Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:

• свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
• данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
• снято ограничение на регистрацию недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру Украина 2021

Вообще в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, а с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:

• вещных прав;
• прав собственности.

Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. В архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности. Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.

Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.

Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:

• ваш паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры.

Изготовление техпаспорта обычно происходит в течение 5 дней. Заплатить за эту услугу нужно будет от 400 грн. Если вам нужно изготовить его быстрее – за отдельную плату инженеры выполнят свою задачу в более короткие сроки.

После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:

• паспорт и идентификационный код;
• договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
• акт приема-передачи квартиры;
• документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
• справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
• технический паспорт на квартиру.

Право собственности на квартиру со вторичного рынка регистрируется одновременно с подписанием соответствующих договоров, например, купли-продажи, дарения или приобретения права на наследство. Именно поэтому для такой регистрации готовить дополнительные документы не нужно.

Но для того, чтобы заверить договор, на основании которого к вам переходит право собственности, нотариус должен проверить право собственности на недвижимость, техническую документацию, а также личные документы продавца и покупателя.

Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:

• гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
• регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
• стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
• за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.

Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.

Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.

Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:

• паспорт и идентификационный код;
• технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
• один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
• полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
• квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
• квитанция об уплате за справку из гос. реестра.

Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.

• Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
• Схемы приобретения недвижимости
• Оформление дарственной на недвижимость
• Юрист по недвижимости и форум в Киеве
• Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
• Регистрация земли и недвижимости

Регистрация права собственности на недвижимость в Украине

Процедура оформления права собственности на недвижимость и список необходимых для первичного и вторичного рынков немного отличаются.

Для владельцев квартир в новостройках право собственности на жилье оформляет застройщик, либо они занимаются этим самостоятельно.

На первичном рынке покупатели выступают в роли инвесторов объекта строительства, что определяет их договорные отношения с застройщиком. Правила и особенности регистрации права собственности на такую квартиру регулируются Постановлением КМУ № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Обычно застройщики предлагают заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом участии в строительстве или договоров купли-продажи имущественных прав. Документы такого типа являются «заменой» привычных правоустанавливающих документов, о которых было рассказано выше.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новопостроенном доме можно в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности на квартиру в новом доме, понадобятся следующие документы:

• Паспорт и идентификационный код покупателя
• Инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор долевого участия) и дополнительные соглашения к нему
• Технический паспорт на квартиру
• Акт приема-передачи квартиры
• Документы от застройщика (о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса)

Нотариус (или другой уполномоченный орган) проверяет поданные документы и вносит все необходимые данные в Государственный реестр прав. Он также формирует и выдает заявителю выписку из реестра.

Выписка может быть как в электронной, так и в бумажной форме, с подписью и печатью. Обе формы имеют равную юридическую силу.

До 2016 года свидетельства выдавались только в бумажной форме, на бланке с водяными знаками и регистрационным номером.

В настоящее время физические и юридические лица могут получить выписку из Госреестра прав на недвижимость самостоятельно, заполнив заявку онлайн.

• Вы приобрели квартиру в новострое и нужно зарегистрировать право собственности;
• Вы являетесь владельцем своей недвижимости и нужно осуществить регистрацию квартиры после перепланировки или реконструкции с новыми площадями и другими изменениями;
• Вам нужно оформить квартиру по договору купли-продажи или сделать завещание недвижимости наследникам и другие.

• 1. Подготовка и подача документов. Чтобы зарегистрировать квартиру в Киеве или Киевской области, необходимо подготовить пакет документов установленной формы в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева или региональный ЦПАУ Киевской области, либо нотариусу, который также имеет право регистрировать;
• 2. Результат рассмотрения. ЦПАУ (нотариус) выносит решение в сроки от двух часов до пяти рабочих дней;
• 3. Регистрация права собственности на квартиру. Положительным результатом рассмотрения документов ЦПАУ (нотариуса) является получения Извлечение из Реестра вещных прав на недвижимое имущество с соответствующей информацией о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Вид недвижимости:	Стоимость:	Срок выполнения:
Квартира/Дом	от 2 500 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Нежилой объект	от 3 000 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 900 грн	1-3 дня	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Планируется, что закон вступит в силу через 6 месяцев со дня его принятия и будет распространяться на все объекты строительства, право на выполнение строительных работ по которым будет получено со дня вступления в силу.

Фактически, говорят авторы законопроекта, для застройщиков нововведения будут минимальными. Они будут касаться изменений правил на рынке в сторону более прозрачных и ответственных. Главное – это изменение подходов к правам граждан, желающих приобрести жилье в новостройке.

По проекту закона, инвестор получит защиту уже с момента оформления сделки – он сразу станет владельцем будущей квартиры.
Застройщик, в свою очередь, имеет также право на свой риск строить за собственные или кредитные средства, даже не регистрируя каждую отдельную квартиру. Но, в таком случае продавать квартиры людям до введения в эксплуатацию дома он не будет иметь права.

Каждое отчуждения помещения в объекте строительства должно сопровождаться регистрацией за инвестором прав собственности на приобретенный им объект. В противном случае, сделка будет считаться недействительным. То есть, в части отчуждения вводятся правила аналогичные тем, которые сейчас действуют на рынке вторичного жилья.

В случае, если заказчик строительства не выполнит свои обязательства перед инвесторами, помещения, входящие в гарантийные доли, можно будет продать, а вырученные деньги направить на достройку объекта, говорят разработчики законопроекта.

Владельцем квартиры станет лишь тот, кто заплатит полную сумму по договору. В случае уплаты средств частями, – регистрируется обременение в пользу инвестора, после уплаты полной суммы обременение снимается и регистрируется право собственности.

Заказчик строительства приобретает право продажи квартир, других жилых и нежилых помещений в объекте строительства сразу после государственной регистрации за собой права собственности на них.

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

• документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
• договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

• затягивание сроков завершения строительства;
• ненадлежащее качество готового жилого помещения;
• отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
• банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Оплаченная полная стоимость недвижимости еще не означает наличия прав собственности. Подтвердить таковые можно только после получения соответствующей бумаги. Согласно законодательству, осуществлять процедуру можно через государственный орган на выбор или у должностного лица (нотариус). При отсутствии опыта нужно обратиться в специализированную консультацию.

Регистрация права собственности на квартиру в Киеве или области

Оформление права собственности на квартиру самостоятельно подразумевает обращение в Госреестр или к должностным лицам. Стандартная цена при обращении к государственному регистраторы определяется индивидуально.

Можно обратиться:

• в исполком местного совета;
• в администрацию;
• к нотариусу.

Стоимость оформления квартиры в новостройке

Цена на оформление квартиры в новостройке в собственность может отличаться. Стоимость услуги определяется индивидуально, в зависимости от площади жилья, срочности и наличия всех документов. Не стоит забывать о необходимости оплатить административный сбор.

Сроки оформления

Считаются только рабочие дни. Выходные, праздники не считаются. Существует и «блиц» оформление за несколько дней. Но стоимость будет значительно больше, для более детальной информации о сроках и стоимости вы можете связаться с нашими специалистами по указанному телефону или заказать звонок.

Самостоятельная подготовка документов, решение иных задач потребует много времени.

Обратившись в нашу компанию, вы сможете:

• сэкономить время;
• избежать необходимости вникать в юридические нюансы и тонкости;
• потратите минимум денег.

После сотрудничества на выходе клиент получает полный пакет правоустанавливающих документов, ценные бумаги и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Мы гарантируем 100% результат, имеем внушительный опыт работы (более 10 лет).

Как мы работаем:

· клиент оставляет заявку, менеджер предоставляет бесплатную консультацию;

· заключается договор;

· в течение короткого промежутка времени клиент получает на руки все бумаги.

Позвонить в офис можно самостоятельно – либо просто ввести свои данные в форму обратной связи. Менеджер свяжется в любое удобное для клиента время. Помимо оформления прав компания предлагает широкий спектр других услуг юридического характера. Опытные юристы решат проблемы с минимальным участием со стороны клиента.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Для регистрации прав собственности на строительный объект потребуется достаточно увесистый пакет документов. В частности, в любом случае потребуется:

• заявление установленного образца
• РєРѕРїРёСЏ паспорта Рё идентификационного РєРѕРґР° гражданина — РѕС‚ физлица
• подтвержадющие полномочия (РєСЂРѕРјРµ руководителя) лица — РѕС‚ юрлица

Далее начинаются различия и варианты. Если речь идет о новом строительстве, то в пакет документов нужно включить:

• Документ, подтверждающий права РЅР° земельный участок, РіРґРµ возведен объект
• Документ, подтверждающий принятие объекта РІ эксплуатацию.
• Техпаспорт РЅР° объект недвижимого имущества
• Справку Рѕ присвоении объекту адреса (ее также требуется получать РЅР° этапе РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию)

Рассмотри особые случаи регистрации права собственности на новострои.

Инвестобъекты

В случае проведения государственной регистрации права собственности на вновьсозданную недвижимость, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц заявление подается:
1. инвестором – РІ случае сдачи объекта РґРѕ 2013 РіРѕРґР°.
2. заказчиком строительства – сдача объекта недвижимости осуществляется после 2013 РіРѕРґР°.

Для таких случаев существует два отдельных требования к предоставляемым документам:

Если недвижимость построена до 2013 года подается следующий пакет документов:

1. документ, подтверждающий приобретение объекта:

• инвестдоговор, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ долевом участии Рё С‚.Рї.
• выданная управляющим ФФС справка Рѕ праве доверителя РЅР° приобретение объекта недвижимости — случае участия РІ фонде финансирования.
• РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи облигаций Рё РІ случае наличия документ, согласно которому произошло закрепление объекта Р·Р° владельцем облигаций (РґРѕРіРѕРІРѕСЂ резервирования, бронирования Рё С‚.Рґ.) – РїСЂРё приобретении беспроцентных (целевых) облигаций, РїРѕ которым базовым товаром является единица недвижимости.
• РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи имущественных прав — РІ случае приобретения имущественных прав РЅР° объект недвижимости

2. справку о том, что лицо участвовало в инвестировании, выданную заказчиком строительства

3. технический паспорт на объект инвестирования

4. заверенные заказчиком строительства копии:

• документа, подтверждающего возникновение, переход Рё прекращение прав РЅР° земельный участок (РєСЂРѕРјРµ случаев реконструкции без изменения внешних размеров);
• документа, подтверждающего возникновение, переход Рё прекращение права собственности РЅР° объект недвижимости РґРѕ его реконструкции – РїСЂРё реконструкции
• акт Рѕ РІРІРѕРґРµ РІ эксплуатацию;
• документа, подтверждающего присвоение адреса (РєСЂРѕРјРµ реконструкции).

Наверх ↑

С 2016 года в Украине перестали выдавать бумажные справки и свидетельства, зато все текущие изменения вносятся в базу единого электронного реестра. Также были сняты ограничения на регистрацию недвижимого имущества.

Чтобы попасть в реестр собственников квартир, нужно обратиться:

• к нотариусу – он имеет право регистрировать любые связанные с недвижимостью сделки, независимо от месторасположения объекта;
• в центр административных услуг – в данном случае рассмотрением бумаг займется госрегистратор.

Свидетельство о праве собственности при необходимости можно будет получить как выписку из госреестра. Работает единая электронная база с 2013 года, в нее вносят информацию по вещным правам и праву собственности. Риски, что данные пропадут из единого реестра, минимальные. Документ, подтверждающий право собственности на дом или квартиру, в любом случае нужно хранить – это поможет при возникновении вопросов в будущем.

Электронный реестр в разы упрощает процесс заключения сделок купли-продажи квартиры, но у него есть свои недостатки. Главный – реальная вероятность рейдерского захвата. Если документы лишены требуемого уровня защиты, мошенники могут воспользоваться ими в своих целях. Хакерские атаки в теории способны привести к утрате занесенных в реестр данных, а это высокие риски.

Наверх ↑

Процесс регистрации права собственности на квартиру за последние годы претерпел определенные изменения, до 2013 года данные в электронную базу просто не вносились. Соответственно, если вы заключали сделку ранее, то данных в едином реестре не будет. Повторная регистрация нужна именно тем собственникам, которые хотят оформить сделку согласно действующим правилам, а само право собственности регистрировали ранее 2013 года.

Делать это не обязательно – можно оставить все как есть. В таком случае данные по объекту недвижимости будут внесены в реестр после следующей перерегистрации, то есть передачи прав собственности третьему лицу (например, в результате наследования или продажи). Что однозначно хорошо в электронной базе – это самый простой и точный вариант, как проверить квартиру перед покупкой. Если контрагент захочет получить выписку по вашей недвижимости, которую планирует приобретать в собственности, и не найдет сведений, высоки риски того, что он попросту откажется от заключения сделки.

Наверх ↑

Жилье на первичном рынке пользуется все более высоким спросом – это новые коммуникации, ухоженные районы, развитая инфраструктура, приличные соседи. Документы, которые нужны для регистрации права собственности:

• паспорт и ИНН владельца;
• инвестдоговор, подписанный с застройщиком;
• акт приемки-передачи квартиры;
• допсоглашения к договору, если есть.

Технический паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней, цена услуги от 400 гривен, возможен срочный порядок за дополнительную плату. С техпаспортом можно будет обращаться в органы местного самоуправления или к нотариусу. В течение 5 рабочих дней в реестр будут внесены по данные по объекту вашего недвижимого имущества. После можно будет получить выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество (в Украине услуга доступна всем).

Стоимость оформления – 1500-3000 гривен. Самостоятельно делать все намного дешевле, чем через посредников.

Наверх ↑

Чтобы зарегистрировать права владения недвижимым имуществом, достаточно подписать договор покупки-продажи, дарения или наследования. Дополнительные бумаги по этой причине не нужны. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине:

• квитанции об оплате админсбора и справок из госреестра;
• оригиналы паспорта и ИНН;
• бумага подтверждение права собственности;
• техпаспорт;
• доверенность, если сделку заключает третье лицо.

Посмотреть, как выглядит документ о приватизации квартиры в Украине или технический паспорт, можно онлайн либо у нотариуса. После внесения данных можно будет оформлять выписки из реестра.

Наверх ↑

Как получить свидетельство о праве собственности на первичном рынке?

Получить выписку из реестра прав собственности на квартиру на первичном рынке по стандартной схеме невозможно. Если вы купили жилье в новом доме, оформлять права на него будет застройщик или покупатель самостоятельно. Те владельцы квадратных метров, которые выступали в роли инвесторов строящегося объекта, должны действовать согласно заключенному договору. Основные документы в данном случае – договора покупки-продажи имущественных прав или паевого участия. Удобнее всего оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине делать через нотариуса.

Какие бумаги нужны для оформления права собственности на объект недвижимости первичного рынка?

Обязательный перечень включает в себя паспорт, ИНН, акт приемки-передачи, техпаспорт, инвестиционный договор с застройщиком, документация от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию.

Нужно ли делать повторную регистрацию всем, кто оформлял собственность ранее 2013 года?

Нет – это на усмотрение владельца жилья. Если у него есть все правоустанавливающие документы на квартиру, данные в электронный реестр будут внесены автоматически после переуступки прав в ходе дальнейших сделок.

Можно ли отказаться от внесения данных о недвижимости в электронную базу?

Нельзя, процедура проводится для всех в автоматическом порядке. При этом рекомендуем хранить все правоустанавливающие документы на квартиру в бумажном виде.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Самый простой способ – получить выписку из единого реестра, документ будет содержать все основные сведения по объекту недвижимости.

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

• Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
• Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Пакет документов включает:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Согласно Постановлению Кабмина происходит оформление собственности недвижимого имущества, приобретенного на первичном рынке. В этом документе отображен список необходимой документации, которую потребуется предоставить.

Одним из самых важных в этом перечне является технический паспорт на квартиру. Изготовление его осуществляют инженеры, которые имеют квалификационные сертификаты. Проверить аттестацию можно в Реестре Минрегионстроя. Для изготовления техпаспорта необходимо предоставить копии таких документов:

• удостоверяющий личность документ;
• справка о присвоении ИНН;
• договор, который подтверждает приобретение квартиры у застройщика;
• все имеющиеся допсоглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи недвижимости.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от срока, за который он будет сделан. Получив этот документ, можно обращаться в ЦНАП или к нотариусу для оформления квартиры в собственность в новостройке. Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру:

• паспорт владельца;
• справка о присвоении ИНН;
• инвестиционный договор и допсоглашения к нему на квартиру;
• акт приема-передачи на имущество;
• документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса.

После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

Если говорить о рисках, которые присутствуют при приобретении и оформлении квартиры в новостройке, то чаще всего встречаются случаи, когда один объект продавался несколько раз разным покупателям. Это возникает потому, что имущественные права не регистрируются и не являются объектом купли-продажи. В таком случае застройщики, нечистые на руку, продают помещения несколько раз разным владельцам. Покупатели узнают это только тогда, когда обращаются за госрегистрацией права собственности на квартиру. Им выдается отказ, поскольку кто-то уже успел сделать это первым.

В таком случае придется идти в суд, чтобы расторгнуть договор инвестирования и вернуть свои деньги. Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Учитывая эти моменты, вы сможете обезопасить себя и получить защиту от государства. Стоит знать, что инвестор, заключая такой договор, получает имущественное право на объект, но не право собственности на квартиру.

Законодательство постоянно претерпевает изменения, и в 2018 году произошли такие, которые нужно знать, осуществляя оформление недвижимости в собственность:

• Заработали потребительские сервисы в электронном виде, которые позволяют получить данные из Реестра прав собственности и информацию о действиях в нем.
• Приведена в действие Единая база, которая позволяет проходить отчету оценщика электронную проверку на соответствие принятым индикативам.
• Админсбор за проведение процедуры регистрации увеличен.
• Согласно закону, стоимость регистрации составляет от 0,1 прожиточного минимума, который действует в стране в момент регистрации. В 2018 году прожиточный минимум составляет 1777 грн.

Поскольку изменения, внесенные в законодательную базу, незначительные, то можно говорить о более-менее стабильной ситуации в настоящее время. Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в 2019 году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора.

Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность, стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют услуги БТИ. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и обезопасить вас от мошенников. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и объема работ. Стоит заметить, что цена будет вполне оправдана, поскольку потеря денег за покупку имущественных прав и судебные тяжбы с застройщиками обойдутся вам значительно дороже.

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

• составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
• оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
• подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
• постановка жилого дома на учет в Росреестре;
• присвоение ему почтового адреса.

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

1. поручить регистрацию компании-застройщику;
2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, должно быть соблюдено несколько условий. Первое из них — обязательная регистрация договора основания в Росреестре. Основанием для государственной регистрации могут являться:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Договор уступки прав требования.
3. Договор купли-продажи (ДКП).

В первом случае покупатель заключает соглашение со строительной компанией об участии в долевом строительстве. Во втором случае зарегистрированное участником долевого строительство право требования на возмездной основе переуступается другому покупателю. В таком случае первоначальный договор долевого участия сохраняется, однако покупателем становится иное лицо, которое и регистрирует право собственности. Договор купли-продажи может использоваться только тогда, когда на помещение уже оформлено право собственности — самим застройщиком или участником ДДУ.

Важно! Договоры долевого участия и уступки прав должны пройти обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Дополнительно для оформления права собственности требуется, чтобы:

• застройщик ввел здание в эксплуатацию и поставил его на кадастровый учет;
• застройщик оформил технический паспорт объекта и каждого помещения в нем;
• местная администрация присвоила зданию почтовый адрес;
• строительная компания оформила передаточный акт в государственном архитектурно-строительном контроле.

Как правило, эта процедура занимает несколько месяцев уже после фактического окончания строительства. Все это время владельцы квартир уже могут делать ремонт в своих помещениях, однако оформить право собственности на них они не вправе. Одной из обязанностей застройщика является оповещение дольщиков о возможности госрегистрации. Обычно строительные компании делают это по телефону, с помощью СМС, на официальном сайте или в социальных сетях.

Непосредственно сама процедура регистрации фактически не отличается от регистрации вторичного жилья, за исключением того, что на регистрации не присутствует вторая сторона, в данном случае — застройщик. Поэтому договариваться о времени осуществления госрегистрации не нужно, так как на регистрацию

Дольщику для регистрации права собственности необходимо действовать следующим образом:

1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, через Госуслуги, на сайте МФЦ или в порядке живой очереди.
2. Если в отдельном договоре фигурирует несколько дольщиков, все они должны присутствовать на регистрации. Каждый дольщик предъявляет личный паспорт и заполняет свой экземпляр заявления.
3. Затем оплачивается госпошлина в местном терминале оплаты. Можно оплатить госпошлину заранее, тогда на регистрацию нужно взять с собой квитанцию об оплате.
4. Специалист сверяет данные, указанные в заявлении, с предъявленными документами. Затем он принимает документы, проводит их опись и выдает расписку.
5. Из многофункционального центра пакет документов отправляется в Росреестр, специалисты которого после проверки документации осуществляют государственную регистрацию.
6. Через определенный период времени участник ДДУ вновь посещает МФЦ, где получает документы, подтверждающие право собственности на новостройку.

Каждой заявке присваивается номер. Отследить статус государственной регистрации можно на официальном сайте Росреестра.

Также можно подать заявление электронным способом на сайте Росреестра. В таком случае приезжать в отделение МФЦ не нужно. Пакет документов загружается онлайн, после регистрации владелец получает ссылку на электронный правоподтверждающий документ. Третий способ подачи заявления — отправка документов почтой с помощью заказного письма с описью. В таком случае документ, подтверждающий право собственности, также придет почтовым отправлением.

По результатам государственной регистрации владелец квартиры в новостройке получает документ, подтверждающий право собственности. Ранее им являлось свидетельство о регистрации права собственности, однако выдача этих документов была отменена еще в 2016 году. Сейчас их заменяет выписка из ЕГРН, в которой не только отражены основные характеристики жилого объекта, но и указывается имя собственника.

У договора цессии есть важный нюанс. Если первоначальным договором долевого строительства было предусмотрено, что уступка не может быть осуществлена без согласия застройщика, а стороны не предоставят соответствующую справку при обращении в Росреестр, в регистрации договора уступки будет отказано. А без нее нельзя и оформить квартиру в собственность, когда здание будет достроено и сдано в эксплуатацию.

В остальном оформление в собственность квартиры в новостройке по договору уступки принципиально ничем не отличается от регистрации права собственности по ДДУ. После того, как застройщик сдаст дом и подготовит всю документацию, цессионарий может обращаться в орган государственной регистрации.

Чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеку необходимо, чтобы были соблюдены те же условия со стороны застройщика — здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет и получило почтовый адрес.

При использовании ипотечного кредита процедура оформления права собственности несколько отличается. Кредитный договор между банком и заемщиком обычно содержит требование о конкретном сроке регистрации. Если для оплаты не используются кредитные средства, дольщик может обратиться в орган регистрации в любое удобное для него время. Также банки обычно требуют отчет оценочной компании, который содержит оценку рыночной стоимости жилого помещения и влияет на размер выдаваемого кредита.

Заемщик должен зарегистрировать в Росреестре залог на квартиру, который является средством обеспечения обязательства заемщика по отношению к кредитной организации. В перечень необходимых документов дополнительно включаются:

• закладная;
• заявление о регистрации залога.

После регистрации права собственности дольщик получает выписку из ЕГРН, в которой наряду с указанием права собственности содержится условие об имеющемся обременении — залоге в пользу банка, предоставившего ипотечный кредит.

До полного погашения кредита квартира останется под обременением (в залоге у банка). Собственник не сможет ей распорядиться (продать, подарить, сдать под наем) без разрешения банка. Чтобы снять обременение, необходимо не только погасить долг по кредиту, но и пройти процедуру снятия в Росреестре. Если на квартиру была выдана закладная, владелец жилья должен заниматься этим самостоятельно. Для этого необходимо:

• обратиться в кредитную организацию, чтобы проставить отметку об исполнении обязанностей по закладной;
• подать заявление в региональное управление Росреестра или в МФЦ для снятия обременения, предоставив закладную, паспорт и заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• в срок до 5 рабочих дней с момента обращения получить закладную с отметкой о погашении.

За снятие обременения госпошлина не взимается.

Если закладная не выдавалась, то снятием обременения занимается банк, который сам готовит и направляет заявление в Росреестр. Например, подобной практики придерживается Сбербанк. После погашения ипотеки владелец жилья получает СМС-уведомление от менеджера банка со ссылкой на личный кабинет заемщика. В нем можно отслеживать информацию о снятии обременения. Процедура занимает до 30 суток.

После того, как залог на недвижимость аннулирован, собственник получает еще одно СМС-уведомление. Отследить, что обременение снято, можно в личном кабинете заемщика либо с помощью бесплатного сервиса на официальном сайте Росреестра. Также можно заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет сделана отметка об отсутствии обременения.

Похожие записи:

• Особенности оформления дисциплинарных взысканий
• Легкая атлетика правила соревнований 2021
• Программа господдержки при покупке автомобиля в 2021г