Срок регистрации дду в росреестре 2021 москва

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации дду в росреестре 2021 москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.

В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:

Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
Взаимные гарантии.
Информация о правовом статусе земли и документации на неё.

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Штамп государственного ведомства.
Подпись уполномоченного специалиста.
Печать регистратора.
Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.

В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.

Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.

В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:

разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
уставная документация;
учредительные бумаги;
проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
свидетельство о регистрации как юридического лица;
подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:

ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.

Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.

Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:

явка в подразделение Реестра;
подача заявления в МФЦ самостоятельно;
электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.

Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.

Условия	Срок
Если регистрируется по новостройке первый случай.	18 рабочих дней
Подача заявления по второму (и последующему) договорам.	7 дней
Если делать процедуру через многофункциональную службу МФЦ.	Увеличение сроков на 1-2 суток.

Чтобы получить готовые документы необходимо:

Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).

Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Продажа квартиры

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – здесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

Как купить квартиру в новостройке в 2021 году

В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия).

Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.

На сегодняшний день к самому востребованному способу приобретения собственной недвижимости с возможностью сэкономить средства относится долевое участие в строительстве.

Данный метод наиболее перспективен для участников сделки: у строительной компании появляются деньги на строительство домов, что позволяет не обращаться в кредитные организации за займами, а приобретатель может подобрать жилье по своему усмотрению и по примечательной цене.

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы

заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
документ об уплате госпошлины.

документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
разрешение на строительство (оригинал и копия);
план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

350 руб. – для физических лиц;
6000 руб. – для юридических лиц.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, срок и порядок уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Регистрация права собственности по различным договорам
Регистрация юридических лиц
Регистрация некоммерческих организаций (НКО)
Представительство в судах
Банкротство юридических лиц
Банкротство физических лиц
Услуги для резидентов «Сколково»

Для вступления в силу договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН), который ведет Росреестр. Регистрация договора позволяет обеспечить его юридическую силу и защищает дольщика от потери денег, двойных продаж и иных подобных ситуаций.

Традиционно ДДУ регистрируются при личном обращении в Росреестр или путем подачи документов через многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор долевого участия может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Электронная регистрация выгодна, прежде всего, застройщикам. Она позволяет тратить меньше времени и усилий сотрудников на оформление документов и практически исключает возможность ошибок. Не нужно лично посещать офисы Росреестра или МФЦ, ожидать время приема, собирать и распечатывать комплекты документов. Ее используют также банки, выдающие ипотеку на строящиеся объекты.

При электронной регистрации ДДУ государственная пошлина уплачивается в меньшем размере, чем установлено для обычной регистрации. Скидка 30% предоставляется при получении ряда государственных услуг в электронном виде.

Размер госпошлины за электронную регистрацию ДДУ для физических лиц составляет 245 рублей (обычный размер – 350 рублей) в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.

Однако у электронной регистрации ДДУ есть и недостатки. Основной из них – высокая стоимость процесса. Подача в электронном виде требует оформления специальной электронной подписи. Стоимость ее получения составляет несколько тысяч рублей. И, хотя по сравнению с общей ценой квартиры эти затраты невелики, необходимость дополнительной оплаты и не до конца ясный процесс, отсутствие бумажных подтверждений регистрации делают ее непривлекательной для многих дольщиков.

Регистрация ДДУ в строительстве

При подаче документов на регистрацию можно выбрать форму получения документов – в бумажном или электронном виде. Если выбран последний вариант, после регистрации на указанную в заявлении электронную почту придет письмо от Росреестра с выпиской из ЕГРН и файлом договора с отметкой о регистрации.

Архив поступит в формате .xml. Для того, чтобы увидеть документы, необходимо скачать его и нажать на ссылку «Показать в человекочитаемом формате».

Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.

Если происходит первичная регистрация, застройщик подаёт следующие бумаги:

разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту недвижимости;
уставная и учредительная документация;
проекты, заверенные генеральным директором компании-застройщика;
свидетельство о регистрации юридического лица;
подтверждение внесения средств в качестве фондового участия.

Если же кто-то из дольщиков уже регистрировал ДДУ по этому объекту, застройщику нужно представить другой пакет документов:

ипотечное соглашение и справка от банка, если недвижимость приобретается через заемные средства;
согласие супруга, если инвестор состоит в браке;
свидетельство о рождении ребёнка, если квартира будет закреплена за несовершеннолетним;
нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.

Среди перечня документов, подаваемых в Росреестр, должна быть и квитанция об оплате государственной пошлины.

Если документы подаются дольщиком, он может не собирать бумаги от застройщика. Проектную декларацию и разрешение на строительство Росреестр сможет сам запросить в единой системе жилищного строительства или у выдавшего ее органа всего за 2 рабочих дня.

Госпошлина при регистрации ДДУ вносится в местный бюджет. Оплатить ее может либо одна сторона, либо другая, либо обе стороны пополам.

Размер пошлины составляет:

Для физического лица – 350 рублей.
Для юридического лица – 6000 рублей.
За электронную регистрацию – 3000 рублей.

Очевидно, что дешевле регистрировать ДДУ дольщику, чем самому застройщику. Причём цена отличается в несколько раз. Но при этом принуждать регистрировать договор застройщик дольщика не может, это не законно.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре с 2021 года сокращён до 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличится на два дня. Это касается регистрации договоров по второму и последующему дольщикам.

После того как все документы были отданы в соответствующий орган, в месте регистрации лицу, предоставившему весь пакет документации, выдается расписка, которая гласит, что все бумаги были приняты к рассмотрению. Необходимо, чтобы на такой расписке также стояла дата принятия документации.

Если договор долевого участия между конкретными сторонами был заключен в первый раз, то рассматриваются все документы в течение 10 дней, а если таковой договор уже ранее заключался между ними, то все бумаги подлежат рассмотрению в течение 5 дней.

Многих дольщиков интересует вопрос, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Обычно такие мысли возникают в случае, если регистрацией полностью занимался сам застройщик.

Узнать информацию о регистрации можно также двумя способами:

через обращение в Росреестр;
через обращение в МФЦ.

На сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, в которой отражён факт регистрации договора. Чтобы лично получить выписку, нужно представить паспорт и соглашение о долевом участии.

Как проверить регистрацию ДДУ по номеру договора? Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Но при этом заявитель на руки не получит никакого подтверждения регистрации, он лишь получит сведения об этом. В результате такой проверки будет виден только номер регистрации ДДУ, остальные данные будут неясны.

Чтобы проверить онлайн регистрацию договора, нужно:

Открыть сайт Росреестра.
В графе «Электронные .
Ввести данные из ДДУ.

Поиск будет осуществляться именно по земельному участку. До окончания строительных работ квартиры не будут числиться в регистрирующем органе как объекты недвижимости.

Чтобы заказать полноценную выписку из ЕГРН, нужно будет оплатить пошлину в размере 750 рублей. Выписка изготавливается по запросу в течение 5-7 дней, иногда бывают задержки.

Электронная выписка стоит дешевле – 300 рублей, и заказать ее проще через Интернет. Для отправки запроса на электронную выписку нужно на сайте Росреестра пройти в раздел «Получение сведений из ЕГРН». Такая выписка приходит на электронную почту обычно уже через 2-3 часа после отправки запроса.

В той ситуации, когда обязательства по договору были нарушены, необходимо произвести соответствующие действия. Однако необходимы весьма веские доказательства, к которым относятся:

если застройщик не сдал работу в сроки, в которые недвижимое имущество должно было быть возведено;
если дольщик остался недоволен качеством проведенных строительных работ.

Однако всегда остается шанс того, что обе стороны могут договориться в первом или втором случае.

Для начала дольщик в письменном виде уведомляет застройщика о своем недовольстве, а застройщик, в свою очередь, должен по прошествии двадцати дней предпринять определенные меры. То есть строительная организация обязана вернуть дольщику все перечисленные им средства, а также некоторую сумму неустойки. Если же от застройщика не последовало никакой реакции, то дольщик имеет право подать исковое заявление.

Очень важно, чтобы в договоре долевого участия была указана четко та организация, которая проводит строительные работы. Если же это дело поручено посреднической организации, необходимо указать, что именно ей были переданы обязательства на возведение данного объекта.

Оптимально выбрать того застройщика, который занимается строительством на протяжении нескольких лет, так как тогда вы точно будете уверены в компетентности данной организации.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение. И ДДУ учитывает нюансы таких правоотношений. Так, в договоре указывается, в какой срок застройщик должен сдать дом. Это важный момент, так как оформить право собственности можно будет только после этого.

Для предоставления застройщику права на привлечение денежных средств граждан, необходимо, чтобы органы его управления отвечали следующему требованию: руководителем или главным бухгалтером застройщика не могут быть лица, имеющие судимость или административное взыскание в виде дисквалификации, осуществляющие владение более 25% акций застройщика, признанного несостоятельным и т.д.

Застройщик может произвести страхования гражданской ответственности может быть проведено двумя способами:

Участием застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
Посредством заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой компанией.

Расторжение договора долевого участия

Как и любой другой договор, договор долевого участия может быть расторгнут различными способами.

Инициатор расторжения договора	Способ уведомления и расторжение договора	Условия, для расторжения договора
Участник долевого строительства	Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке	Объект не передан в течение двух месяцев по истечении указанного в договоре срока передачи
		Нарушение требований и стандартов качества при строительстве объекта
	Расторжение договора в судебном порядке	Прекращение или приостановление строительства объекта, свидетельствующее об очевидном нарушении срока сдачи в будущем
		Изменения в проектной документации
		Изменение назначения общего имущества и нежилых помещений
Строительная компания	Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке	Неуплата цены договора и просрочка платежа более чем на два месяца
		Неуплата одного из этапов погашения платежей и его просрочка более чем на два месяца

Вопрос №1: Какие риски меня ждут, если я решусь на долевое участие в строительстве собственного жилья?

Ответ: Для участника застройки по договору долевой собственности риски могут быть следующими:

возникновение форс-мажорной ситуации, в которой застройщик и дольщик в равной степени несут ответственность своими денежными средствами,
банкротство строительной компании, при котором дольщики могут потерять вложенные в строительство средства.

Вопрос №2: Сохраняется ли за мной право на получение имущественного налогового вычета, при покупке жилья по договору долевого участия в строительстве?

Ответ: Да, за Вами сохраняется данное право. Только для его использования будет нужно предоставить в территориальную налоговую инспекцию акт приемки помещения.

Вопрос №3: Какие меры можно предпринять, если застройщик не спешит вводить в эксплуатацию объект недвижимости?

Ответ: Сдача объекта строительства – прямая обязанность перед Вами застройщика. Вы можете предложить ему выплатить вам компенсацию за каждый день просрочки.

Придание юридической силы ДДУ заключается во внесении сведений в федеральный реестр ЕГРН. Эта процедура имеет следующее значение:

дает договору правовую силу;
защищает покупателя в спорах со второй стороной по соглашения;
помогает избежать незаконных действий со стороны застройщика;
предоставляет покупателю статус дольщика, чьи права защищает 214-ФЗ.

Если между застройщиком и будущим владельцем недвижимого объекта начинаются разногласия, то договор с отметкой о внесении его в реестр ЕГРН будет необходим для представления его в суде. Также строительная организация не сможет продать одну и ту же квартиру разным покупателям

Правила долевого строительства регламентируется ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Непосредственно регистрационная процедура регулируется Законом № 218-ФЗ.

Что нельзя делать до регистрации договора?

Многие застройщики просят представителей второй стороны вносить денежные средства по ДДУ до его сдачи в Росреестр. Пока документ не зарегистрирован, он не имеет юридической силы, а значит, не может быть предъявлен в суде как доказательство наличия правовых взаимоотношений между покупателем и застройщиком. Нежелательно перечислять деньги застройщику до внесения ДДУ в реестр ЕГРН, чтобы устранить риск потери средств, ведь право требовать такой долг будет трудно даже по цессии.

Подать перечень документов в Росреестр должны обе стороны. Процесс можно представить в виде нескольких ступеней:

заключается ДДУ;
собирается пакет документов;
оформляется электронная цифровая печать, если предусмотрена удаленная сдача документации;
представитель организации и дольщик передают собранный комплект бланков в Росреестр, либо путем личной передачи при посещении МФЦ, либо удаленно через официальный портал Росреестра;
забирается зарегистрированный ДДУ или отказ в оказании услуги;
устраняются недостатки в ДДУ и пакет документов отдается вновь в регистрационную палату.

Регистрация покупки новостроек ускорится. Разъяснения экспертов

Список документов, необходимых для внесения в реестр ЕГРН, выглядит следующим образом:

договор, подписанный с застройщиком;
паспорта заявителя и представителя застройщика;
нотариальное согласие супруга (при оформлении собственности на одного из супругов).

Также необходимо приложить все количество дополнительных соглашений к договору по номерам, дате заключения для регпалаты.

Есть несколько способов регистрации ДДУ. Один из них, заключается в обращении в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или МФЦ, лично подать там документы. Адреса подразделений публикуются на официальном сайте.

Если нет возможности самостоятельно подать документы, так как это времени занимает достаточно много, то следует обратиться к специалистам, оформить доверенность на право сдачи ДДУ в Росреестр или МФЦ. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса на платной основе. Произвести оплату госпошлины придется в любом случае.

За внесение договора долевого участия в реестр ЕГРН предусмотрена госпошлина за госрегистрацию:

для российских граждан — 350 руб.,
для организаций — 6000 руб.

Заемщики Сбербанка, покупающие недвижимость с ипотекой и воспользовавшиеся электронной подписью договоров долевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Также Россрестр предоставляет скидку 30% при выборе удаленного способа завершения сделки.

Проверить внесение ДДУ в реестр ЕГРН следующим образом:

покупатель после завершения процесса получает на личную электронную почту договор с ЭЦП Росреестра;
бумажный вариант договора можно получить на руки у строительной организации в офисе, если он непосредственно занимался сдачей ДДУ в Росреестр;
можно заказать в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и объектах недвижимости.

Узнать статус сделки, проверить зарегистрирован ли договор можно онлайн, перейдя по ссылке на официальный сайт государственных услуг. В личном кабинете можно отследить статус заявления по сделке и имеющиеся права.

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир. Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов. Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Регистрация договора долевого участия в 2021 году

Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре при первичном обращении, застройщику нужно подготовить такие документы:

разрешение на строительство жилого объекта;
учредительные и уставные документы компании, в том числе и реквизиты;
проектная декларация;
подтверждение регистрации юридического лица;
документ, который подтверждает внесение компанией средств в компенсационный фонд.

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

самостоятельно;
по почте;
через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

с указанием даты;
времени;
списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

пишут заявление;
оплачивают госпошлину, в 2020 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

документ, подтверждающий личность, паспорт;
дду.

В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:

о владельцах земельных наделов;
списках заключенных договоров;
сведения об имеющихся обременениях.

Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.

Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:

Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.
Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
в суде она также понадобится как доказательство.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

собственников,
основания приобретения собственности,
арест, залог, обременение.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Перед подачей в Росреестр бумаг на регистрацию их требуется привести в надлежащий порядок. Застройщиком и дольщиком подготавливаются все нужные документы. Причины, по которым в реестре не производят запись бывают следующими:

Предоставляется неполный пакет необходимых бумаг.
Допущены ошибки в оформлении.
Документы подавались на регистрацию не уполномоченным на то лицом (у представителей должна быть заверенная нотариально доверенность).
Если квартира уже зарегистрирована на другого человека.

Росреестром не производится регистрация одного объекта дважды, поэтому государственные органы отправляют заявившему лицу письменное объяснение отказу. Однако при несогласии с госорганами застройщик и участник долевого участия могут такое решение обжаловать в суде. Предоставив опровергающие данные.