Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит квартира как узнать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Меня зову Ольга Миронова. Я проработала в школе учителем метематики несколько лет, пока не столкнулась с проблемой обеспечения моей семьи комфортным жильем. Я стала заниматься этом вопросом самостоятельно: обменяла старую квартиру на новую, причем в цепочке было задействовано 12 квартир. Я быстро нашла общий язык со всеми собственниками и с успехом закрыла сделку.
Разберемся как определить стоимость любого объекта недвижимости: дачи, коттеджа, земельного участка и т.д.
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Интернет-сервис expressocenka.online — официальный партнер оценочной компании «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ» (полное наименование ООО «Оценка-Консалтинг» ИНН 5029080865).
Просто узнать рыночную цену вашей квартиры без предоставления отчета можно БЕСПЛАТНО* и всего за полчаса!
В последнее время со стороны Правительства принимаются попытки приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, но пока это остается только планами.
Возникающие разногласия между реальным положением на рынке недвижимости и мнением владельцев связаны со способами на определения цены жилья.
Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных покупателей, это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки квартиры, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.
Услуга распространена, ею занимаются оценщики, риэлторы и сами владельцы квартир. Если обратиться к профессиональному оценщику, то можно рассчитывать на качественно и оперативно проделанную экспертизу, которая влетит владельцу в копеечку.
А покупатель хочет купить жилье подешевле. И у каждого есть свои аргументы, часто основанные на эмоциях.
Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами особенно ценным. Расстояние до остановок общественного транспорта, и прежде всего станций метро, очень важна для сегмента массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком.
Получаете котировку «квадрата» в вашем доме, высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены квадратного метра на свой метраж. Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта.
Спросить, какой будет окончательная стоимость квартиры, если возникнет желание её купить. Так вы сможете спрогнозировать дальнейшее движение рынка, ведь озвученная стоимость рано или поздно появится и в объявлении о продаже этой квартиры.
Каждого владельца, продающего квартиру, волнует ее рыночная стоимость. На что обратить внимание при оценке недвижимости, стоит ли нанимать риэлтора, какие существуют способы определения стоимости квартиры?
Правильно оценить свою квартиру перед продажей – значит, гарантировать верное, безупречное проведение сделки без неожиданных подводных камней, возможных проблем.
Управляющий партнер «Метриум Групп» – риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.
Оценивание недвижимости, преследующее целью дальнейшую реализацию – это обязательная процедура, которая поможет определить реальную цену объекта, учитывая данные экономические реалии.
Управляющий партнер «Метриум Групп» – риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.
Кажется, что чем больше жилплощадь, тем она дороже. Но учтите, что многокомнатные квартиры менее востребованы. Поэтому квадратный метр такого жилья обычно стоит меньше.
Как оценивают квартиру оценщики
Если поблизости есть детсад, школа, поликлиника, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни.
Мгновенная точная оценка объекта происходит при помощи искусственного интеллекта. Собственная разработка кампании — нейросеть «Яна» знает о всех продаваемых квартирах и оценит Вашу с недоступной человеку точностью. Опытные эксперты по недвижимости, со своей стороны, проверив результат выданный нейросетью, гарантируют точный результат.
Если вы покупатель, понимание рыночной стоимости позволит вам выбрать и купить квартиру по справедливой цене и не переплачивать. Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости квартиры поможет назначить за нее честную цену и быстрее продать квартиру.
Один отчет стоит 149 рублей. Если вы собираетесь пользоваться сервисом часто, есть тарифы, которые позволяют снизить стоимость отчета до 93 рублей.
Какие бывают виды стоимости:
- рыночная, определяется с целью дальнейшей реализации;
- страховая, необходима страхователю, оформляющему страховочный полис;
- залоговая, базируется на договоре кредитования.
Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно.
Однако, они используют излишнюю информацию в то же время упуская важные параметры для сравнения и не способны проанализировать цену спроса на недвижимость во время показа; потому что сайт не может лично пройти по двору, подойти к крыльцу, почувствовать чистоту или загазованность воздуха; зайти в подъезд дома и оценить его чистоту; зайти в квартиру любого собственника, продававшего или продающего.
Проследите за тем, какие инструменты ему известны и что он использует. И когда найдёте действительно стоящего профессионала, тогда смело нанимайте его для оценки, или заключайте договор для продажи.
Т.е. ряд дополнительных удобств нашей квартиры, по сравнению с большинством квартир из выборки, дадут нам некоторый плюс в цене.
Государственный орган — «Росреестр» — это главный источник сведений о кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коттеджей, дачных владений.
Нижний Новгород\nул. Веденяпина, д.16 (центр Автозаводского р-на, около ТЦ «Парк авеню»)\nтел./факс 8 (831) 216-33-37\nтел. 8 (831) 413-12-84\n\nОФИС В КАНАВИНСКОМ РАЙОНЕ\nг.Нижний Новгород\nул. Тонкинская д.5 (Рядом с ТЦ «Гордеевский универмаг»)\nтел./факс 8 (831) 281-38-48\n\nОФИС В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ\nг.Дзержинск\nул.
Если объект долго «зависает» в базах
Профессионал-специалист обязательно учтет все необходимые нюансы, обеспечив безопасность проведения сделки.
На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев.
Если уж хозяин решился на самостоятельную оценку, то на нее нужно потратить время. А также подойти к своей недвижимости объективно, обращая внимание на все недостатки и достоинства.
Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.
Выбираем 3-4 риэлтерских агентства, на свой вкус, звоним, и просим оценить нашу квартиру по телефону на основе ее ключевых параметров.
Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут?
В том числе: год постройки дома, материал стен, количество комнат в квартире, этаж, высота потолков, наличие балкона, местоположение дома.
Услуга оценки стоимости квартиры
Как правило, у крупных компаний уже подготовлен своеобразный опросник, по нему и происходит оценка. Владельцу придется предоставить документы (паспорт РФ, технический паспорт квартиры и бумагу по праву собственности) и ответить на вопросы.
Вы можете узнать, какие стены в вашей квартире несущие, возможно, неудачную планировку можно переделать. Тогда она скажется на цене чуть меньше, конечно, если вы продаете квартиру «под ремонт».
Процесс оценки квартиры включает несколько этапов:
- выбор оценщика, постановка задач;
- формирование договора, планирование дальнейших действий;
- сбор информации, а также аналитическая часть;
- расчет окончательной стоимости;
- получение результатов, аналитическое систематизирование, формирование итоговой стоимости;
- составление оценочного отчета с предоставлением заказчику.