Перечень Документов Для Приватизации Дачного Участка В 2021 Году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень Документов Для Приватизации Дачного Участка В 2021 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется обращаться:

в комитет земельных ресурсов, если участок входит в собственность муниципалитета;
в отделение Росимущества при принадлежности земли к собственности федеральных, региональных властей.

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано. Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Данный этап требуется не всем гражданам.

Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

отсутствии документов на земельный участок;
необходимости уточнения границ надела.

Границы земельного участка определяются в кадастровой палате. Для проведения процедуры гражданин должен подать заявку, чтобы к месту выехали кадастровые инженеры. Они проводят замеры, а через некоторое время передают владельцу описание объекта и обозначение его границ. После этого акт передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Приватизация земельного участка

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Садовый участок – это надел, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и прочей растительности. Выделяют два типа садовых участков:

под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, т.е. для возведения садового домика;
под ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Оформление земельных садовых участков – это отличный способ стать полноправным собственником надела. Но вместе с тем, затягивать с приватизацией не стоит.

ФЗ № 93 или попросту «дачная амнистия» разрешает бесплатный перевод земли в собственность до 1 марта 2021 года. После указанной даты приватизация станет за деньги.

Впрочем, Правительство РФ может принять поправки и сместить дату еще на несколько лет вперед.

В каких случаях можно приватизировать сад или огород:

Земля передана под ИЖС или ЛПХ.
Садоводы и дачники имеют право на приватизацию – на основании договора о бессрочном пользовании, аренды.
Территория была передана в пользование до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
Садовый участок не изъят из оборота и не признан природоохранной зоной.

Правовой статус приватизированного садового участка отличается от статуса неприватизированного объекта. Став собственником земли, дачник может не беспокоиться за сохранность территории. Власти уже не смогут изъять земельный участок для своих нужд. А если изъятие и произойдет, то садовод получит компенсацию.

Почему нужно приватизировать садовый участок:

Оформление права собственности.
Возможность распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, включать в наследство, залог.
Прекращение споров с соседями по поводу границ садового участка.
Отсутствие зависимости от решений местных властей.

Но не стоит забывать, что приватизированные участки включаются в перечень объектов налогообложения. Собственник надела обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости садового участка.

Приватизация садового участка подчиняется следующей инструкции:

Подать подготовленный пакет документов в муниципалитет или отделение Росимущества.
Получить положительное решение.
Обновить кадастровые сведения (при необходимости).
Подписать договор.
Оплатить госпошлину.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оформление зависит от того, изменялись границы участка или нет. Предположим, садовый надел был передан под ИЖС – со временем на нем были возведены садовый домик, баня и гараж.

Постройки нужно узаконить. Сделать это лучше всего до начала приватизации земли, но можно и вместе с ней.

Обязательно ознакомьтесь, «Как приватизировать дом с земельным участком?»

Как приватизировать садовый участок или огород в 2021 году:

Определите статус садового участка

Надел не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение участка обычно прописывают в выписке из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года заменяет кадастровый паспорт.

Подайте заявление на приватизацию

Прежде чем направлять подготовленный пакет, нужно уточнить – кто является собственником земли? Это может быть местная администрация – если садовый участок находится в черте городе. Или Росимущество – если земля лежит за пределами населенного пункта. Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.

Дождитесь окончательного решения

Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.

Кадастровый учет

Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.

Заключите договор о приватизации

Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация в Росреестре

Передача садового участка в собственность дачникам происходит безвозмездно. Выкупать землю по ее кадастровой стоимости не нужно. По крайней мере сейчас, когда бесплатная приватизация еще актуальна.

Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных услуг:

Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – от 300 рублей с физических лиц; от 950 рублей – с юридических.

Вместе с заявлением садовод предоставляет документы: копии в сопровождении оригиналов. На рассмотрение остаются только копии.

Какие понадобятся документы:

письменные заявления (в местную администрацию и Росреестр);
паспорт РФ;
выписка из ЕГРН на садовый участок;
правоустанавливающий документ (договор с администрацией, соглашение об аренде земли);
доверенность, если от имени садовода выступает его представитель.

Иногда могут потребовать и другие документы. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов.

Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2001 года. Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам.

После октября 2001 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости.

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

Земельным кодексом РФ;
Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

садоводческое хозяйство;
мэрию;
Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

№ п/п	Пошаговая инструкция
Этап 1	Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
Этап 2	Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
Этап 3	После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
Этап 4	Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

паспорт заявителя (оригинал и копия);
членская книжка;
выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
выписка, выданная кадастровым органом;
заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

годе постройки дома;
площади строений;
адресе;
виде объекта;
количестве этажей, в том числе и подземных;
стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
инженерно-технических сетях.

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2021 году: инструкция

С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.

Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.

Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.

Внимание! Сроки приватизации земельного участка:

Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

Заявление по установленной форме о регистрации земли.
Справка о наличии надела, выданная правлением.
Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

Если в садоводстве ранее не проводилось переоформление прав на землю, то регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения кадастрового учета по данной территории.

Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП. После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права. С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

Продажа квартиры после приватизации
Приватизация земельного участка под частным домом
О приватизации государственного и муниципального имущества
Договор социального найма в приватизации
Федеральный закон о приватизации
Приватизация и несовершеннолетние дети
Приватизация части коммунальных квартир
Приватизация служебной квартиры
Приватизация дачи
Приватизация частного дома
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Признание приватизации недействительной
Помощь в приватизации
Приватизация земли
Отказ от приватизации одного из прописанных
Приватизация жилого помещения
Приватизация садового участка

Участки земли садового товарищества применяют в некоммерческих целях. Такими целями не могут быть: получение прибыли и реализация выращиваемых овощей и фруктов. Такие земли используют для выращивания продукции для собственного потребления либо для строения дома.

Если земля не выкуплена и не приватизирована, то она считается собственностью муниципалитета. Пользователь участка, в случае его получения до 2001 года, то есть когда еще не был принят Земельный кодекс, может оформить его владение по упрощенной схеме без каких-либо финансовых расходов.

Участки в садовом некоммерческом товариществе, отданные пользователям после 2001 года, могут приватизироваться в административном порядке и совершенно бесплатно. Стоит сказать, что процесс намного тяжелее, и потребуются дополнительные документы. Но в результате, став собственником, можно распоряжаться землей по своей необходимости: оставлять в наследство, перепродавать, обменивать.

По своей сути процедура приватизации земельного надела состоит из нескольких простых этапов. Каждый из этапов представляется, в свою очередь, простым и не доставит много проблем. Однако времени на это тратится в зависимости от действий самого лица, осуществляющего приватизацию.

Итак, процедура приватизации состоит из следующих этапов:

Сбор документов – необходимо собрать вышеуказанный перечень документов, с учётом особенностей, обозначенных в Приказе Минэкономразвития от 12.01.2016 No 1.
Подача обращения и документации – заявление нужно подавать в администрацию района или в территориальное подразделение Росимущества.
Регистрация в кадастре – осуществляется за счёт лица, осуществляющего приватизацию, в течение времени, предусмотренного законодательством. До постановки на учёт своего правомочия собственности оно не имеет юридического значения.
Получение решения обозначенного органа – данный орган в течение определённого законом времени выносит решение о выдаче земли в порядке приватизации без всякой оплаты.
Заключение соглашения о приватизации – после вынесения решения о допуске к приватизации с обозначенным органом заключается соответствующий договор, который служит юридическим обоснованием для постановки на учёт правомочия собственности.
Получение бумаг, определяющих правомочие собственности – подразделение Росимущества после регистрации надела выдаёт свидетельство о правомочии собственности.
Нужно поставить землю на учёт в налоговом органе, чтобы в обозначенном в налоговом законодательстве порядке оплачивать земельный налог на приватизированное имущество.

Все собственники земель имеют обязательство уплачивать налог в размере 0,3% от стоимости их надела в год. Неисполнение указанной обязанности влечёт наложение штрафов.

Приватизация дачных участков: все тонкости от А до Я

Земельная книжка участника дачного товарищества считается основным документом, к которому могут обращаться владельцы земли при осуществлении процедуры приватизации. Но не каждые знают, что такой документ не имеет необходимой юридической силы при оформлении владения.

Но существует и положительная сторона: с 01.03.15 г. до декабря месяца 2021 г. в России действует упрощенная схема приватизации дачной территории СНТ с учетом некоторых условий:

приватизировать землю можно тогда, когда она была отдана в собственность товарищества до 30.10.01 года;
земельный участок может передаваться в собственность члену СНТ на безвозмездной основе;
пользователи садовой книжки вправе осуществлять процесс приватизации, невзирая на то, когда они стали членами товарищества.

Еще многие граждане не воспользовались дачной амнистией, и не приватизировали участки. По данным Реестра только 1 треть участков стоят на кадастровом учете. И поэтому Правительство решило продлить программу бесплатной приватизации до 2021 года, но ходят упорные слухи и дальнейшее продление дачной амнистии до 2021 года. Но это будет распространяться только для частных участков, не входящих в состав садоводческих товариществ.

Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Типовое заявление с просьбой о приватизации земельного участка включает в себя следующие пункты:

Наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
Данные заявителя (ФИО, место жительства, контактный номер телефона);
Сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер и т.д.);
Дата составления заявления;
Список прилагаемых документов.

Для приватизации земельного участка в 2021 году вам потребуются следующие документы:

Паспорт заявителя (оригинал и копия);
Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (или свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок);
Кадастровый паспорт земельного участка;
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В течение двух недель исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления должны принять положительное или отрицательное решение, о котором вас уведомят по почте.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Довольно часто граждане сталкиваются с необоснованным отказом исполнительного органа в передаче земельного (дачного) участка в частную собственность. Так как зачастую администрации, куда подают заявления, не берут во внимание то, что участок находится в пользовании заявителя до вступления Земельного кодекса в законную силу (до конца октября 2001 г.), такие ситуации можно решить в суде. То есть необходимо составить исковое заявление и приложить необходимый пакет документов. Исходя из практики, суд становится на сторону заявителя.

Если материал был полезен, то можете поделиться им в социальных сетях. В комментариях делитесь своим опытом. Если есть вопросы, наш юрист оперативно на них ответит.

Основной документ, в соответствии с которым осуществляется приватизация жилья — Закон № 178—ФЗ от 21 декабря 2001 года. Он включает в себя перечень необходимой документации, порядок особенности и нюансы проведения процедуры.
Начало приватизации было положено ФЗ № 1541—1 от 4 июля 1991 года, в нем изложены основные условия и правила проведения процедуры.
Благодаря ФЗ № 170 от 16 октября 2012 года были внесены изменения в существующие положения, и бесплатная приватизация ограничивалась сроками, которые продлевались.
Вступление в силу ФЗ № 14 от 22 февраля 2021 года отменило ограничения, и приватизация стала бессрочной для всех категорий граждан РФ.

Существует два типа недвижимости, которая приватизируется по упрощенной программе:

Земельные наделы (дачные и садовые), если у владельца участка имеются документы, подтверждающие передачу земли данному лицу в собственность на основании договора, завещания или дарственной. Также приватизировать можно землю, переданную на тех же условиях в бессрочное пользование.
Жилые строения, сооружения, постройки, которые возведены на участках земли, отведенных для проживания, огородничества или садоводства.

Если у граждан нет никаких документов, подтверждающих их право пользоваться землей, их надел могут признать бесхозным и конфисковать без предупреждения и без возмещения стоимости земли.

В настоящее время всем владельцам садовых и дачных участков рекомендуется пройти процедуру приватизации, так как, независимо от того, что известно, до какого срока продлена эта процедура, в любой момент может быть издан другой акт.

Не все поля заполнены

Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

Не все поля заполнены

Упрощённый вариант процедуры приватизации собственности допустим в дачных кооперативах, а также в садовых товариществах. В целом, оформление участка земли можно провести при условии наличия любого типа строения на полученном наделе.

Как правило, собственники дачных наделов располагают только членской книжкой. Это документ, удостоверяющий акт приема граждан в члены садоводческого формирования.

Дабы осуществить приватизацию участка земли российские граждане обязаны реализовать комплекс установленных требований, предусмотренных действующим законодательством. Так, согласно ФЗ №93 на основании упрощенной схемы собственник освобождается от обязанности предоставить разрешительный документ на возведение недвижимого объекта на участке земли.

Предусмотрены следующие сроки приватизации такого надела:

Начиная с 01.03.2018 действуют обновленные условия «дачной амнистии»;
Упрощенный регламент оформления процедуры является действительным до конца 2020-го.

В соответствии с актуальными статистическими сведениями, далеко не все дачные участки, которые были зарегистрированы, успешно прошли приватизацию.

Важно учитывать, что упрощенный регламент предполагает вышеупомянутые сроки действия, на которые стоит ориентироваться при условии наличия на земле неоформленного объекта недвижимости.

В качестве базовых условий для оформления процедуры приватизации выступают:

Отсутствие обременения на дачный участок;
Исключение приватизации наделов, изъятых из общего оборота;
Присвоение участка земли до 01.11.2001;
Член садового сообщества вправе воспользоваться описанной схемой оформления участка;
По факту проведения приватизации участок земли передается члену ДНТ либо СНТ.

Для реализации приватизационного процесса подходят такие категории объектов:

Надел для ведения хозяйства подсобного типа;
Участок для огородничества и садоводства;
Земля, выделенная под дачные постройки.

Правом воспользоваться безвозмездной схемой оформления приватизации располагают законные российские граждане, которые до этого ранее не обращались по указанному вопросу.

В случае приватизации дачного надела земли истец обязуется собрать такой пакет документации:

Корректно составленный иск с отметкой всех необходимых сведений (ФИО, паспортные сведения, номер ИНН, назначение по использованию земли, суммарная площадь участка);
Выписка из ЕГРН, что удостоверяет регистрацию права собственности;
Паспорт (копии основных страниц);
Разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных работ (в случае наличия постройки);
Схема расположения дачного участка, оформленная геодезистом.

Дабы провести процедуру регистрации в Росреестре нужно предъявить:

Квитанцию, что подтверждает факт оплаты пошлины, установленной государственным органом;
Соглашение о бесплатной передаче участка настоящему владельцу;
Заявление от собственника дачного участка;
Заключение от структур местного самоуправления, подтверждающее благоприятное решение относительно приватизации.

В случае безвозмездного оформления доведется заплатить взнос за оформление кадастрового паспорта (200 руб.), а также госпошлину (350 руб.).

Возмездная приватизация реализуется посредством подписания соглашения перерегистрации с обязательным зачислением денежных средств, сумма которых рассчитывается на базе стоимости дачного участка с учетом налога на недвижимое имущество.

До того как приступить к приватизации нужно как следует ознакомиться со случаями, при которых передача участка земли в приватную собственность недопустима. Запрещена приватизация:

участков, которые пребывают под исключительным контролем;
территорий, что предназначены для государственной застройки;
прочих земель, которые не подлежат приватизации согласно действующему российскому законодательству.

Уточнить сведения относительно возможности приватизации объекта допустимо в соответствующих уполномоченных структурах местного самоуправления.

Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:

землю до приватизации участка вывели из оборота;
она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
невозможно точное определение границ;
имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.

Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:

оформивших официально права пользования до конца октября 2001 г.;
получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.

Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:

ветеранам;
участникам боевых действий;
многодетным семьям, иным льготникам.

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2021 году

Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:

продавать;
дарить;
завещать;
сдавать в аренду;
передавать на условиях ренты;
обменивать;
оформлять в залог для получения ссуды в банке;
использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.

Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.

К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.

Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.

Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:

справки из правления;
членские удостоверения;
подтверждения о передаче в аренду.

Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

общее описание;
географические координаты;
план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

неточное определение границ (ст. 43);
ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
составление межевого документа.

Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

решением собрания товарищества;
выпиской, заверенной председателем правления;
справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Стандартный алгоритм:

собирают документы для приватизации садового участка;
уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.

Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на регистрацию в «Росреестре».

Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.

Приватизация садового участка в 2021 году

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
участие в так называемой дачной амнистии;
право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
владение домом до 1991 года включительно;
принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Стандартный набор документации включает в себя:

реквизиты паспорта будущих владельцев;
ИНН каждого из них;
правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
справка о стоимости земли по кадастровому учету;
документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
ФИО заявителя;
его контактные данные;
информация об участке земли (как можно более полная);
ходатайство о предоставлении земли в собственности;
подпись с расшифровкой;
дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.