Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить перепланировку квартиры в 2021 году тюмень». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.
Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
-
28 августа 2020, 14:15
В Тюмени суд заставил жильцов многоэтажки демонтировать железную дверь на две квартиры
-
22 августа 2020, 17:15
Кому мешают погреба в Тюмени и нужно ли их убирать
-
2 августа 2020, 07:11
Тюменцев просят демонтировать железные двери, установленные в отсеке на несколько квартир
-
30 декабря 2019, 08:35
Расстекляемся? Как разобраться с балконным хаосом в Тюмени
-
4 августа 2019, 16:30
Когда квартиры мало. 6 примеров из Тюмени, как жители пристраивают к многоэтажкам балконы и террасы
Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
Могут ли наказать?
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.
Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
Законодательно запрещено:
- перемещать санузел в жилую комнату и расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
- сносить дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
- демонтировать несущие стены и конструкции;
- вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
- подключать к общей системе теплоснабжения системы подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.
Стоимость оформления перепланировки будет зависеть от нескольких факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:
- размеры перепланировки;
- сложность переоборудования;
- объём проектной документации;
- необходимость легализации в суде (госпошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).
По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.
К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:
- установка дополнительных перегородок;
- снос несущих перегородок;
- изменение дверных проемов и их перенос;
- перемещение газовых плит и сантехники.
Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:
- удаление стен и объединение смежных комнат;
- конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
- организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
- изменение и реконструкция оконных проемов.
Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.
Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:
- Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
- В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
- Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
- Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году?
С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.
Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.
Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:
- Сбор необходимых документов.
- Оповещение администрации.
- Обращение в суд.
- Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
- Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).
Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.
Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:
- выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
- технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
- справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
- проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.
Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.
После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.
Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:
- Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
- Технический паспорт на указанный объект.
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
- Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.
Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:
- Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
- Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
- Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
- В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.
После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.
В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.
Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:
- получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
- создание проекта;
- обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
- посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.
Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.
Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:
- Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
- Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
- Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
- Устанавливать батарею для отопления на балконе.
- Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
- Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
- Распространять балкон на саму жилую комнату.
- Размещать дополнительный санузел в комнате.
- Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.
При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.
Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:
- Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
- Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
Это безобидное, казалось бы, действие может вызвать серьезные последствия для владельца жилья. Перепланировку нужно обязательно согласовать с органами власти, самовольные изменения чреваты штрафами, судом, а иногда и вовсе выселением.
Зачем узаконивать перепланировку?
Ответ на вопрос «зачем нужно узаконивать перепланировку?» довольно банален: этого требует закон. Контролирующие органы строго следят за изменениями в планировках квартир и корректируют документацию.
Представьте, что вы решили сделать капитальный ремонт. Соседи пожаловались на шум в управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала жалобу в жилищную инспекцию.
Если проверка обнаружит, что перепланировка оказалась незаконной (например, вы затронули несущие стены или добавили новые дверные проемы), вам грозит суд, который может закончиться выселением и продажей вашей квартиры с публичных торгов.
Впрочем, небольшие изменения согласовывать с контролирующими органами не нужно. Например, остекление или объединение балконов и лоджий, демонтаж антресолей, кладовых и встроенных шкафов и так далее.
Прежде, чем браться за перепланировку, нужно разработать ее проект. Даже если у вас есть опыт, не помешает обратиться за консультацией к специалисту. Он подскажет, какие манипуляции с планировкой под запретом, и поможет составить проект, который точно не вызовет вопросов.
Если изменения планируются незначительные, на подготовку проекта уйдет не больше дня.
Первым делом нужно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ). В Тюмени оно находится по адресу: улица Республики, дом №30. Возьмите с собой, паспорт и документы на квартиру, заполните заявку и получите квитанцию об оплате услуг БТИ. Если вы получаете техпаспорт за кого-то еще, не забудьте оформить доверенность.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. Помимо документов на квартиру и техпаспорта, возьмите с собой:
- проект перепланировки;
- справку из комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (улица Некрасова, дом №11) о том, что ваш дом не считается памятником архитектуры;
- согласия на перепланировку от всех, кто зарегистрирован в квартире.
Согласование перепланировки может занять до 45 календарных дней. После этого проектная организация подготовит техническое заключение.
Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации, а после – получить заключение тюменского отделения Санэпиднадзора (улица Холодильная, дом №57). Отведите на этот процесс около недели.
Окончательное решение о том, удалось ли вам узаконить перепланировку в Тюмени, выносит управа ЦАО городской администрации. Она находится по адресу: улица Луначарского, дом №61. Возьмите с собой:
- копию техпаспорта;
- копии планов квартиры до и после перепланировки;
- копию документов на квартиру.
Управа будет проверять перепланировку также около недели. Если ответ будет отрицательным, вы можете подать иск в районный суд.
В общей сложности провести, согласовать и узаконить перепланировку в Тюмени можно за три-четыре месяца.
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
-
Как узаконить перепланировку в Тюмени: пошаговая инструкция
Если вы собираетесь узаконить самовольную перепланировку квартиры в Тюмени, то стоит быть готовыми к различным трудностям. Именно поэтому, грамотные юристы не рекомендуют заниматься несогласованным переустройством жилья.
Поскольку узаконивание уже сделанной перепланировки считается нарушением, то за него положена выплата штрафа. Также, если при ремонте вы не соблюдали санитарные нормы и меры безопасности, возможен отказ в узаконивании или требование переделать работу. В данном случае существует два варианта:
- Вы собираете документы, и узаконивание перепланировки квартиры происходит через суд. Вам будет назначен штраф, который вы обязаны оплатить. Кроме этого, понадобятся деньги на все прочие процедуры, что и при согласованной планировке.
- Вы также готовите необходимые бумаги по проделанным переустройствам в квартире и получаете разрешение. Через пару месяцев, его нужно подтвердить. Но если раскроется обман, штраф будет увеличен. Также существует риск отказа в утверждении и работу придется начинать с нуля.
Гораздо правильнее узаконить переустройство квартиры задолго до начала строительных работ. Вам необходимо собрать пакет документов и прийти с ними в органы управления. После одобрения можно запускать процесс переделывания жилья. Однако после завершения работы, пройдут проверки для учета внесенных изменений.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо собрать следующие документы:
- заявление, форма которого должна быть на странице районной администрации;
- документы и тех.паспорт на жилье;
- лицензированный проект ремонтных работ;
- решение органов охраны памятников истории и архитектуры, которое гласит о возможности переустройства вашего помещения.
После сбора всех бумаг, вам нужно принести их в районное управление. Основываясь на документацию, в течение 1,5 месяца вы получаете разрешение или отказ. Если все хорошо, то можно приступать к ремонту. По завершении переустройства вы должны обратиться в Бюро тех. инвентаризации, где пройдет тщательная проверка всех изменений. Специалисты, на основе всех полученных данных выдадут вам свидетельство о правильно оформленной перепланировке. Будет подписан акт проверки, и через 10 дней вы получите все документы. После этого нужно снова вернуться в районное управление, чтобы получить распоряжение о праве сохранения жилья в данном виде. Последний шаг – это выдача технического плана помещения в БТИ.
Если вам нужно узаконить перепланировку квартиры в Тюмени, обращайтесь в нашу компанию. Стоимость услуги 26 000 руб. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые способны помочь в различных юридических вопросах. Наши юристы готовы к любым трудностям и благодаря многолетнему опыту находят индивидуальный подход к каждому клиенту.
Сотрудничая с нашими профессионалами, вы получите не только качественные юридические услуги, но и научитесь обладать ценными правовыми знаниями в интересующем вас вопросе.
Если вы уже определились с дизайнерским решением и точно знаете, какую из стен нужно снести, то первым шагом станет совет эксперта. Необходимо пригласить архитектора, который проконсультирует вас в этом вопросе. Вполне возможно, что вам откажут в сносе определенной стены, если она окажется несущей. Обычно, строительные специалисты сами же и предлагают изготовить проект «готового варианта».
Следующий шаг — заказ технического паспорта в БТИ. Вы можете это сделать по адресу улица Республики, 30. При себе иметь:
- Российский паспорт
- Документы на квартиру
- Выписку
- ЕГРП (Регпалата — Горького 74, 303 кабинет)
- Прежний техпаспорт
Для того, чтобы узаконнить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. При себе надо иметь:
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
- проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, очень важно, чтобы он был составлен с учетом всех действующих строительных норм и правил;
- технический паспорт на объект недвижимости. За получением указанного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать для осмотра квартиры специалиста, который произведет замеры помещения;
- справку из органов, осуществляющих охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о том, что переустраиваемое помещение не является памятником архитектуры;
- согласие каждого человека, зарегистрированного в квартире, на проведение переустройства.
Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации. И уже после этого получить заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области (Санэпиднадзор). Адрес центра: улица Холодильная, 57. Заключение обойдется для вас в среднем в 1200 рублей. На его изготовление уйдет не меньше недели.
Следующий шаг — Отказ Управы ЦАО Администрации Тюмени. Документ можно будет получить спустя неделю по адресу улица Луначарского 61. Вам обязательно нужно предоставить следующие документы:
- копия технического паспорта
- копия плана до и после перепланировки (эти планы с экспликацией есть в техпаспорте, который сделали после перепланировки)
- копии правоустанавливающих документов на квартиру
Далее обратитесь в местный районный суд с исковым заявлением. После этого убедитесь в том, что вам внесли изменения в ЕГРП.
- Всю справочную информацию можно получить по телефону — 8 (3452) 46-86-23.
- В общей сложности на процесс узаконивания перепланировки уйдет три-четрые месяца.
многопрофильная фирма
перепланировку
Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г.
Проект перепланировки
Заявление в администрацию
Как узаконить перепланировку квартиры
Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий. Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение. Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.
Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:
- Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
- Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
- Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
- Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.
Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.
Запрещено делать без узаконивания:
- изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
- увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
- разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
- самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
- застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
- переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
- сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
- делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
- переделывать конструкцию пола и перекрытий;
- делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
- объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
- перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);
Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.
Разрешено делать без узаконивания:
- монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
- смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
- первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
- замена газового бытового оборудования на электроплиты;
- прокладка вентиляционных каналов;
- установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.
В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.
Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.
Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей. Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.
Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!
Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано. Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.
Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать. Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки. Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.
Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.
Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.
Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства. Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.
Похожие записи: