Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодно ли покупать квартиру сейчас». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет.
Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля.
Новостройки дорожают, но этот тренд с нами ненадолго
Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье.
Почему в таком случае застройщики не повышают стоимость квартир? Всё просто: более высокий ценник может оказаться неподъёмным для потенциального покупателя, так что объект так и останется незаселённым и не покроется даже половина стоимости работ. Доступные цены позволяют продать больше квартир, тем самым вернуть больше потраченных средств.
Раньше покупка домов и квартир становилась гарантом стабильности, признаком взросления и остепенения. Сейчас стабильность не в моде, а покупка собственного жилья в какой-то степени становится обременением и привязкой к месту, так что среди молодёжи больший интерес вызывает съём. С коммерческой недвижимостью сейчас сложнее, уже очевидно, что в данный кризис пострадает множество компаний торговли и сферы услуг, особенно малого бизнеса. Владельцам коммерческой недвижимости придется идти на уступки арендаторам и снижать стоимость аренды, что соответственно скажется и на снижении рыночной цены объекта.
Из-за сложившейся ситуации на рынке и, в частности, с рублем может произойти так, что снизятся продажи на стадии строительства, а это повлечет за собой рост процентной нагрузки на строительство объекта.
Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас.
Нужно понимать, что цены на жильё в России на длинных интервалах не падают никогда — только растут. Поэтому чем раньше купите, тем выгоднее будет эта покупка.
Можно предположить, что по этой причине вторичное жилье подорожает сильнее, чем новостройки. Но во второй половине 2021 года ажиотаж начнет сходить на нет, на рынок выйдут объекты, временно снятые собственниками с продажи, и цены стабилизируются.
В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли. Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички».
У меня как-то даже не возникало мыслей, чтоб соотносить покупку жилья с прогнозами экспертов… Есть материальная возможность — беру и покупаю. Я достаточно импульсивная и в то же время могу подолгу взвешивать за и против. Вот жила на съемной, а потом на авито приглянулись парочка однушек во вторичке. Пошла посмотреть их и загорелась желанием иметь собственное жилье, пусть и небольшое.
Причины ажиотажа на рынке недвижимости
По-моему мнению, сейчас точно не время инвестиционных инструментов и, скорее всего, банковских вкладов. Основной посыл сейчас как раз заключается в том, что нужно свести риск к минимуму, возможно получив в будущем более консервативный вариант дохода от вложений. Недвижимость вполне подходящий вариант консервативной инвестиции.
Если свои финансовые возможности оцениваете положительно, но тогда затягивать с ипотекой не стоит. «Ставку подняли не все банки, будет ли она расти дальше, зависит от поведения ЦБ РФ. Пока ставки в комфортных пределах 8-10%, если уверенность в завтрашнем дне есть, то брать стоит», – рекомендует директор по развитию «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.
При этом с февраля можно ожидать увеличения стоимости до 3%, а к июлю 2021 года рост цен вполне может составить еще плюс 4–5%.
Здесь есть как хорошие, так и плохие новости. С одной стороны, обращение в банки с заявлением об одобрении ипотеки можно сделать онлайн. С другой, нужно трезво оценивать свои финансовые возможности. Насколько вы уверены, что не потеряете работу, не попадете в условиях кризиса под сокращение? Конечно, есть такая возможность, как ипотечные каникулы.
Мы уже видели в минувшем сентябре перераспределение спроса ипотечных покупателей в пользу вторичного жилья. Это значит, что часть клиентов уже сейчас не видит смысла в покупке подорожавших новостроек и предпочитает более доступную «вторичку».
Второй фактор – нестабильность рубля. По итогам года рубль обесценился по отношению к доллару уже на 25%. Кроме того, снижение банковских ставок по депозитам и введение налога на вклады сделали хранение денег в банке совсем непривлекательной инвестицией. Люди обеспокоены сохранением накопленных сбережений. Поэтому они снимают свои банковские вклады и стараются эти деньги куда-то вложить.
Только улучшение экономической ситуации и рост потребительского спроса будут поддерживать рынок недвижимости в 2021 году. Никакие ипотечные программы, разовые выплаты от государства кардинально вопрос не решат. Недвижимость, конечно, краеугольный камень у россиян.
Мы хотим спросить, что же будет в 2021-м? Наши ведущие вооружились каверзными вопросами и адресовали их Алексею Текслеру, губернатору Челябинской области, который возглавляет в Госсовете Комиссию по экономике и финансам.\n\nАлексей Текслер напрямую ответил россиянам, как изменится НДФЛ.
Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело — сейчас.
Девелоперы выходят на стройплощадки, и тут точечно можно выбрать и вложиться в перспективный проект. Но нужно понимать, что и это явление отнюдь не массовое и требует определенного профессионализма и умения оценить перспективы.
К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов.
Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2021 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно.
Здесь необходимо учитывать нюансы. «Если речь идет о вложении средств, то я бы присмотрелся к квартирам в сданных (готовых) новостройках комфорт-класса, потому что они меньше теряют в цене при отрицательной конъюнктуре рынка», – говорит Чистяков.
Покупка жилья в 2021 году: прогнозы аналитиков
Также неплохим вариантом станет покупка квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Вы сделаете определенную маржу на покупке, плюс каждый месяц ваша квартира будет отбиваться.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? С ипотечными ставками? Почему одни эксперты прогнозируют падение стоимости квадратных метров в новостройках уже в январе-марте нового года, а другие — отвергают подобный сценарий?
Кратковременный рост объясняется как раз тем, что покупатели квартир спешат закрыть текущие сделки, некоторые снимают сбережения со вкладов и покупают жилую недвижимость и автомобили, опасаясь роста цен. Получается, что в краткосрочном периоде реализуется спрос будущего периода, а далее идет коррекция цен, вызванная снижением покупательной способности населения.
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Уже сейчас на российском рынке жилья наблюдается постепенное восстановление баланса между спросом и предложением, рассказал ТАСС директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Но, несмотря на это, Минфин принимает решение о продлении льготной ипотеки под 6,5% годовых до 31 декабря 2021 года, объясняя это тем, что программа позволит «повысить эффективность строительной отрасли, доступность ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции», и обещая «благоприятные социально-экономические последствия» от этой программы.
В-третьих, экономисты советуют не сбрасывать со счетов вторичку, поскольку в некоторых случаях это может быть выгоднее. Конечно, это более рисковый актив и его будет сложнее продать, однако изучить ситуацию на вторичном рынке всё-таки стоит. Самый стремительный рост с начала года показали новостройки Хабаровска (+19,9%; 97 000 рублей за квадратный метр), Кемерова (+17,9%; 53 000 рублей) и Тулы (+17,6%; 65 000). Москва, Санкт-Петербург и Сочи были несколько скромнее: +7,3%, +11,4% и +16,6% соответственно. Но цены в столицах продолжают оставаться самыми высокими по стране.
Из-за активного спроса в третьем квартале 2020 года мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021-го, поэтому сейчас динамика замедлится и рост будет скорее техническим, на уровень инфляции, не более.
Рост цен на жилье, который мы наблюдаем уже пару лет, объясняется рядом причин. Во-первых, в прошлом году стартовал переход отрасли на проектное финансирование, что повлекло за собой повышение стоимости новостроек. Во-вторых, за год банки значительно снизили ставки по вкладам, и для инвестора такой вариант вложений стал неинтересен.
Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду»,»subtitle»:»Сейчас многие покупатели рассматривают квартиру как инвестицию — приобретают жильё и сдают в аренду.
Тогда на фоне конфликта с Западом произошла девальвация рубля, которая, в свою очередь, вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Появляется все больше факторов нестабильности: вторая волна эпидемии коронавируса, события в Белоруссии, возможные новые санкции против России в связи с предполагаемым отравлением Алексея Навального.
Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.