими для разного рода сделок.
Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
Доверенное лицо, выступающее в качестве продавца, должно явиться вместе с покупателем к нотариусу. Хотя за отдельную плату нотариус может выехать на дом. Как правило, такую услугу заказывают в тех ситуациях, когда представителю какой-то стороны физически сложно приехать в нотариальную контору.
Собственник квартиры может написать доверенность купли-продажи на третье лицо: юриста, риэлтора, друга. Даже если доверитель хочет передать право продажи недвижимости родственнику (супругу, родителям или детям), документ нужно будет оформить в соответствии с законодательством.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
При обращении в нотариальную контору не придется самостоятельно искать образец для составления текста доверенности. Необходимо только сказать специалисту о своих пожеланиях, и он составит правильно документ. От их лица действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Можно ли по доверенности продать квартиру?
Бывает, что в день продажи квартиры собственник не сможет присутствовать по личным причинам. Тогда сделку можно отменить или перепоручить доверенному лицу выполнить необходимые действия. Можно оформить доверенность на продажу квартиры, а так же на подготовку к продаже, получение денег за неё и регистрацию сделки.
Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке.
Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.
Как происходит покупка квартиры по доверенности: пошаговая инструкция
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости.
Защита прав участников долевого строительства по 214-ФЗ. Ведение судебных дел в спорах с застройщиками.