Ипотека где выгоднее взять 2021 | Юридический портал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека где выгоднее взять 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Снижение процентной ставки доступно действующим клиентам кредитных организаций. Если потенциальный заемщик является участником зарплатного проекта в банке, то здесь он может получить кредит на ипотеку без подтверждения платежеспособности и по выгодной процентной ставке.

Высокий процент по ипотеке банками назначается в том случае, если они несут риски в процессе сотрудничества с клиентом. Чем выше риски — тем хуже условия по кредиту. Зарплатные клиенты, получающие заработную плату на карту кредитной организации, не подтверждают доходы, так как банк в состоянии их отследить.

В процессе принятия решения кредитор понимает, что заявку подает платежеспособный заемщик, который является служащим надежной компании. Стимулировать таких клиентов чаще обращаться за продуктами и предложениями банка получается за счет улучшения условий. Зарплатный клиент всегда рассматривается в приоритете по сравнению с остальными категориями заемщиков.

5 способов выгодно взять ипотеку в 2021 году под низкий процент

Сравнение ипотечных кредитов на вторичку:

Банк	Базовая ставка, % от	Стаж, мес	Возраст, лет
Сбербанк	8,3	6	21-75
ВТБ	7,9	3	21-65
Райффайзенбанк	8,19	3	21-65
Газпромбанк	7,8	6	21-60
Росбанк	8,39	2	20-65
Россельхозбанк	7,95	6	21-65
Абсалют банк	9,25	3	21-65
Промсвязьбанк	8,9	4	21-65
Дом.РФ	8,6	3	21-65
Уралсиб	8,19	3	18-65
Ак Барс	7,99	3	18-70
Транскапиталбанк	8.49	3	21-75
ФК Открытие	8,3	3	18-65
Связь-банк	9.3	4	21-65
Запсибкомбанк	9.8	6	21-65
Металлинвестбанк	8,3	4	18-65
Банк Зенит	8,49	4	21-65
СМП банк	9,5	6	21-65
Юникредитбанк	8,4	6	21-65
Альфабанк	8,99	6	20-64
Возрождение	7,95	6	18-70
Сургутнефтегазбанк	8,49	6	21-70
МинБ	8,5	3	22-65
Севергазбанк	8,5	6	21-70
Банк Санкт-Петербург	9	4	18-70
Совкомбанк	9,39	3	20-85

Точно ответить на вопрос о том, в каком банке низкая ставка по ипотеке, сложно — условия предоставления кредитов в Москве и по всей России периодически меняются. Однако об экономии можно судить, исходя из динамики изменения ставок за последние полгода-год.

Условия самых выгодных банков

В прошедшем 2020 году взять ипотеку в банках можно было под 8,02% годовых в новостройках и под 8,26% — на вторичном рынке. Самыми выигрышными кредиторами стали:

Сбербанк;
«Дом.РФ»;
«Открытие».

К началу 2021 года положение дел на ипотечном секторе улучшилось — средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынках снизились до 7,91 и 8,14% соответственно. При этом топ банков с самой низкой ипотекой с 2020 года не изменился.

В ближайшие месяцы годовые проценты должны сохраниться на текущем уровне. Выбирая, в каком банке лучше оформить ипотеку в 2021 году, можно отталкиваться от этих показателей.

В таблице ниже обозначены банки, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году.

Наименование кредитного учреждения	Сумма первоначального взноса, %	Процентная ставка, %	Возраст заемщика, лет	Минимальный стаж, месяцев
Открытие	15	От 10	от 18 до 65	3
ВТБ		9,5	от 21 до 65
Россельхозбанк		От 10,25
Райффайзенбанк		От 10,99
Газпромбанк		10	от 21 до 60	6
Сбербанк		От 10	от 21 до 75
Бинбанк	20	От 10,75	от 21 до 65
Возрождение	15	11,75	от 18 до 65
СМП Банк		от 11,9	от 21 до 65
Абсолют Банк		от 11		3
Российский Капитал		от 11,75
Уралсиб	10	от 11	от 18 до 65
Транскапиталбанк	20	12,25	от 21 до 75
АкБарс	10	от 12,3	от 18 до 70
Евразийский банк	15	от 11,75	от 21 до 65	1
Промсвязьбанк		11,75	от 21 до 65	4
Дельтакредит		12	от 20 до 65	2
Металлинвестбанк	10	от 12,3	от 18 до 70	4
Московский кредитный банк	15	от 12,4	от 18 до 65	4

Условия могут изменяться в зависимости от статуса заемщика. Так, зарплатные клиенты могут рассчитывать на снижение ставки по ипотеке. К примеру, ВТБ предлагает специальную программу, предусматривающую уменьшение переплаты на 0,25 %, если площадь кредитуемой недвижимости не более 65 м².

А граждане, получающие зарплату на персональный счет в Газпромбанке, вправе претендовать на уменьшение суммы первоначального взноса до 10 %.

Банк, как правило, проверяет юридическую чистоту сделки лишь поверхностно. Поэтому покупателю рекомендуется провести проверку объекта самостоятельно.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно убедиться, что она принадлежит собственнику, не обременена долгами, имеет все необходимые коммуникации. Кроме того, план недвижимости должен соответствовать реальной картине. Если производилась перепланировка, то все должно быть задокументировано.

При первоначальном посещении отделения финансово-кредитной организации необходимо представить базовый пакет документов, включающий в себя:

паспорт гражданина РФ;
свидетельства о рождении детей, о браке или разводе;
СНИЛС;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка о доходах за 6 месяцев.

Прежде чем обратиться в банк за получением ипотечного кредита, необходимо ознакомиться с условиями его предоставления и процентными ставками. Это позволит выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.
Финансовые учреждения предлагают широкий выбор программ по ипотеке, различающихся в зависимости от типа недвижимости (частный дом, квартира и прочее).
Приобретение жилья на вторичном рынке имеет ряд преимуществ, касающихся стоимости объекта, но ставка при этом может быть высокой. Также следует провести проверку на предмет юридической чистоты квартиры и отсутствия обременения.

Выгодная ипотека в банках — где оформить кредит в 2021 году?

Одно из самых льготных условий для получения кредита в России – это ипотека с господдержкой. Программа действует с 2018 года, буквально недавно ее продлили до 1 июля 2021 года.

Особенность семейной ипотеки заключается в том, что банки выдают кредит семьям по сниженной ставке – 6,5 процента, а государство выплачивает кредиторам разницу между коммерческой и льготной ипотекой.

Условия для предоставления данной ипотеки:

– Заключение брака между двумя супругами, возраст которых обязательно не превышает 35 лет. Если одному из супругов, например, 22 года, а другому – 39 лет, то в данной программе участвовать нельзя;
– Наличие ребенка, появившегося на свет с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Программа «Молодая семья» также действует и для супругов, у которых нет детей, но тогда процентная ставка будет выше;
– Постоянный официальный доход;
– Первоначальный взнос (в разных банках взнос колеблется от 10 до 45% от общей суммы);
– Страхование жизни заемщика.

Эта ипотека стала очень востребованной в регионах России в 2020 году. Суть программы заключается в том, что банки предоставляют денежные средства на покупку или строительство жилья на территории сельской местности. Сейчас данная программа также продолжает действовать в Москве и Московской области. Ставка такой ипотеки не должна превышать более 3%.

Условия для предоставления данной ипотеки:

– Возраст заемщика от 21 до 75 лет;
– Договор между заемщиком и банком действует от 1 до 25 лет;
– Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Московской области – не более 3 миллионов рублей;
– Первоначальный взнос – 15% от суммы жилья (с подтверждением доходов) и 50%, если заемщик не подтверждает доходы.

В каких банках действует сельская ипотека и под какой процент?

1. РоссельхозБанк – 1,90%
2. СберБанк – 2,70%
3. Центр-Инвест – 2, 75%

– Воспользоваться страховыми услугами. Оформить страховку вы сможете на объект недвижимости или на самого себя;
– Улучшить свою кредитную историю. Вам необходимо погасить все штрафы и долги, которые у вас накопились, а после этого собрать всю актуальную информацию по вашим доходам и предоставить в банк;
– Провести рефинансирование. Этот вариант подходит для тех, кто уже имеет кредит на жилье. Существуют разные выгодные программы в банках, посмотреть их можно на сайтах и выбрать для себя наиболее доступный вариант
– Внести крупный первоначальный взнос. Кредиторы предоставляют наиболее выгодные проценты тем заемщикам, которые оплачивают сразу 50% от стоимости жилья.

Потенциальному клиенту банка для оформления заявления на ипотеку обычно необходимо предоставить:

– паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, СНИЛС;
– трудовую книжка с места работы;
– справку, подтверждающую доходы.

Но, стоит отметить, что у каждого банка свои требования для выдачи ипотеки, поэтому пакет документов может отличаться. Эту информацию лучше уточнять у самих кредиторов.

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году

Взяв ипотеку, заемщики обычно стараются погасить ее раньше срока. Ведь чем быстрее они рассчитаются с банком, тем быстрее упадет с плеч долговое бремя. Но нужно понимать, что кредитное учреждение теряет при этом часть своей прибыли, которую предполагалось получить при фиксированных платежах на протяжении всего срока.

Как правило, банки устанавливают определенные ограничения на досрочное закрытие всей ипотеки (например, этого нельзя делать в течение первых 6–18 месяцев).

Вместе с тем в кредитных договорах прописываются условия на два вида досрочного погашения долга:

Полное;
Частичное.

Следует обязательно их изучить, так как иногда они могут оказаться трудновыполнимыми (высокий размер минимально вносимого досрочного платежа, дополнительная плата за эту операцию).

При любом варианте досрочного погашения заемщик снижает свой ежемесячный платеж либо уменьшает срок кредитования. Как следствие, снижается его финансовая нагрузка, и уменьшаются суммы выплат процентов банку. Самая выгодная ипотека в этом отношении – минимальные ограничения на закрытие долга без дополнительных затрат и комиссий.

Помимо самого кредита и процентов, заемщики порой не уделяют достаточного внимания дополнительным платежам. Когда дело доходит до оформления кредитного договора, возможны следующие комиссии:

единовременная плата за выдачу кредита (0,5–4% от всей суммы кредита);
ежемесячные комиссии за ведение ссудного счета;
плата за перевод средств;
комиссия за полное или частичное погашение ипотеки и др.

Чем больше этих платежей, тем ниже процентная ставка, так как банк компенсирует свою прибыль. Этим также объясняются низкие процентные ставки в некоторых кредитных организациях. Вместе с тем клиент должен знать, что некоторых комиссий (например, аренда сейфовой ячейки при покупке вторичного жилья) в определенных ипотечных программах избежать не удастся. Поэтому при выборе, в каком банке выгоднее взять ипотечный займ, нужно обязательно сравнивать несколько программ кредитования и уточнять все нюансы до подписания договора ипотеки.

Не все заемщики знают, что система платежей по кредиту может быть различной.

Существует две схемы начисления процентов:

Аннуитетная;
Дифференцированная.

Аннуитетная. При первой схеме клиент должен платить ежемесячно одну и ту же фиксированную сумму. Это более привычный вариант, знакомый многим людям. Главный плюс – заемщик всегда знает, сколько он должен и ему легче спланировать свой бюджет. Однако соотношение суммы основного долга и процентов, если посмотреть график платежей, будет в каждом месяце отличаться. А точнее львиная доля процентов будет выплачиваться именно в первые годы. Основной же долг погашается очень медленно. И лишь по прошествии середины срока его доля начинает преобладать в ежемесячном платеже. Особенно это заметно при ипотечном кредитовании на срок более 10 лет.

Дифференцированная схема платежей выглядит следующим образом: основной долг равными частями делится на протяжении всего срока ссуды, а проценты начисляются на остаток. То есть они будут с каждым месяцем уменьшается, следовательно, и сам платеж будет все меньше.

Плюс такой схемы – при решении досрочно погасить кредит платить придется меньше, чем при аннуитетной системе, ведь основной долг гасится быстрее. Но для заемщика в первый период кредитования суммы ежемесячных платежей будут существенно выше. И чтобы получить ссуду по такой системе нужно иметь платежеспособность на 20–30% выше, чем при аннуитетных платежах.

В подавляющем большинстве случаев при ипотечном кредитовании банки предлагают именно аннуитетную систему платежей. Клиенту она выгодна тем что, он может рассчитывать на гораздо бОльшую сумму, чем при дифференцированной системе.

К минусам последней относится то, что придется каждый месяц уточнять, сколько надо платить. Однако общая переплата будет выше по аннуитету. Дифференцированную систему платежей можно порекомендовать заемщикам, имеющим высокий доход, и готовым вносить в первые годы значительные суммы ежемесячно.

Популярность ипотеки под 6,5% годовых на строящееся жилье будет поддерживать рынок новостроек и в 2021 году. Но ажиотаж, зафиксированный прошедшей осенью, не повторится, утверждают участники рынка. Более того, некоторый спад спроса застройщики стали отмечать уже сейчас, в ноябре-декабре.

Основные причины снижения интереса покупателей — сокращение предложения на рынке и существенный рост цен на фоне падения доходов населения. Прогнозное падение спроса в 2021 году составит 10-15%.

В каком банке лучше взять ипотеку – Рейтинг самых выгодных ипотек 2021 года

Строительство новых домов ведется быстрыми темпами, и спрос на покупку новеньких квадратных метров постоянно растет. Действительно, соблазн стать первым владельцем квартиры весьма велик, ведь этот тип жилья лишен таких юридических опасностей, как появление обделенных наследников. Кроме того, многих привлекает возможность сразу сделать ремонт по своему вкусу, новые коммуникации, чистые входные группы, наличие удобных подземных паркингов, ухоженная придомовая территория. Все эти аргументы зачастую перевешивают страх перед тем, что застройщик обанкротится и не исполнит свои обязательства перед дольщиками, тем более что это, к счастью, стало встречаться все реже. Еще одним неоспоримым преимуществом являются льготные условия по ипотеке на недвижимость в строящихся объектах. Кроме того, потенциальному покупателю придется предварительно узнать, получил ли приглянувшийся застройщик аккредитацию от банка, что является залогом того, что с организацией все в порядке и дом точно достроят.

«Одной из самых востребованных является программа «Господдержка 2020», действие которой продлится до 1 ноября 2020 года. Ставки по ней начинаются всего от 2,6% на первые два года действия кредитного договора», — отмечают в пресс-службе Сбера.

Минимально можно взять 300 000 рублей, а максимальная сумма варьируется в зависимости от региона, в котором планируется совершить покупку. Для строящихся или готовых домов, расположенных на территории Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей, верхняя граница составляет 12 миллионов рублей, для остальных субъектов Российской Федерации предел в два раза ниже и равняется шести миллионам рублей. Такой займ рассчитан на срок до 20 лет, а размер первоначального взноса начинается от 15%. Важное условие — дом уже может быть введен в эксплуатацию, но покупка квартиры, по условиям государственной ипотечной программы, допускается только у юридического, а не физического лица.

Требования банка к заемщикам схожи с теми, что действуют для других ипотечных программ. Так, существует определенный возрастной ценз: человек, который хочет взять кредит на покупку жилья, должен быть не моложе 21 года, при этом на момент, когда ипотека будет полностью погашена, ему не должно быть больше 75 лет. Человек обязан иметь не менее года общего стажа за последнюю пятилетку и не менее полугода на последнем месте работы.

Не менее привлекательна программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Эксперты Сбера рассказывают, что на данный момент на нее действует самая низкая процентная ставка — от 1,2% годовых с дисконтом на два года, далее она составит от 4,7% годовых.

Стать счастливыми обладателями новенькой квартиры на льготных условиях могут молодые родители, у которых в период с 2018 по 2022 годы родился второй или последующий ребенок.

В остальном детали этой программы схожи с описанной выше. Воспользоваться ей разрешается для покупки у организации готового или находящегося на этапе строительства жилья, то есть на вторичку ее действие не распространяется. Предварительно придется накопить не меньше 15% от стоимости квартиры. Кредит выдается на срок от одного года до 30 лет. Минимальная его сумма — 300 000 рублей, максимальная — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для других городов — вдвое меньше.

В настоящее время в банках имеются следующие виды ипотеки:

Обычная программа кредитования.
Ипотека с гос. поддержкой.
Специальные виды ипотеки – военная ипотека, для семей с детьми, зарплатных клиентов и т.д.

Стандартная ипотека наименее выгодна, по ней установлены повышенные проценты, которые стремятся к нижней границе обычного потребительского кредита.

Однако необходимо принимать во внимание также дополнительные расходы, в частности на страховку, услуги по сбору документов и другие.

Процентная ставка по ипотеке зависит от размера первоначального взноса и срока действия договора.

Также условия ипотечного займа связаны с тем, в новостройке или на вторичном рынке жилья приобретается недвижимость.

На заемные средства может быть приобретено жилье в черте города, а также загородную недвижимость (дом с участком). Как правило, жилье в пределах города кредитуется по более выгодным условиям.

Ипотека с государственной поддержкой представляет собой отличный вариант получить выгоду при получении ипотечного займа, процентная ставка по которой снижена.

Но, следует помнить, что в рамках такой программы можно получить заемные средств в размере до 8 млн. руб. при приобретении недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 3 млн. руб. при покупке в других регионах.

Банки предлагают специальные условия выдачи ипотечных кредитов для определенных групп населения.

В 2020 году по специальным процентным ставкам могут взять кредит молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не выше 35 лет, испытывающие нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Такие заемщики имеют право на льготные условия кредитования, порядок реализации таких программ определяется на уровне регионального законодательства.

Следующие советы позволят определиться с выбором банковской программы:

Следует узнать о всех имеющихся предложениях	в банках своего региона
Имеется ли специальные программы	которые подходят лично заемщику. Например, оформить ипотечный займ на выгодных условиях для молодой семьи
Наиболее выгодные варианты предлагают банки-кредиторы	обслуживающие организацию, в которой работает будущий заемщик, и на карту данного банка начисляется зарплата. В такой ситуации вероятность одобрения заявки на ипотеку более высокая, а процент может быть снижен, по сравнению с обычной ипотекой
Следует рассмотреть все имеющиеся предложения	Чтобы получить выгодную ипотеку нужно изучить предложения различных банков, проконсультироваться на приме у сотрудников банка обо всех условиях ипотеки.

В 2020 году процентные ставки по ипотечным кредитам, находятся на приемлемом уровне, но специалисты отмечают возможное повышение ставок в будущем.

Не секрет, что для большинства заемщиков процентная ставка является основным фактором при выборе банка и конкретной программы.

Также следует понимать, что процент, указанный банком, зачастую является нижним порогом ставки, которая может быть изменена в зависимости от конкретных условий.

При изменении размера первоначального взноса, увеличении срока кредита или отказе от договора страхования, ставка банка вероятно будет меняться в сторону повышения.

Если сравнить существующие предложения банков, то можно сделать средние уровни по ипотечным займам:

На вторичное жилье	11%
Новостройки	11,5%
На строительство	12%
Загородная недвижимость	11,5%

Тарифная ставка может быть увеличена в случае, если заемщик не является зарплатным клиентом банка, в котором берется ипотека.

Увеличение в данном случае может составлять от 0,5 до 1 пункта.

Пока ипотечный кредит не пройдет регистрацию, потребуется также оплачивать повышенный процент.

С выбором оптимального срока ипотечного кредита каждый заемщик определяется самостоятельно, покупая квартиру или частный дом.

Однако банками определяется минимальный и максимальный срок, на который может быть взята ипотека.

Обычно ипотечные займы в действующих банках России выдаются на срок от 5 до 30 лет.

Сроки связаны с тем, чтобы к моменту уплаты последнего регулярного платежа возраст заемщика не был выше установленного банком возраста.

Кроме того, будущий заемщик только лишь указывает в заявке период, на протяжении которого он будет осуществлять выплату заемных средств с процентами в банк.

Однако непосредственно банк-кредитор определяет конечный срок, на который предоставляет ипотечный кредит.

С этой целью банком рассчитывается размер ежемесячных платежей и оценивает финансовое положение заемщика и его уровень доходов.

В случае недостаточного уровня доходов заемщика, банк увеличивает срок кредита, при этом размер ежемесячных платежей уменьшается.

Чем меньшим является срок кредита, тем меньшим составит переплата по нему.

Для отдельных заемщиков более комфортно заключить договор ипотечного кредитования на более продолжительный срок, и вносить ежемесячный платеж, а другие заемщики предпочитают ипотечные займы на более короткие периоды, но, при этом, и суммы платежей будут существенные.

Нужно трезво оценивать свои финансовые возможности, ведь в случае нарушения обязательств по внесению платежей банк может расторгнуть договор и продать объект ипотеки с торгов. Также можно заключить договор страхования от таких страховых случаев , как потеря трудоспособности или работы.

Длительный период ипотеки может быть уменьшен путем досрочного погашения.

При рассмотрению наиболее выгодных предложений банков по ипотечному кредитованию на новостройки, то лучшие условия дают, например:

ДельтаКредит

от 9,5% на срок до 25 лет, первоначальный взнос от 15%, обеспечение: приобретаемая недвижимость, залог прав требования (для строящегося жилья), комиссии при оформлении/выдаче: 4% от суммы кредита, мин. 10 500 руб. для Москвы, МО и Санкт-Петербурга, 8 тыс. руб. для ЛО и других регионов ( + 1,5 п. п. к ставке при отказе), страхование: имущественное, личное

Промсвязьбанк

от 9,5% на срок до 25 лет, первоначальный взнос от 15%, от 9,4% годовых — при покупке жилья у партнеров банка; + 1,5 п. п. в случае отсутствия регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в пользу банка по истечении 30 календарных месяцев до предоставления документов

Если требуется выгодный кредит на вторичное жилье, то имеются следующие варианты:

Банк Открытие

процентная ставка от 9,75 годовых, начальный взнос от 15%, срок до 30 лет, сумма до 30 000 000 руб. +2 / 2 / 4 п. п. без личного / титульного / личного и титульного страхования; титульное страхование не оформляется при приобретении квартиры путем участия заемщика в долевом строительстве по 214-ФЗ

ВТБ

ставка составляет от 10,1 годовых, предварительный взнос от 10%, срок до 30 лет, возраст заёмщика от 21 до 75 лет, минимальная ставка действует при приобретении квартиры площадью более 65 кв. м; 10,2% годовых — для бюджетников и госслужащих, являющихся зарплатными клиентами банка

До 2019 года ипотечные кредиты можно было получить не во всех банках, однако сейчас проблем с этим не возникнет.

У будущих клиентов банка появилось большое количество различных вариантов, и некоторые люди теряются в банковских предложениях.

Советы, как выбрать банка-кредитора:

Исходя из репутации банка	Рекомендуется почитать отзывы о деятельности того или иного банка, воспользоваться советами родственников и друзей, которые уже являются клиентами кредитных организаций
Выяснить все спорные моменты	Что можно сделать исходя из информации, представленной на официальном сайте банка или на приеме у сотрудника кредитного отдела конкретного банка
Исходя из требуемой суммы	не во всех случаях крупные банки могут обеспечить самые выгодные условия. Рассмотрите предложения банков, которые специализируются именно на ипотеке
Исходя из того, сколько по времени существует кредитная организация	Сотрудничать лучше с проверенными банками, ведущими свою деятельность более трех лет.

Для того, чтобы взять ипотеку на самых выгодных условиях следует правильно выбрать банк, а также учитывать лояльность банка в отношении компании, в которой работает заемщик, различные льготы и скидки и др.

Однако зачастую именно солидные банки федерального значения будут самыми надежными и выгодными для заемщиков.

Видео: Выгодная ипотека. Как рассчитать:

По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ. Получается, что взять льготную ипотеку сможет и холостой мужчина, и девушка, которая живет в гражданском браке и не планирует заводить детей, и пенсионеры, у которых дети давно выросли, и семья, в которой двое детей, родившихся до 2018 года.

Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.

В программе нет ограничений по количеству льготных кредитов. Теоретически один заемщик может купить две или четыре квартиры, это зависит от его платежеспособности и оценки банка. Со стороны государства запрета на несколько кредитов нет.

Этими квартирами можно потом распоряжаться как угодно. Жилье может не быть единственным для семьи и не использоваться для постоянного проживания.

Согласно данным ЦБ РФ, на 01 декабря 2020 года осталось банков России 371. Далеко не каждая организация может удовлетворить клиентов в сегменте потребительского кредитования и заслуживает звания лучшей. В условиях тарифных планов и деятельности всех банков можно обнаружить негативные нюансы.

У каждого человека свои запросы и субъективная точка зрения. Это значит, что для 2-х клиентов одно и то же кредитное учреждение может быть одновременно и худшим, и лучшим. Исходя из этого, нельзя дать однозначный ответ на вопрос: «В каком банке выгоднее взять потребительский кредит?».

Обращение в популярные структуры еще не сулит получение лучших кредитов. Но, бессомненно, выгодными в 2021 году будут условия в тех банках России, где вы являетесь зарплатным клиентом, вкладчиком.

Таким клиентам предоставляют особые привилегии: снижение ставки, небольшой пакет документов, дистанционная выдача средств, минимальное время рассмотрения заявки, увеличение суммы.
Если вы не участвуете в зарплатном проекте, обращайтесь в банк, где:

уже брали ранее кредит и успешно его погасили;
открыт счет со стабильным поступлением денежных средств, например, пенсионными выплатами.

Подать заявку на кредит и получить лучшие условия могут лица, работающие в бюджетной сфере, известной публичной или аккредитованной компании. На выгодность условий влияют не только тарифы, но категория заемщика. Кредиторы охотнее дают потребительские кредиты и снижают ставки по ним менее рискованным клиентам.

Тем более, в 2020 году они ужесточили и без того строгие требования. Статистика показывает, что с начала 2020 года выдано 13,1 млн кредитов, что на 26,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В 2021 году ситуация не претерпела серьезных изменений.

Самые выгодные кредиты – это кредиты, у которых в первую очередь невысокие процентные ставки. Не стоит опираться на значение, указанное в рекламе. Необходимо делать выводы на основании диапазона ставок. То есть, нужно смотреть на минимум и максимум, указанные в тарифах. Лучшие кредиты 2021 года будут иметь не слишком высокий максимальный процент. От ставки, суммы и срока кредитования, схемы погашения (аннуитетной или дифференцированной) зависит, какими будут платеж в мес. и переплата.

Обратите внимание, чем больше срок по потребительскому кредиту, тем меньше выйдет ежемесячный платеж.

Калькулятор онлайн на официальном сайте любого банка делает предварительный расчет. Не стоит ориентироваться на эти цифры. Они значительно отличаются от тех, которые огласят в отделении или по телефону по итогам рассмотрения заявки.

Предложения банков по кредитам на первый взгляд могут показаться привлекательными. Внимательно изучив тарифы, можно выяснить, что у кредиторов не такие уж и прозрачные условия, есть масса комиссий, обязательных платных услуг. Абсолютно все банковские учреждения навязывают покупку страхового полиса. С ним ставки будут лучше, но общая стоимость страховки включается в сумму кредита. На нее банк начисляет процент, и получает выгоду.

Но оформление страхования может принести выгоду и самому заемщику. По каждому конкретному предложению необходимо делать расчеты, чтобы определить в 2021 году лучшие кредиты наличными. Учтите, что лучшие кредиты также определяют и такие характеристики, как: комфортные параметры, вероятность одобрения, скорость рассмотрения заявки, формы выдачи денег, наличие бесплатных способов пополнения, проведение акций со скидками на процентную ставку и т.п.

По традиции, анализируя данные финансового рынка, мы составили рейтинг «Лучшие кредиты в 2021 году». Список формируют только те банки, у которых есть генеральная лицензия Банка России и которые осуществляют свою деятельность так, как того требует законодательство. Рейтинг непредвзят, редакция нашего сайта независима, подает достоверную и актуальную информацию.

Какая же польза от этого рейтинга? Объективное решение при выборе играет важную роль, поскольку уберегает от больших переплат и нервотрепки. Добиться его можно, потратив много времени на поиск, анализ и сравнение кредитных предложений. Но можно пойти и по более легкому пути – пользоваться специальными рейтингами.

Опираясь на нашу подборку, вы реально сэкономите время и сбережете силы. Каждый пользователь с помощью рейтинга упростит выбор подходящего банка, сможет подобрать лучшую кредитную программу в соответствии со своими предпочтениями.

Также в помощь будущим заемщикам на этой странице находятся:

калькулятор. Вы можете предварительно рассчитать стоимость потребительского кредита, узнать, какой будет переплата;
сортировщик. Инструмент сортирует продукты по заданному параметру: сумма, срок, возраст, процент и т.д.;
подробная информация о каждом банке: особенности, требования, документы;
кнопка «Онлайн-заявка», чтобы автоматически перейти и оформить ее на официальном сайте выбранного банковского учреждения;
консультации. Если вам трудно выбрать лучшее предложение, возникают какие-то вопросы, вы можете обратиться к нашим консультантам через онлайн-чат или сделать бесплатный звонок по номеру, указанному в контактах.

Каталог объединяет банки, предлагающие лучшие условия потребительского кредита в 2021 году. Итоговая сравнительная таблица поможет быстрее сориентироваться. Рейтинг составлен по таким критериям:

репутация и надежность банков;
условия тарифных планов (полная стоимость кредитов), их прозрачность;
процент одобрения заявок;
качество обслуживания клиентов;
возможность оформления кредита без подтверждения дохода и прочей волокиты;
простота и удобство, способы оформления, получения кредитов;
возможность досрочного погашения без комиссий и моратория;
системы возврата задолженности;
наличие услуг, позволяющих скорректировать график платежей;
требования к заемщикам;
наличие спецпредложений для льготных категорий населения.

Увы, ни один кредитор не смог соответствовать всем перечисленным галочкам. Поэтому были отобраны учреждения, которые в 2021 году удовлетворяют большему количеству критериев.

В розничном кредитовании банковские учреждения по-прежнему придерживаются консервативного подхода. Они предпочитают иметь дело с надежными клиентами, полностью соответствующими их требованиям. А требования могут быть различными. Но есть общий портрет заемщика, который считается идеальным. Если человек подходит по всем этим критериям, он может смело рассчитывать на лучшие кредиты 2021 года:

российское гражданство, постоянная регистрация в регионе оформления;
хорошая кредитная история (желательно именно там, куда обращается человек);
наличие электронной почты, действующего телефона;
небольшая долговая нагрузка;
официальное трудоустройство, наличие стабильного дохода размером от 15 000 – 25 000 рублей после вычета налогов;
стаж на последнем месте работы не менее 3-4 месяцев, общий стаж должен превышать как минимум год.

Кроме того, заемщики, желающие стать обладателями лучших кредитов в 2021 году, должны быть готовы предоставить полный пакет документов: паспорт, второй документ, который удостоверяет личность. Необходимо обеспечить подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ или в свободной форме. Также принимаются: выписка со счета, свидетельство о государственной регистрации права собственности, КАСКО, ПТС или СТС, загранпаспорт с отметкой о выезде заграницу в течение последнего года.

Обладатели лучших кредитов в 2021 году – это субъекты с хорошей КИ. Персональный кредитный рейтинг (ПКР) – один из весомых факторов при оценке кредитоспособности. Она оказывает сильное влияние на стоимость ссуды. Желательно, чтобы ПКР близился к 850 баллам.

У Тинькофф Банка большое число как довольных, так и разочарованных клиентов. Отношение к финучреждению неоднозначное. Но по суммарной оценке, можно сказать уверенно, что у него один из лучших потребительских кредитов 2021 года. Банк ориентирован на клиентов, следит за качеством сервиса. У него приличная сумма кредита, хотя и одобряет крупный лимит далеко не всегда и не всем.

Выдают его на карту, что для многих удобно, ведь карту доставляет курьер, никуда не нужно ходить. Обналичивать ее можно без комиссии. Ставка приемлемая. Ответ по заявке предоставляют сразу, не томя ожиданиями. Потребительский кредит наличными могут дать на 3 мес. и более. Такой минимальный срок – редкость. К сожалению, максимальный не превышает 3 лет. Оформить онлайн заявку могут физлица от 18 лет с временной регистрацией, даже если есть обязательства перед другими финучреждениями.

Получить ссуду с плохой кредитной историей в Тинькофф Банке у вас будет больше шансов. К тому же, не требуется подтверждение дохода. Согласитесь, за счет этого у Тинькофф Банка лучшие кредиты в 2021 году. А если вам временно необходимо снизить размер платежа, можно воспользоваться соответствующей услугой. Она платная, зато полезная.

Поскольку оформлением потребительского кредита без залога и поручительства уже никого не удивишь, Хоум Кредит Банк стремится расположить к себе клиентов за счет других конкурентных преимуществ:

получить потребительский кредит на любые цели можно в день обращения, а узнать решение онлайн за минуту;
можно взять небольшую сумму денег (от 10000 до 3000000 руб.) на срок от 1 мес.;
приемлемая процентная ставка – от 7,9% до 24,8%;
для получения кредита необязательно посещать офис;
со второго месяца обслуживания заемщик может выбрать, когда вносить платеж;
есть тарифы, благодаря которым постоянные клиенты берут до 3 000 000 рублей.

В рейтинг лучших кредитов 2021 года банк Хоум Кредит попал не только поэтому. У него кредит потребительский оформить действительно просто. Это могут сделать граждане возрастом от 22 до 70 лет. Не нужны справки о доходах, достаточно паспорта. Хотя по результатам проверки кредитор оставляет за собой право затребовать дополнительные документы. К лучшим кредитам в 2021 году причислен продукт Хоум Кредит Банка еще и по той причине, что он буквально единственный, кто предлагает столько способов перечисления:

наличными в ближайшем отделении;
на неименную карту моментального выпуска;
переводом на любую банковскую карту.

Отзывы свидетельствуют о том, что у банка есть и явные недостатки:

Навязываются страховки и пакеты дополнительных услуг.
Невозможно стать претендентом на потребительский кредит при плохой кредитной истории.
Невыгодно брать небольшие суммы, тогда высокие проценты.

Согласно первоначальным планам, программа господдержки должна была действовать до 1 ноября. Этим объясняется максимальный спрос на ипотеку в первые десять месяцев — квартиры в кредит брали в том числе и те, кто планировал сделать это позднее. Но решил воспользоваться выгодным предложением, пока власти его не отменили.
Однако правительство продлило госпрограмму до середины 2021 года, и это позволило сохранить ставки по кредитам на текущем уровне.

Существуют ли для ипотечников налоговые льготы

Да. Вы можете вычесть из налога до 1.000.000 рублей первоначального взноса и дальнейшие проценты по кредиту.

Сумма для покупки выдается наличными или перечисляется на счет

Традиционным является перечисление на счет. О получении средств наличными можно договориться, но нужно будет подписывать дополнительные соглашения, и не все банки к этому готовы (потому что резко возрастает возможность для махинаций). К тому же, перечисление на счет удобнее хотя бы с позиции безопасности – вам не придется возить с собой крупную сумму денег.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Да. Регистрация в ипотечной квартире ничем не отличается от прописки в недвижимости, купленной за «собственные деньги» собственника.

Как долго оформляется ипотека онлайн

Как правило, после подачи заявки и одобрения весь процесс выдачи занимает 1 неделю.

Ипотечный кредит на сегодняшний день представляет собой максимально доступный способ приобретения жилплощади в нашей стране. Несмотря на то, что ипотека подразумевает возможность получить кредитные средства для приобретения различных видов недвижимости, наиболее востребованным остается оформление ипотечной ссуды на покупку жилья.

При возникновении необходимости оформить такой кредит, заемщики неизменно задаются вопросом, где и как можно взять самую выгодную ипотеку . Многие банки , такие как Транскапиталбанк, Тинькофф Банк, Сбербанк, Фора-Банк и другие, в 2021 году предлагают выгодные условия ипотеки, среди которых каждый заемщик может подобрать максимально подходящее предложение.

Подобрав кредитную программу с самыми низкими ставками по ипотеке , заемщик может переходить непосредственно к процедуре оформления ссуды, которая включает такие основные этапы:

Сбор и предоставление пакета документов в банк. Заемщики, которые предоставляют максимально полный пакет документации, могут рассчитывать на самые низкие проценты по ипотеке .
Проверка банком предоставленной информации и принятие решения о выдаче ссуды. Исходя из платежеспособности заемщика, банковские учреждения принимают решения касательно возможности выдачи кредита на выгодных условиях.
Заключение договора купли-продажи недвижимости с продавцом.
Выплата заемщиком первоначального взноса, который, как правило, составляет 10-50% стоимости недвижимости. Ипотечные программы с низкими процентными ставками предусматривают обязательное внесение значительной суммы первого платежа.
Оформление страховки приобретаемого имущества, а также жизни самого заемщика. Данное условие является обязательным для тех заемщиков, которые желают получить низкие ставки по ипотеке.
Заключение кредитного договора с банком, а также договора об оформлении недвижимости в залог.

После прохождения всех ключевых этапов получения ипотечного кредита, заемщику предстоит совершать ежемесячные платежи согласно обозначенному банком графику, в течение всего кредитного периода. За любые нарушения заемщиком кредитного договора, банковские учреждения начисляют штрафы и пени.

Особые условия

По двум документам
Под низкий процент
Выгодная
Онлайн-заявка
Калькулятор
Калькулятор рефинансирования
Под залог
Калькулятор военной ипотеки
Без первоначального взноса
Без подтверждения дохода
На квартиру без первоначального взноса
Калькулятор досрочного погашения

Обращайте внимание на отзывы о кредитном учреждении. Заранее ознакомьтесь с результатами народного рейтинга и посмотрите, что говорят реальные клиенты о разных банках. Это поможет сделать правильный выбор.

Рекомендуем сравнивать предложения банков по следующим критериям:

ставка и её изменения в зависимости от условий (участия в зарплатном проекте, покупки полиса страхования жизни);
минимальный первый взнос;
размер кредита;
срок погашения;
порядок погашения (аннуитетный или дифференцированный);
необходимость подтверждения дохода;
требования к заёмщику.

Перед тем как погашать ипотеку досрочно, уточните в банке:

установлена ли минимальная сумма платежа;
нужно ли предварительно уведомлять банк о намерении внести внеочередную оплату;
в какой день разрешено погашать ипотеку досрочно;
как именно погасить долг – можно ли сделать это онлайн или нужно обращаться в офис.

В случае частичного досрочного погашения заёмщикам доступны два варианта изменения графика выплат:

уменьшение ежемесячного взноса;
уменьшение срока кредитования.

Какой-то вариант может применяться по умолчанию, а для другого нужно будет написать заявление. Эти тонкости следует выяснить заранее.

Главный критерий для выбора ипотеки в 2021 году – ставка. Не стоит обращать внимание на цифры в рекламном предложении. Зачастую они указаны для определённых случаев. В процессе оформления договора выясняется, что процент куда больше заявленного.

Дело в том, что банки снижают ставки для зарплатных клиентов, работников бюджетных организаций, сотрудников партнёров. Кроме того, сниженный процент можно получить при покупке страховки жизни. Если эти условия не соблюдены, ставка автоматически вырастет. Например, Сбербанк добавляет к указанному проценту 1% сверху при отказе от страхования жизни и здоровья, от 0,3% до 0,8% при неучастии в зарплатном проекте.

Некоторые учреждения, напротив, привлекают заёмщиков снижением ставки. Например, в ВТБ вы сэкономите 1% за подтверждение дохода, а если залоговая квартира больше 65 кв. м, ставка уменьшается на 0,7%.

Немаловажный критерий выбора – требования к заёмщику. Обращайте внимание, какой необходим возраст, стаж, доход, нужно ли поручительство или достаточно залога.

Ипотека подешевеет в 2021 году? Когда лучше оформить кредит на квартиру?

За исключением программы субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, лучшие ставки предлагают:

Россельхозбанк – 5% по спецпредложению от застройщиков;
Тинькофф – 8% годовых;
Бинбанк – 8,7% на новостройки;
Открытие – 8,7% на жильё на первичном рынке с участием маткапитала.

Средний балл — 2,58

СовкомбанкИпотека
Для начала следует понять, каковы критерии выгодной ипотеки. К таковым относятся:
- подходящий срок кредитования;
- поиск самого выгодного процента;
- отличное соотношение суммы первоначального взноса к стоимости приобретаемой недвижимости.
Помимо вышеуказанных параметров соискателю кредита по ипотеке следует учесть уровень дохода и финансовые возможности в долгосрочной перспективе. Или можно поступить проще, доверив поиск выгодного ипотечного кредита агрегатору БАНКСТОК. На нашем портале собраны самые ходовые предложения рынка по ипотеке, подбираемые опытными финансовыми аналитиками.

Приведем лишь немногие из популярных программ по ипотеке от ведущих банков:
- Кредит «Семейная Ипотека» от Газпромбанк — можно оформить с рекордной низкой ставкой по кредиту от 4,50 %, заявка рассматривается от 1 до 10 дней.
- «Строящееся жилье» от Альфа-Банка – ставка по кредиту от 7,99%. Заявка рассматривается за 1-3 дня. Взять кредит можно, не подтверждая доход.
- «Вторичное жилье» от ВТБ – ставка по кредиту от 7,90%. Рассмотрение запроса от 1 до 5 дней. Взять кредит можно без подтверждения дохода.
- «Новостройка» от Росбанк – ставка по кредиту 7,93%. Можно оформить с минимальным пакетом документов, быстрое принятие решения по заявке.
Портал БАНКСТОК – удобный способ оформить ипотеку онлайн во все банки России. Для получения ипотечного кредита онлайн нужно потратить минимум времени и совершить простейшие действия:
- Воспользоваться опцией подбора лучшей ипотеки.
- Выбрать предложение по ипотечному кредиту.
- Заполнить простую анкету с указанием некоторых персональных данных.
- Воспользоваться онлайн-калькулятором для расчета суммы кредита и изучения графика взносов.
- Отправить заявку и ждать ответа менеджера.
Пакет требуемых документов может отличаться в зависимости от банка, предоставляющего ипотечный кредит. Стандартный пакет включает в себя:
- Анкету на предоставление кредита.
- Документ, удостоверяющий личность потенциального заемщика.
- Паспорт гражданина с указанием прописки.
- В отдельных случаях оформление кредита на требует справок и выписок, подтверждающих уровень дохода соискателя.
В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:
- Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
- Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
- Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.
Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Одноклассники

Похожие записи:

​5 способов выгодно взять ипотеку в 2021 году под низкий процент