Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ситуацию, когда управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг, не назовешь благоприятной, но некоторые выгоды из нее извлечь можно. В ходе разбирательства ответчик имеет шанс снизить задолженность, предъявив доказательства того, что результаты расчетов стоимости ЖКУ не соответствуют действительности.
Очень часто подобные заявления подаются с минимальным списком доказательств и без обоснованного расчета долга. Этим можно воспользоваться. Человеку, который получил приказ, необходимо в десятидневный срок с момента получения письма, подать в суд свои возражения. Правильный текст вынудит судью отменить свой приказ.
Когда управляющая компания подает в суд, игнорировать такое дело нельзя. Обычно, суды не желают вчитываться в текст, проверять доказательства. Поэтому в отсутствии ответчика и возражений, судья выносит решение, которым полностью удовлетворяет исковые требования. С подобной ситуацией можно бороться только в случае, если ответчик будет защищать свои права.
За какой долг по квартплате могут подать в суд?
Условия договора одинаковы для всех владельцев жилых и нежилых помещений в доме. Согласно Жилищному кодексу стороной договора выступают собственники, обладающие половиной от общего числа голосов. Сам документ составляется на каждого хозяина объекта отдельно.
Обращение в суд управляющей организацией возможно через упрощенное производство путем издания приказа или исковым заявлением. В любом случае должен быть соблюден предсудебный порядок, то есть попытки урегулировать конфликт мирным путем.
Наниматели муниципального жилья находятся в более плохом положении, нежели собственники, так как за долг по квартплате их могут выселить из квартиры через суд. Возможность выселения за неуплату появляется у должников спустя полгода по ст. 90 ЖК РФ.
Если же игнорировать эту возможность и предупреждения, то вскоре неплательщик получит повестку в суд за неуплату квартплаты.
В период пандемии CoViD-19 многие россияне потеряли свой доход, что негативно отразилось на их способности платить за услуги ЖКХ.
Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос.
Стоит отметить, что судьи игнорируют обязательное проведение предварительного заседания и сразу переходят к рассмотрению дела. Ответчик не успевает подготовиться и проигрывает дело. В отсутствие обоснованных возражений, подкрепленных доказательствами, апелляционная инстанция ответчику не поможет. Поэтому, получив иск надо обдумать перенос первого судебного заседания.
Мирное решение проблемы предполагает посещение структуры, принявшей дом на обслуживание в рамках коллективного договора.
В теории, согласно статье 128 ГПК РФ, должник в течение десяти дней с момента получения копии судебного приказа вправе подать возражение на судебный приказ — тогда он будет отменён, а коммунальщики будут взыскивать долг обычным порядком, через суд, и в ходе процесса доказывать факт наличия задолженности.
Данная позиция, как правило, прописывается в договоре управления многоквартирным домом, и содержится в Гражданском процессуальном кодексе. Отсутствие врученного ответчику документа, свидетельствующего о выполнении истцом указанного условия, является основанием для возврата обращения.
Лица, проживающие в МКД на праве собственности могут столкнуться с еще одной мерой со стороны УК. В качестве действенного способа давления используется отключение гражданина от поставляемых ему ресурсов (ПП РФ от 06.05.11 №354). Чаще всего речь идет об электроэнергии.
Перед формированием заявления управляющая МКД организация должна применить к нерадивому владельцу жилья первичные санкции. Так, с момента возникновения просрочки неплательщик подвергается штрафу. Отсчет данного события ведется ежемесячно после 10 числа. Каждый день собственнику начисляется пеня (ст. 155 ЖК).
И еще такой вопрос, почему-то иск рассматривает мировой судья, хотя управлящка является коммерческим ООО, разве иски подобного рода должен не арбитражный суд рассматривать?
Порядок действий при получении уведомления о подаче искового заявления
В ответ управляющие компании (УК) стали агрессивно взыскивать недоимки с граждан путём упрощённого порядка через получение судебных приказов. И хотя действия коммунальщиков регламентированы ст. 122 ГПК РФ, они не всегда соответствуют формальному порядку, а это основание для отмены взыскания до окончания разбирательства.
По идее неплательщиков должны предупреждать о судебных исках письменным уведомлением, которое отправляется по почте на адрес регистрации должника. Кроме того, информация о гражданах, против которых возбуждено исполнительное производство, размещается в открытом доступе на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Гражданин, владеющий объектом на праве собственности при отсутствии иных жилых площадей, не подвергается подобным мерам воздействия.
Узнать, начато ли против вас исполнительное производство и на какой стадии оно находится, можно, только обратившись непосредственно в управляющую компанию. С ней же можно договориться о прекращении судопроизводства — до тех пор, пока не получено судебное решение и не передано в службу судебных приставов.
Важно! Оповещение должника, может производиться УК напрямую. Данное действие осуществляется при отсутствии переводов за три месяца. Судебная инстанция, как правило, рассматривает заявление при невыплатах за полгода (6 квитанций).
Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев исполнители коммунальных услуг взыскивают такую задолженность в порядке главы 11 Гражданского процессуального кодекса РФ – «Приказное производство».
Обычно суды встают на сторону управляющей компании и выносят решение оплатить имеющийся долг и пеню. В судебном решении никаких соглашений о выплате долга по частям уже не будет. При этом судом могут быть применены и более серьезные меры вплоть до выселения.
При этом жилищная компания не имеет право отключать отопление и холодную воду (так как этими ресурсами пользуется весь дом), а вот газ и электричество вполне могут отключить, так как данные услуги подключаются каждому жильцу индивидуально.
Указанную услугу оказывает именно организация, занимающаяся управлением многоквартирным домом. Размер оплаты за нее устанавливается договором управления.
Управляющая компания в свою очередь не хочет иметь должников, поэтому при накоплении большого долга зачастую поется иски в суд на неплательщика. О том, как судиться с управляющей компанией, и когда она может подать в суд, читайте в данной статье.
Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам.
Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя.
Но, если нет желания или финансовой возможности, то должник может попытаться защитить свои права самостоятельно.
Пошел на почту, да письмо есть, и данные мои, дом мой, а вот квартира 6 вместо 16.. То есть ни письмо, не иск получить не смог.
Если я предоставлю документы на лечение зубов, похоронные чеки, по кредитам за 2019 годы выплатил 200тыс, при зарплате 30тыс, сыграет ли это смягчающую роль или даже не стоит на это запариваться?
Что делать если жкх подали в суд
Остались кредиты сделайте рефинансирование или возьмите кредит закрыть все текущие обязательства, но с меньшей выплатой и большим сроком..
Предлагаем разобраться, чего ожидать в ситуации, когда управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и как себя вести должнику.
Если ответчик чувствует односторонность рассмотрения спора, игнорирование ходатайств, пояснений, нарушает процессуальный порядок рассмотрения дела, ответчику необходимо подать отвод судье. Конечно же, отвод не будет удовлетворен, но в апелляционной жалобе можно акцентировать внимание на таком заявлении. Количество отводов не ограничивается законодательством.
К смягчающим обстоятельствам закон относит инвалидность или продолжительную болезнь с утратой трудоспособности, наличие иждивенцев, невыплату заработной платы.
В том случае, если исполнительный лист уже передан в службу судебных приставов, оперативно снять ограничение на выезд за границу не получится. Вам придется погасить долг (при этом необходимо помнить, что зачисление оплаты на счет управляющей компании обычно занимает несколько дней, а квитанцию об оплате лучше принести приставу лично).
Все, что вам нужно сделать на этой стадии — в десятидневный срок представить мировому судье письменные возражения по поводу исполнения судебного приказа. При этом закон не обязывает вас как-либо мотивировать свои возражения — необходимо лишь письменное изъявление своего несогласия.
При этом надо иметь в виду, что адекватными причинами будут только те, которые подтверждены документально. Например, судебный приказ был отправлен по адресу, где должник не зарегистрирован, должник не мог ознакомиться с судебным приказом, так как находился на длительном лечении в стационаре, и т.д. В этом случае судья рассмотрит вопрос о восстановлении срока и, скорее всего, приказ отменит.
В соответствии со ст. 129 ГПК, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Далее, согласно ст. 130 ГПК, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению.
Поскольку долги граждан за ЖКУ сейчас получили большое распространение, законодательно было принято решение рассматривать подобные заявления ускоренным порядком. Для инициации сокращенной процедуры требуется минимальный пакет документов. Ответчик к процессу не привлекается, а вынесенный вердикт сразу передается приставам, которые занимаются взысканием долга на основании судебного приказа.
Исполнители имеют право наложить обременение на недвижимость, арестовать счета должника или обратить взыскание на его доходы (зарплату, пенсию, пособия), изымая часть их для погашения. Отсутствие у гражданина работы или иных источников денежных поступлений не является основанием к аннулированию задолженности, поскольку взыскание срока давности не имеет.
Иногда уполномоченный орган делегирует на основании доверенности управляющей организации свои полномочия по данному вопросу. Но стороной иска даже в таком случае она не будет. Поэтому при получении от УК до судебного уведомления по взысканию задолженности за капремонт, в первую очередь, необходимо выяснить на каком основании они это сделали.
Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство.
Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.
Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Если же вы не собираетесь выезжать за пределы родины никогда, а платить за квартиру не желаете принципиально, по закону вам могут устроить другие неприятности.